ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

いつまで経ってもスクラップアンドビルドだ。

>>220 匿名さん

意味分からん。

>>219 匿名さん
詳しくなくてすまんが、全部売れる前提でタワーの方が安上がりなの？

>>222 マンション検討中さん
タワーにすると建築費もそこそこですがとにかく立つまで時間がかかります。
相続税目当て以外の費用対効果は中宗マンションと変わりません。

大通り沿いな気がしますがそう音あるのでしょうか？

>>224 マンション検討中さん

あるよ。だから、安い。
逆に大通り沿いから中に入ってるフリーディアは高めに設定できる。

那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。
それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。
つまりマンションの南も西もトラックが通る。
高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。

那の津通り沿いって、ほんとうるさいですよ。
明治通りのMJRタワーのほうが、交通騒音まだましでは？

結論、どっちもどっち。大差なし。

あっちの赤坂タワーの方が倍以上するんだね

プロジェクト発表会に参加された方、いかがでしたか？

昨日まで多数回開催されたのに反応がないのは、誰も参加していないのでは？

マワマン自体がない。照葉のアイタワー見てたら分かる。投資目的ばかりで、やがてスラム化する。
普通に考えても、エレベーターが朝夕は各階止まりで不便すぎる。機械式駐車場も。

モデルルームのオープン、延期になりましたねぇ

なんで？

なんで？

時間差で２回もなんで？っていうのはなんで？

>>235　なんでさん
返事をしないのはなんで？

なんだか土地に問題があるみたいで
それが解決するまで延期です
今のところどれだけずれ込むかは未定。

地中に見つかった障害物が何か、案内には書いてなかったけど、気になる。

杭打ってたら温泉出たとか？

発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。

福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。

先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。

ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！

>>244 マンション検討中さん

>>244 マンション検討中さん
2LDKだとファミリーっても2人かプラス乳幼児までですよね。
〜70平米で2LDK
80前後で3LDKてところが一般的には多く販売されてるように見えますが
希望の面積を買ってプラン変更したらいいんじゃないの？

>>245 検討板ユーザーさん
そのとおり

物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？

ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？

結局、何を堀当てたんですか？

遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。

>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも

工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw

モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。

那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう

>>253 匿名さん

本日モデルルーム見てきました、引渡しは31年9月との説明でした。

>>254 通りがかりさん

前よりも遅れましたね。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさそう。
車使わないならいいね。

プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。

プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！

モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。

1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！

内廊下でないのが残念！

>>259 マンション検討中さん
税理士事務所が内定してるそうです。

販売まであとひと月。
プレミスト買えなかった人がどのくらい流れてくるかな？

>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。

ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。

>>262 マンション掲示板さん

そうなんだよなぁ…おしいんだよなぁ…
しかし、長浜アドレスと市場近隣だからこそのこのお買得価格と思えば割り切れますね。

ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい

全戸の価格が出るとは珍しいですね。

MJR赤坂と類似条件で比較すると、坪単価50万円ほど違ってくるところもありますね。

MJRやプレミストに比べれば、利便性は劣るけど駅との距離も十分に近いし目の前が比較的新しい学校のグランドで抜けが保証されてるのはいいよね。
子ナシはプレミストやMJR、子ありファミリーはここってかんじかな

やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ

>>267 匿名さん
はい、では今後福岡には立ち寄らないでくださいねー。

物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。