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東京都内で2階建ての戸建てとなります。都内はペンシル型の3階建てが多い中、2階建ては大変貴重な物件です。ご年配の方にもお住まいになれます。
外壁、屋根は高耐熱の新型シリコン塗料を塗装済みです。耐用年数は15年と、塗料の中では最も長い耐用年数を誇ります。また、外壁、屋根ともに塗装保証が5年間付きます。
室内も完全リノベーション済です。
つまり、新築同然の物件です。
唯一、気になる点は全面道路が建築基準法の接道ではないため、再建築不可の物件となります。ただし、土地は所有権ですのでご安心ください。
この再建築不可の物件のデメリットは実はほとんどありません。住友不動産の新築そっくりさんでは、基礎を残し、補強したうえで新築を建て替えることが可能です。つまり、実質建て替えが可能なのです。
築浅物件で築年数はまだ24年目となります。現在、お住まいになり、20年後に建て替える場合、「そっくりさん」で建て替えることが可能です。
すると、その後、30年、40年と、60年以上お住まいになることが可能です。
再建築不可の物件は実は大変お買い得な物件なのです。通常では手に入らないような価格で、都内に2階建ての戸建てを購入することが出来ます。また、今回の売り出し物件は全室、外壁ともにリノベーションをしているため、新築物件同然の状態です。
■板橋区の特徴
◇大変地盤が強いため、首都直下型の地震も問題ない地域と思われます。
◇23区で一番病院、クリニックが多い区です。お年寄りにも安心して住むことが出来ます。
◇23区の中ではM1層が最も多い区です。30代の若い層も多いため、活気があります。
■成増駅の特徴
「成増」駅周辺には、南口側に4つ、北口側に1つの商店街があり、「ダイエー成増店」や「西友 成増店」といった大規模店舗とともに、徒歩や自転車で気軽に買い物ができる街として、古くから親しまれている。この5つの商店街のうち、もっとも有名なものと言えば、南口を出て右手に伸びる、「なりますスキップ村(成増商店街)」があります。外食チェーン店も多く、大変買い物に便利な地域です。
【物件概要】
物件名:成増5丁目 完全フルリノベーション戸建
3路線3駅利用可能
※成増駅では5つの商店街を利用可能
所在:板橋区成増5丁目22-12
交通:都営三田線「西高島平」駅徒歩13分
東武東上線「成増」駅徒歩18分
土地権利:所有権 地目:宅地
敷地面積:50.90平米 ※登記簿
他私道9.25平米有
構造:木造亜鉛メッキ銅板2階建
建物面積:1F33.51平米(駐車場のぞく)、2F42.40平米
間取り:4LDK 建築月:平成4年9月(築24年)
接道道路:東側私道(通路) 幅員2.45m
建蔽率:60% 容積率:200%
用途地域:第一種中高層住宅専用地域
高度地区:第2種高度地区 防火地域:準防火地域
都市計画:市街化区域 水道:公営
ガス:都市ガス 汚水:本下水
引渡し:即日 現況:空き室
その他:建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可。ただし、住友不動産の新築そっくりさん等で実質建て替え可能となります。
■ライフインフォメーション
ファミリマート:約60m
成増北第一公園:約100m
ドラッグセイムス:約180m
しらさぎ保育園:約350m
三園小学校:約330m
板橋三園郵便局:約350m
成美保育園:約380m
三園幼稚園:約400m
マルエツ:約470m
成増幼稚園:約650m
成増厚生病院:約690m
※500m以内に保育園2つ、幼稚園2つあります。子育てにも大変良い環境です。
●リノベーション一覧
■外壁・屋根塗装(高耐熱性、高耐候性シリコン)実施済み(平成29年7月)
◆新規外壁塗装10年保証 屋根塗装5年保証(塗装の剥がれ、膨れ)付き
◆耐用年数:～15年(塗料の中では最も耐用年数が高い)
外壁:高耐熱性、高耐候性、高防汚性シリコン塗料3回塗り(日本ペイント)
+全外壁コーキング実施済み+サイディング張り
屋根:高耐熱性、高耐候性、高防汚性シリコン塗料3回塗り(日本ペイント)
※アクリルよりもウレタンよりも、耐用年数が長い、最も高水準の塗料を使用しています。
■全室内フルリノベーション実施済み(平成29年6月)
新規システムキッチン
新規レンジフード
新規トイレ、タンク
新規洗面化粧台
新規ユニットバス「追い炊き機能付き、浴室乾燥機能内蔵」(フルスペック入れ替え)
新規インターフォン(リアルタイム録画機能付インターフォン)
新規フローリング全室、全廊下張り替え
新規クローゼット取り付け
新規シューズボックス
新規収納BOX(廊下側)
新規全ドア総入れ替え
新規手すり設置
全室全廊下クロス全面張り替え
クリーニング、消毒、全室実施
ほか
■測量図面一式セット付(株式会社アーバンプランニング社による測量業務実施済み)
測量図、境界確認書、水路証明書、隣接地主一覧表
販売価格:1750万円(税込み)
[スレ作成日時]2017-07-18 23:13:20
