| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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地震に強い家
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2001
匿名さん
>1999 匿名さん 耐震、耐風とかの強度面やアフターケアがわからない。
実際に工務店に聞かないと詳しくは判らないでしょうね。完璧な所は探すのが大変そうです。
輸入材に抵抗感はありませんが、強度不足とか腐り易い樹種なら避けたいところです。
>2000 匿名さん 坪150万より全然安く出来ると思いますよ?
国産材桧で8寸角以上とかでも、節有りなら価格的に何とかなりますかね。
どこかで聞いた数字は尺柱だと1本50万以上で、数十本使うと柱だけで1000万以上だとか。
施工例や価格を出している工務店がありましたら、教えて下さい。
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2002
匿名さん
150だったらRCで建てられるのでは?
もちろんピンキリで贅沢な仕様ではないけど。
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2003
匿名さん
木材は自然産品ですので、同じ樹種でも育った環境や成熟度、製材された部位、乾燥の度合いなどによって強度や耐久性が異なってきます。
特に木造が好きな方には釈迦に説法でしょうが
JAS規格で強度等級が示されているか否かは現場に足を運んで確認した方がいいですよ。
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2004
匿名さん
熊本はいつまで余震が続くのか…
本震と余震で家は耐久力がなくなってる
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2005
匿名さん
JAS等級されていない材木も可也使われているから、柱、梁の強度が一本一本異なれば構造計算を仮にしても意味ないよね。
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2006
匿名さん
工場で作る重量鉄骨やパルコンなどが確実に計算されて品質が安定している。そしてなにより抜群の強度。
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
>2007
この事か?
「一般に安全性の検討を簡略に済ませる場合、万が一にも強度不足にならないように詳 細な計算をしたときに比べて高い安全率が設けられていますが、木造2階建て住宅 等の四号建築の仕様は構造計算をしたときよりも安全率が全般的に低くなっ ています。一時予定されていた四号特例の廃止もこの事実を懸念してというのが一 因にあると思われますが、平成 19 年 6 月の建築基準法改正に伴う混乱の影響か廃止 そのものが棚上げされたまま。」
また、JAS強度等級もされていない材をもし使われたら安心の基準ないものな。
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2009
匿名さん
集成材はまだマシとして、精度がバラバラの無垢材は危険極まりない
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2010
匿名さん
精度がバラバラの材料ほど安全率を高く取る。
ハウスメーカーは嫌い、集成材を使う。
今時、3.5寸の柱は使わない、耐り壁計算だから耐力壁用合板か筋交いの強度を注意すれば良い。
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2011
匿名さん
>>2010 匿名さん
そう思えるなら強度等級無視でいいんじゃない?
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2012
匿名さん
木造で建てるなら柱は最低5寸は必要。5寸の安い無垢はあまりないから集成材でOK。
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2013
匿名さん
建物の土台部分が蟻害にあっていたり、雨水の浸入や換気不足で腐食していた場合、地震時に土台部分と柱や筋交い部分がはずれ、倒壊するケースが多く見られます。また、新しい建物でも施工不良で土台と柱、筋交いがしっかり緊結されていない場合も同じく危険です。
土台と柱、土台と基礎などの大切な構造体が金物を使いしっかり緊結されていることは倒壊を防ぐ上でとても重要なことです
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2014
匿名さん
4寸でも8寸でも等級が無い木材はいらんわ。良質な材木で製材されたなら強度等級、自然乾燥させたとか認定表記を逆に取りますからね。
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2015
匿名さん
そもそも普通の一般客が構造材の材質にこだわって発注かけてるとは思えないな。そんなことしてるのは特殊な客だけでしょ。
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2016
匿名さん
いや、これだけ各地で巨大地震が頻発しているから客も以前よりは敏感になっているはず。構造体だけでもヒノキとか⚪︎寸の柱とかにして欲しいと、指定する客も増えていると思うけど。
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2017
匿名さん
いやいやー地震を恐れている人はそもそも木造にしませんよ。予算があるならRCでしょ
、予算が無いなら鉄骨で。さらに予算がない人は木造になります。
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2018
足長坊主
ある木造住宅の工事費の構成内訳を紹介しよう。本体工事が62.2%、設備工事が19.0%、付帯工事が5.8%、諸経費が13.0%となっておる。
一般的に本体工事の35~50%を占める木工事のうち1/4~1/2が木材費であるため、木材費は本体工事の10~20%程度と考えれば良い。
大手HMでもローコストでも木材の質は思っているほどには変わらない。
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2019
匿名さん
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2020
匿名さん
2017さん、予算があってもRCは嫌という方は多いのではないかな。
現場打ちのRCは健康被害もあるらしいし、住み心地もイマイチ。
むしろパルコンとかのWPCを選ぶのではと思うけど。
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2021
匿名さん
>>2016 匿名さん
寸や種類指定するならJASの強度等級も指定しないと片手落ち。
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2022
匿名さん
中途半端がダメ。
割り切ってローコストか、がんばってハイコストのコンクリート
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
私はハイコストの木造でいいかな。
木の香りに囲まれて余生を過ごしたい。
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2025
匿名さん
自分も坪100万以上だけど、快適さと耐久性のバランスの取れた木造を選ぶつもり。こういう選択は今後増えると思う。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
2025とは別人だけど価値観が違うだけ。
木が好きな人は本当に好きなんだよ。
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
ログハウスは白蟻のボロボロにされそうだからいいや。
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2031
名無しさん
>>2028 匿名さん
都市じゃ無理、ユニバーサルデザインに成ってないし住みにくそう。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
シロアリを恐れ過ぎ。
ヤマトシロアリの集団2~3万匹にログハウスが襲われても1万年でも食べつくせない。
恐れなければいけないのは腐朽菌。
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2035
匿名さん
このクラスの木造はホワイトウッドなど使わず、当然構造材はD1特定樹種です。ヒノキ科は腐朽や白蟻に比較的強い樹種であることや、ログハウス系や伝統工法は真壁なので、もしも異常があれば見つけ易い構造です。
ユニバーサルデザインや間取りは設計士が融通の利かない人でない限り、設計次第で何とでもなるはずです。ハイエンドに近い木造住宅は、下請けに丸投げするハウスメーカーや低レベルの工務店では無理で、実績を伴う本物の施工力が必要になります。
都市部でも木肌が表しになるログハウスでも準防火地域までなら建てることができます。周りの景観に合うかどうかは別問題ですが。
http://blog.goo.ne.jp/kihata_blog/c/93dc3a19affd939097aa77f5fa3b5586
自分のお金ですから、木造でも鉄骨・鉄筋でも好きに建てたらいいと思いますね。
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2036
匿名さん
2×4に坪100万は、どぶに捨てるようなものかな?
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2037
匿名さん
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
隙間っ風で寒い鉄骨を選択する奴の気が知れない。
鉄骨は工場や倉庫だけで良い。
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2040
匿名さん
2039さん、鉄骨に住んだことないですよね?
隙間風なんてないですよ(笑)むしろ暖かくて涼しい家です。
シロアリ被害の心配もないから、安心です。
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2041
匿名さん
木造建てる人は予算がなく選択肢がないから木造にすんでます。そんな人達は木造しか住んでないから鉄骨やコンクリートのよさをしりません。
ここは地震に強い家のスレです。地震に軟弱な木造信者がくる場所ではないです。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
坪100~120万程で設計中ですが、今回の建替えは古くなったRCの自宅を木造に建替える予定です。鉄筋の良さは災害時の安心感ですが、やはり夏暑く冬寒い家です。RCですので構造体には関係ありませんが、木部を白蟻にやられましたので全く安心とはなりません。
いろいろ訳あってRCの自宅の他に近所で、軽量鉄骨(HM)、重量鉄骨(工務店)、2×4(HM)、ログハウス(工務店)を所有しています。全て1年以上は住んだことがあり、現在は貸していますが特徴は分かっています。手間は他より掛かるものの、安心感と住み心地で全般に優れているのは3年住んだログハウス。最も駄目なのは11年住んだ軽量鉄骨で、揺れが大きく夏暑く冬寒い家でした。1年住んだ重量鉄骨は軽量鉄骨よりは安心感がありますが、やはり夏暑く冬寒い家。6年住んだ2×4は温度差が少なく快適ですが他に比べて軽いためか、家の中や車の音など室内外の遮音性に不満がありました。
自分の体験で住み比べた結果、住み心地は他の工法では得られ難いことが分かったので、終りの家は木造を選ぶ予定。自分の信じる工法で建てれば良いと思いますが、正解は一つでないので価値観の押し付け合いは止めましょう。
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2044
匿名さん
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2045
匿名さん
木造に120万
本気かい?
いくら120万かけても構造材の強さは50万のローコストと変わらない
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
施主が好きなように作ればいいんだよ!でも君、無知にも程がある。可哀想なくらいに。とりあえず勉強しましょう。
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2047
匿名さん
>2040
>むしろ暖かくて涼しい家です。
分かります。
冬涼しく、夏暖かい家ですね。
>シロアリ被害の心配もないから、安心です。
点検を怠り酷い被害になる事が多いそうです。
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2048
匿名さん
RCや鉄骨に白蟻被害でるくらいなら木造の場合なら倒壊している。木造は断トツに災害に弱い。
木造でもその他の工法でも夏は暑く冬場は寒い。全館空調や床暖房なければ快適にはならない。暮らしやすさは同じ。
木造だけがローコスト。木造のただひとつのメリットが価格の安さ。
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2049
匿名さん
確かにローコストで鉄骨はないですね。
都内では、ログハウスは無理でしょう。
地域や土地の形状によっても、どんな工法が良いか限られますね。
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
渡辺直美の実家が全焼。なぜ木造住宅はこんなに弱いのか??
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
1500万のローコスト木造住宅を生涯において2回か3回建てれたら楽しいね。
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2055
匿名さん
伊勢の式年遷宮のように左右の空いている敷地に建て替えができれば完成までの仮住まいも不要、引越しも楽なのだが、、夢だね。
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2056
匿名さん
重量鉄骨の三階なら地震で揺れますが、コンクリートの三階なら揺れません。軽量鉄骨と木造は三階建て不可
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2057
匿名さん
>木造は三階建て不可
嘘はいけません、構造基準を満たせば建築可能。
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
>2056
木造建物が3階が不可ってのは誤り。
木造建物が3階には適してないが正解。
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2060
匿名さん
木は重量当たりの強度が優れてるから超高層ビルに適してる。
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2061
匿名さん
木は強度が強いからスカイツリーや観覧車などに適している。
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
想定の範囲内の津波がありそうな地域ならRCが安全だと思うけど津波の影響ない地盤の強い地域なら木造でも十分だよね。
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2064
匿名さん
木造でも、ちゃんと作れば津波に耐えられるけど。
実際に東日本大震災の時でも周りが全て流されているなか、一軒だけ流されずに残った木造住宅がある。
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2065
匿名さん
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2066
匿名さん
木造で災害にあえば死者が出てしまう。
木造以外だと死者までは出ない。
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2067
匿名さん
木造だと死者が出るというのは大袈裟すぎだよ。木造だろうが何だろうが死者が出る時は出るしケースバイケースだよ。
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2068
匿名さん
何で立てようが災害でダメージを受けたら初期の強度はないはずだから診断してもらい補強してくださいね。
ほったらかしが一番ダメ。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
>>2069 匿名さん
そういうのいらないよ。説得力ないから。
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2071
匿名さん
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2072
名無しさん
だからって4号で建てたくはないわ。(稼ぎと金融資産あるから。)
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2073
匿名さん
>2027
4号が嫌なら木造でも構造計算をして貰って建てればいいよ。
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2074
名無しさん
>2073
ドリルを自らといて自らチェックするようなもの。そこまで施工業社を信じるなら別だけどチェック機関がないんだわ〜。
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2075
匿名さん
木造住宅は施工管理の緻密さや職人の腕によって品質にばらつきが生じやすいという弱点があります。
木造住宅の施工管理は担当する現場代理人(現場監督)が行いますので、信頼できるのか確認が大切です。
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2076
匿名さん
TJⅠトラストみたいな集成材に穴を開けるって強度が弱くなるよね。
そういう危険を冒しても構わないみたいな業界ってなんだろね。
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
某工務店みたいに、工場で壁パネルを作って、釘を打つ位置まで印をして、施工方法を書いたシールを貼るくらいすれば木造でも安定した品質で家が建つ。
とにかく現場は信用せずに出来る限り工場生産、現場施工が必要な行程も徹底的にマニュアル化。
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2079
匿名さん
使う釘の寸法間違ったり、斜めに打ち効いてなかったり、そこまではチェック出来ないもんな。コワイコワイ。
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2080
匿名さん
甘い、甘すぎる。
躯体部分は工場で釘が途中まで打ってある状態に加工するんだぜ。
現場ではそれを最後まで打ち込むだけだから、その手のミスも発生しないようになっている。
だから、現場作業員はど素人でも問題ないレベルになっている。
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
へ~、プロの大工は育たない、ある意味凄いね。
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
>>2077
安くなかった。坪100万もとられた。
だまされたってかんじ。
2×4はすすめない。
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2085
匿名さん
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2086
匿名さん
ツーバイ100万は、三井やスウェーデンハウスあたりなら普通。
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2087
匿名さん
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
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2094
匿名さん
鉄骨の基本、鉄骨はローコストが基本。
プレハブはローコストハウスが始まり。
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2095
匿名さん
で、ローコストの四号住宅に住んでいる訳無いならか。
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
ここは地震に強い家のスレだろ。木造で坪50万でも坪100万でも耐久性や耐震性にたいさなしだろ。いくら木造に金かけても災害に弱い。重量鉄骨やコンクリートに耐久性や耐震性でかなうはずない!
2097はちゃんと勉強してるのか?
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2099
匿名さん
>>2085/2087匿名さん
そのとうり。
>>2086匿名さん
そこと相見積もりするところ。相見積もりって教えあってるよね。
そこのお客様相談室長が自信がないのか、地震が来ると、ビビッていたよ。(笑)
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2100
匿名さん
>>2098 匿名さん
地震に強い家のスレだから別に木造、鉄骨、、RC各々で強くなる方法等を議論すればいい事では?そもそも坪50と100万の木造で耐震・耐久性において差がないと言ってる時点であなた自身が勉強不足だという事を理解するべきです。私は鉄骨もRCも否定はしませんが木造が1番好きです。木造でも構造材を厳選すれば十分に耐震・耐久性に優れた家を作れます。何より木造の住み心地は鉄骨やRCでは実現できません。ですので100年に何度かある大きな地震などの対策も講じつつ日々の住み心地を重視した木造が気に入っています。
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