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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-06-14 06:14:19
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 (1番出口より)
間取:3LDK・4LDK
面積:72.57平米~98.15平米
土地・建物売主:三菱地所レジデンス
建物売主:ウェルホールディングス
販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ九州支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム:2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 :2018年12月中旬
入居(予定)日:2019年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-03 12:34:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 (1番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社ウェルホールディングス [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]九州・アジア・パートナーズ株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
ダウンライト、施主支給すれば、かなり安くすみますよ。ネットなら定価の6、7割引。
まぁ、工事代をいくらでふっかけて来るか次第ですけど。
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452
匿名さん
私もオプションで悩んでいます。
ダウンライトとキッチン棚で、え!みたいな。。。
ダウンライト施主支給とは、パーツを全て自前で調達して支給し、作業だけしてもらうって事であっていますか?
そういう手もあるんですねー。なるほど。。
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453
匿名さん
Hタイプは勿論、A、Eタイプは人気ありますけど、Gタイプはやや高めですが良い部屋ですよね、図面からですが良さがあると思います。が、まだ空きが多いようです。
南向きの開口がHタイプと同じです。きっと明るいリビングなのでしょう。
完成したら、建物が大正通りを歩くと、昭和通りの交差点辺りから見えそうですね、明治通りの交差点からは無理かな。高層マンションだと、目立って分かり易くて良いですね。
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454
匿名さん
>>448
18階建ての物件でも非常用エレベーター付きの物件なんてみたことないですけど
タワマン以外でそういう法律ってあるんですか? 45m以上というのは間違いないんでしょうか?
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455
マンコミュファンさん
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456
匿名さん
調べて自己解決しました。
31m以上で非乗用エレベーターの設置義務があるみたいですが、
31mを超えるフロアの床面積が500平米以下であったり、耐火構造にするとにより
免除規定があるみたいですね。
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457
匿名さん
竣工まで1年以上前だというのに、ものすごい売れ行きのようです。飛ぶように売れるって感じでしょうか?!
バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。
まだ売り出していない物件は無くなりましたかね、特売物件かな。
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458
匿名さん
>バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。
三菱地所の巧妙な顧客の囲い込みが奏功しているようですね。
同社が関わる3物件を、単体では無く全物件に巧みに顧客誘引し、
自社関連物件を比較検討するように誘導しています。
保有する顧客データも巧みに活用して、メディアMIXを効果的に行っているようですね。
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459
口コミ知りたいさん
>>454 匿名さん
18階であれば基準法で非常用エレベーターは必要で、免除規定も使えません。
その免除が使えるギリギリが14〜15階となります。
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460
マンション検討中さん
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461
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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462
匿名さん
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463
匿名係長
パークハウス赤坂タワーのモデル、9月で解体するみたいですね。もう一回ぐらい見ておこう
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464
匿名さん
最終分譲8戸売り出されましたね。15日(土)~
合計残りは18戸、結構残っていたんですね。
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465
匿名さん
治安に不安がある分だけ割安感あるよ。
賃貸に出したり住んだりの両方を想定する人なら西新よりもこっちかな。
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466
匿名さん
モデルルーム終わってる?過疎ってるけどまだ残ってるよね??
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467
匿名さん
>>466 匿名さん
ここは完売見込みのようなので、モデルルームは、福岡タワーか百道、天神今泉に明け渡すようですよ。
完成まであと一年あるようですから。
窓口は、西新レジデンスギャラリーのままですね。
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468
匿名さん
モデルルームなしで5000万~の買い物させる三菱すごい。それでもお買い得だろう相場のあがりっぷり。増税駆け込み前に完売してそう。
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469
マンション検討中さん
免震の不正疑惑が話題になってますが、ここは大丈夫でしょうかね!
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470
匿名さん
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471
匿名さん
パンフレットにはダンパー一体型の鉛プラグ入り積層ゴムとあるので、今回のKYBオイルダンパーは使ってなさそう。いちお担当さんにも聞いてみよっかな。ご心配ありがとう!
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472
マンション掲示板さん
>>471 匿名さん
オイレス工業さんなので問題なしですね。
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473
マンション検討中さん
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474
匿名さん
2018.11.5
大正通の交差点から
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475
匿名さん
2018.11.6 (⬆︎のも6日の間違いでした)
大正通の交差点から
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476
匿名さん
>>471
鉛ダンパーだけの免震構造だとしたら、長周期地震動の場合には被害が余計にひどくなるので
かえって心配ですね。
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477
匿名さん
>>474
>>475
昭和通りと大正通りの交差点ですね、タワーとしての存在感がありますね。
6日現在は16階位の高さでしょうか?もっと高くなるのでしょう。
ところで21階建てで159戸2EVですが、待ち時間とかどうでしょうかね?
上層だと5分とか待つのでしょうかね?ブリリアタワー西新で話題となっていたようなので。
物件概要が更新されて、あと12戸のようですが、着実に売れているようですね。
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478
匿名さん
エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。
残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw
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479
マンション検討中さん
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480
マンション検討中さん
完成は来年7月の間違いでした
あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね
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481
匿名さん
ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな?
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。
80~90㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩6分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。
ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな?
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482
匿名さん
>>481 匿名さん
アドレスとか気にしないならね。
田舎者は気にしすぎ。ここは便利だろう。
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483
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
長浜を避ける地元民が多いのよね
便利なんで、いずれは東比恵みたいに評価される時がくるやも
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484
匿名さん
ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。
西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと12戸ですが。
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485
マンション検討中さん
黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう
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486
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…
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487
匿名さん
2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から
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488
匿名さん
更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。
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489
マンション検討中さん
フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います
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490
マンション検討中さん
私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。
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491
マンション検討中さん
確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。
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492
匿名さん
>>487
冬にこの日当たりは嬉しいですね
フリーディアは断層真上なのに配慮ないのが残念、リセールも鑑みて見送りました。こちらだと免震と非常時発電も強みと思います。
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493
通りがかりさん
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494
匿名さん
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495
近所住人
>>494 匿名さん
わ!
情報ありがとうございます!
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ?なんて思っていたんです!
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね!
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/
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498
匿名さん
>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね?
赤坂駅から出た所から見えますかね?
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り6戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Hタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。
南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか?
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ220㎝となるようです。
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499
匿名さん
撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)
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500
匿名さん
同上
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