買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-30 18:54:34
イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/
所在地:京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.03平米~78.90平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:アイ・フラッツ
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]
[スレ作成日時]2016-03-03 13:33:35
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダイマルヤ [販売代理]シアーズ株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イーグルコート京都御所南ってどうですか?
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219
匿名さん
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221
近所の主婦
>>220 匿名さん
あなた 216で 「スレを次々に書き込むなよ。」って言ってるわよね。
これってスレじゃなく 「レス」と言うんだけど。
一応馬鹿呼ばわれ されてるから助け舟ね。
次回からは気をつけて。
ちなみにスレを使いたかったら
「スレに書き込むなよ」って言うわけ。
[No.211~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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224
匿名さん
[No.203~本レスまで、個人を批判する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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225
名無しさん
同じイーグルコート烏丸御池ルミエにとうとう行政指導が入ったみたいだな。
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226
匿名さん
価格770万値下げで売りに出されますね。新築未完工なのに早くも値下げとは、価格見誤りしましたね。
プラウド、グランドメゾン、プレミストより坪単価が高いなんてあり得ない価格設定して、最初に購入したひとは、大損ですね。こんなことするデベロッパーってどうなんでしょうか?
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227
匿名さん
向かいが鰹節工場で匂いがキツイので、気になる人は必ず現地に行って確認した方がいい。
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228
匿名さん
匂いもそうだけど、トラックの出入りも頻繁にあるし、平日は、工場だけにガヤガヤしてますね。
マンション玄関の真ん前ですからねー。
気になるひとは、平日に要確認ですね。
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229
匿名さん
>>226 匿名さん
モデルルームがらがらで閑古鳥状態だから仕方ない。
大津のイーグルコートも全然売れてなさそうだしね。
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230
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
田の字の買い手である東京勢や海外投資家の買いが無くなってきたからじゃない?
東京も売れ行きが鈍化して在庫が増えてるようだしね。
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231
匿名さん
まだ、完成もしてないうちに大幅値下げ、家電・家具プレゼント、間取り変更OKとかって…
このマンションをその前に契約した人たちはなんだったんだって思いにちがいない
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232
匿名さん
いよいよ売れないから、先客の気持ちなんか構ってられない感じだろうね。今さらだけど、ダイマルヤはそういう会社だよ。こんなことやってるから、誰にも見向きもされなくなるんだよ。
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233
匿名さん
この物件は、まだまだ値下げの可能性が大ですね。たかが31戸しかないのに、まだ18戸もあります。もう受付開始からかなりたってこれですから、さらなる値下げ期待しましょう!
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234
匿名さん
そんなに残っているとは知らなかった。
先に買った人が気の毒。
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235
匿名さん
マンション買ったことある!?
こういう場合先に買った人も値引きされてる場合が多いですよ。
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236
匿名さん
そうなんですか。知りませんでした。
じゃあ先に買った人も怒らないですね。
良かったですね。
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237
匿名さん
>>235 匿名さん
普通は入居前から前から値下がりするマンション買ったことある人のほうがいないよ
どんな物件買ってるの?イーグルコートシリーズ専門の人?
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238
匿名さん
完成前から大幅ダウンって、クリスマスキャンペーン??
どんな値づけしてんの?って感じですね。バナナの叩き売りじゃあるまいし、場所は良いのに、台無しで残念な物件になってませんか?
ただ、更に安くなれば、場合によっては、お買い得になるかもですね。
それまで待つのが一番いいのかな。そんなに時間かからないかもですね。
乞うご期待!
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239
匿名さん
イーグルコートって残念なのが続いてるね
烏丸御池ルミエは建築違反で行政指導?、京都御所南の馬鹿げた価格設定→建築中に大幅値下げ?
知ってる人はハナから買わないだろうけど、逆の意味で次は何が来る?って期待する
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240
周辺住民さん
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241
通りがかりさん
>>237 匿名さん
イーグルコート専門w
でもいるかもな。
そもそもの客層がわからんが。
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242
匿名さん
>>240 周辺住民さん
つまらないコメントだな。
大体ここに限らず この時期 どこも売れ残っているやないか。
デベの問題じゃないよ、
市況だな。
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
確かに。
アベノミクス相場もひとまず終焉。
次の波はオリンピック頃か?
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244
匿名さん
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245
匿名さん
トランプ相場で富裕層バク儲け。再び不動産へマネー投入。
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246
匿名さん
>>244 匿名さん
ロンドンも北京も騰がった。
特にロンドンの一等地は2倍になった。
それまでは もう高くなり過ぎやと言われていたのに。
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247
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討中です。
先日MRに伺った時は、ほぼ8割方お部屋にお花マークが付いていました。
値下げも、カラーセレクトが締め切られたお部屋のみ少し考えて頂けるようでした、もしくは家具1点のみとか。
イーグルコートについて散々な書かれようなので、購入を躊躇ってしまいますね。
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248
通りがかりさん
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249
匿名さん
庶民にとっては高級マンション値下げはありがたいです。
でも先約済み住民には快く思われないでしょうね。
あとはルミエみたいにあとになって建築違反があったとかいう話がでないといいですけどね。
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250
匿名さん
京都物件を見てる人や地元層からは良いイメージのない会社ですが、
どうしてなの?
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251
評判気になるさん
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252
通りがかりさん
ここの隣のマンションは10階だてなのにイーグルはなぜ11階なのですか? 階高が30cmづつ低いのですか?
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253
匿名さん
どうしてなんでしょうね。
階高が違うのかもしれないし、何か法的な部分で違うものがあるのかもしれないし…なんとも言えないですね。
階高って床の仕様(直床とか二重床とか)で多少は異なるとは思いますが
こちらはどのような構造になっているのでしょうか。
戸数が多いので管理費や修繕費はやすくなりやすいということになりますが、
それはそれで良いのではないかな。
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254
匿名さん
以前主人とモデルルームに行ったことがあります。
高過ぎるという印象でしたが、「こちらの地域ではこの位が相場なんです。まだオリンピック、建築資材の高騰でこれからどんどん上がっていきます。この前京都で7億のマンションが売れていましたよね。ご主人様のご年収ではこちらお部屋もこちらのお部屋でも全然余裕で選んで頂けますよ。お医者様も大学教授様もご契約頂いております。」と営業の方にご案内頂きました。
その後も毎週土日になると「如何ですか?お父様お母様にもお話されましたか?」の連絡が続き、、
何だかあまりの必死さに疲れてしまいました。
こちらのペースを考慮する余裕が感じられず、しつこくて結構怖かったです。
周辺環境や日当たりも良くない気がしますし、広さも十分でなく部屋はごく普通なのに、地区の名前だけでこんな価格を出してくるなんて、見栄っ張りな?裸の王様的な気がしてしまいました。
交通量も多く空気も綺麗とは言えないですし、河原町方面など治安も心配で、学区が良くても子供が暮らすのに言い環境と言えるのかよくわかりません。
田の字田の字と強くこだわる方にいつも疑問を感じます。
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259
匿名さん
[No.255~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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260
匿名さん
繰り返し<特別商談会開催中>ってやってるんで、売れなくて必死に営業してるのでしょう。
同じシリーズの他のマンションも売れてなくて在庫抱えて厳しくなってるのではないですか。
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261
評判気になるさん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
苦しいですな。価格もやり方も会社の評判も下がってるでしょうな。
昨日はモデルルームのすぐ近くのカフェで、噂のイーグルコートの貸し会場は絶対は嘘、貸してくれなかったって怒ってる方もいましたしね。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
しかし マンションを買う気も無いのに
よく 耳をすまして聞いてるね。
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266
匿名
ダイマルヤって大丸と関係あるんですか?御所西にダイマルて名前の豪邸ありますね
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267
eマンションさん
>>266 匿名さん
全く関係ないです
間違えられることがあるんですけど、大丸はきちんとした優良デーパートです。一緒にしちゃかわいそうです。
今出川の豪邸は、大丸百貨店店主の下村家が居宅として昭和5年にヴォーリズ建築事務所の設計,清水組の施工によって建てられたものらしいです。
ダイマルヤの評判は地元では… です。ご存知でしょうが。
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268
近隣住民
[No.265と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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269
匿名さん
>>267 eマンションさん
デーパート って?
日本人ちゃうのか?
本来なら清水建設と書くところを
清水組と書いてるのは
文献そのままの書き写しかよ
よくご存じとは 到底言えんね。
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270
eマンションさん
>>269 匿名さん
こんなのコピペで十分な情報でしょう
誰も「よく知ってるから」なんて書いてなかったでしょう
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271
マンション検討中さん
>>270 eマンションさん
知ったか振りで書いてあったけど。
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272
匿名
>>267 eマンションさん
デーパートと「間違えられることがあるんですけど」って言うけど
あんた こんな事の問合せセンターにでも
なってんの?
一日中 大変やね
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273
匿名さん
-
274
匿名
>>273 匿名さん
まあ 新築を好む一次購入者はいるから
いつかは売れるよ。
今はどこも市況が悪い。
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275
匿名さん
御所南ブームが去っても.........いつかは売れるでしょうね。
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276
マンション検討中さん
ゴールデンウィークセールがあるらしい................?????
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277
匿名さん
もう田の字中心部でマンションの供給は無い。
全部ホテル業界に食われてる。
しかも土地の価格がこの数か月でどえらい上がってる。
庶民だけじゃなく富裕層も、供給自体が無いので数年の間は田の字に住めないかも。
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278
名無しさん
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279
匿名さん
この辺りに新築が出来たら間違いなく7000後半になるから
その頃ここの良さが分かると思うよ。
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280
名無しさん
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281
匿名さん
>>279 匿名さん
確かに東京でも長く売れ残りの部屋の完売が目立ってきたね。
新築価格がとてつもなく高いから相対的に安い。
土地の仕入れ値は高いし、建築資材も高い
大手のデベロッパーは相見積りは断っているし
3年ほど前の値段にはできないよ。
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282
坪単価比較中さん
資材高騰もオリンピックまでだけどね
もう少し待てば適正価格で買えるだろう
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283
匿名さん
>>282 坪単価比較中さん
ところが熟練人夫は不足だし
案件は大手デベは5年超で抱えているから
価格は下がりようがない。
例の容積率緩和も追い風だな
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
やはり今後は田の字で3LDKは7000スタートですか?
しかしどうしても嫁は御所南小学校が希望です。
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285
坪単価比較中さん
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
>>283 匿名さん
京都はホテル用地の方が金額が出せるし
インバウンド需要は期待できる。
マンションは増えないかも、
それの方が中古価格が上がって良いけどね
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288
マンション検討中さん
みんなで『GWセール』に行って『お香』をもらって帰ろうよ。
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289
匿名さん
>>285 坪単価比較中さん
3年くらい前から京都のマンション価格が
一段階上がって、それから6000、7000が普通になってきた。
昔の値覚えの人は ただただ昔の低い価格が頭をよぎって
チャンスを逃してきたね。
実は目立たないが少しずつ給与が上がって来ているし
住宅ローン金利も低いままだから
オリンピックの後も今の高止まり相場は維持されて行くと思う。
正しく言うと デベは下げては売らない、
他の物件を含め ここもいずれ完売するだろうよ。
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292
匿名さん
>>289 匿名さん
今の大手不動産会社は最高益更新で内部留保があるから
価格を下げてまで売り切る必要はない。
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294
匿名さん
[No290から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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295
匿名さん
烏丸御池の駅に近いです。都心のイメージがありますが、暮らしやすいですか?
錦市場は観光で訪れます。今はスーパーを利用していて、市場を利用する日常が想像つかないですが、休日など食べ歩きしたりできる立地のよさが魅力です。小学校も中学校も近いですし、価格さえ払うことができれば利便性もよくていいのかも。
おすすめ間取り、Aのみ掲載されていますね。他の間取りも3LDKばかりですか?1室は和室は固定なんでしょうか。
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296
マンション検討中さん
何はともあれ、真向かいが鰹節工場で臭いがすごいから、いろいろキツイ。
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297
名無しさん
>>296 マンション検討中さん
そんなに臭い、気にならないけど!
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298
匿名さん
>>297 名無しさん
俺もそんなに気になるレベルとは思わないよ。
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299
評判気になるさん
他のイーグルコートの書き込みもみてみると、結構売れ残ってるのが多い??… 小さな会社のようですが会社の財政的には心配ないんでしょうか?
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300
匿名
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301
匿名さん
ここは、かなり価格下げてるみたいですが、やはり売り急いでるのでしょうか?
一等地なのに、なんか安っぽくなりそうで残念。
御所南でこれだけ売れ行きかんばしくないのは珍しいのでは?しばらく、この辺りで物件の新築ないと思うから、長期戦でやればいいと思うけど、大手じゃないから無理なのかな???
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302
匿名さん
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303
匿名
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304
マンション検討中さん
臭いが気にならないって投稿している人は何者なんだ?そこに住んでる訳じゃあるまいし、売主のの自演としか思えない。隣のマンションに仲良い知り合い住んでるからちょくちょく行くけど、正直臭うから、どんなに安くなってもここには住みたくない。。
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305
通りがかりさん
臭いは確かにあるが昔に比べればだいぶマシだな。南丹に工場が出来たからかな?2年ぐらい前までは本当にひどかった。野良猫も多かったよ。鰹節の匂いが好きなのかな....(笑)。それよりも連なって止まる大型トラックをなんとかしてほしい。小さい子供の通学もあるし。
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306
匿名さん
>>305 通りがかりさん
御所南エリアのマンションに住んでます。以前ここは、三井のリパークで、毎週利用してました。鼻が悪いのでニオイはわかりませんが、とにかく車の出入りが多く騒がしい感じがしました。工場なのか、音もしてざわざわしていたイメージがありました。
最近の相場はかなり高くなっていますが、大手のマンションはそうわいってもそこそこ売れ行き悪くないのに、なんかここは、極端に売れ行き悪く、なんで?と思ってたら、極端な値引きしだすし、、、。
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307
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
住んでるけど気にならないと言ってるんだけど
それを自分の思い込みで 住んでる訳じゃあるまいしと
自分勝手な論理を展開する。
なんと浅はかな!
隣の仲良い知りあいさんは
臭いが気にならないから
そこに何年も住んでるんじゃないの?
あんた論理破綻やで。
それと そこまで言うんやったら仲良い知りあいさんに
失礼やろ。
どんなに安くなってもここには住みたくないなんて言うのは。
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308
匿名さん
音も匂いも主観的な感覚だから実際行けばいいじゃん。
週末より、鰹節屋が開いている平日昼間に行くとどんな感じかすぐわかるよー。
匂いは風向き等にも影響されるので、かならず三回程度は現地行って確かめないとダメ!
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309
マンション検討中さん
307さん
なぜ怒ってるんですか??
社員乙です〜。
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310
マンション検討中さん
>>309 マンション検討中さん
お前は いつもくどいね。
それとレスを返すのはもっと早く。
一日後の やり取りじゃあ おもろないやろ。
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311
口コミ知りたいさん
音も匂いも主観的な感覚
.....確かにそうだな。
嫁さんのオナラの音も匂いも慣れるし.....。
ただ分譲マンションは資産価値が左右されるから慎重に検討するに越したことはないな。
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312
匿名さん
ハッキリ言うて3階以上は1階に何があろうと匂いなんかせんよ。
住んだらわかる。
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313
マンション検討中さん
もうすぐ完成ですね。
実際、何部屋ぐらい販売できたのでしょうね。
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314
購入しました
いろいろ迷いましたが購入しました。鰹節の匂いは高層階には全く気にならないと思います。価格も手頃に思えたし。決め手は立地です。
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315
匿名
>>314 購入しましたさん
買って正解ですよ。
この立地でこんな価格のマンションは
今後出ないですよ。
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316
通りがかりさん
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317
購入しました
ありがとうございます!何回も現地見に行ったり、周辺歩いたりしました。相場よりは安いとはいえ自分には思い切った買い物でした。通勤にも便利だし、京都というテーマパークで過ごしたい気持ちが強かったので
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318
匿名
>>317 購入しましたさん
私も3年前 この近くのマンションを購入しました。
買わなかったら後悔していたと思います。
もちろんローンは一杯残っていますが
新居に移り住んで
仕事に張り合いが出てきました。
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