住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-12-12 14:54:37

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 293901 匿名さん

    >>293900 坪単価比較中さん

    軟弱地盤で増幅されるのは短周期、長周期関係ないけどね。

  2. 293902 坪単価比較中さん

    >>293901 匿名さん
    長周期地震動は地下1000メートルを超える深さの堆積層が重要な役割なのが面白い。

  3. 293903 匿名さん

    >>293902 坪単価比較中さん

    それは異常震域と関係ある。
    だから地震の発生メカニズムを知って何が悪いのか?
    耐震等級を叫ぶ建築音痴が。

  4. 293904 購入経験者さん

    >>293903 匿名さん
    発生のメカニズムを知るのが悪いとは一言も言ってませんよ。

    設計に地震のスペクトル(あるいは基準)や地震の波形そのものは必要でも発生のメカニズムは必要ありませんよね。

    ところで東日本大震災の宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由はどう考えますか?

  5. 293905 匿名さん

    長周期であっても短周期であっても震源が近い方が地震動は大きい。

  6. 293906 匿名さん

    >>293905 匿名さん

    >>長周期であっても短周期であっても震源が近い方が地震動は大きい。

    何言ってんだ?
    耐震等級を叫ぶ建築オンチが。

    震源が近い? お前は震源の深さを意識していないな。

    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%95%B0%E5%B8%B8%E9%9C%87%E5%9F%9F
    このウィキを読んでも理解出来なければ、耐震等級は言葉だけしか理解していないことになる。

  7. 293907 匿名さん

    遠くの地震の長周期心配するくらいなら近くの地震の長周期心配した方が良い。

  8. 293908 匿名さん

    あとさ、元旦に能登半島地震 (2024年)以前に同じ2012年元旦に震源が深い鳥島近海地震があった。

    M7.0 で震源の深さ約397kmと言われている。
    この397kmと言うのは地表からの高度ではどうなっていると思うか?
    大気圏を越えISSが周回している軌道と言うのだからこの感覚がわかるか?
    耐震等級だけ叫ぶ奴。

    だから人智の前で自然の力には、人類はちっぽけな虫けら同様な生命体でしか無い。

  9. 293909 匿名さん

    >>293907 匿名さん

    黙れ!

    耐震等級を叫ぶ建築オンチ。

  10. 293910 匿名さん

    >>293904 購入経験者さん

    >>設計に地震のスペクトル(あるいは基準)や地震の波形そのものは必要でも発生のメカニズムは必要ありませんよね。

    お前こそバカだね。
    地震の波形そのものは、プレートのアスペリティが滑り出す地震動と地殻の歪みが貯まり断層が動き出す単発の巨大地震、深海の海溝で生じる巨大地震と様々である。
    だからお前は震源の深さを意識していない。

    じゃあ、なんでNIEDのEディフェンスでで兵庫県南部地震時のJR鷹取工場で観測した地震動を入力したのか。



    更に以下の日本地震工学会てなものも無視だろうな
    https://www.jaee.gr.jp/jp/wp-content/uploads/2012/02/kaishi09.pdf

  11. 293911 購入経験者さん

    >>293910 匿名さん
    それ、観測した地震動を入れてるけど、地震の発生メカニズムとは関係ありませんよね。

    >設計に地震のスペクトル(あるいは基準)や地震の波形そのものは必要でも発生のメカニズムは必要ありませんよね。
    の文が理解できなかったのですか?

    東日本大震災の宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由はどう考えますか?

  12. 293912 購入経験者さん

    >>293907 匿名さん
    戸建ては長周期地震動の心配をする必要はないですよ。

    心配しないといけないのはタワマン

  13. 293913 匿名さん

    タワマンも150m程度ではほとんど影響ないですよ

  14. 293914 匿名さん

    >>293911 購入経験者さん

    >>それ、観測した地震動を入れてるけど、地震の発生メカニズムとは関係ありませんよね。

    これがバカ。
    お前の考えで言うと地震の存在そのものを否定することになる。
    何度も何度も言わせているな。

    地震そのものが無ければ、耐震基準も耐震等級も存在せずただ支えていればOKの設計になる。

    そういう建築・土木構造物は実際にある。
    地震国で無い国で地震そのもので構造物が変形する事を考えなくて良い建築。


    この動画を見てみな。
    耐震性を無視した自由な建築デザインだし、柱の細さは地震国の我々日本人にとっては見て不安になる構造。

  15. 293915 匿名さん

    >>293912 購入経験者さん

    戸建は短周期を心配しないといけませんよ。
    さらに短周期の地震動の方が長周期の地震動より大きいので。

  16. 293916 匿名さん

    >>293913 匿名さん

    そのとおりで、150mにもなると共振周波数は4~5秒くらいかな。
    4~5秒になると加速度ほぼありませんから。
    一方、戸建てが共振する1~2秒あたりの加速度は非常に大きいです。

    戸建さんが貼ってくれたリンクを見ればよくわかります。
    https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/kyoshin/kaisetsu/outou.ht...

  17. 293917 匿名さん

    >>293915 匿名さん

    建築を知らずして耐震等級を連呼するキチガイ戸建ては、P波とS波の違いもわからないっぽい。

    兵庫県南部地震はP波の突き上げが強かったと聞かれている。
    これは突き上げられてベッドから落ちたとかも。

    そうすると突き上げに対する柱の強度が問題になってくる。
    戸建ては設計荷重が軽い為に、突き上げと落とし込みの両方の力がかかると素人ながら思う。

  18. 293918 購入経験者さん

    >>293914 匿名さん
    >お前の考えで言うと地震の存在そのものを否定することになる。
    ならないよ。地震がないのにどうして地震の波形やスペクトルが必要になるのかな?
    ちゃんと文を読んでね。

    何故、東日本大震災の宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由はどう考えますか? という単純な質問に答えられないのかな。
    建築のこと少しは詳しいんじゃなの?

  19. 293919 匿名さん

    >>293916 匿名さん

    図3で数字を読んでみた。

    戸建の共振が1秒だと最大1800ガルくらい(赤)
    タワマンの共振が4秒だとすると最大150ガルくらい(ピンク)

    加速度で10倍以上の差がある。

  20. 293920 匿名さん

    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E7%AC%A0%E5%8E%9F%E8%AB%B8%E5%...(2015%E5%B9%B4)
    上記の小笠原諸島西方沖地震 (2015年)の地震の規模はM8.1と巨大だが震源の深さ682kmと凄すぎる。

    https://fanfun.jaxa.jp/faq/detail/103.html
    上図を見ればわかるように熱圏を越え外気圏に近いのだからカーマン・ラインの上である宇宙空間にほぼ近い。
    そんな深度で地震が発生している。

  21. 293921 匿名さん

    >>293918 購入経験者さん


    まだ言ってる。
    東日本大震災しか書けず、東北地方太平洋沖地震の名称が覚えられない耐震等級を叫ぶ建築オンチなどと話が通じるわけが無い。

  22. 293922 匿名さん

    >>293918 購入経験者さん

    超高層建築に対してかかる力が地震だけと思っている時点でバカ。
    風力でも揺れているのが知らない様だな。

  23. 293923 購入経験者さん

    >>293915 匿名さん
    戸建てはちゃんと大地震のスペクトルから戸建ての固有周期に対応する部分をみて設計してある。
    だから耐震等級3の戸建ては熊本地震でもほとんど損傷しなかったし、大手HMはEディフェンスでこれまで経験したことのない揺れを与えても耐震性能が維持されることをアピールしているんだよ。
    もちろんマンションもスペクトルのマンションの固有周期に対応する部分をみて設計されているけど、倒壊しない設計であって、壊れず住み続けられるようには設計していない。

    しかし、2017年以前の多くのタワマンは長周期地震動の評価が更新される前の基準をもとに設計されてる。
    だから政府が検証を勧めているんだよ。当の住人たちは何もせずみたいだけどね。

  24. 293924 購入経験者さん

    >>293921 匿名さん
    そんな呼び名なんて本質ではないからどうでも良いですよ。

    宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由はどう考えますか?
    レアな確率が同時に起きた超レアな事象?手抜き工事?

  25. 293925 匿名さん

    >>293919 匿名さん

    さらに言うと、戸建てを支える表層ゆるゆる地盤は、マンションを支える強固な地盤に対して、能登半島地震では7倍揺れた。

    つまり、共振周波数における加速度(地震動は加速度に比例)は最大10×7=70倍もの差がある。
    なのに耐震等級3は耐震等級1に対して地震動で1.5倍しか持たない。
    戸建がマンションより地震に対して遥かに弱いと言わざるを得ないよね。

  26. 293926 匿名さん

    >>293918 購入経験者さん

    お前、マンション学会 vs 建築学会 の認識に触れていないな。

    https://www.nonose.jp/about/photo/1337440643t0-file5.pdf
    マンション学会は建築の専門家が多いのか、少ないのか説明してみな。

    そもそも、自然に対峙して建築・土木に関わっている専門家の意識がお前には無い。
    設計上では耐えられるはず(良心的な設計)が、実は手抜き施工だったとかの例もある。
    これは現場監督は何をしていたのか? と突っ込まれるわけで。

    公共の構造物で施工ミスは、山陽新幹線の隧道でのコールドジョイント。
    これは土建屋がグルになっていたとか専門家から聞いている(注意すると土建屋の作業員から睨まれたとか聞いた事も)。

    さらに川砂を使わず塩分の海砂の使用。
    これは跡になって大問題になった。(被りコンクリートの剥落が多いそう)

    で、本当に本当に死にたくなければ航空機と同様に高速鉄道に乗るな!
    『蛇行動』って知ってる?

  27. 293927 匿名さん

    >>293924 購入経験者さん

    >>そんな呼び名なんて本質ではないからどうでも良いですよ。

    これがバカと言わせて貰おう。
    お前が気象庁の震度を連呼するだろ。
    なら気象庁が発表する地震名を覚える気も無い言葉だけに被れた奴。

  28. 293928 匿名さん

    >>293925 匿名さん

    >>さらに言うと、戸建てを支える表層ゆるゆる地盤は、マンションを支える強固な地盤に対して、能登半島地震では7倍揺れた。

    まだ言ってる。
    軟弱地盤は建築を設計する前に何を調査するのかさっぱりわかっていない。
    だから『ゆるゆる地盤』なんて素人の造語言葉が出てくる。

  29. 293929 匿名さん

    >>293925 匿名さん

    1年前くらいに戸建がこのスレで地震で大きく揺れたと大騒ぎ。
    震度3か4だったと思う。
    なのにうちの都心タワマンはまったく揺れず、このスレの戸建ての投稿で
    初めて地震があったことを知った。
    戸建とタワマンで揺れがおおきく異なることを実感できた良い経験でした。

  30. 293930 購入経験者さん

    >>293919 匿名さん
    固有周期が異なるのにスペクトルの絶対値の比を比べても意味ないでしょう。
    加速度、速度自体は小さくても東北で起きた地震で大阪の咲洲庁舎は短辺方向で最大137 cm(揺れ始めから5分後で75 cm)も揺れちゃったんだから。
    これじゃまずいということで大量のダンパーをいれましたね。

    古いタワマンも同様に長周期地震動の検証と必要であれば対策を行ったほうが良いのにね。
    ダンパーみたいなパッシブな制振を大量に設置するのは難しそうだけどアクティブな制振は比較的簡単に設置そうだけどなぁ。

  31. 293931 購入経験者さん

    >>293926 匿名さん
    必死に話をそらしてますが、簡単な質問にも答えられないのでしょうか?

    宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由は?

  32. 293932 匿名さん

    >>293930 購入経験者さん

    江戸時代の宝永地震の後、現代の超高層建築が初めて体験した『連動型超巨大地震』では無いのだろうか?

    ここで人智では予測外の事が起きた。
    だからこそ自然の前では、人智では勝てない、経験(犠牲)をもって対策技術は進歩していくって事では無いのだろうか?

    福島第一原発の甘い予測の津波の潮位に伴う非常用電源喪失に伴う大事故もそうだし。

  33. 293933 購入経験者さん

    >>293929 匿名さん
    戸建てならほとんど感じることも無い様なゆっくりした揺れで高層ビルが1mを超える振幅で揺れたことについてはどう思いますか?
    あなたのタワマンの長周期地震動対策は?

    ---
    対象地域内の既存の超高層建築物等について

    対象地震による建設地の設計用長周期地震動の大きさが、設計時に構造計算に用いた地震動の大きさを上回る場合には、大きな揺れによる家具の転倒、内外装材や設備の損傷等による危害が発生するおそれがあることから、自主的な検証や必要に応じた補強等の措置を講じることが望ましい旨を周知します。なお、マンションを含む区分所有建物や庁舎等の公共建築物の耐震診断・耐震改修等の事業について、既存の国の支援制度の活用が可能です。

    (超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について|国交省)

    https://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartmen...

  34. 293934 匿名さん

    >>293931 購入経験者さん

    お前みたいな建築土木オンチとは話にならない。

    マンション学会 vs 建築学会

    これが読めないのか?
    『施工ミス』って何?

    もう一度言う、お前の考えでは本当に本当に死にたくなければ航空機と同様に高速鉄道に乗るな!
    『蛇行動』って知ってる?

  35. 293935 匿名さん

    耐震等級しか騒がない建築オンチはジャーナリストのマンション学会の記事に溺れているようだ

    https://www.nonose.jp/about/photo/1337440643t0-file5.pdf

    話をそらすって言っているのも本質的に提言を理解していない事。

  36. 293936 購入経験者さん

    >>293932 匿名さん
    以前は想定外でいまだに対策がとられていないのは長周期パルス。
    これはタワマンが倒壊する可能性がある揺れ。
    確率的には相当低いだろうからたぶん来ないことを祈って放置だろうけど。
    まずは長周期地震動対策だね。

  37. 293937 購入経験者さん

    >>293935 匿名さん
    すみません、あなたが何を言ってるのか分かりません。

    宮城で100棟以上のマンションが全壊判定となった理由は?
    震度6前後で全壊判定となるような損傷となるのを避けるにはどうしたらいい?

  38. 293938 匿名さん

    https://www.nonose.jp/about/photo/1337440643t0-file5.pdf

    皆さん、この記事を良~く読んでみよう。
    耐震等級を騒ぐキチガイ戸建てが理解していない部分がいくつかある。

    そのうちの<罹災証明書「認定基準」>である。
    柱や耐力壁の損傷で倒壊としている部分。
    これが本当の意味での『全壊』になる。
    柱・梁・床スラブの基本的な事も理解出来ない素人として素人には理解出来るはずが無い。
    そして次に『大破』
    これは東北新幹線のラーメン連続高架橋でも発生している。
    https://www.jstage.jst.go.jp/article/coj/49/9/49_9_N1/_pdf/-char/ja
    被りコンクリートが剥がれ主筋が剥き出し、主筋内部のコンクリートが破壊され段落とし損傷をしている。
    これを書いてもキチガイ戸建ては理解出来ない。


  39. 293939 匿名さん

    『罹災証明書の認定基準は、このような生活実感に対応したものになっているため、東日本大震災では「倒壊0棟」という評価が、一転して「全壊100棟」へと変わってしまったのである。』

    このことがキチガイ戸建てには、全く理解出来ていない。

  40. 293940 匿名さん

    振り返るに東北新幹線のラーメン連続高架橋では、『大破』レベルに達していたが、ジャッキアップして損傷した部分を補修し再利用している。

    個人の集合住宅では、このようなコストを掛けて補修工事をする事は出来ない。

    だから、<罹災証明書「認定基準」>に『大破』から『全壊』認定に買えて貰い建て替えに進めていたのでは無いか?
    これは兵庫県南部地震でも事例があったと書いてある。

    本来RC構造物で集合住宅の耐震性は、倒壊を防ぎ内部に居る住民を保護するのが耐震構造となっていたはずだ。

    そもそもコンクリートは、セメント・砂・粗石・フライアッシュなどの様々な材料で打設した複合材料で脆い様な物。
    そこを引っ張り強度を補正するべく鉄筋を入れている。
    これは超高層集合住宅だけでは無く、公共の構造物の高速道路、高速鉄道、原発建屋、護岸、etcなど皆同じ。

  41. 293941 匿名さん

    >>293936 購入経験者さん

    想定外の地震来るなら耐震等級3の戸建も倒壊するよね。

  42. 293942 匿名さん

    >>293930 購入経験者さん
    固有周期が異なるのにスペクトルの絶対値の比を比べても意味ないでしょう。

    意味ありますよ。
    だって共振周波数の加速度が大きければ建物にとって致命的ですから。
    逆に共振周波数から外れた地震動であれば大きくても大したことない。
    東京駅が免震を採用しているのは固有振動数を長周期側にずらして
    キラーパルスから逃がすためです。
    先にも述べましたが150m級のタワマンの固有周期は4秒から5秒。
    こんな長周期側の地震動は加速度めちゃくちゃ小さいので共振しても大したことないんですよ。
    こんな基本的なことを知らないなんてびっくりです。

  43. 293943 評判気になるさん

    >>293938 匿名さん
    損傷の分類については何も議論してませんよ。
    罹災証明の全壊ではなくて小破、中破でも良いですよ。

    宮城ではなぜあの程度の揺れで100棟以上のマンションが小破、中破となってしまったのでしょうか?
    さらに揺れが大きかった熊本では耐震等級3の戸建ては小破にすら至りませんでした。
    この違いは何?

  44. 293944 eマンションさん

    >>293942 匿名さん
    共振周期が1秒と5秒の建物があった場合、破壊に至る加速度、速度は同じですか?
    違うでしょ。

    地震のさいの加速度、速度の絶対的値は設計で仮定した値の何パーセントになるのかな?

  45. 293945 匿名さん

    もう一つ、ここの戸建バカには理解できていないことがある。
    東北地方は雪国。
    戸建木造建屋が雪国ではない木造建築建屋に比べて地震に強いのは何故か?

    これは屋根にかかる豪雪による雪の重みの荷重を考慮している事を知らない様だ。
    地震でもないのに豪雪による雪の重みで潰れたら元も子もない。
    これは日本古来の地震に強い五重塔と似た様に昔の人の知恵によるものだろう。

  46. 293946 eマンションさん

    >>293944 さん

    それって耐震等級3でも耐震等級1でも共振周波数が異なれば何方が強いかわからないので比べる意味ないって言う言ってるのと同意だけど、それで良いかな?

  47. 293947 匿名さん

    >>293943 評判気になるさん

    >>宮城ではなぜあの程度の揺れで100棟以上のマンションが小破、中破となってしまったのでしょうか?

    お前は今になって異常な見解を出してきたな。地震動を小学生でも言える『揺れ』の言葉しか書かない。
    お前は100棟以上のRC造建築物が全壊となったのは何故か? を連呼してきた。
    実際は『全壊」に至った建築は無かった。『大破』まで。
    この設定で、日本の耐震基準が一応満たされた事になっている。
    日本の耐震基準は建物の倒壊を防ぎ、中にいる住民の生命を保護するのが目的とも言われている。
    柱が剪断破壊されても完全に潰れておらず変形するだけで横倒しとか致命的な倒壊には至らないって事だ。
    『粘り』って言葉を知っているか?
    RC造は『粘り』と言う言葉をよく聞く。

  48. 293948 匿名さん

    マンションの修繕費がここ5年で1.5倍に高騰。これは痛い。

  49. 293949 匿名さん

    ここの戸建てバカは、建築基準法の耐震基準を飛ばして耐震等級ばかり連呼するのか意味不明。
    耐震等級を満たしているから安心と言うのか
    それこそ素人として建築が全くわからない『馬鹿』としか言いようがない。

    じゃあ何故、1000年も前の日本古来の人の知恵である築年数がRC建築物より物凄く古いのに五重塔が巨大地震で倒壊しなかった事を考えることができるか?

  50. 293950 口コミ知りたいさん

    >>293948 匿名さん

    戸建の修繕費は上がらないんですか?

  51. 293951 デベにお勤めさん

    >>293947 匿名さん
    倒壊に至るほどの損傷は議論してないよ。
    あの程度の地震で修理に多額の費用を要したり建て替えを余儀なくされたマンションがある。
    それは何故ですかという質問です。

  52. 293952 匿名さん

    耐震等級という言葉は、土木建築を全く知らない素人が住宅購入の際に精神的に安心させる材料にしか他ならない。
    元祖は建築基準法の耐震基準だろうに。
    小破、中破とか言っていたが、いかに鉄筋が入っていても地震動による強い力でコンクリートが引っ張り力に抵抗できずひび割れが出るのは建築業界で当然と考えられてるはずだ。
    全くひび割れがないのが安全だというのか?
    建築を考える時何も学んでいない超素人!

  53. 293953 マンション掲示板さん

    >>293951 デベにお勤めさん

    戸建は倒壊して多数の方が亡くなってるけど、
    それは切り捨てってことですね。

  54. 293954 匿名さん

    >>293951 デベにお勤めさん

    >>あの程度の地震で修理に多額の費用を要したり建て替えを余儀なくされたマンションがある。

    この文全体が地震動と建築の事を全く学習できてないことが現れている。
    M9.0の連動型超巨大地震が何故あの程度なのか?
    何故『補修』と言わずに建築の構造躯体に対して修理とした建築にはナンセンスな言葉を使うのか?
    建築基準法で全壊認定されたRC造集合住宅はゼロ。
    それが罹災証明の目的のためにわざわざ全壊認定に勝手に置き換わってしまった。

    お前は相手するだけで無駄だな。

    他の人と論争のたびにすぐに『耐震等級』地震動の概念を知らずに『震度』の連呼をまた出してくるだろう。
    4000万で、標準的な床面積の注文住宅を建てるのは大都市圏でコスト倒れで不可能。
    無理矢理建てたら施工ミスの手抜きがどこからか湧いてくるだろう。


    相手したこっちが馬鹿だったと思い知らされた。

  55. 293955 ご近所さん

    >>293954 匿名さん
    また地震の規模と特定地点の揺れを混同していますね。
    地震のエネルギーは揺れは独立に扱うものですよね。

    地震の加速度、速度いずれも熊本地震に及ばなかった宮城では地震後に補修して住み続けるのは現実的ではないマンションが出てしまいました。
    これは何故ですか?

  56. 293956 ご近所さん

    >>293953 マンション掲示板さん
    だから耐震等級3の戸建てが推奨されているし、HMはより高い耐震性を実現するために競争しているんですよ。

    戸建ては過去に学んで耐震性能を上げているのに、宮城や熊本で多くの被害が出たのにマンションの耐震設計の基準はずっと同じ最低基準のままですね。

  57. 293957 匿名さん

    資材だけではなく人件費も高騰しているので、修繕費だけでなく管理費も高騰していますよ。

  58. 293958 ご近所さん

    >>293942 匿名さん
    耐震等級3の戸建てにとって周期1秒の150 cm/s^2は全然問題ならないけど、共振周期が6秒のマンションにとって150 cm/s^2は設計で仮定した加速度を大きく超える。
    だから異なる周期を比較してその加速度が何倍というのは意味が無いんですよ。

    設計で仮定する加速度は固有周期によって全然違います。
    http://srm-bcp.com/lecture01/images/20120615143342_2.pdf

  59. 293959 名無しさん

    >>293956 ご近所さん

    築古戸建に住んでる方たくさんいますが
    切り捨てられたと理解しました。

  60. 293960 通りがかりさん

    >>293958 ご近所さん

    なんで周波数が違うのに加速度が同じなのよ。

  61. 293961 ご近所さん

    >>293957 匿名さん
    メンテ代は戸建ても高騰してますね。
    今、大手HMで120-130平米の戸建てで15年目のメンテ(外壁、屋根、防水などの一通り)したら350万円を超えると思う。

    マンションと違うのはメンテするかどうかは自分で決められること。

  62. 293962 ご近所さん

    >>293960 通りがかりさん
    周波数が違うのに加速度の比をだして長周期は加速度が小さいから大丈夫という間違った主張をしていた人がいたから分かりやすく同じ加速度だとどうかという話をしました。

  63. 293963 評判気になるさん

    >>293962 ご近所さん

    わかりやすないよね。というか間違いです。
    だって長周期側は小さいんだから。

  64. 293964 購入経験者さん

    >>293963 評判気になるさん
    何が間違い?
    長周期は設計で仮定する加速度も小さい。

    それと>293942に何が間違っているか別の説明で指摘してあげたら。

  65. 293965 匿名さん

    >>293955 ご近所さん

    >>また地震の規模と特定地点の揺れを混同していますね。
    >>地震のエネルギーは揺れは独立に扱うものですよね。

    何書いても理解出来ないアホウ。
    震源の深さと異常震域も理解出来ないアホウが。

    呆れた。

  66. 293966 口コミ知りたいさん

    >>293965 匿名さん
    宮城の被害について話しているので大事なのは地震の規模ではなく、仙台でどれだけの加速度、速度の揺れがあったかということ。
    揺れは震度にすると5強から6強てわ熊本地震には及ばなかった。


    それに対して
    >M9.0の連動型超巨大地震が何故あの程度なのか
    という話を始めたので地震の規模と揺れを混同しているのではないかと思いました。
    震源の深さや異常震域の話なんてしていませんが、それがマンション被害に関係していると言いたいの?

    宮城のマンション被害の原因に関してあなたの建築の知識から導かれる結論は何ですか?

  67. 293967 匿名さん

    >>293966 口コミ知りたいさん

    何にも理解していないアホウに付ける薬は無い。

  68. 293968 匿名さん

    >>宮城の被害について話しているので大事なのは地震の規模ではなく、仙台でどれだけの加速度、速度の揺れがあったかということ。

    また出た! 加速度と速度の混同

  69. 293969 匿名さん

    >>大事なのは地震の規模ではなく、

    何だよ? これ?
    自信がなかったと言わんばかりの阿呆が。

  70. 293970 匿名さん

    地震が無かったと言わんばかりの阿呆が。

  71. 293971 匿名さん

    物価と人件費の高騰は、住居の維持管理費に直結しているので大変ですね。

  72. 293972 eマンションさん

    >>293964 さん

    >>293916 匿名さん

    図3で数字を読んでみた。

    戸建の共振が1秒だと最大1800ガルくらい(赤)
    タワマンの共振が4秒だとすると最大150ガルくらい(ピンク)

    加速度で10倍以上の差がある。

    じゃあ1800ガルと150ガルの違いについて
    貴方の見解を定量的に説明して下さい。
    わからないってことなら意見する資格ないよね。

  73. 293973 マンション比較中さん

    >>293968 匿名さん
    速度と加速度、それぞれ建物に影響しますよ。

    まだ影響するのは加速度だけだと思っている人がいるのかな?

  74. 293974 eマンションさん

    >>293968 匿名さん

    おっしゃるとおり。
    建物の速度は動的解析のアウトプットです。
    設計のインプットは地盤の加速度です。

  75. 293975 匿名さん

    阿呆につける薬はなし向けの動画

  76. 293976 マンション比較中さん

    >>293972 eマンションさん
    建築基準法の設計用応答スペクトルのきわめてまれに発生する地震動だと
    周期1秒で 800 cm/s^2
    周期4秒で ~125 cm/s^2
    1800ガルは 2.25倍
    150ガルは 1.25倍

    設計基準でスケールすると10倍の開きにはなりません。

    熊本地震の加速度応答スペクトルは最大で1,580ガルでしたが、耐震等級3の戸建ては損傷なしか軽微な損傷でした。1800ガルでも同様でしょう。

  77. 293977 匿名さん

    これが気象庁が発表した加速度だな。

    https://www.data.jma.go.jp/eqev/data/kyoshin/jishin/110311_tohokuchiho...

  78. 293978 マンション比較中さん

    高層建築は疑似速度スペクトルやエネルギースペクトルも大事。
    長周期地震動は疑似速度スペクトルの工学的基盤と実際の地震が比較される。

    なんで宮城で多数の被害が発生した事実や国交省の高層建築に対する危惧を素直に受け止めず、加速度スペクトルの勝手な解釈で逃げ道を見つけようとしちゃうのかな。

  79. 293979 マンション比較中さん

    仙台で多数のマンションが被害を受けたけど、速度応答スペクトルが告示スペクトルを超えていたのも原因として考えられているみたいですね。

    https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Motosaka/Motosaka0102.aspx

    耐震設計の基準が最低基準じゃなければ壊れずにすんだだろうに。

  80. 293980 通りがかりさん

    >>293976 マンション比較中さん

    設計用応答スペクトルが長周期の方が小さいのは当たり前。だって長周期の加速度低いんだから。そこまでしか持ちませんって指標ではないです。やり直し。

  81. 293982 匿名さん

    >>293980 通りがかりさん

    設計スペクトルとの差ですら2倍あるってことは
    地盤の差による7倍と掛け合わせると少なく見積もっても14倍の差があるとも言える。
    つまり耐震等級3(等級1の1.5倍)ではマンションに比べて地震に圧倒的に弱いと言わざるを得ないね。

  82. 293983 マンション検討中さん

    >>293978 マンション比較中さん

    定量的に説明してくれないとなぜ大事なのか理解できないです。

  83. 293984 職人さん

    >>293982 匿名さん
    そうはなりませんよ。

    あなたと同様の主張をしている専門家なりがいれば教えてくださいね。
    間違いなく存在しないと思いますが。

  84. 293985 職人さん

    >>293980 通りがかりさん
    文が理解できないなら仕方ないですね。

  85. 293986 マンション検討中さん

    ちょっと誤解している人いるみたいだけど2000年以降の高層建築物は長周期を設計に織り込んでますよ。因みに2017年以降は更に強化しています。更に言えば免震でより固有周期を長周期側にずらし、制振ダンパーで揺れを減衰させます。加えて戸建のような表層ゆるゆる地盤と異なりN値50の強固な地盤で支えます。ちょっと考えれば戸建より耐震性があることは明らかですよね。もちろん絶対安全はありません。戸建に比べれば安心ということです。

  86. 293987 職人さん

    >>293983 マンション検討中さん
    仙台のマンションの被害状況
    https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/216/

    あとは地震のスペクトルと告示スペクトルをにらめっこしたらマンションの弱さが見えてくると思いますよ。
    マンションの耐震性が何を目標に設計されるかも調べると良いでしょう。

    頑張ってくささい。

  87. 293988 匿名さん

    >>293981 マンコミュファンさん

    バカはお前。
    全壊100棟は実際になかった。
    大破まで。
    これは建築基準法の耐震基準に準拠していたのが真実。
    何も分からないのは情報力があまりにも乏しい事。
    建築の構造すら知らないようだから。

  88. 293989 職人さん

    >>293988 匿名さん
    だからあの程度の揺れで中破や大破が生じた原因を聞いているんですよ。

    最低の耐震基準に準拠していたから一定数のマンションが壊れたという理解で良いですか?

  89. 293990 職人さん

    >>293986 マンション検討中さん
    戸建ては安全かどうかという低いレベルで設計していませんよ。
    大地震でも損傷せず、住み続けられるというのが指標。

  90. 293991 eマンションさん

    >>293990 職人さん

    それよりマンションの方が安全ですって話なんだけどね。

  91. 293992 eマンションさん

    >>293987 職人さん

    定量的にに説明できないなら
    詐欺師と同じだよね。なんかうまそうな話するけど
    数字で説明求められたらしどろもどろ。

  92. 293993 匿名さん

    >>293987

    これまた大破の比率を読む力がないな。
    どこに倒壊が出ている?
    大破とは柱の被りコンクリートが剥がれ、主筋剥き出しになり主筋内部のコンクリートがやや破壊され支持力が少し劣化した事。
    もう何回もラーメン構造の柱の剪断破壊のリンクを見せたはずだ。
    これはマンションに限らず、道路、鉄道、護岸、あらゆるRC構造物に共通であるのが今だにわからんのか?
    もちろんお前達には素人としてコンクリート工学は全くの無知だろう。

    以下を読んでも理解できないなら、耐震に対してさっぱり理解できないに決まってる。

    https://www.jci-net.or.jp/j/concrete/technology/201810_article_1.html

  93. 293994 匿名さん

    >>293989 職人さん

    『ひび割れ』って何?
    戸建ての布基礎もコンクリートだが、そうでないと言うのか?

  94. 293995 匿名さん

    >>293990 職人さん

    建築土木の技術力は戸建ての方がレベルは高いのかよ?
    阿呆!
    お前にはスーパーストラクチャーという言葉も知らんようだな。

  95. 293996 匿名さん

    >>293989 職人さん

    >>最低の耐震基準に準拠していたから一定数のマンションが壊れたという理解で良いですか?

    何だ? その文言?
    あんたの『壊れた』の表現は倒壊かよ
    何故『損傷』と書けないのか?

  96. 293997 匿名さん

    >>293978 マンション比較中さん
    高層建築は疑似速度スペクトルやエネルギースペクトルも大事。

    なぜ大事なのか定量的に説明できないなら詐欺師と同じです。なんとなく儲かりそうな説明するけど具体的な数字で説明を求めるとしどろもどろ。

  97. 293998 評判気になるさん

    >>293992 eマンションさん
    実際の地震の波形と設計のスペクトル、過去の地震の被害状況は十分定量的な情報ですよ。
    戸建ては加振実験もあります。

    何を言われても認めないだけですよね。

  98. 293999 評判気になるさん

    >>293996 匿名さん
    単語は本質ではないので、損傷でも良いですよ。

    最低の耐震基準に準拠していたから一定数のマンションが損傷したという理解で良いですか?

  99. 294000 評判気になるさん

    >>293997 匿名さん
    実際の地震から評価したスペクトルと設計に用いるスペクトルは十分定量的。
    建築の専門家ではないので個別の構造計算とかは知らない。

    設計に用いたスペクトルに対して倒壊しない設計にするのか、損傷せず使い続けられるように設計するのかも異なる。
    マンションは前者で戸建ては後者。

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