プレディア呉駅前ってどうですか？

ほんとにこの14戸が最終なのでしょうか。
プランのページを見ると、完売しましたとあるのは、Bタイプ全戸とEプランの上の5戸
そうなると、完売しているのは20戸ほどとなるのかと。
それとも更新されていないだけなのでしょうか？わかりづらいですね。

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なかなか強気な価格設定だなと感じるのは私だけでしょうか。泣
それとも物価高騰に皆慣れてしまい、このくらいが適正価格と判断されているのでしょうか…
年収600万ちょいの１馬力世帯ですが
管理、修繕費35,000
固定資産税10,000
駐車場代は安くて15,000
累計6万円

部屋代4500万を頭金なしで35年固定で組むと
ローンが月12万円くらいかかるから、諸々込みで家関係だけで18万かかる…。
その上車も所有してたら…きつい。
他のマンション探します（ ; ; ）

世帯年収1千万くらいがボリュームゾーンになりそうなマンションですね…。
自衛隊夫婦とか海保夫婦とか看護師夫婦とか？

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>>26 eマンションさん
マンションの高騰がすごいですよね。
50年ローンは選択肢に無いですか？
私たちは50年にしようかと思っているのですが不安もあり、迷っています…

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駅から4分の好立地ですから、それなりのお値段になってしまうのでしょう。
おまけに平米数がけっこう広いので、なおさら安くはないはず。
もう少し駅から遠いところとか、平米数を妥協するとかで探してみるとか、いくらかでも購入価格が抑えられると良いですね。
とはいえ、今どきのマンションは4千万円台は普通になってきつつあると思われますが。

26さんの計算で、管理修繕費が高いなと思いました。
物件概要で確認したら、管理費（月額）10,020円～12,560円、修繕積立金（月額）6,350円～7,950円ですから、2万円前後（月額）だと思うのですが。
駐車場も6000円～のようです。

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んで、売れているのかね、ここは。

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先着順
12戸

何戸販売中かは書いていないのでよくわからないですが…

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もう既に竣工していて、総戸数７０戸のうち１２戸が販売中ということですよね？
何期の先着分と細かい記載を省いているだけだと思います。
今なら、実際の間取りも見て検討できるのでちょうど良いかもしれませんね。

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資産価値が落ちにくいエリアのようですね。
でも、売れ行きはスローなようには感じるのですが
資産価値も大事だけど、住みやすいかどうかが問題?
価格も高すぎるようではないのだけど。
竣工しても販売していると、検討に躊躇うかも。

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2025年2月竣工済み物件でしたか。即入居できるので、今だとゴールデンウィーク中に入居したり、あと、夏休み中に入居できたり都合に合わせて選べたりするんでしょうか。

場所、すごくいいと思います。
駅から近いので、通勤や通学にも便利。
ただ、マイホーム派と賃貸派がいそう。

周囲では老後、別の土地で暮らすなら賃貸でいい人がちらほらいらっしゃいますね。

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先着順販売住戸は8戸になっていますね。
今はマンションの価格が高騰しているので竣工前に売れる方が珍しいのかも？と思いますし、こちらはゆっくりペースですが着実に売れているので過剰な心配は無用ではないでしょうか。

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確かに、このあたりは資産価値が近いというような説明がありますね。
駅に近いこともあると思います。
間取りが広めで５０００万円以下で購入できるのは
最近ではなかなか難しいので、魅力を感じました。

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>>33
入居日は先延ばしして希望の入居日を設定できると思いますよ。
入居日はあくまで入居日なので鍵の引き渡しの日になります。その日に引っ越しをしなくても良いということです。
そのあと、自分の都合で引っ越し日を決めればいいと思います。

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駅までこの距離は理想的ですよね。
電車を使って通勤通学される方にもいいと思うけれど、
高齢者で、車の運転を返上したいという人にも本当にいい場所だと思う。
公共の交通機関に頼れる生活なので、もしもの時にも安心。
だからこそ、値段も高めになってしまうのだろうけれど。。。

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煽るみたいな物言いで申し訳ないんだけど
そもそも呉線の駅チカに価値ってあるのかな

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駅前であるだけでも、資産価値はあると思いますよ。

東京などと比べて、そこまでの差は広がらないかもしれませんが…
地方だと、いわゆる負動産問題があり、駅から遠いと売れないといったリスクがあるので、駅から近い方がいいのかと思っています。
ただ、プロではないので、自分が老後になった時じゃないとわからないのですが…

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私も、駅前は資産価値が落ちにくいと思います。
しかもJRの呉駅。徒歩圏内。

地方だと、郊外はかなり売れない状況になってしまっています。
バスだと高齢者は足が限られてしまうとか聞きますし、新たに買う人が少ないのだと思います。
でも、ここは呉駅近いですし、管理してもらえるマンションですし、そこまで暴落しないとふんでいます。

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駅チカのマンションだったら、私も安泰とまではいかないにしても常に需要はあるんじゃないかと。
交通の便は良いし、周りにいろいろとあるし…
あとセキュリティ面も戸建てよりも優れている場合も多いので、
その点でも安心ではないかなと思います。

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「最終章」と書いてあります。
販売センターとして使っていた部屋も売るみたいです。

本当に駅前。ここまで近かったら出張なども便利そうな気がします。駅にスーパーなどあったっけ？と思いましたが、クレスト行ったり、あとはペデストリアンデッキでゆめタウンに行けばいいのかなとか。
地図にはポポロショッピングセンターも書いてあります。食品とか日用品とか買えるお店、どこがいいですかね？

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呉のゆめタウン、URL貼っておきますね。

https://www.izumi.jp/tenpo/kure

食品もありますし、カルディは無印などの専門店もあるのでいいですよね。いいなと思うのがATMコーナーもあるから何かと便利。最近、街にATM少なくないですか？コンビニ行ったりして利用するのですが、ここは広島銀行、もみじ銀行、呉信用金庫、ゆうちょ銀行のキャッシュサービスコーナーがあります。便利。

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ゆめタウンのURLをありがとうございます。
ショップ一覧を確認すると子育て世帯からご年配の方まで
幅広い層に便利な店がそろっていました。
あと全く存じ上げませんでしたがゆめタウンのネットスーパーと
オンラインショップがあったんですね。

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