ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

こう見るとメッチャ良い立地だよね。
買い物近いし、ほの湯も近い。
飲食店も病院も近い。

欲を言えば、洒落たディナーの店や居酒屋が欲しいな。

なかなか魅力的な物件です。市内中心部の物件は価格上昇が著しいですし、価格がどの程度で出てくるのか楽しみです。

隣が墓やラブホテルじゃないし、南向きで商業施設も近い。
確かにヴェルディにしては珍しくまともな立地に見えますね。

ベルディって良い会社ですか？

>>4 通りがかりさん

安いから物件自体が馬鹿にされることはあるけど、営業マンや会社が批判されることは少ない気がするね

ヴェルディは横川にモデルルームがあるようですが、各マンションは共通仕様でここを見れば内容が分かるようになっているのでしょうか？(楽々園の物件の資料請求をしたら、モデルルームの案内状が入っていました)

3000万くらいなら欲しいなー。中部屋でいいから。
最近のマンション価格上がってますが、ヴェルディも最近は高いのですか？
いくらだろう？気になる！！

>>6
そうですよ。ヴェルディの仕様はどこもほぼ同じで、物件ごとの
コンセプトも他デベに比べて薄いので、横川（正確には大芝）のモデルルームで統一してます。
良い風に言えば、無駄を削ったコスパ重視の堅実なマンション
悪く言えば、全てが最低限で味も素っ気もないマンションといった感じです。

>>7
他デベと比べて、ヴェルディは際立って安いです。
佐伯区だし、中部屋なら3000万もしないんじゃないですかね。

不満があるなら他へどうぞ。
そんな方に住んでほしくないですし。

価格発表は9月中旬となってました。
希望の部屋を抑えるにはDMが届いてからすぐ予約することしかないのでしょうか？
こういうのは、公正に先着順になるのでしょうか？

今回の楽々園という立地は、リセールや賃貸を考えた時にどうでしょうか。

立地の良い、中区の市内中心部の物件は比較的中古価格も高い水準のまま維持だと思いますが、佐伯区だと新築時の価格とどの程度の差が出ると考えておけば良いでしょうか。

パームガーデンって、何がどうパームでガーデンなんですか？

庭にヤシの木植えるんじゃろ

あの地域はもともと海で昔から地盤がたいへん弱いと聞いています。横浜のマンション傾斜に杭くい打ちデータ偽装事件もあったように、ご興味を持たれる方は、地盤調査とくい打ち施工状況は図面で確認された方がいいと思いますよ。

杭打ちデータ偽装は図面見ても意味ないだろw

>>15 匿名さん
問い合わせが多く抽選になりそうとのことです
皆さんは購入考えてますか？

まだ値段は出ませんかね？

インターネットが個人契約ってのはいかがなものか・・・？？？
ご時世、管理費に組み込まれていて、しかも利用料は１，０００円程度が多いと認識

18さん
そうなんですか？
それはこの、楽々園の物件だけ？
それとも、ヴェルディがそうなんですか？

>>19 マンション検討中さん

少なくとも私がこの3週間回った中では、新築物件ではヴェルディさんのみ、中古（18年経過および6年経過）は、双方ともに個人契約でした。

この周辺はマンションが多いんですね。
半年ほど早い竣工で、徒歩圏内に少し高めのマンションが建つみたいですし。
将来は南側もどんどんと新しいマンションが建ちそうで、景色はあまり期待できないですかね。

私は今、低い階で検討中です。

〉〉20
インターネットの契約を、後で理事会でまとめて安く契約ってできないんですかね。
5000円を毎月は結構きついですよね。

皆さん何階希望ですか？
うちはこの辺りは万が一の水害(大津波)が怖いので6階～8階希望してます。
南側の戸建エリアは3階建までオケーなエリアみたいですね。
中部屋で一番広いタイプ希望したら抽選になるかもと言われました。
抽選は避けたいな～。
外れたらショックで立ち直れない。

>>23
大津波が来たら何階くらいまで被害あうんかね？

>>24 匿名さん
瀬戸内海なので大津波こないでしょ

25さん
そっか！瀬戸内海は津波こないんですね！
明日いよいよ価格発表ですね！
安いといいなー。

南海トラフ地震が来たら瀬戸内海でも大量に死者が出るって聞いたがの

もし中国地方にまで大津波が来るようなら四国は全滅しとる。そんなことは絶対にあり得ない。

失礼な！四国に謝れ！

震源が安芸灘って事だってある。
大潮と重なれば広島の大部分が水没する。
案外海抜低いとこばかりです広島は。

昨日行ってきました。
思っていたより価格が高い印象でした。
すでに結構申し込みもあるようでした。
二番館が出来るのを待ってみようかな。

なんぼするんね？

>>30 匿名さん

予約が遅れ、説明会に行けず。。。
幾らくらいの価格レンジが多かったか、お教えいただけないでしょうか。

40戸の3LDK、最安2,800〜最高4,000 (中層で3,200くらい)
160戸の4LDK、最安3,200〜最高5,000 (中層で3,700くらい)

と勝手に予想。。。

>>30 匿名さん
二番館が出来るんですか？
どこらへんに出来るんですか？
皆さん知ってましたか？

昨日行って申し込みしましたよ。
最安で2500万で最高4000万ちょいぐらいでしたよ。
弐番館は隣に出来るそうですが壱番館より必ず高くなるそうです。消費税、材料代の高騰により。

検討してます
ゴミは業者さんの収集でしたっけ？

希望の部屋がもう申し込まれてて泣く泣く違う部屋にしました。皆様抽選になってもいいから第一希望の部屋を申し込みますか？それとも空いてる部屋にしますか？

空いてる部屋にするかなー。
そもそも抽選てほんまに平等なのですか？

>>37 匿名さん

ヴェルディの人が立ち会いで、両家顔合わせからの抽選のくじを、せーので引くみたいです

>>38 通りがかりさん
そうなんですね。じゃあ小細工できないかな…

>>36 マンション検討中さん
もうそんなに埋まってたのですか？ちなみに何号室が埋まってましたか？
私も抽選は嫌だから、空いてる部屋にしますね…

根に持つタイプの人とちゅーせんになったら嫌だなぁ

>>36 マンション検討中さん
抽選は避けたいです。人気の部屋は角部屋ですか？

>>42 口コミ知りたいさん
人気だなと思ったのは、中部屋のほうでした。やっぱり角は価格がそれなりにするからかな？

>>43 匿名さん
そうですか…教えてくださりありがとうございます。説明会に出遅れました…涙

既に申し込みがあるところは避けていらっしゃる方が多いようですが、価格発表会の手紙って郵送で来ましたよね。私は届いたその日のうちに電話したんですが、その時点で殆ど説明会の予約は埋まっていたんですよね。
購入申し込みも自然と早いもの順になってますが、手紙が届いた日も皆一緒じゃないし、まして手紙を開封出来る時間もその家庭によってだいぶ誤差がありますよね。
私なら既に申し込みがあっても気にせず申し込みしちゃいますが私みたいな人間は珍しいんですかね。笑
無理して予算より高い部屋を購入したくないし、やっぱりあっちの部屋が良かったって後悔したくないし。抽選しちゃうけどな。

４０様
中部屋の広いタイプが一番シールが既にはられてました。
私は抽選トライしたかったのですが配偶者が猛反対し空いてる部屋にしました。

そうですよね。やはり抽選でもトライする方もいらっしゃるでしょうし第一希望あきらめて空いてる部屋申し込んでそこも後から申し込みがあれば抽選になるんですよね。だったら第一希望のほうで抽選したいけど・・・。
無理なんだろうなあ。なんだかなぁ・・・

Kタイプの角部屋は空いてましたでしょうか？

>>49 評判気になるさん
2部屋くらい申し込みが既にありました。
土曜の夜に見た時点です。