>>2039
>>2040
>>2041
今週、IR情報で発表されてます
3月末が74%、6月末が87%です
8月発表の資料なんだからせめて7月末の情報載せればよかったのにね
2017 8/7
平成30年3月期 第1四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf
プレサンス レジェンド 琵琶湖
琵琶湖最大級スケール、全邸レイクビュー
契約状況 2017年6月末 時点 (2017年3月末時点)
• 契約済戸数: 425/486 戸 (364/486 戸)
契約率: 87.4 % (74.9 %)
※ 優先分譲住戸を含む
➢ 引渡し予定: 2018年6月
➢ 住所: 滋賀県大津市茶が崎
販売・建築ともに順調に推移しています。
>>2043 匿名さん
2033、2040です。
IR情報は確認済みです。1番信用ある数字ですからね。
7月末情報があればと思いますが、2017年度1Qの決算発表ですので仕方ないと思います。
2017年度1Qで約60戸契約になりますので、1ヶ月平均20戸前後です。
7月初旬に第三期販売開始のイベントがあった事を考慮すると、営業さん情報はまんざらでもなさそうと思います。少し盛っているかも知れませんが…
ついに、びわこ競輪場跡地の概要が決まりましたね。
マンション周辺が活性化しそうです。
公園と商業施設の一体化(公園の中に商業施設)が特徴のようですね!
施設名はBRANCH大津(仮称)となる予定で
オープンは2019年11月とのこと。
楽しみですね!
このマンション価格が高騰してる今の時期によく止まる湖西線の駅近でもないこんなリゾートマンションが売れるってプレサンスの営業はすごいですね。。
マンション投資やる人は絶対に買わないですよ、リセール価値はほぼないです。プレミスト大津の方も坪単価220万以上と高騰してます。もはや滋賀の相場ではないですね。
今買う人はリセールとか気にしないお金持ちか、よっぽどの世間知らずか、営業にうまく乗せられた方ですね。
繰り返しますが、リセールを考えるなら今絶対にマンションは買いません。
金利を加味しても高過ぎます。20-30%ここ数年で坪単価が上がってます。
リセールしませんし、これから住み続けるには便利です。
私もリセールは考えてません。湖西線の遅れですが、柵などの暴風対策が進んだせいか最近は随分ましになりました。この前の台風でも遅れが激しかったのは琵琶湖線です。人身事故による遅れが多いのも琵琶湖線です。
ちゃんとお調べになってから投稿された方がよろしいかと思います。
こんな不便な田舎の団地マンションで永住するなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
近畿で人口が増えてるのは唯一滋賀県だけです!
しかも、将来的にも減少率が一番低いのが滋賀県との予想です。
自然も豊かですし、京都もせいかつけんであり、住みやすいですね。
団地マンションに住んでかよ、、、
自分の中の生涯設計とマンション分譲の時期がグッドタイミングだから購入するのですが?みなが投資でもなければ、リゾートマンション扱いでもないでしょ。
>>2062
激しく同意。セカンドハウスか金余ってる人じゃない限りオススメできない。
皆永住覚悟で買うんだけど、家族構成やらライフスタイルの変化で手放す時期が出てくる。大抵そういうのは同じマンション選ぶ人同士で重なるから、リセール悪いここは売り抜けるのは相当困難
ここはリゾマンだよ、京都市内が高騰してるから麻痺してるけど、こんな田舎のマンションがこの価格は異常事態。
投資家さんが 未だに必至に書き込むのはなぜですか?私は実家近くで欲しいから買っただけなので、安くなろうが売れなかろうが関係ありません。
ここは随分売れちゃったので どうぞお気になさらずに、他の投資物件へいかれてはどうですか?
>>2067 匿名さん
ほんと、そうですよね!
わざわざ目くじら立てないで、買う予定もないなら、書き込みせずに退出されたらよいのに…
私も生活圏が変わらないから買うのです。よろしくお願いします!
投資家さんではないでしょう。
このマンションに利害関係のある、きっと関係者だと思います。
実際、売れているんだから、ほっときましょう。
リセールできますよ。
南面から琵琶湖が眺められるのは最高ですよ。
需要はあるのは確かです。
ブランズ等の過去ログも参考になりますね。
時代が変わっても、購入者の気持ちは変わらないです。
中古は安くすりゃ売れるかもしれないが。
5年後にこのスレッドを見るのが楽しみです。滋賀の駅近でないリゾマンがこんな値段で売れてたなんてバブルだったなーと。
マンション相場も正しく見れない人がこんなにもいたんだなーと
記録も兼ねて記念書き込み
この周辺なら新築で坪120万円~130万円は正常な価格でしょう。
現在、不動産仲介会社に勤めていますが、中古も売り主の希望価格が高すぎて成約出来ない。
売り主に懸命に説明して、相場の価格に下げた物件は何とか売れているけど。。
今は売り時でも買い時でもない停滞期間で、これから下がっていくでしょう。
真面目に今買うのはお金持ちのセカンド需要か、子供ができて手狭で買わざるを得ない人など切羽詰まった事情がある人以外にオススメできないと思うんだけど
なんでアドバイスしてくれてる人が叩かれてるの?
マンション価格がバブル崩壊後最高値に達してるし、買い時でないのは共通認識かと。
金利を加味したら1-2年前はまだ買ってもいいくらいだったけど、今は金利加味しても物件価格上がり過ぎてる
煽りとかではなく、客観的事実だと思うのですが、反論される方はおられますか。
プレサンスの営業は高い給料もらってるだけあってすごいですね。
近隣の相場からかけ離れた物件をここまで早期で売ってしまうとは。
買った人はご愁傷様、永住覚悟で物件相場を見守りましょう
今年の花火は、どうだったんでしょう?
綺麗でしたか〜?
来年たのしみです。
やはり、国道は混むのでしょうか?
何時頃から混みますか?
投資家気取りの人が、まだこのマンションについて、書いていますね。
このマンションの現在の金利をご存じないようです。
さらに時限措置の減税も、知らないという事は、専門家ではありません。
素人でしょう。
金利はこれからもそれほど上がらないでしょう。
住宅ローン減税は時限立法と言いながら、
ずっと延長されていますので、これからも減税は続くでしょう。
具体的な数字はご存じですか?
ご存じなら、それでも今が買い時ではないと、おっしゃいますか?
そこが聞きたいのです。
今の金利と、減税の中身を知ったら、今が買い時ではないと、言えないと思います。
>>2085
素人過ぎます、金利は変動であれば0.5-0.6前後でここ4-5年推移してます。
当初10年固定はマイナス金利後が最低で三井住友信託、三菱UFJが0.5で出してます。
住宅ローン控除は消費税8%以降の物件に関しては4000万まで(条件割愛)適用されるため、
金利を加味すると、増税後すぐに買われた方は物件相場の上昇よりも金利と控除額増加の恩恵を受けられました。
今は物件相場が五輪需要と低金利とアベノミクスの官製相場により上昇し切ってしまったため、買い時ではないというのが一般的な意見です。
これを踏まえた上で今が買い時だと思われる意見があれば是非伺いたいです。
買い時とか、買い時じゃないとか
関係ないしどっちでもいい。
欲しいから買っただけ。
>>2088 匿名さん
ど素人過ぎます!
ここは滋賀・琵琶湖を愛する人が買う物件。金利や将来需給ではなく、好きな場所に物件が建つから今買うというだけ。世間一般で言う買い時でないことやリセールに向かないことは百も承知。むしろ投資・転売を第一基準に判断する方々があなたのような書き込みをしていること自体が不思議ですわ。買い時ではないとかリセールに向かない等は地域愛に比べれば小さなことです。
投資・転売を生業にされる方はこのスレを見ても今のマーケットの動向を研究をするのみで、契約者を不快にさせる書き込みはしません。今のご時勢でもこの物件の契約をする人がいるという事実を見ないあなたは投資・転売についてはど素人です。
投資なら今は買い時ではないかも、しかし住むための購入で気に入った物件であれば良いのではないでしょうか。
>>2090
第三者ですが、
リセールに向かないってあなたも認めてるし反論ないってことですね
滋賀愛に満ちた人がプレサンスの営業に乗せられて買う物件だと。
冷静な意見を書いてくれた方を素人と罵るのは頂けないかと。
割高か割安かは知りたい情報なので、感情的にただ書くあなたより、書き込み続けてほしいです。