MIRAIMO SQUARE に行ってみた − モデルルーム見学記

【販売状況】
8月下旬からモデルルーム見学の優先案内会がスタートしたばかりだそう。
土日はすでに予約が取りにくい状況とのお話しでした。
今後は10月中旬に登録受付開始、下旬に抽選会・契約会のスケジュールと記載があり。
現在住んでいるマンションの売却を視野に入れているため、買換えの段取りも詳しくご説明頂けました。

＜各方角の眺望＞
阪急沿線沿いに南向き、南東向き三棟構成で建設されるこのマンション。
線路側（庄屋公園側）は共用廊下、専用駐車場となります。

南向きは真ん中の棟で、エントランスホールやラウンジ、キッズコーナーが併設される棟。
個々の値段はまだ公開されていませんが、この棟が一番人気（値段が高い）模様。
共働きで子供も学校にいる時間が長い我が家は、南東向きでも問題なし。

眺望は、低層・高層階問わず低層賃貸マンションや住宅地が見えると思います。
周辺には大規模マンションはなく、視界を遮る大きな建物はないとのお話しでした。

阪急線路沿いにありますが、線路側は廊下となっているため騒音も抑えられそうですね。
がどれくらい音がするのかは気になるところ。
とりあえずマンション前は大きな幹線道路に面していません。

【現地について】
阪急正雀駅周辺が北摂エリアだということをご存知の方も少ないのでは。
住宅地としては少しマイナーなエリア。2線2駅利用でありながら分譲マンションも少なく
駅周辺は昔ながらの住宅地、大学、商店街があり比較的静かな街並み。
が…阪急沿線でも、北千里・南千里などオシャレな北摂エリアをイメージしている方には不向きです。

JR岸辺駅周辺には、広大なJR吹田操車場跡地があり2018年にはメディカルシティ「北大阪健康医療都市」
が建設予定。今後周辺地域は今後住居開発のポテンシャルも高いエリアだと思います。

【第一期価格帯】
3LDK、4LDKのお部屋しかないためファミリーやカップルの方がメインターゲットのよう。
各お部屋の予定価格発表はまだ先ですが
3LDK 2700万～
4LDK(角部屋）3600万～
北摂でも御堂筋沿線の駅前新築分譲と比べると1,000万ほど安い！
敷地面積7,800㎡の敷地で駅前徒歩5分であればもちろんお得でしょう。

管理費は6000円、修繕積立金は5000円（70㎡の広さで換算）
特に管理費はリーズナブルですね。

しかし阪急沿線で学生が多いお土地柄、次回売却や貸し出しを検討した際に需要があるのか。
SUMOで調べると徒歩5分新築の6階建マンション「プロスパー正雀本町」で3LDK 60.55m² 13万円でした。
70㎡以上なら16万くらいは見込めるのでは…。
しかし売却を検討した時が少しネックになるのかなと思いました。

【現地へのアクセス情報】
阪急京都線正雀駅まで徒歩5分。JR岸辺駅までは徒歩13分と2線2駅が利用可能です。
梅田まで18分、JR岸辺駅からはJR大阪駅まで11分。通勤通学にも便利な立地。

パンフレットもWebサイトも岸辺駅押し！13分は少し遠いですが、自転車を利用すれば良さそうですね。
また、阪急→南茨木で大阪モノレールに乗り換えると、エキスポシティや大阪空港へもアクセス可能です。

【周辺状況】
モデルルーム見学の際に、タクシーで現地、周辺を見学することができました。
下町まではいかないものの、昔ながらの細い道に住宅地が連なっています。
営業マンの方一押しの地元商店街は、地鶏店・鮮魚店・スーパーなどがあり主婦には有難い。

◇ショッピング、グルメ
徒歩10分圏内にライフ、サンディ、フレンドマートと比較的大きなスーパーが3つもあります。

「オシャレなレストランが見当たらない！」と帰りに周辺の食べログをチェックすると、
学生も多いお土地柄、ランキング上位はラーメン、中華、喫茶、定食屋がずらり。値段はリーズナブルですが。
ママランチには車で御堂筋沿線に向かうのが良いかと思います。

◇教育機関
小学校は徒歩10分の場所に私立味舌小学校
中学校は徒歩9分の場所に私立第一中学校があります。
どちらも、歴史ある昔ながらのゆったりとした学校区のようです。

保育園、幼稚園は徒歩4分の場所にありますが、幼稚園を私立に行く際の選択肢は分かりません。
道が細いので園バスが通れるのかなぁ
周辺には大阪学院大学、短期大学・大阪人間科学大学・大阪薫英女学院・星翔高校などがあります。

◇緑地、公園
阪急線を挟んで徒歩2分の場所に庄屋公園、徒歩6分の場所に正雀公園があるのがこのマンションの魅力の一つ。
庄屋公園にはグラウンドもあるため、サッカーなども出来そうです。
休日には万博公園・EXPOCITYへも車ですぐなので、子育て世代には申し分ない緑地に恵まれた環境と言えます。

【マンションギャラリーへ】
マンションギャラリーはJR岸辺駅より徒歩5分ほどの場所にあります。（正雀からもアクセス可能）
当日はJR岸辺駅から徒歩で。改札を出たら左に曲がり、階段を下りるとフレンドマートが見えます。
バスロータリーを右にまがり、直進するとマンションギャラリーが見えます。
看板や案内は見当たらなかったので、迷う方は地図をしっかり見て進んでください。

到着すると営業マンの方が迎えて下さいました。ギャラリーにはキッズルームもあるのでお子様連れも♪
事前ヒアリングが丁寧で好感が持てました。模型を見学した後に、簡単なVTRを見てからタクシーで現地へ。
実際に現地周辺を見て回れるのは有り難い！現地のエントランス前には賃貸マンションなど低層ビルや住宅地が並んでいました。
庄屋公園、商店街など実際に見ると生活イメージが湧きます。

他ブースの営業マンも上品な方が多く、丁寧に話されている声が聞こえてきました。
来場者の方は「値段」に魅かれている方が多い印象を受けました。

JR岸辺駅 新しい？キレイですね

駅の改札を出て左へ。バスロータリーを前に右（POLICEステーション）側にまがり直進します。

徒歩3分ぐらいでマンションギャラリーへ。駅を出るとギャラリーにマンションの写真看板が見えます

マンションは3棟構成。

【モデルルーム】
モデルルームはLタイプのみ。84.53㎡のお部屋を2LDKにリフォームしています。
モデルルームは1つですが、家具やデコレーションがナチュラルモダンで素敵。高級感もあります！

玄関に入ると、両サイドに寝室と子供部屋があります。
寝室にはファミリークロゼット、ウォークインがあり収納はたっぷり。

18.3畳もあるリビングダイニングはセンターオープンサッシを採用。開放感あり♪
敷込み畳で和コーナーがあるのですが、モダンな雰囲気でリビング一角の落ち着けるスペースが魅力です。
子供が小さい間はキッズスペースとしても利用出来そうです。

キッチンにはマストのディスポーザーがない…（涙）。食洗機は標準装備です。
1.9mもある広いベランダにはシンクがあるため、子育て世代には嬉しいですね。

配置なども無駄が無く、コンパクトに収まっているのが印象的でした。
マンションのイメージよりも、ワンランク上のモデルルームは一見の価値ありです。

モデルルームは1つですが、上品でモダン♪

【共用施設】
・ママラウンジ＆キッズコーナー
ママキッズラウンジは小さいお子様のいるマンション交流の場に最適。
テラスもあり、雨の日でも室内で安全に遊べますね。

・ラウンジ（エントランス前）

・パーティルーム
アイランド型キッチン併設のパーティラウンジ。
キッチンがあれば調理も可能だし、お誕生日会やイベントにも利用できます。

このマンションの魅力は最小限必要な共用施設を兼ね備えている点！
宿泊用のゲストルームは現在のマンションでもいらない共用施設の1つ。
パーティルーム、キッズルームはフル活用なので◎。

【まとめ】
北摂でも地味な領域に入る阪急正雀駅周辺ですが…
JR岸辺駅周辺はメディカルシティとしてのリニューアルに期待。
3LDKが3,000万以下で手に入るのは魅力です。近隣に公園、スーパー、教育機関も兼ね備えているので
生活利便性は悪くないかも。
ただ、オシャレ北摂を希望している方にはややトーンダウンの立地。周辺にオシャレスポットはありません。
将来的な資産価値は未知数ですが、とりあえず北摂で安い物件を探している方は行く価値ありでしょう。