ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-03 12:34:28
>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも
工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw
モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。
那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう
プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。
プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！
モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。
1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！
内廊下でないのが残念！
>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。
ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。
ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい
やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ
物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。
事故じゃなくて漏洩！？いや事故でも大問題なんだけどニュースにならないの？？？
>>271 名無しさん
お気の毒ですが確かに情報漏洩は問題でしょうが、一個人のケースでは社内的には全然問題になりませんよ
大手上場企業でしたら社員に制裁はあるでしょうけど
大量情報漏洩でしたらやばいですけどね
しかも情報漏洩が三菱地所でなく、九州アジアパートナーでしょ？ 三菱地所を非難するのはちょっとお門違いなんじゃない？
九州アジアパートナーは三菱地所だけでなくいろんな物件の仲介扱ってますよね？
おそらく九州アジアパートナーとやりとりしてて、いらんな物件の中でここの物件紹介されたけど、情報漏洩されて、九州アジアパートナーが悪いのに三菱地所非難したくて、三菱地所ふざけんなって言いたいアンチ三菱地所なのかなと感じてしまいます。
だったら非は三菱地所ではなくて九州アジアなんちゃらでしょ
実際ここを検討される方は九州アジア何とかでなく、三菱地所レジデンスに掛け合うのが普通だとおもいますが、、
でも嫌な思いをされたのであればお気の毒様です
そんなトラブルがあったのですか。
被害にあった方、大変お気の毒です。
一方、全体としての分譲は一期二次まででおよそ2/3を売り切ったようで概ね好調みたいですね。タイプによっては全フロア売れたと聞いてます、さきのかたもおっしゃるように価格も手頃でプレミストやMJRに劣るものの駅にも近く、天神も散歩がてらに行くのも可能な距離、南側なら学校グラウンドになったばかりで向こう四半世紀程度の開放は確実。あいれふまでなのでかなりの距離です。こんなに抜けの取れた物件は郊外でもそうそうないですし、これから就学する子がいるならばさらに学校目の前なのもありがたいですね。うちは西側で落選しましたけど。。。
赤坂プレミストと比較したら、半値です。そんなに離れてないのに〜〜。天神も徒歩圏内やし、住所が赤坂タワーだけど長浜ってのがいけないのかな？ここを気にしなければ、絶対にお得！
内廊下ではないということでこの物件の購入はやめました。タワマンは何と言っても内廊下でなくてはネ。いろいろと異論はあるでしょうが、エレベーターから部屋まで雨風にさらされながら・・・なんていうのは高級感がないもんね。
確かに内廊下は雨風の影響がなくて素敵です。
・・・ですがごく最近，内廊下のユニカの某タワーを訪れた際，内廊下のタイルカーペットは黒ずんで，照明は仄暗い白色蛍光灯という感じで高級感からはかなり距離がある感じがしました。
これなら塩ビ床のきれいな外廊下の方がずっと良さそうな・・・？
管理費もしっかり高い高級タワーだったら最高なんでしょうが，そうなると物件の価格以上のプレミアムが求められるということなんでしょうね。
掲示板は勉強になります。
なるほど。
長浜市場に近いということで、鳥害、ネズミ、ゴキブリなどはどうなんでしょう。
よそと比べると多少多いのかな？
さすがにそれはないでしょう。
舞鶴小中学校の評判はどうなんでしょうか？
立地的にとてもいい場所ですけど！
金額的にもプレミストに比べればとても魅力的ですね！
現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。
いやいや
鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。
ここは内廊下じゃなきゃ！
内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。
契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました
くさいと思ったことはないなあ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・
なかなか立派なマンション、タワーマンションでもあります、長浜って長浜ラーメンの長浜なんですかね？
まだ屋台が、並んでいますか？
南側は、あいれふという巨大な市の保健センターがあります。高さ不明、１０階建て。その南にドコモビル（超高層）、アメックス赤坂タワー１９階建てなど目に付きます。
東側にはオリエンタルタワー、２１階建てがあります。
西側には少し離れて、超高層の東芝ビルがあります。
アメックス赤坂タワーの１８階の部屋が賃貸空室で貸しに出されているので、その部屋からの眺望？（屋上かもしれないが）ＨＰで見れますね。
長浜辺りは、区画が広くて大きな建物が多いですね。
ここは、南棟、北棟からなっていて、北棟の北に立体駐車場がある、どこにでもあるような作りのマンションですが、２１階建ては、この作りでは少ないのかな。
もう大分、売れてしまって残り少なそうですが、完成は再来年秋、、、。ちょっと基礎工事で出遅れましたかね？
皆さん、想像力をはたらかせてお買いになった方も多いのではないでしょうか？！
>290
投稿しましたが、誤解されないように追記します。
すぐ隣に、上に書いたような建物がある訳ではありません。いずれも１００ｍ以上離れた場所にあるということです。
南は、那の津通りに面しておりますし、西は大正通りに面しております。南側は、公的施設がありますが、あいれふ（保健センター）以外は舞浜小中学校の第二グランドに転用されるので、日照は大変良さそうです。中層階以上は眺望は望めます。大変良い立地だと思います。
基礎工事が遅れた理由は、その土地に以前建っていた建物の基礎を撤去するのに時間がかかったようです。問題があったわけではありません。
外廊下、内廊下が話題となりましたが、エレベーターから１０ｍくらい移動する通過する場所を問題にしますかね？
内廊下は、ホテルじゃないのだから、維持費がかかるだけで、私は不要だと思います。
維持費は管理費に上積みされます。管理費はいくらでも払っても良い人にはホテルのような内廊下が良いのでしょう。
内廊下のタワマンの一部は管理費、修繕積立金、駐車場代で同じ位の広さの部屋に住めるというおちもあります。金に糸目をつけない人には関係ないのでしょうけど。
売れ行きはまずまずみたいですね、プレミスト程の勢いはないけど、着実に販売してるイメージ。まあ、あの立地で坪200前後なら、買う人は多いでしょう。市内のマンション高騰につき中古とあまり坪単価変わらないですしね(^_^;)
確かに大濠に憧れがない事もないですが、都市高速と地下鉄と、両方利用する私にとっては完全に長浜です。
大濠一丁目のマンションは中古でも高いですし、それならば利便性で勝る長浜の新築のタワーマンションの方がいいという考え方もあります。
長浜だからとか赤坂だからいいとかいう書き込みもありますが、個人的にマンションは地名で買うものではないと思っています。大事なのは利便性です。
天神が徒歩圏内なのも大きいですね。
ちなみに、プレミストも実は検討していましたが、ゴミゴミした立地で窮屈に感じたため、個人的にはプレミストよりパークハウスのほうが気に入っております。価格もお得に感じますし。
見栄を張りたいならプレミスト、コスパならパークハウスですね。
プレミストを買う人とパークハウスを買う人は、目的が違うように感じますね。
あと、余談ではありますが、プレミストは外国人契約者が多いと聞きましたが、パークハウスは私が聞いた時点ではいないと言っておりました。
今現在は分かりません
プレミストは高すぎてここに決めました。
タワマンとしては、外廊下で部屋中ガラス張りで無いとこを気にしている方、マイナスと捉えている方も多いかもしれませんが、コンシェルジュも居ないし、無駄な共有スペースが無いので、管理費、修繕積立金の上昇が無さそうで良いと思います。場所柄、警固断層対策として免振としたところは良い点です。
結構、売れているようです、多分１００戸程度は、売れたと漏れ聞いております。
内廊下→ホテルのよう→そこまで維持管理費を払いたくない→外廊下で風対策をしっかりしている→それで充分
長浜→安そうで高い→薬院あたりより高い→長浜も良いとこ→天神も徒歩で余裕範囲→１ｋｍ歩けない→タクシーでワンメーター
マンションの構造がレジデンスタイプ→一応階高ではタワマンで眺望よし→外廊下のタワマンで〇→維持費に余計な金が掛からずナンチャッテ金持ちでもＯＫ
構造がシンプル→余計な問題が置き難い→安心して住める→お買い得
要するに、タワマンフィーをのっけていないので、普通のマンション並みの坪単価で売り出している。
余裕があれば、買いですね。
どなたかマンション工事の進捗状況の写真をアップしてもらえませんかね？！
完成が楽しみです。
長浜にも赤坂にもマンションを持っていますが、住民の品位は、圧倒的に赤坂がよいです。
購入後の生活もイメージされて購入されたほうがよいです。
マイナスキャンペーンやってるよ。
大名あたりにある小学校は舞浜小学校に統廃合されるのだから、赤坂の住人のほうが品がいいっていってもね。
赤坂駅徒歩６分ならば赤坂エリアで間違いないと思いますよ、大名の一部も含めて。
商売するわけじゃなかったら、大名、赤坂、舞浜、長浜など町名はどうでも良くないかな？
一円でも高く売りたい不動産屋は、ものすごく違うようにおっしゃるが、住むのに大差なし。資産価値も、資産価値は路線価がものを言いそう。
赤坂に中古物件抱えた人は、心配でしょうがないのはわかるけど、ここの売れ行きで答えは出てるように思いますよ。まだ完成まで１７か月もあるのに、余裕の売れ行きですね。Ｄタイプは２０室完売しているのはご存知でしょうか？
パークハウスと言えば、全国区で評価高いし、完全な完売もあり得そうですね。
屋台と鮮魚市場、天神寄りでも北側ということで、ファミリー層が分譲で住むというイメージがなかった長浜地区ですが、それだけにコスパ的に穴場な感じがありますね。
周辺建物などを考えると都心ではありますが、ファミリーで優雅にゆったり暮らすイメージは正直ないですけど、利便性が高いのは確かですね。
天神が徒歩圏内で、空港線が利用できて、都市高もすぐ、歩いてすぐにバス停があり、天神まで100円、キャナル経由の博多駅行きバスが走っています。大濠公園も近いですし。
上層階は海が見えて眺望も良さそう。
福岡市で一番都心にある公立小中学校の校舎も綺麗でカッコいいですね。
那の津通りは車が多いですが、歩道がゆったりしていて広いのが良いですね、電線もなく見晴らしを良いのも。
近くのレジア赤坂テラスも安い！と完売まで早かったようですし。
パークハウスができで長浜辺りもより変わって行きそうな気もします。
完売までに１７か月というか
地中障害で工事遅れているだけでしょ笑
断層がズレたら免震も効果なし
リスク高すぎでしょ
