マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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2551
ご近所
>>2549 検討板ユーザーさん
ここ滋賀県は田舎だから何をするにもどこに行くにも車がなければ行動出来ない。
だから大人の数だけ車の台数がいるのはある意味常識である。
新しい大型マンションが次々に建設されて
慢性的な駐車場不足におちいっており、
近所としても、マンションの乱立で年々住みにくくなっている。月極め駐車場なんてマンション増えてからほとんど空きは無かったよ。
各々のマンションに住民の満足いく量のパーキングを備えていなければ大変な事になるのは目に見えているのに
今度のプレサンスもどんなもんかと
MDに見に行ったが、ひどいものなのは
一目瞭然だった。利益ばかりを優先して住民の住みやすさは二の次なのは見てとれた。
今は、昔と比べて軽でも当たり前のように皆ハイルーフの時代なのだがね。
値段だけは大津京にしては異常に高かったけど余裕のない建て方だけに居住性はいかがなものか⁈
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2552
マンション検討中さん
もし自分だったら現状考えられる対応。
まず、残金決済がまだなら払わない。払ったら取り返すのは難しくなる。
その上で間髪入れずにどの市役所でも市民向けの無料法律相談をやっているので相談して感触を掴む。
キャンセル可能の見込みありならその方向で弁護士をつけて本交渉し、難しいようならやむを得ないが一度引き渡しを受け、未入居のまま売りに出す。
また、80人も同じ問題を抱えているなら、一個人の契約条件の確認不足とも思えないので連携するべきかと。
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2553
匿名さん
>>2551
滋賀県の車社会でなおかつ郊外のこの立地で駐車場のこの対応はひどいですよね。
このマンションで車持たない人なんていないのに。どこ行くのも車で移動前提なので
生活利便性考えるとありえない。訴えた方がいいです。
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2554
匿名さん
大津京駅近でもないここ買う人なんて車持ってて当然で家族で何台か所有してるし、ハイルーフ持ちのが多いでしょ
売ってる側は滋賀に住んだことないのかしら、湖西線なんて本数も少なく生活には使いづらいし
大津京にしては随分割高なのに(近隣の相場は坪単価120万程度、ここは160万以上)この不誠実さは頂けないかと。
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2555
ご近所さん
景色も日当たりも良く大変人気の物件でしたが問題ありですか。ゴミや高木の問題は何とか方法がありそうですが、駐車場に関してはどうにも…。都会ならともかく西大津ですから…。
無理やり細長い土地に480世帯詰め込んで、出入り口も一箇所。廊下は専用アルコープもなく玄関丸出し。駐車場はタワーを何本も建てて数だけ確保。リセールにも影響するだろうし、修繕費もどんどん上がりそう。
利益を沢山取ってるのか、オリンピック前の資材と人件費の高騰で仕方なくなのか。
読みの浅さはプレサンスだからですか?一流デベだったらこんな設計にはならないでしょうか。素人には非常に難しいです。
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2556
匿名さん
>>2555 ご近所さん
プレサンスコーポレーションの株価って10倍になったのね
元々は投資用の分譲ワンルームマンションの企業だけど今はファミリーマンションと半々の売上高みたいね
株買っておけばよかった
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2557
マンション検討中さん
>>2555 ご近所さん
すぐ近くにプレサンスロジェがあるので、ある程度読めると思うのですが、これだけの戸数ですもんね。一流でも駐車場や景観はトラブルになるケースが過去から見ても多いですよね。
んー、マンションを非常に気に入っているだけに、これだけ不満をもって入居する人が多いというのはなんだか不安ですね。
担当者に事実確認をとって、早期に問題解決のため動いて欲しいです。
あー、西大津大好きで、このマンションに一目惚れしたのに何をしてるんだプレサンス(の営業マン)。
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2558
おけいはん
良い立地なのにね
一流デベとの違いは営業マンの質だと思います
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2559
匿名さん
契約者ですが特にトラブルなく、満足してますよ。不満のある人が書き込みすると、何も知らない外野が煽るから大袈裟になるだけですね。2555の方は出入り口1箇所とかかれていますが、自動車、自動車、歩行者それぞれ出入り口分かれてます。内覧会楽しみですね。
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2560
ご近所さん
>>2559 匿名さん
住民スレ、これはトラブルだらけではないのですね。とりあえずガラガラのバロー屋上駐車場にでも停めさせてもらいますか?専用通路もありますし!
駐車場の件が不満のある一部の書き込みだとするならば、まずは溢れかえるであろうゴミの問題から頑張って解決しなくてはなりませんね!
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2561
匿名さん
寂れて数年でバローが閉店したらマジで不便になってヤバイよ・・・
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2562
匿名さん
バロー撤退はあり得そう
ガラガラで寂れてるし、そこまで安くないし、近隣住民は車で買い物いくから近くにあっても利用者少なめ
この辺りは京都の相場高騰の煽りでマンション価格が上がってるだけで京都の相場が落ち着けば郊外需要が消し飛んで価値が暴落しそう
洛中に買えるなら買いたい人のが多いし。
滋賀のマンションは駅近以外全滅だと思うな
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2563
おけいはん
>>2562 匿名さん
寂れてる?
来たことあります?
屋上はともかく1階の駐車場はいつも満車に近い状態ですよ
撤退なんてありえんでしょ
におの浜の方ならわかりませんが
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2564
ご近所さん
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2565
ご近所さんです
バローですが、行く時間帯によるんじゃないですか?
空いてる時間もあれば、
賑わってる時間もありますよ。
いろんなスーパーに行きますが、
ここのバローは悪くないと個人的には思います。
下の駐車場は混んでる事が多いので
2階の駐車場の一部を借りて停められるようになればいいと思いました。
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2566
マンション検討中さん
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2567
もうすぐ滋賀県民
>>2566 マンション検討中さん
いくらの肉買ったんだ?調理法間違ってません?高いお肉は美味しいてすよ~。えっ、まさか下の下を買って呟いてるの?最低ー。
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2568
通りがかり
>>2567 もうすぐ滋賀県民さん
そこしか行くとこ無い人は大変だなあ笑
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2569
もうすぐ滋賀県民
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2570
もうすぐ滋賀県民
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2571
マンション検討中さん
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2572
契約済みさん
駐車場の話はまずいようで、
どこかの人が話を逸らそうとしている。
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2573
ご近所さん
マンションを建てる一番最初の企画の時点での地域調査が甘いんじゃないのかな?大手との違いかな?地域の特性を調べてどんなマンションにするか、大事な始まりですよね。プレサンスはもともと投資向けだし住民目線は苦手なのかな。このマンション、価格差も大きくてターゲットがわかりずらかったし。車の買い替えもファミリーには車種が限られますね。周りに月極めなんてほぼないし。プレサンスの他のマンションでは駐輪場不足の書き込みもありました。ガヤガヤ揉めていても何とも思ってないんじゃないですか?
ここの営業マンが周りの道路をわかってなくてびっくりしました。その場その場適当に答えてたらそりゃー色々揉めますわ。営業マンもお勉強不足ですねぇ。
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2574
匿名さん
>>2573
流石にこんな161号沿いの郊外のマンションの駐車場であの想定はおかしいとは思う
ここ買う層は車所有率100%近いだろうし。車持ってない若い層は駅近買うだろうしね。ふつうに一家に数台でもおかしくない
ハイルーフなんて今頃軽でも当然なわけで。
駐車場の件どうにかしないとそれでなくても駅近じゃないから資産価値低いのに、車持ちにすら嫌われると資産価値がだだ下がりなので住民が必死になる気持ちも非常にわかる
でもプレサンスは投資用マンション主体だからそういう住み心地の観点とは程遠いわけで、そういうのを重視する人は財閥系選ばなきゃだね
契約解除か、駐車場代割引かなんかで手を打たないと今後の売れ行きにも影響しそう
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2575
不動産屋
そもそも資産価値気にする人が買うマンションじゃないでしょ
資産性なら京都の田の字地区か駅徒歩五分以内じゃないと昨今の情勢だと厳しいです。
こういう郊外の車必須物件は資産性云々ではなくセカンドの人が多いんだし、プレミアム以外は元が安いんだからさ
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2576
匿名さん
>>2562 匿名さん
ハイク比叡山坂本駅前をみれば駅近であろうが湖西線なんかでは全然ダメだよ!(笑)
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2577
匿名さん
>>2575 不動産屋さん
何のレジェンドか知らんがレジェンドだしなあ。(笑)
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2578
匿名さん
いろんな意味でレジェンドになろうとしているのはたしかです
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2579
おけいはん
あの敷地に480戸分の駐車場は無理がありすぎた
自走式は全体の2/5ほど、後は修繕費が高くつくエレベーターパーキングが3機と機会式でまかない
出し入れがめんどくさいからほとんどが自走式を希望するわな
ノーマル住戸を無くしてプレミアム2/3、グランドプレミアム1/3位で住戸を減らして完全富裕層向けマンションとして販売してもおそらく完売出来た
それだけのポテンシャルがこの立地ならあった
まぁ、販売住戸数が多いほど利益は高いだろうからそうはしなかったんだろうけど、もう内覧前のドタバタはね~(*´ー`*)
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2580
おけいはん
悲しいかな、これがプレサンスクオリティ( ノД`)…
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
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2583
おけいはん
富裕層だからですよ
マンションなんて複数所有ですから(^^;
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2584
匿名さん
>>2583 おけいはんさん
和歌山アリーナのリゾートマンションなんかも所有してそうな賢い富裕層みたいだな。(笑)
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2585
匿名さん
郊外のマンション買う理由って安い土地を利用した安い平面駐車場完備とかなのに、ここは平面止められないわハイルーフダメだわで誰をターゲットにしてるかわからないですね
こんなとこ買っといて車いらないって変わり者に売るんですか?
まして滋賀の車社会でこれは。
駅力低い湖西線では駅近でもハイク坂本のように売れないのに駅近でもないここが駐車場微妙ってなると本当にセカンドで資産価値気にしない層の需要しかなさそう
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2586
匿名さん
>>2576 匿名さん
滋賀でも琵琶湖線の大津駅近のエスリード大津は竣工一年半前に1ヶ月で完売してる。こことほぼ坪単価は同じという。資産性は断然あっちだね。湖西線は駅近でも本数少ないし、よく止まるしで資産価値は低い
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2587
匿名さん
あれだけ安くて駅近のハイク坂本が売れないところから見ても湖西線はそもそも人気ないのね
ここがこれだけ売れたのも普段駅使わない需要だと思うので、駐車場の件をしっかりと対応しないと
早期で出て行く人が増えて資産価値がどんどん下がりそう。
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2588
ご近所さん
車出すのに時間かかりそうですねぇ。161も時間帯によってはつまりますしねぇ。ベビーカーやら小さい子がいる家庭だと自走式じゃないのは不便ですね。ファミリーと言うより、資産価値気にせず琵琶湖眺めてのんびり暮らす方やセカンド向けですかね!
この辺りはせっかくお店等の駐車場やら広くて停めやすく無料の駐車場が多いのに。パパッと車で出られないなんて勿体ないですね(´-`)
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2589
匿名さん
この辺り161号線沿いは車じゃないと危ないです。
歩いてベビーカー押してとかだと危ない、夜中なんかとくに。
どこ行くのも車前提なので平面全戸確保なら検討したんですがね
我が家は戸建てにすることにしました。
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2590
匿名
滋賀は戸建てがよいかもね。
住民スレ見て思うけど、今更キャンセルも大変そうだし、結局は車を買い替える人が殆どじゃないかな?揉めてる時間も辛いし精神的余裕ないよね。余程リーダーシップきって先頭に立ってくれる人がいたらついていくかもだけど。
プレサンスに腹が立ってても、実際は楽しい引越し、車買って早くスッキリしたいと思うよね。
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2591
匿名さん
うちはここも検討して、結局滋賀の別地区のマンションを買ったんだけど
ここの駐車場問題は非常に注目している。住民スレも覗いている。
どうなるのかとても楽しみ(野次馬根性
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2592
匿名さん
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2593
匿名さん
連休で駐車場の件、静かになりましたね。明後日、また、電話で話してみます。
色々車見てますが、軽でも、気になる車はすべてハイルーフ。そうゆう時代なのに何故あんな設計にしたのか理解できませんね。
入居楽しみにしていただけに、嬉しさ半減です。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
最近の車トレンドからするとハイルーフになりますよね…
設計に関しては、台数確保(約98%)、コストが影響していると思います。
駐車場に関しては当初から区画、適応サイズが分かっていたので、昨今の車事情からするとこうなる事はある程度予想がつきました。
早く前へ進める事をお祈りします。
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2595
匿名
エレベーターパーキングって普段使いにはかなり不評みたいだけどどうなのかな。台数によっても違うのかな?部屋から出庫予約とかもできないタイプですか?よくわからないけど高速タイプとかないのかな?今どきハイルーフ対応じゃないくらいだから何も期待できないね。待合室あったりするマンションもあるんだってね。てかそんなに待つの⁈
普段車使う人には苦しいね。あまり使わないなら汚れないし防犯上も良さそうだけど。
関係ないけど色々勉強になった。
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2596
匿名
155センチ以下の車って?スライドドアとか選べるの?セダン(・・)??
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2597
匿名さん
>>2596 匿名さん
セダン、ステーションワゴンクラスです。
C-HRの2WDがジャスト1550mmです。同4WDはNGです。参考まで
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2598
匿名
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
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2601
匿名
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2602
匿名さん
駅から近くないのにハイルーフダメで平面もダメなマンションとかすごいな
売りが琵琶湖しかない
マンションバブルはじけたら真っ先に暴落するのはここのようなマンションでしょう
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2603
匿名さん
>>2593 匿名さん
ほんと不思議です
ハイルーフがトレンドなのになぜそういう設計にしたのか
そして自分がなぜそこまで気にせず買ってしまったのか後悔の念でいっぱいです。
買うんじゃなかったです。
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2604
匿名
シニア向きだったのかな。予想以上にファミリーが入ってきておかしくなった?
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2605
匿名さん
公式ホームページにキャンセル住戸1戸発生って出てるけど、これから増えるのかな
5月15日更新予定
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2606
匿名
キャンセル物件はホームページに載る前にキャンセル待ちの人に渡ってると思われます。欲しい方は更新を待たずに一度問い合わせをしてみたら如何でしょう。
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2607
匿名さん
駐車場の件で、担当者に連絡を入れました。
近くの斡旋も今の所は、ない。と言うことでした。
管理会社からは、エレベーター式にかわってもらえる方
あたったりは、してるとの事。
でも、抽選順なら、うちは、程遠く可能性は、ゼロです。
ほんとに、困っています。
買い替えたばかりなのに。
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2608
マンコミュファンさん
シニア向きだろうがファミリー向きだろうがこの物件があるのは滋賀県なんだからさ・・
車が必要なのは当たり前だし、マンション買うならまず確認すべきは自走式駐車場が多めに[少なくとも8割は欲しい)確保されているかでしょうよ・・
プレサンスのマンションは土地の面積の割に戸数を詰め込みすぎてて利益優先だな〜とは思うけど、それを確認して買うか買わないかを判断するのは購入者の責任でしょ。
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2609
名無しさん
エントランスやら周りに植えられてるヤシの木みたいなのが軒並み枯れてるのが気になる。植えた当初はああいうもんなんでしょうか?
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2610
マンション検討中さん
>>2609 名無しさん
この季節はああいうもんです。そこは私も気になって調べました(^-^)
そういうものでも、、見栄えは気になりますよね。
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2611
名無しさん
>>2610 マンション検討中さん
そうなのですか、よかったです、ありがとうございましたm(_ _)m
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2612
マンション比較中さん
このマンションは、何と言っても南東に面している景色(琵琶湖を通して伊吹山や近江冨士、そして花火)は国内ではベスト3と入ると言える。更に京都駅まで20分程、スーパーや飲食店も徒歩数分圏内の好立地。 駐車場を考慮するとファミリー向けにはちょっと厳しいが、単身者やシニアにとっては最高の物件だと思います。
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2613
匿名さん
>>2612 マンション比較中さん
国内ベスト3って、、、
もっと色々行けるようになってから言ってよ。(笑)
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2614
マンコミュファンさん
今となっては販売開始前のプレサンスからのお知らせがギャグにしか見えないな(笑)
眺望こそ命、眺望中毒のかたには良い物件だと思います。
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2615
匿名さん
当物件は一長一短があるが、住んでみて結果が出る。
眺望は良いのは自明だが、生活のし易さ、癒されさがどうかで決まる。
いずれにしろ購入した方は良いと思ってこのマンションを選んだから!
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2616
マンション検討中さん
竣工前に完売したんだから良い物件だったということでしょう
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2617
購入経験者さん
私たち4人家族はA棟3階の3LDKを購入しました。京都伏見(丹波橋の3LDK分譲マンション)からの転居ですが、比べものにならない程の物件と眺望で、入居日が近づいてきて楽しみにしています。 内覧会に行ったのですが夢をみているようです。
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2618
匿名さん
国内ベスト3が本当なら、ここにあった旅館が潰れたりせんよ。(笑)
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2619
匿名さん
旅館紅葉が潰れたのは多少の業績不振もあったが、耐震強化の建て替えより更地にして売却した方が得策だったからです。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
>>2617 購入経験者さん
もう内覧会に行かれたのですか?
うちにはまだ案内が来ていません。
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2622
購入経験者さん
内覧会は低層階から順番に行われると思います。私の物件は3階ですので。。。
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2623
購入経験者さん
追伸:3階は居間に座って、水平線、空、伊吹山、近江冨士、湖東三山全てが見られて最高です。ただし大津港の噴水は見えませんでした。
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2624
匿名
>>2623 購入経験者さん
今日はお天気もよく良かったですね。
ベランダのガラスが濃いブルーですが、
お部屋から外を見てどうでしたか?
ブルー越しでも綺麗に見えましたか?
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2625
eマンションさん
>>2619 匿名さん
日本全国絶景美景ベスト3の立地が多少でも業績不振に陥ることってあるのか?(笑)
現地見たらベスト100にも入らんよ。(笑)
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2626
購入経験者さん
勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖&琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本1位と言っても過言ではないはず。 もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。
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2627
マンション掲示板さん
>>2626 購入経験者さん
横から失礼。過去レス見るといいよ。
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2628
匿名さん
ベスト3て!?むちゃくちゃなことを一般化したらあかん。滋賀ってだけでベスト3には入らんやろ。まぁ、個人の感性やけど。
お隣り京都の鴨川沿いのマンションの景色の方が絶対にいいと思う。大阪にも神戸にも東京にも神奈川にも眺望が良いと言われてるマンションはあるやん。
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2629
検討板ユーザーさん
>>2617 購入経験者さん
内覧楽しみにしてます^ ^
よろしくおねがいします!
花火はAからは、みられない感じですね。
屋上は見学できましたかー?
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2630
元デベにお勤めさん
>>2628
自分のマンションを贔屓目で見るのは当たり前ですから。
重要なのは言うまでもなく客観性です。
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2631
匿名さん
内覧会に行ってきました。
お天気が良くて想像以上の素晴らしい景色でした。
濃いブルーのベランダからでも琵琶湖は良く見えますよ。
ただ、足元に既に見えているユズリハの高木がやはり残念す。大きくならないように是非剪定して管理をして頂きたいものです。
確かに植わって無いところが一ヶ所ありました。他も無くせないものなのかと思いました。
エントランスや廊下も広くてゆったりしていましたよ。
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2632
名無しさん
2631さん。 想像以上の素晴らしい景色とのこと
私も 内覧が楽しみです。
ただ 既に足元にユズリハが伸びてきているのですね。
残念すぎます(涙)
最初の説明通り 低い木のままに しておいてほしかったです。
営業さんに 訴えても 剪定くらいしか方法がないとの答えばかりで…
1ヶ所だけ 間引くなら もっと見栄え良く均等に間引いて
もらいたいですよね。
せめて 両サイドではなく 片方だけにするとか。
内覧で しっかり確認してきます。
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2633
評判気になるさん
そもそも駅から遠い田舎のマンションなのに、眺望すら無いとなると相当きびしい資産価値になりそうだなあ。
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2634
マンション比較中さん
>>2633 評判気になるさん
だからみなさん、眺望期待どうりでよかった、それを減じる可能性のユズリハが心配って話をしている。
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2635
マンション検討中さん
>>2634 マンション比較中さん
2633はただただ羨ましいだけでしょ(笑)
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2636
住民板ユーザーさん5
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2637
マンション掲示板さん
内覧会に行って来ました。
私は隣のブランズに住んでいるので 正直、ガッカリでした。
全体的に悪い印象しか感じなかったです
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2638
マンション検討中さん
>>2637 マンション掲示板さん
ブランズと比べてどの辺りが悪かったですか?
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2639
マンション検討中さん
>>2637 マンション掲示板さん
ブランズからの買い換え?
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2640
購入経験者さん
2629さん
残念ながらAから花火は半分の範囲しか見られないと思います。
所有者は、屋上、マンション前の空き地が利用できます。
私は先日、Bの中階層と低階層を内覧しましたが、居間に座っての眺望は
8階は空と三上山しか見えませんでしたが、4階だとヨットやミシガン、
それに水平線、空地の新緑も、全てが見えて素晴らしかったです。
上階に上がるほど空しか見えないような気がします。また上階程、琵琶湖虫
が多いと聞いています。 低階層がベストですがもう遅いですね!
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2641
マンコミュファンさん
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2642
匿名
公式にキャンセル物件の詳細が出てますね
14階 8960万円
1邸しかないのかなぁ
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2643
検討板ユーザーさん
それにしてもキャンセルのよく出る物件だよなあ、、、
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2644
マンション掲示板さん
広さの割には安く感じる
ただ上層階は空しか見えないしどうなんでしょ
確かにキャンセルよく出ますね(笑)
前回出ていた107号室は売れたのかな?
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2645
検討板ユーザーさん
私の知人もブランズを持っていて、
その景色と比べて、がっかりしました。
内覧で良いところが無かった(涙)
やはり、景色はブランズのが良かったと思います。
それと聞いた話しですが
琵琶湖虫の発生は、本当にストレスになると
教えてもらいました。
もっと調べれば良かったです。
買ってしまったのであきらめます。
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2646
口コミ知りたいさん
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2647
匿名
>>2645 検討板ユーザーさん
もうすぐ夢のような生活が始まるのに
一体何が問題なのでしょうか⁈
内覧会での事は
設備? 景色?
よければ教えて下さい
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2648
マンション検討中さん
単なる、妬みからのネガティブキャンペーンでしょうね。
住民板で内覧会に行き、写真貼っているかたは高評価されてます。
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2649
名無しさん
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2650
マンション検討中さん
>>2649 名無し
誰も田舎に住むことへの妬みとは言ってませんが??
マンション購入できる余裕に対する妬みですが何か問題でも?
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