京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レジェンド 琵琶湖」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2023-11-29 15:19:01

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。


所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40

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シーンズ京都鴨川河原町
ライオンズ鴨川東

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プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判

  1. 2384 となり

    隣に住んでますが、普通の生活には不要です。年に1~2回くらい雪がつもりますが、そういう時は車で出ません。京都の街中とほぼ同じです。山中越えで通勤とか、そういう方は必要でしょうけど。

  2. 2385 契約しました

    完売御礼

  3. 2386 マンション比較中さん

    >>2385 契約しましたさん

    キャンセル待ち募集する怪しい完売じゃない?!

  4. 2387 契約ずみ

    キャンセル待ちは何処でもやってるみたい。
    住宅ローンが通らない人がでてくるので。

  5. 2388 マンション検討中さん

    >>2386
    面白い冗談ですね~え、冗談ですよね?

  6. 2389 契約者

    >>2385 契約しましたさん

    最後の一棟を契約されたのですか?
    おめでとうございます。

    ホームページはまだ更新させれてないですね?

  7. 2390 匿名さん

    >>2389 契約者さん

    ホームページ確認しました。
    トップの残り2邸の見出しは変わっていませんが、トピックスの方は、今日の日付けで完売御礼になっております。
    とうとう完売しましたか…

  8. 2391 契約者

    ありがとうございます。

    私も確認しました。トピックスは、そのようですね。
    残り2邸はそのままですよね?

    年内にとうとうですね。

    キャンセルする方は、契約金は返らないのですよね?

  9. 2392 マンション比較中さん

    高いの田舎だのと書かれましたが、ネガの書き込み多い物件ほど、こうやってさっさと完売していくものです。

  10. 2393 匿名さん

    >>2392 マンション比較中さん

    営業が煽ってたりして ^^;

  11. 2394 契約ずみ

    キャンセル1邸募集

  12. 2395 匿名さん

    >>2394 契約ずみさん

    はや! 最終2邸のどちらかではないですよね?

  13. 2396 匿名さん

    手法が怪しすぎるんだよね、、、、。

  14. 2397 匿名さん

    >>2396 匿名さん

    本日から冬季休暇ですからね。
    最終日にムリクリ完売した感は否めませんね。本当に完売御礼なら竣工5ヵ月前ですごいですけど。

  15. 2398 匿名さん

    長い目で見て選ぶなら正直な会社が売るマンションがいいよなあ。

  16. 2399 マンション通

    >>2395 匿名さん

    別の部屋ですね
    D棟の一階の広い部屋がキャンセル住戸みたいです
    審査に落ちた?
    自己都合のキャンセルならかなりの痛手ですよね

  17. 2400 口コミ知りたいさん

    2399って営業みたいな書き込みするねぇ・・・

  18. 2401 マンション通

    >>2400 口コミ知りたいさん

    すいません、デベ寄りの発言に聞こえました?m(__)m

  19. 2402 匿名さん

    ロジェ琵琶湖グランドビューの件もあったので怪しく思ってましたが、最後2邸とは別の部屋みたいですね。まぁ、ちょっとごまかそうが、こんなに沢山のお部屋が埋まった事実に変わりはないので。良く売れたマンションですね。

  20. 2403 契約者

    ホームページは更新されてますね
    キャンセル1戸に

    確かに残り2の時の間取りとは違うものが

  21. 2404 契約済

    内覧ってインテリアコーディネーターとか友人とか連れて行ってもいいですかね?

  22. 2405 契約ずみ

    そろそろモデルルームって、なくなっちゃいますか?

  23. 2406 匿名さん

    >>2405 契約ずみさん

    オプション会が終われば、無くなるのではないでしょうか?完売してますし。

  24. 2407 匿名さん

    ご契約者の皆さま、マンションご検討中の皆さま、明けましておめでとうございます。
    いよいよ今年入居ですので、今から大変楽しみです。宜しくお願い致します。
    ご検討中の皆さまは良い物件が見つかる事をお祈りします。

  25. 2408 契約ずみ

    大津は今の寒さどんな感じ?

  26. 2409 匿名さん

    あけましておめでとうごさいます。
    年明けの様子。ほぼ外装は完成でしょうか。
    A- B棟間タワーパーキングも見えます。

    1. あけましておめでとうごさいます。年明けの...
  27. 2410 通りがかりさん

    巨大な団地群がとうとう琵琶湖に出現だね、、、。
    景観的にはどうなんだろうか?!

  28. 2411 契約者

    素敵な写真をありがとうございます。
    大津京駅からもよく見えます。

    真新しくて素敵な建物です
    廊下に電気が灯ってます。

    美しいなあと眺めていました。

  29. 2412 検討板ユーザーさん

    全然こだわってないやん

  30. 2413 匿名さん

    国道側、白のタイル張りと濃い目のブラウンで、おしゃれな建物という感じがしました。

    いよいよですね。入居までの日程が送ってきました。

    1. 国道側、白のタイル張りと濃い目のブラウン...
  31. 2414 匿名さん

    >>2413
    本当、かっこいいですね(^ー^)

  32. 2415 契約ずみ

    昨日今日と、雪は大丈夫ですか?

  33. 2416 評判気になるさん

    >>2414 匿名さん
    普通だよ。

  34. 2417 匿名さん

    >>2416
    レジェンドなのに普通で割高ってどうなん?^^;

  35. 2418 匿名さん

    割高?
    相応の価格でしょ

  36. 2419 匿名さん

    大津京駅周辺雪積もって来ましたね
    この辺りは寒波関係なく毎年のことですけどね

    みなさんスタッドレスタイヤ買いますかね?
    マンション住まいだと保管はバルコニー置きですか?

  37. 2420 適正相場でマンション買うさん

    >>2418 匿名さん

    大津京のマンションなんて坪120~140万くらいが相場。
    ここは170万もしてる。明らかに割高だよ。

    http://www.manen.jp/market/details/25/6602/6602030/1/
    http://www.manen.jp/mansion/87938

  38. 2421 匿名さん

    半年前に約500戸が完売か
    明らかに割高だと普通売れ残らない?

  39. 2422 匿名さん

    割高でも需要があるという事はどういう事ですか?

  40. 2423 元販売関係者さん

    安く水辺で住めるから人気が出たんだろうけど、将来、田舎のマンションがリセールいいのか?って聞かれると、「いいえ」と答えざるを得ないだろうなぁ・・・

  41. 2424 匿名さん

    これぐらいの金額が出せないならどこも買えないと思うんですが…
    他の方も仰られてますように竣工前に完売もしてますし適正価格だったんでしょう
    割高と言いたい方は竣工しても相当売れ残っている物件も多数あるのでそちらへ行かれては如何でしょう?

  42. 2425 e戸建てファンさん

    中国の富裕層向けの民泊目的で購入してる人がいるとか。
    本当かどうかわからないけど、海外の人には歴史的建築物の多い滋賀県、京都は人気なので、その金額でも買う人はいるんだろうな。
    あとは有名人が別荘?別宅?事務所?とかで購入したりもあるみたい。
    みんながみんな住むだけでマンション買うわけではないよ。

  43. 2426 不動産通さん

    ないない。
    ここは芸能人はおろか中国人にも投資対象外。
    買ってるのは琵琶湖の景色を背景に住みたい中産階級のフルローン組。

  44. 2427 匿名さん

    >>2426
    バブル弾けて金利が上昇したらダブルパンチだね、、、、、

  45. 2428 評判気になるさん

    完売を告知してすぐにキャンセル住戸を出してくるやり方ってどうなのかなぁ?

    実は完売してなかったんじゃ?って思ってしまうよね。

  46. 2429 マンション比較中さん

    このタイミングでのキャンセルって、ローン実行する段になって、審査が通らなかったってパターンでしょ。
    良くある話。

  47. 2430 通りがかりさん

    賃貸どのくらいあるんでしょうね。
    民泊のような扱いにならないか心配。

  48. 2431 ご近所さん

     
     プレサンスのマンションは、投資目的&セカンドハウスで、購入されてる方も

     いらしゃるので、マンション規約に、民泊は、禁止と掲載 されてないと

     民泊に使用されるかもしれませんね。

     割高なのは、材料費、人件費の、高騰で、今のマンションの
     
     価格は、割高だと、不動産屋さんが、言ってましたよ。

     

     

  49. 2432 琵琶湖大好き

    >>2431 ご近所さん
    今どきの分譲マンションはどこでも民泊禁止ですわ。
    そんな事知らんの。

  50. 2433 マンション検討中さん

    >>2423
    田舎のマンションだけでなく都会のマンションもリセールはやばいで
    東京のタワマンですら将来的な住民の高齢問題、修繕問題かかえてやばなるで
    リセール考えるなら駅徒歩圏内の戸建。手放したいときに手放せる物件でないとやばいで。

  51. 2434 評判気になるさん

    完売まだかよ、、、

  52. 2435 匿名さん

    湖西線
    やっぱりしんどい
    草津にしておけばよかった

  53. 2436 匿名さん

    契約者ですが手付けの諸費用は、何に充当されるお金ですか?

  54. 2437 マンション比較中さん

    >>2436 匿名さん
    なぜ売り主に聞かないの?

  55. 2438 購入済み

    住所は、どうなるのでしょう?

  56. 2439 匿名さん

    >>2438 購入済みさん

    もうすぐ手続き会や内覧会もあるんでその時にはもうわかるんでしょうね

  57. 2440 検討板ユーザーさん

    >>2439 匿名さん

  58. 2441 検討板ユーザーさん

    >>2440 検討板ユーザーさん

  59. 2442 検討板ユーザーさん

    >>2441 検討板ユーザーさん

  60. 2443 検討板ユーザーさん

    >>2442 検討板ユーザーさん

  61. 2444 匿名さん

    >>2443 検討板ユーザーさん

    琵琶湖からの写真をありがとうございます。
    D棟の各部屋の前に木が植えてありますよね

    聞くとユズリハという高木です
    根付くと10メートルとかにもなる山にある高木です。
    目の前の公園の木も気になりますが、将来この木が部屋から見る琵琶湖の景観を邪魔することにならないかと危惧しています。

    琵琶湖の景観を売りにしてるマンションなので納得がいかない植樹です。低木だけでいいのでは?
    ほんとに、残念な高木です!

    何とか考えてほしいものです!!

  62. 2445 マンション購入者

    同感です。
    琵琶湖の眺望に価値を見出し、このマンションを購入したのに、その眺望を妨げる常緑の高木を植えるなんて、とんでもないことです。

  63. 2446 初心者

    植栽は必要ですよ。
    マンション資料を見ればD棟前には植樹されることが
    計画されていることは分かるだろうに。。
    ランドプランにも記載されてます!
    木々のせせらぎや木漏れ日もいいものですよ。

  64. 2447 匿名さん

    >>2446 初心者さん

    専門用語もでてきて、プレサンスの営業マンですか?売れれば終わりですか?

    ランドプラン?植樹という記載しかありません。まして高木などとは書かれていません。

    琵琶湖の眺望を売りにしながら、重要事項には説明がありません。

    庭に木を植えられた経験のある方なら、木の勢いがおわかりですが?

    低いまま管理するためにはお金もかかりますが、そうせざるをえないでしょうね?

    都会ではなく、琵琶湖が目の前なのですよ?
    ユズリハは目隠用の木です。

    木の選択が間違ってます。

    木々のせせらぎ?せせらぎとは浅瀬を流れる水の音のことです。
    これでは、木漏れ日などできないです。

    目の前の公園のように、うっそうと繁り、琵琶湖の景観を台無しにする危惧があります。

  65. 2448 匿名さん

    >>2447 匿名さん

    私もそう思います

  66. 2449 マンション検討中さん

    D棟の低層階を購入された方はB棟C棟では目の前に公園の木があるので、景観が悪くなるを理由としてD棟の低層階を購入されたかと思います。
    その方からしたら残念ですね。

    木はちゃんと手入れしたないと、虫や蜘蛛など住み着くので、景観どころの騒ぎじゃないですね。

    取り壊されたモデルルームにあった完成予定の模型にこの様な木植えてありました?

  67. 2450 匿名さん

    >>2449 マンション検討中さん

    その通りなのです。ご理解頂き、大変嬉しいです。
    D棟はなにも景観を邪魔することなく、琵琶湖の景観が素晴らしいということを薦められて購入しました。

    模型には小さな木が植えてあり、その心配が浮かび、高木を植えこまないようとお願いしたのが、昨年の9月です。植え込みという文言はありましたし。

    [高木を植えても剪定にお金がいり、誰も特じゃないので、大丈夫でしょう?なんの木を植えるかもまだ決まってないので、今は話できない。決まってから連絡をする]と体裁よく言われまして、木が決まったら連絡をするということでしたので待つこと5カ月

    返事がなくこちらから、一月末に連絡すると[低木と高木のユズリハに決まった 木の変更はできないと]の回答
    白紙撤回もできない。2割払った頭金は返せないと、理不尽な回答でした。

    何の木かきまってないので話し合えない
    と言われながら、決まってしまったあとは変えられない
    あまりに客を馬鹿にした対応でした。
    何千万もの買い物ですのに。
    すでに植えられてるここにアップされた写真をみて愕然
    各部屋の前に高木の並木道

    B棟やC棟の前の公園の木も住んでから驚かれる方が多いのではと思っています。

    琵琶湖の眺望を楽しむために購入した方は多いかと思うので、大変残念な方向です。

    D棟前には低木も植えられています。これだけで十分だったのにと思います。
    大きくしないようにときちんと剪定することを文章化してほしいと思っています。

  68. 2451 マンション好きさん

    >>2442 検討板ユーザーさん

    レジェンドって言う割には団地のような普通の外観ですね。

    外観を見る限りでは全く高級感が感じられないよな。

  69. 2452 買い替え検討中さん

    >>2450

    ここのデベの対応などの書き込み情報を知るとやはりマンション買うなら三井や三菱のような大手デベロッパーから買った方が安心だと心底思いました。

  70. 2453 マンション掲示板さん

    1階なら木がなければ琵琶湖や緑地から部屋の中丸見えですよ。どこのマンションも塀など必ずあります。無機質な壁より、木々で良かったとプラスに考えたほうが良いかと。

  71. 2454 匿名

    都会中のマンションなら、目隠しも必要でしょう
    夜ならいざ知らず、昼間に琵琶湖から部屋の中までは見えません。昼間に琵琶湖にいる人はほぼいません、

    部屋からの琵琶湖の眺めが優先ですね。

    植樹して特なのは植木屋 剪定でもお金が入ります。
    すでにその辺りの話ができており、客の意見より優先されたのでしょう?

    プレサンスは、マンションの価値を維持するために何が大切なのかわかっていないですね。

  72. 2455 匿名さん

    2450さん 私も同じです。D棟マンション模型の木が気になって担当に質問したところ これは模型だから実際とは違うから安心してと言われました。その言葉を信じ購入を決めました。D棟は目の前に何もない為 お値段も高くても仕方ない、と納得し購入したのに…
    どんどん成長していくユズリハを見ながら過ごすなんてストレスでしかないです。何とか対策を考えてもらわないと。

  73. 2456 匿名さん

    購入者の皆さんは、諸費用の詳細な見積もり頂きましたか?
    登記費用が概算にしてもとても高くて不自然でしたので確認してみると、何故かまだ見積もり出来ないと言われました。
    そんなことってあるんでしょうか。
    マンション購入は初めてなので無知なだけかもしれませんが、いよいよ銀行との契約も控えているのに、、。
    ちょっと対応が客を舐めすぎてる気がしますね。

  74. 2457 マンション検討中さん

    購入者の方のやり取りは、住民板でやってください!

  75. 2458 匿名さん

    >>2455 匿名さん

    やはりそうのですか?模型もそういわれたのですよね。
    同じ方がおられて心強いです。
    ほんとに、パンフレットの写真もあくまで予想図なのでということでした。

    模型や写真から高木をうえるとはっきり言われたなら購入してないですよね。

    なんとか低い高さで剪定することを管理会社に文章化して約束してもらわないとです。

    植樹のお金を出すのも剪定の維持のためのお金を出すのも購入者ですから、事前に話したときにしっかり考えてやめてほしかったです。

    意味のない植栽ですね
    わざわざ高いD棟を購入したのに、とても腹立たしく残念です

  76. 2459 匿名さん

    >>2457 マンション検討中さん

    住民版は住んでからのところなのではと思ってましたが?

    そちらにもすでにD棟の植栽についてかかれた方がありましたので、そちらで。

  77. 2460 匿名さん

    色々ありキャンセルしました。デベはやはり3流だと感じました。投資向けマンションを売ってきたからかは分かりませんが、色々雑すぎます。良いマンションなので、住民の皆様で解決できると良いですね。

  78. 2461 匿名

    >>2460 匿名さん

    手付け金は戻ったのですか?
    泣き寝入りですか?

  79. 2462 匿名さん

    手付けは戻ってません。揉めたくなかったので請求もしていません。

  80. 2463 マンション比較中さん

    >>2462 匿名さん
    キャンセルする程気になる点なら、ハンコ押す前に“解答くれなきゃ契約しない”ってすべきでしたね。

    ちなみに手付金はキャンセル住戸の値引きの原資になります。もったいない。

  81. 2464 匿名さん

    >>2460 匿名さん
    色々と書かれてるので内容はわかりませんが、基本客の都合なら手付金は戻りませんよ

    泣き寝入り?揉めたくなかった?


    もっと契約前に確認するべきでしょうに


    でも雑なのはよくわかりますので同情はしますが

  82. 2465 匿名さん

    >>2464 匿名さん
    泣き寝入り?とは言ってません。キャンセルしたまでです。手付け金の質問があったので答えました。

  83. 2466 購入済み

    手続会行ってきました。
    近くの駐車場に何とか停められました。
    徒歩じゃなくても何とかなりますよ。
    とりあえず、eoと、フレッツ迷ってます…
    次は内覧会です。ラスト17時まで、ゆっくり確認しようと思います。

  84. 2467 匿名さん

    内覧会で D棟低層階の方は 琵琶湖の眺望を邪魔する
    高い木が植えられている事に 驚かれるでしょう。
    きっと 皆さん目の前に何も遮る物のない眺望に惹かれて
    購入されていると思いますので…

  85. 2468 eマンションさん

    D棟前の植木の事を仰言られてますが、近くまで行って確認されましたか?
    各部屋の前ではなく、各部屋と部屋の間です。

    1. D棟前の植木の事を仰言られてますが、近く...
  86. 2469 eマンションさん

    別ショット

    1. 別ショット
  87. 2470 eマンションさん

    更に別ショット

    1. 更に別ショット
  88. 2471 匿名さん

    数年後にどれぐらい育つかでしょうね
    三階ぐらいは伸びそう?
    横に拡がりさえしなければよさげですがこればかりは個人の考え方次第でしょうか

  89. 2472 匿名さん

    いくら部屋と部屋の間でも木は縦にもですが、横にも広がります。
    ユズリハをネットで調べてみてください。
    常緑の高木です。常に葉が繁っています

    ビューバスの横に木があるので、琵琶湖を見るビューバスではなく、木を見ることに?

  90. 2473 購入済み

    ビューバスは、乗り出さないと琵琶湖みれないような…緑の葉が見える方が素敵かも。

  91. 2474 匿名さん

    >>2472 匿名さん

    確かに横に伸びるのは該当階に住まわれる方にとっては非常に気になるところですよね
    私なら気になります
    管理組合に剪定してもらえるよう申し出るしかないのかな?

  92. 2475 マンション掲示板さん

    >>2470
    前のフェンスってきれいにならないのか!?

  93. 2476 通りがかりさん

    戸境の建て付けが安っぽい。。。
    少し顔を出せば隣を覗けてしまうこの作りは、賃貸アパートじゃあるまいし流石にどうかと。
    最近のマンションは派手な部分にばかりコストをかけて、
    住む上で大切な部分にコストをかけない事が
    本当に多いですね。
    頭にきます。

  94. 2477 匿名

    >>2476 通りがかりさん
    それもレジェンドでは?笑

  95. 2478 匿名さん

    >>2476 通りがかりさん

    別にあなたが購入されたんではないんでしょう?
    客でもないのに頭にくるとか、傍から見てると滑稽ですが。

  96. 2479 匿名さん

    確かにペラボーほ嫌ですね
    でも仕方ない
    短所も多くある物件でしたがそれ以上に長所が上回りましたので購入にいたりました
    もうすぐ内覧会です、楽しみですね
    エントランスもかなり出来上がってきました

  97. 2480 匿名さん

    D棟の各部屋に植えられてしまったユズリハの写真を見て
    ショックを受けました。
    せっかくの眺望が台無しです!ビューバスから見える景色が鬱蒼と繁ったユズリハなんてありえないです。
    ネットで調べてみたところ 10メートルから15メートルになるそうではありませんか‼
    植えられたばかりの写真であの高さなら これからまだまだ成長しますよね。 剪定には管理も必要だし誰が特をするのですか。 なぜ よりによって高木のユズリハなんかに…
    許せないです。

  98. 2481 匿名さん

    木を植えたとしても、窓からの景色一面覆う訳じゃないんじゃないですか?大きくなったとしても切ればいいだけですし。それでもダメだったら木を変えるなり住民の意見聞いて改善していくでしょう。住宅なんて住んでみないとわからない事だらけです。
    木の種類が悪いだとか、剪定に金がかかるとか色々気にするのであれば集合住宅なんかに住まない方がいいですよ。
    どこに行っても100%自分の思い通りのマンションなんてないでしょうし。戸建ての住宅街にも言える事でしょうけど。
    人里離れた所に気遣いなく理想の家建てるのがいいと思います。

  99. 2482 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  100. 2483 匿名さん

    説明会に行ってたくさんの計画や図面からの変更があり、驚きました。

    植栽の変更もあったので、計画通りで進めなくていいのなら、D棟の植栽についても予想図の図面通りでなく考え治してほしかったですね!!

    何もない眺望をセールストークにしてD棟を売っていた以上、契約してがっかりする方が多いのは当然です。契約違反に近いです

    しかもD棟は低層階が水辺に近く、遮るものがないことで人気と言われていました。1階は少し高めだったはずです。

    これから管理会社、管理組合で木が高くならないようにしっかり剪定をすることを約束してほしいものです!

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