プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>1742 マンション検討中さん

>>1742 マンション検討中さん
たしかに…
景色を眺めながら静かな環境で暮らしたいと
今から想像を膨らませていますが
共用廊下や上階の部屋で子供の走り回る音等
その他騒音で悩まされるといったことはあるのかなあ？
どうなんだろう？
心配になってきました

Ａ棟日当たりについて
私はルネの影が気になっています。

>>1742 マンション検討中さん

どうなんでしょう？
京都市内にプレサンスを所有してますが音は全く気にならないんでここも大丈夫と思いたいですが

上階にお子様がいるかどうかにつきますね

>>1744 匿名さん
朝焼けはきれいでした。湖面に太陽が反射するので明るさは大丈夫じゃないかなー。平日日中は、仕事していないので、あまり気にならないかも。
季節によって太陽の高さによるかもですが、大丈夫じゃないかなー。京都市内の戸建てを思ったら日当たりはよいでしょうね。

>>1742 マンション検討中さん

プレサンスがどういうスタンスでそのマンションを建てたかによると思いますね。狙いによって施工会社の選択もピンキリです。投資用マンションから優良マンションへの脱却も試みようとしているようなので中には質の良い物件もあるでしょう。ロジェあたりは音が筒抜けという書き込みは確かに多いです。

プレ◯ンスはなんていうか営業力はすごいよ。やれることは何でもやるっていう。売れてる感を出すのがうまい。
要望入ってる部屋の花をごにょごにょとかね。
法に触れることは当然やらないけど、やれることは徹底的にやって販売するのでマンションよく知らない人買っちゃうだろうね。
ここの物件もプレ◯ンスの営業じゃなきゃここまで売れないと思う。
マンション自体の実力の何倍も売れるのがこの会社の物件の特徴。

私の場合ですが退職者でローンは組まないということ、現在の住まいが持ち家であることを伝えると、営業マンは投資物件としての年間利回り等の説明を熱心にしてきました。それまでに地域情報、建築の構造、長期修繕に関してはちょっと勉強不足の感が否めませんでしたが、投資話が得意分野なのでしょう。
説明を聞いた限りではここは投資物件の位置付けもあると思いましたね。観光地京都にも近く琵琶湖湖畔でもあることから永住地にも投資用地にも魅力的な立地です。
デベロッパーは売ってしまえば後のことは関与しないので、オーナーによっては民泊化することもなきにしもあらずなので、契約せず保留にして持ち帰ってきました。

>>1750 マンション検討中さん

うちも民泊問題で近所中反対をしていますが法的には問題ないのでそれ以上は持ち主の意向によるということ。
困ったものです
投資目的な購入ですと管理面やで何かと
不安になりますね

プレサンスはオーナー友の会を擁しているので、ロジェであろうがレジェンドであろうがグランと名付けようが投資家が購入しているのは間違いのない事実でしょうね。また友の会の存在があるために販売価格も販売時期も販売個数も実際のところどれだけ売れているのかも不透明で、営業マンの説明もどこまで本当なの？という疑念が頭を掠めます。

このマンションは売れ行き状況をみて
今までに数回の値段の見直しかまあったようです。
値上げがわからないように値段表を見せず
あのような秘密主義の販売方式をとっているようです。
いいなあと思っていましたが、
このことを知ってなんか 不信に思い釈然としません。利益だけを考えてるのでしょう。
残り少ないので早くとせっつかれていますが
ただいま保留中。
高つかみになりそうなのと
この会社からは買いたくなくなりました。

途中での値上げはsometimesある話。
本当に欲しけりゃ、販売と同時に即決したほうが良い。
値上げに納得できないなら、他探した方がいいかもね。

1期が一番安かったってここに限らずよくある話し

値上げは、あるあるです。
どこでもあります。
問い合わせが多かったら、値上げます。
この業界に限らずあります。
ボランティアじゃないんだから。
利益追求当たり前です。

業者さん多数、過剰に価格の反応されていますね
プ○○○スの人かな？

他の掲示板見てもこんな感じですよね。否定的な意見が出てくるとすぐに反応して噛みついたり····

販売開始前の資料請求の多さで大体わかるよね
ちなみに私は一般庶民

>>1759 通りがかりさん
素人なので教えて下さい。
資料請求の多さとはどこで知る事が出来るのでしょうか？
一般人にも発表されるのでしょうか？
発表されるとしても情報操作もありえるのでは？
今後、購入にいかせられるように是非教えて下さい

資料請求の正確な数は分からないと思います。
私はこの業界のモノではありませんが。
高く売れそうなら高く売りたいです。
商売人なら当たり前では…。

>>1761 契約したよさん
早速、お答えありがとうございます。

ただ、売る側ではなくて
素人の一般人が
買う側 として
今、家を探しているものが
これからに生かせる情報を得るのに
お訊ねしました。

>>1761　契約したよさん

ネームは購入者さんですが····投稿の中身が売主の発想ですねー。

商売人として高く売りたいとしても姑息な手を使っていたらそのうち信用を無くしますよ。

営業マンである以上、売る為には本当の事は言わないですよ。
売れ行きが悪くても、売れてないとは言いません。
このマンションに限らず、最近の新築は相場より相当高くなっています。

例えば、近隣の賃貸マンションの相場を見ればわかります。
本当に資産価値が上がっている地域なら、家賃相場も上がります。
分譲賃貸といえども、近隣の賃貸マンションより家賃を1万円から2万円位高く取れる位です。

販売時期が延びるのはデべにとって何一つ良いことはありません。
販売経費（モデルルーム・人件費・広告費など）を垂れ流すだけです。

今の価格では5年後10年後には確実に下がります。
このマンションに限らずですが。。

ただ、返済計画に無理がなく、実需として考えるなら、気に入れば買えばいいんです！
5年、10年後に売るから損をするだけで、20年以上住めば、損はしませんよ。

マンションは完成前の事前購入ですからね。悩ましいところです。価格面のみならずやはり信用できる良心的なデベロッパーから購入したいというのが本音です。場所は気に入っていて何度も来ているのですが。。

>>1766 マンション検討中さん
まことに同感です

>>1766 マンション検討中さん
同じ悩みで当方も何度も見に行きました。
が、やはり自分の心に引っかかりがあるのでやはりやめました。
あのデペではね…

確かに大手デペのほうが良かったですが、
私は単純に、
この場所が気に入り 即決購入しました。

大手でなくとも良心的なデペロッパーもあるとは思いますが、ここは調べれば調べるほど引っ掛かります。上得意客は投資家ですしね。

この場所をこの会社に落札されたことは非常に残念です。

投資家って日本人だけではないよですね。日本各地の観光地のマンションを買い漁る様子をテレビで観たことがあります。

心配になってきました。

社員の年収、離職率を見ると真面な会社ではない事が分かります。

この掲示板も、やっぱり、契約したよ、通りがかりさん、匿名さんと名乗るこの会社の社員の書き込みに乗せられてきたように思います。
見抜けなかった自分の甘さに愕然としています。

昨日は一日費やしてここの他の掲示板も回ってきました。現在の心境は意気消沈。

私は購入者ですが高い買い物を掲示板に乗せられて買うってことはないでしょ？

だから、ご自分で甘いと言われてるじゃないですか。

現地に朝昼晩足を運ぶ、デペロッパー、施工会社について調べ尽くす。後々スラム化しないよう適正な管理が行われる物件であるかもチェックする。

掲示板も参考にはするが、ここにデペロッパー社員が存在するのは常識。何事も鵜呑みにしない。

最後、購入は自己責任。

釣りでもなく、荒らしでもないなら掲示板のどんな内容に乗せられてたんだか興味あるわ

>>1773 契約者さん

どういったところが不安もしくは不満なんでしょうか？
教えて頂ければ有難いです

マイナス意見の輩と問答するのはやめましょう。その人たちはバイトかそういうのを生き甲斐にしているのだから。ただ言えることはそういう人たちは絶対にここを買わないし、住むことはないから安心ですね。どこまでも無視するのが一番です。来年が凄く楽しみです。買わない文句言いさんさようなら。負の意見に返信、問答は一切無用ですよ。(^^)v

入居予定の皆さーん！新築でここより良い(？)デベでビューではなくウォーターフロントでスーパー直結で徒歩7分圏内で、それでもってここと価格レベルが同じような物件ありますか？ないですよね。いいもの見つけたなと自負しております。早く来年こないかな(^^)v(^^)v(^^)v

とても悲しく思うのは、もしもここの掲示板や人様の意見に左右され「だから私はやめました」と去って行った人がいることです。ここ以上の他の素晴らしい物件が見つかれば良いですが、きっとあそこなら買い物便利なのに…。あそこなら窓からヨットが見えたのに…。と、日々を過ごされるのでしょうね。残念です。良かったですね私たち(^^)v

窓からではなく、テラス越しにヨットが…。でしたね。ごめんなさい

車買うとき皆さんはどうです？用途とスタイリングで決めませんか？今どき燃費が…。装備が…。アフターサービスが…。なんてどのメーカーも競争競争で遜色ないですよね。自分の予算とフィーリングが合致すれば、納車が楽しみですよね。そんなときに横から燃費なら○○だろ？装備なら○○だろ？アフターサービスなら絶対○○だって！　言われたらぶん殴ってやりたくなりませんか。こっちはトータルで決めてんの。となりますよね(^^)v(^^)v

>>1782 契約してますよ～。さん

嬉しいコメントです

そんなにひどいデベロッパーなのかと、危惧していたところだったので、ほっとしました。

自分の気に入った場所で、良い物件を買えたと思って、楽しみにしています。

また、皆さんも良さを教えて下さい。
ありがとうございます。

そうですか。。。

私は　>>1780さんの投稿文で悲しくなりました。誰が投稿しているのか分かったので。。

でも、1778~1782までじっくり読ませていただきました。

様々なご意見もあると思いますが、購入する物件のどこに価値を置くかは人それぞれだと思いますので、それこそ自己責任でよく考慮し結論を出したいと思います。

まあー、普通購入者がここまで激しくデベを擁護しないでしょ。

1783もどーでしょ。過去スレ見ても内々でやり取りしてますよね。

>>1785 通りがかりさん

内々でやり取りとはどういう意味ですか？
私は全くのしろうとコウニュウシャで、わからないことだらけなのですが？

1778〜1783
読んでいて滑稽でした。
真の購入者は決してこのような発言はしません。
お里が知れますよ

民泊に関して一言。契約の際に重説を読み込みましたが、明確に禁止されていました。見つけ次第管理組合の規約と旅館業違反で逮捕に追い込む事が出来ます。特に旅館業違反は逮捕者も多く出ていますので、馬鹿な真似をする人はいないとは思いますが。
ここに限らず、民泊は周囲の人間にとって大半が迷惑ですね。

1773さんも購入者ではないですよね
おそらく暇潰しさんか他社の営業さんですね

私は立地が気に入って購入しましたがここの営業マンはどちらかといえば嫌いですよ(笑)
売りたい感が全面に出してくるんでうっとおしい
ただ受付の方は笑顔でいいですよ

希望は三菱か三井が良かった…

ここで競合するような他社ってありましたっけ？同業同社のグランドビューだけのように思いましたが、、、

それに、悪いけど1773の内容って特に何もないような、、、

>>1787 名無しさん

真の購入者ですが？失礼ですね！

もう一度ご自分の書かれたものを読み返してみられたほうが良いと思いますよ。

乗っかったらダメですって！
ほーっておいた方がいいですって。

ところでバローのプレサンス専用ゲートがいいですねぇ。少しプレミアかな(^^)v

土日の少し遅めの朝食。
思いたったらわずか5分で焼きたてパンと新鮮なミルクが食卓へ。
これもプレミアゲートのおかげですね(^^)v
夕方、急にローストビーフとワインがいいと妻が言うから早速バローへ。これもプレミアゲート通過でわずか5分で我が家のダイニングテーブルへ。その間にグラスとオープナーがセットされていて…。夕暮れに染まる湖面を眺めながらの「乾杯」ですね。
(^^)v(^^)v(^^)v　

>>1791 匿名さん

言葉足らずで申し訳ない
自分的にはここを三菱か三井に建てて欲しかったっと言うことです

>>1796 購入済さん
この辺で超大手がマンション建てるとは考えづらいよね。

>>1796さん

1791です。こちらこそ申し訳ないです。1789通りがかりさんに対してのコメントでした。
宛先、入れ忘れてしまいました。

何だかここぐちゃぐちゃになってきましたね。
コマーシャルを見せられているようです。

住むならこんな不便な場所よりも六地蔵のレジェンドの方が便利そうだよね。（笑）

京都に進出してきてほしくないですけどね。

大阪のプレサンス村状態はお断りしたい。

京都、狙われてる気がする。

>>1799
六地蔵て（笑）
どうした？宣伝かな？

ここに興味のない人は
ややこしいから紛れ込まないで

琵琶湖が眺められるマンション。みなさんは永住で購入されましたか？それとも、リタイア後にと思って買ったのでしょうか。もしくは別荘？

価格を見ると2290万円から1億90万円と値段の幅がものすごいんですね。

現地はバローが隣、イオンもすぐそば、あとファミリーマートもある。駅までも近い。お買い物もバロー、イオン、２つがあると便利なんだろうなと感じます。

このあたりで勤務している人はもちろんですが、JR通勤で近隣県でもいけるのかなと思ったりします。

40代です。
夫婦二人暮らし。
勤務地京都。
20年は住みたいです。

来年定年です。ケアハウスにご厄介になる80才位までの20年間が目安ですかね。しかし考えるとバローとは専用ゲートで繋がっているので付帯施設みたいなものでとても便利ですね。ほぼ敷地内にバロー、ドラッグストア、DAISO、クリーニング、携帯ショップに尚且つ回転寿司までありますね。テラスの眺めと付帯施設の便利が揃うのはなかなかありませんね。満足しています。いろんな意見がありますが、他で見付けるのは至難の技かと…。

40代ファミリー。
大津京は良く知ってます。
長く住むつもりです。
車、電車どちらでも京都や大阪に気軽に出れます。直通のスーパーとドラックストアがかなり便利では。色々な悪い意見もありますが 私にはこれで充分です。

びわこ競輪場跡地も公園プラス大型店舗ができる計画だし楽しみがあるな。

土日の少し遅めの朝食。
思いたったらわずか5分で焼きたてパンと新鮮なミルクが食卓へ。
これもプレミアゲートのおかげですね(^^)v
夕方、急にローストビーフとワインがいいと妻が言うから早速バローへ。これもプレミアゲート通過でわずか5分で我が家のダイニングテーブルへ。その間にグラスとオープナーがセットされていて…。夕暮れに染まる湖面を眺めながらの「乾杯」ですね。
(^^)v(^^)v(^^)v　

>>1807
そんなんで満足するって
どんなけ田舎なんだ？？？

>>1808 アーバンライフさん

スーパー直結のゲートがあり、それが便利と思う事が、なぜ田舎と繋がるのでしょうか？

田舎と思うなら、都会へどうぞ。
お疲れ様でした。

なんだかんだとケチをつけたがる
心の狭い方がいらっしゃいますが、
ここに住まわれる方々は、
琵琶湖のように広い心を持った方が
集まるといいですね。

ほとんどが
売り方の業者さん、
又は反対にライバル業者さん方 の
やらせのスレばかり…
いちいち真剣に反応しなくてもよいのでは⁈
誰が書いているのかしっかり見極めましょう！

さぁさぁ自信のある通りがかりさん。ここより良い物件があるなら出してくださいねぇ。出て来ないならここが一番ということで。

花火の特等席という項目は外しておいてあげますからね。　
人様の買い物にケチばかりつけるのはやめましょうね。

契約したものです。

これだけの条件を備えた物件は、日本中探しても、めったに出てくるものではありません。
滋賀にしては割高なのは、そのせいですから、仕方ありません。

近隣の物件に比べても、駅からの距離、スーパーからの距離、その他で、２歩リードです。
賃貸に出しても、売りに出しても、引き合いはあると思います。

私も売り手の強引さは、気になりましたが、それでも買うことにしたのは、損はないと見たからです。

ここは、かなり魅力的ですよ。

実はここを買うにあたり、京都の晴明神社にお伺いに行ったのです。（京都人の昔からの習慣です。）

すると、この物件の事、知っておられました。
旅亭「紅葉」跡に建つマンションであること、その他・・・（ちょっと驚きました）
「非常に良い」とのことでした。

実は、東京に住む友人にも話したのですが、旅亭「紅葉」に泊まったことがあったらしく、「非常に良い」と言われました。

来年６月が楽しみです。きっと、すがすがしい風が吹いていると思います。

なんか宗教がかっていて気味が悪いなあ。

信者なんかが寝泊まりするような施設に部屋を使われたら怖いよね。

>>1814
京阪神の都心部には、
こんな不便で資産価値の低いマンションよりもリバーサイドやシーサイドに建つタワーマンションや高級マンションがあるよね。
無知ってこわいなあ。（笑）

>>1817 匿名さん
例えば？マンション名教えて

関西圏でマンションブランド、立地、資産価値、全てにおいてココよりも優れたマンションを紹介します。

京都
http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

大阪
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/001...

神戸
http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

自慢気にアップしてるけど価格帯が違うやん(笑)
京都に住んでますけど鴨川沿いってそんなに憧れます？
神戸は夜景が綺麗やけど海はパス～
まぁ人それぞれでってことですわ
アンチコメする人たち～そういうマンション買えたらイイね(笑)

>>1820

教えてって要望に応えただけじゃないの？

日本中探してここがいいって書いてる始末だし呆れました。（笑）

>>1819 マンション好きさん
>>1814さんに聞いたのですが、教えて頂きありがとうございました。
なるほど、こんなのが良いと思われるのか…と驚きました。本当に価値観は人それぞれですね。

失礼しました。
>>1814→>>1817の間違いです

金さえ出せればどこでも買えるがな

相対的に言っても滋賀大津京の潰れた旅館跡マンションよりも京阪神都心部の利便性もいいし資産価値も滋賀よりも全然いい、これらのマンションの方がいいって考える方が多数派だよね。

>>1825 匿名さん
確かにそうですね。都心部を好むか否かの違いが大きいように思います。

>>1826 契約済さん

都心部で水辺の眺望がこれらのポイント。
京都は五山送り火。
大阪は淀川花火大会。
神戸もみなと神戸花火大会。

これらの花火大会は琵琶湖のよりも評価も上。

不便で寂れた琵琶湖虫の多い大津京の方がいいなんて少数派か予算の少ない人かのどちらかだろうなぁ。

>>1827 匿名さん
私事ですが、神戸は分かりませんが 送り火も淀川花火も見飽きてます。もちろん琵琶湖花火もさほど興味無し。ならなぜここ？と言うかんじですね笑。細々言えばきりがないのですが、都心部水辺タワーに魅力を感じない少数派だと自覚しました！ありがとうございます。

プレサンスなんかを三菱や三井と比較しても意味ないよね。^^;

自分が買えない憧れ物件のコピペ載せられてもなぁ。
暇？

>>1827 匿名さん

五山の送り火っていつから花火大会になった？
バカ丸出しやん(笑)

>>1828

バローバローって盛り上がってるけど、、、良質なの？

大阪中之島タワーはリーガロイヤルやリバーサイド中之島バンクスを普段使い。

神戸ハーバーランドタワーはウミエイオンモールや煉瓦倉庫レストラン街を普段使い。

バローバローって恥ずかしくない？（笑）

いろいろ探してくれてありがとうございました。それらは私には手の届かん物件やから、どうぞお宅が買ってお住やすぅ。ほんとありがとね。勉強になったわぁ。バーイ

>>1831 検討板ユーザーさん
アンタくらいだよ。
そんな屁理屈言うバカは。（笑）

うーらーやーまーしーわーぁー。

で、なんでここに？

花火大会で検索して五山送り火が出てくる？
ほんと無知って怖いわー(笑)
京都の人たちに怒られますえ

なんかまた荒れてきましたね…

色んな意見はあって当然ですが…

でも検討板なので本当にここを検討されてる方だけが書き込みされたら良いと思いますが…

>>1832 匿名さん

どの様な基準でご比較されておられるのか判りません。

>>1838
アホじゃなきゃ水辺で夏のイベント(花火大会や五山送り火のような)が観れるマンションって解るよね。（笑）

山の緑はキレイで心が洗われます。
琵琶湖は陰の雰囲気が漂い寂しく感じます。
駅10分に価値はあるのか？
バローコロッケ18円は怖い！

>>1839 匿名さん

意味不明。
夏のイベントと中之島バンクス、ウミエイオンモール、煉瓦倉庫レストラン街、バロー、何が関係あるのでしょう。

言葉使いも知らない様ですね。

>>1819
リゾート風のマンションはここだけだと思っていたので神戸のマンションはメチャメチャいい感じですね。^^
隣はモザイクってオシャレなレストランもあって。
でも既に竣工完売済みのマンションだし中古も流石にお高いですね。^^;

>>1842 買い替え検討中さん

いいでしょ。（笑）

東京や横浜なんかはもっと高額で便利な都心部の素敵な水辺のマンションが沢山ありますよ。

日本中探してプレサンスの大津京に建つ団地風平マンションが滅多に出ない条件だとか書く人がいて正直笑っちいました。

そんでもって1818さんが例を挙げて欲しいっていうから関西圏の代表例を挙げたら大津京信者達に叩かれる叩かれる、、、汗

でもまあ1842さんのような素直な方が素直に共感してくれて、例を出したかいがあったよ。（笑）

どこのスレも購入者VS買えない人たちの争いになるんだよね
面白いからいいけどね(笑)

>>1844
そういうあなたは何なの？単なる傍観者じゃないようだけどねーー。

横浜の素敵なオーシャンフロント。

http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc

http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

http://www.31sumai.com/mfr/F1403/smp/

たかっ！
ここと同じくらいの価格帯のは？
良いのがないかな？

いろいろお騒がせしてすみません。当初の投げかけは新築、4000万円未満、3LDK、ウォーターフロント、商業施設直結、駅徒歩10分圏内で他にありますか？という意味です。どうです？探しても無いと思いますがね。以上を満たす物件。

私を含めここを購入された方々は、上記の内容を総合的に勘案されて決められたのだと思います。初めに金額設定しておけば変な方向に進まなかったと少し悔やんでおります。気分を害してすみません。

安物買いの銭失いって言葉はご存知かな？（笑）

それにしてもニートのような時間帯に書き込みするんだね、ここの契約者って。（笑）

ですから、同じくらいの価格で
良い物件ありますか？
マンション名教えてください

こんなマンションにも一応は億超えの部屋もあるんでしょ？（笑）
そういう部屋買う人は色々と比較検討した方がいい。
なんせ住民の殆どが4000万以下をフルローン目一杯で買うような団地マンションだから民度、相当低くなるからね。（笑）

>>1851
安物買いの銭失いには興味無いが、仕方ないなあ。（笑）

http://www.maiko-owners.jp/?adpcnt=84X_Hy

現地知ってますかあ？確かに景観はいいですが。買い物は？毎回車？チャリンコ？まさか徒歩？一度の買い物で冷凍食品大量に買っての生活ですか？

若い頃のセカンドならいいかもね。

トータルで軍配は琵琶湖！

徒歩8分の業務スーパーでお買い物ですかぁ？

直結バローに軍配！　　笑笑

宅配頼りですかぁ？それとも和民の日替り？楽でいいかも。笑笑

瀬戸内海は好きだけど海沿いは結構です。

塩害あるし、皮膚にもよくない。
共有スペースないし！
お風呂やキッチンの設備使用も、ランクした！

京都に近く、レイクビューが最高！

フィトネス、パーティルーム、キッズルーム　ロビカフェーサービス魅力的。

同じ価格帯なら、キッチンにデイスポーザーあるし、お風呂のシャワーも違う　オーバーヘッドシャワーに酸素美泡湯
ダストシューターサービスもある。ゲストルームもある

争いが低レベル。

ビックマウス叩くんだったら京阪神都心部や横浜ベイエリア、東京の湾岸タワマンとか買えるようになれって。（笑）

何れにせよ、民度低いわ。
大津京みたいな不便な田舎に安く住む、似非でセレブ憧れる奴って。（笑）

>>1853 匿名さん

>>1851です。
セカンドとしてなら眺望、良さそうですね。しかし生活するにあたっては ちょっとした買い物を下で済ませれるのと、自転車コギコギか、2号線渋滞を車で出なくてはならないとでは、雲泥の差だと感じました。
教えてくださりありがとうございました。

>>1858 匿名さん

東京湾岸のタワマンも、もってます。
それぞれよさが違う！

そもそも、ニーズが違う。
人生はそれぞれの価値観！

追い詰められたら平気でウソつく奴が住民になれるのって資産価値が元々低いのにさらに低下するから嫌だよね。（笑）

何にせよ、バローごときで便利便利って喜ぶ価値観なのはよーく解ったよ。（笑）

ここの条件と張り合える物件がない？
結果 低レベルと言って街中高級マンションだしてくるしかない？

そういうことですね(^^)v(^^)v(^^)v

>>1862

直結バローと張り合える物件って無いわ。（苦笑）

せいぜいチープなバローライフを琵琶湖ワームと共にお楽しみ下さいな。（笑）

ありがと～。あなたもお元気で。

大津京のマンションといえば
こちらのマンションも全国的に有名だよね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2142373023224839001

>>1861 匿名さん

確かめもせず、嘘つきよばわりとは、そちらの品格こそ疑われますね

横浜、京都、名古屋…色んな高級スーパーしってますが、
この大津京のバローの品揃えは優秀です。
他では売られてない珍しい商品もあります。
普段の食事で困る事はないですわ。
バローをバカにするような方がいらっしゃるようですが、
高級で高けりゃいいんですか？
安くて良い物を買うほうが賢いです。

わたくしバローの回し者ではありません

>>1867 契約済みでさん
だったら証拠になるような画像でもアップして下さいよ。（笑）

>>1868 匿名さん
はいはい、バローはもうどうでもいいから。（笑）

最初にバローを叩いた人が残念。
どんなスーパーでも無いよりは便利にきまってるやん。当たり前。

そうやねぇ。はじめから直結ってゆってるやん。
直結に勝るものなし！

>>1869 通りがかりさん

アップして、なんとでも、言う人は言うだろうし、このマンションに、興味のない方は、さようなら！

一樹撃墜(^^)v(^^)v(^^)v

二番煎じはもういいよ。買えない中古賃貸居住者は二度と来ないでくださいねぇ。さよなら～。

ところでバローにそんなに安っすいコロッケがあるのかぁ。大阪スーパー玉出の1円もやしみたいですねぇ。企業努力の目玉商品なのかな？

1874は敵味方関係なく叩くんだなあ、、、それとも読解力が無く空気読めない馬鹿なのかな？（苦笑）

1873は、契約者しか持ってない物の画像とかでないと信憑性無いよ！（笑）

お前ここまで固執するってなんかあんのか？買えないのなら来るなよ。さよなら～。また、こいつの相手になってしまった。頼むから、小銭やるから来るなって～。わかったー？

契約済みのものです
最近また中身のない会話ばかりですね
誹謗中傷される方々は実生活に御不満がおありなんでしょう
契約者の方々はあまり相手にされないように
レスするとかえって相手を喜ばすだけですよ

契約を大分前に済ませ、メニュー変更も終わりしばらくやることがないですね～
たまにバローに買い物に行き、駐車場から現在の進み具合を見てますがまだ9～11階位です
オプション販売もまだまだ先だと思われます
なにか新しい情報とかあれば共有したいですね

18円のコロッケあるよ。いつもいっぱい並んでるよ。売れるのかな？美味しくないけど笑。しかし18円て凄いなーって感じで食べた。まぁ所詮はコロッケ。バローは安いものから高いものまで割と商品数は多いよ。
あれΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ
ここはバロースレ？
コロッケスレ？

ごもっともてす。大人げない。

なんとでも！
そういとおもったからやめようかとも！

品格のない方にはもう、かかわりませんので！

マンション購入者でなくてやれやれ！

静寂。

>>1882 契約してますよ～。

あなたが本当に契約者なら残念です。

なんせ田舎住まいなんで教えてくださいな。転居のご挨拶って上下と左右の4軒くらいてすか？また、どのようなものが良いですか？

>>1877 契約してますよ～。さん

例を挙げろって言うから挙げたら価格差あり過ぎだとクレーム。

同様の安いマンションを出すと何をどう優ってるのか？？勝ち誇るバローコメント、、、

何なんだいったい。理解不能な価値観、、、。

変わった奴が買う安いマンションってどこもこんなんなの？（苦笑）

もう一度言いますよ。だからあなたの出してくる物件は、ここの全て(価格、新規分譲、商業施設直結、駅徒歩10分圏内)を全てにおいて満足させる物件ではないということです。いずれか一つは勝る物件ではないのです。価格が同程度で他にありますか？という意味です。ないでしょ？垂水は店舗はどうであれここよりはるかに遠いでしょ？わかりますか？

尚且つ、ウォーターフロントてす。忘れてました。

トータルで安くてここに勝るものは他にはないのです。

>>1887 契約してますよ～。さん

あなたのように必死のパッチで言われたらヒク人多いだろうな。 ^^;;

>>1886 契約してますよ～。さん

そんなに素晴らしいマンションなら
とうの昔に完売していると思うが、
もうすぐ売り出して
一年近くにもなろうともしているのに
未だに新聞の折り込みを
入れまくっているのはなぜ⁈

>>1846 マンション好きさん

私は横浜の物件が気になったので資料を請求しました！
情報ありがとうございます。

>>1889 大津京在住さん

変人にはバローもホテル紅葉跡地も日本一なんだって。（笑）

>>1889 大津京在住さん

ごもっとも（拍手）

素直に少し割高？と考える方々がいるので、完売ではないのかと。何かの条件には目をつむり自分の懐に見合う物件を探しておられるのでは？

>>1886 契約してますよ～。さん

それってあなたの安い基準でしょ？

富裕層はこんな辺鄙な場所のマンションは選ばないよ。

>>1887 契約してますよ～。さん

実は人気無いから必死になるのね

>>1893
要は魅力が無いからだよ。
不便だし琵琶湖しかないマンション。
景色飽きて虫や臭いが耐えられなくなってもリセール悪いからリスク高すぎなんだよね。
目一でローン組んだ後悔しても後の祭りだし。

富裕層の強者には勝てないわぁ。降参だ。

で、富裕層はまだまだここにたむろするのかな？

しないよね？

ごめんなさいね。ヤバい仕事しかしてないからローンが組めないのよ。悲しいけどキャッシュです。

しかし、あなたの言い方は既にここを契約されている400数十人の方々に失礼ですね。「ここを買って失敗したね」とわざわざ言いに来てるの？それならよっぽど性悪だ。

マンション見てきました(*^^*)

わたしは契約者なのですが、ここの、自然もあり、ほどよく田舎で、スーパーもあり、駅も近いのが気に入ってます♪高さも低すぎず、高すぎず。

マンション裏側の緑地は、表側のざわざわした感じがなく、素敵ですね。
本日撮影した画像をアップしてみたいと思います＼(^-^)／

ちなみに二十代の主婦です♪
これは、A棟の端とB棟が写っています。

木は結構高い木がたくさんはえており、中～高層階以外だと目の前は、琵琶湖、というより、木や緑、という感じかなと思いました。
D棟は様子が少し違います。

続き。

遠くにD棟が見えます。

D棟の目の前には緑地ではなく琵琶湖がありました。

D棟見えにくくてすみません。
こちらは琵琶湖に少し近づいてみた写真です。

左側にちらっ。(/ω･＼)ﾁﾗｯ
今日はお天気もよく、気持ちよかったです。むしろ、暑いくらいで。琵琶湖にはいってみたかったです(笑)

右側も(/ω･＼)ﾁﾗｯ

建設工事の音以外気になる音はなく、静かでした。
工事の音もそんなにしなかったですけど。

高い木は、木陰を作ってくれて、いい感じでした。チイサナ橋もありました。マンションのすぐ近くにはススキがたくさんはえていて、近づきづらかったです。

かなり出来上がってきましたね。私は大阪なのでなかなか寄れません。今後も近況報告してくださいな。楽しみにしています。

少し海のような香りがしました。
海ほど強くないですが。
琵琶湖の水辺で遊ぶお子さんや、芝生でゴルフの素振りをするおじさま、木陰で談笑する方など、数人見かけました。

初投稿でしたが、今回は以上です(*^^*)
完成が楽しみです♪

>>1912 契約してますよ～。さん

そうなのですね(*^^*)A棟のしたの方は、シートが外れていて、外装も見えていました♪また進捗わかりましたらアップしますね♪

ぴこさん、ありがとうございました(*´ω｀*)

またお願いします

>>1914 ぴこさん

ゆったりした様子の素敵な写真ですね。
私は5年後くらいに眺望やお部屋やエントランスなどなど確認して中古物件を購入したいと思ってます。
現在のマンションちょっと失敗したので。
セカンドで購入されたかたもいらっしゃるし、きっと手放される方もあるのでは？と期待しつつ様子見です。

>>1916 京さん
いえいえ(*^^*)少しでも参考になればと思いまして♪

>>1917 匿名さん

>>1917 匿名さん
そうなのですね♪わたしは、夫が琵琶湖がすきで、購入に珍しく意欲的だったのが決め手となりました。それまでは一軒家で考えていたんですけど、毎日お仕事して帰ってきて、琵琶湖に癒されてくれるなら、と思いまして(*^^*)
今が賃貸でもったいないですし。
詳しくはわかりませんが、きっと手放されるかたもいらっしゃるんでしょうね。
素敵なマンションになるといいですよね♪

皆様スルーですよ
契約してますよ〜さんも
若い方見習って是非スルーで！！

ぴこさん 素敵な写真ありがとうございます
╰(*´︶`*)╯

写真拝見しました。
綺麗ですねー！実はマンション前の緑地がどうなっているのか気になっていました｡
とても素敵なところですね。
マンションももうこんなに出来ているとは。
旦那さんの購入理由も素敵ですね。
帰ってきて琵琶湖の癒しを感じるなんて、素敵だー！！

>>1921 契約済さん
とんでもないです(*^^*)
マンション完成楽しみですね♪
マンション暮らしというものをしたことがないのですが、素敵なご近所さんと仲良くなれるといいなぁと思っています♪

>>1922 通りがかりさん
今日は晴れていて、とても綺麗でした♪
いいすぎだと思いますが、お気に入りのハワイの海辺を思い出しました(笑)
いいところも悪いところも当然あるんでしょうが、自分や住まわれる方々にとって、素敵なマンションに、なるといいなぁと思っています。

>>1917 匿名さん

完売にはまだまだほど遠いような売れ残ってるマンション中古でって、、、
本当面白い事言うね。（笑）
中古価格は売主にもよるが、たいていが新築価格よりも高いよ。
解ってて言ってるんだろか？
もしくは今は買う馬力ないのか？
それともマンション初めて買うド素人か？
何れにせよ賢くない選択だよ。（笑）

皆様 スルーで
╰(*´︶`*)╯

>>1925 匿名さん

ちょっと田舎の駅の大型マンションは数年後には
いっぱいリセールがでることでしょう。
10年後の価格が本当の不動産の実力（価値）
でしょうね

琵琶湖側の緑地には直接でれますか？やっぱりルネを周らないと行けませんか？

>>1928 匿名さん

>>1928 匿名さん
今回はﾙﾈさん側からいきましたが、
A棟と、B棟の間から緑地へ出られそうな感じがしました。しかし、現在マンションのすぐ近くはススキが、生い茂って近づかなかったため、絶対とは言えません。また、わかりましたらお伝えしますね。

>>1925 匿名さん

あなたも早く買えるようになればいいね(笑)

>>1929 ぴこさん

>>1928です。
ありがとうございます。
確かにマンション側は荒れてますね。
お掃除隊が必要そうですね。

>>1930 匿名さん
あなたこそ。（笑）

完成後に購入できるのが安心ですが、マンションは完成前の購入になりますよね。

中古でも良いので全て確認してから買いたいということは理解できますよ。セカンドで築浅なら部屋も綺麗でしょうしね。

選択肢の一つとして有りかな。

3末で後120戸位でしたが現在どんな感じなんでしょうかね？
最近MRに行く機会が全くないんで…

しばらくMRに行ってないので 私も気になります。５月初め頃に行った時は、かなり売れてて 正直もうあんまり売り込まなくていいんです〜みたいな事はおっしゃってましたけど。信じてませんが。

私は戸建てから移ります(^^)40代もう直ぐ子離れ近い世代です。
このあたりのマンション住んでいる友人も多く、住みやすいことは聞いてます。やはり、買い物便利が主婦には良いです。どうぞ、契約者のみなさま、よろしくお願いします。のんびり、便利に過ごしたいです。

>>1929 ぴこさん
販売の方が、マンションからは緑地にでられないので、回ることになると言ってましたー。でられたら良いなぁ

>>1937 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます(>_<)
防犯上、ということもあるのかなぁ、、？？

情報ありがとうございます。
結構ぐるーーっと周らないとだめなので直接だったら良かったですねぇ（´-`） 防犯上？でも何とか工夫できたはず。残念ですね。

>>1935購入済みさん

先週末金曜に新聞に折り込み広告が入っていましたね。それまでの花火大会の写真ではなく、真っ青な夏の琵琶湖の写真でした。
広告の紙質も大きさも今までと変わらなかったので売れ行きどうかなーと思いました。

広告費って結構かかるし売れてれば段々ショボくなる認識だったので、ちょっと意外な感じがしました。

どんな感じなのでしょうね。モデルルームに全体の売れ行き状況をドンと張り出して欲しいです。そうすれば今から購入する方も選びやすいですよね。

新聞広告が入ってるんですね～
我が家は新聞とってないんで…(苦笑)
半年足らずで300戸以上販売していますし、後１年あるんでと思ってましたがガッツリ営業されてたんですね
プレサンスの販売は不透明なことが多いですよね
1940さんのおっしゃるとおり全ての部屋の販売状況がわかるシステムの方が購入者としてはわかりやすいのにと私も思います

広告の情報ありがとうございます。京都の広い範囲で広告入ってましたが、最近はどうでしょうか。
近くのロジェも売り切ってないはずなのに、早期完売、キャンセル住戸出ました！で出てるので、あれれ⁈ ですよね。
前にロジェの事を聞いてもいないのに、最後にモデルルームを販売してるとか必死に言い訳してたのでおかしいな？と思ってましたが。
ドンと張り出してもウソなので一緒かな ^^;

グランドビューの早期完売には吹きましたね(笑)
竣工一年以上経過で最近までまだ複数戸残っていたはずなんですがいつの間にか完売？になってました

ここはIRにも記載されてましたので販売状況に偽りはないと思いますが…

素晴らしい立地なので良いマンションになることを願ってます！

>>1939 購入済さん

現状あまり手入れをされていない荒地ですので、防犯の為だと思います。
もう少し綺麗だったら柳が崎公園付近のマンションみたいに直接出れるようにしていたと思いますが…
何にしても手入れは必要だと思います。

>>1942購入済さん、　>>1943京さん

6月半ばにプレサンスの販売手法について様々なご意見がここに寄せられた時はちょっとモヤモヤ感マックスになりました。

まだ不信感は拭えてはいませんが琵琶湖の傍らでのんびり暮らしたいというのが長年の念願だったので、売主はさておき良いご近所さんに恵まれ楽しく過ごしたいなーと思っています。

築浅の中古物件を購入したいというご意見には、その手があったか!!と思ってしまいました。確かに眺望やマンション内のすべてを確認した上で購入の検討ができそうです。どうせ全体のお部屋から自由に選ばせてもらえないのなら、新築物件という以外に早く買うメリットなかったなー(泣)と。

ここの立地はすごく好きですよ。

私は新築物件 以外に早く買うメリットありました。
自分の都合いいように、多少ですが間取り変更しましたし、作り付けで棚も作って頂きました。
なので、
500近い部屋数でもウチと全く同じ間取りは
無いと思います。
そうゆう方、多いんじゃないでしょうかね。

おはようございます
私もメニュー変更に加え、大きく間取り等変更いたしました
その分、金額もかなり増えましたが取り敢えずは納得行く部屋になったと思います

完成してから眺望とかを確認してから購入もありかと思いますが色んなとこを自分好みに変更出来るメリットもありますし、まぁマンション購入は難しいですね(笑)

そうかもしれないですね。

部屋をある程度自由に変更できたのは大きなメリットだったと思います。

でも、欲張りといわれるかもしれませんが全体の部屋の中から自由に選択させてもらいたかったです。やっぱり、その点は不満かな。

あと、現地視察とランドプランでマンション全体像や眺望をなかなか想像できなかったので、築浅中古でも良かったかなとつい思ってしまいました。

気分を害された方がいらっしゃったならごめんなさい。

1948です。

名前が違っています。子どもが触ってしまって気が付かずそのまま投稿してしまいました。ちぐはぐに思われたらいけないのでお詫びして訂正致します。

>>1942です。どれほど中古が出るかわかりませんが、数年では仲介手数料とリフォーム代で価格的にはあまり変わらないと思います。10年たてば確実に下がるでしょうが。
中古は希望の間取りと階数のタイミングがなかなか合いません。かと言って、今買う必要が無かったのであれば待っても良かったと、モヤモヤされるかも知れませんね。
私はMRに行くたびに ここの営業マン、何となく好かん(｀ω´ )！と言いながら帰ってました。
でも購入してなかったら、やはり後悔してたかな？ 色々言われても私には良い場所です(^^)

>>1948 通りがかりさん
眺望を想像できるように１階から15階まで
１階毎に景色を撮った写真を見せてもらってませんか？
もし、見せてもらってないならMRで見せてもらえますよ。

>>1950 購入済さん
486戸あればそのその個数だけの考え方があります。あなたの考え方もそのうちの一つ。
ですが、その考え方を
自分は正しいとばかりに
押し付けるのもあまり
気分はよくありませんね。

>>1952 通りがかりさん
>>1950です
気分を害されたとの事
申し訳ありません。反省(◞‸◟)ショボ

>>1953購入済さん

私の投稿のためにとばっちりのような感じになってしまいごめんなさい。

私は押し付けとは全然感じませんでした。

ご意見頂き有難うございます。

>>1952通りがかりさん

>>1950購入済さんの、どの辺りが押し付けなのか私も理解出来ません。

>>1952 通りがかりさん

きっと人それぞれ色々な立場や考えが
あるということじゃないですか？
根本的な考え方が違うだけで
その人の考えを理解出来ないと否定するのは
実におかしなことですね。
自分はその方の考えを理解できます。

>>1956 傍観者さん
間違えました1955さんへの答えでした

>>1955 契約済さん
きっと人それぞれ色々な立場や考えが
あるということじゃないですか？
根本的な考え方が違うだけで
その人の考えを理解出来ないと否定するのは
実におかしなことですね。
自分はその方の考えを理解できますが

>>1952 通りがかりさん

プレサンスの人？

1950購入済です。
自分の考えをレスしましたが、押し付けられたと感じた方がおられるという事は、私の文章に配慮が無かったと思います(◞‸◟)
擁護頂いた方ありがとうございました。

先に進んで頂けると助かります^ ^

　
　>>1939　購入済みさん

　マンションの前の所は、川が、流れているので

　直接でれませんよ。コンクリートの壁と、柵が

　出来てましたよ。

　一度自分の目で、現地を、確認されては

　いかがでしょうか？

色々な考え方があると
意見を書いたまでですが。

あなたも的外れなひどいきめつけですね

↑1959へのレスです

琵琶湖側の件 ありがとうございます。２回行きましたが琵琶湖虫がもの凄くて 怖くてとても近づけませんでした。今は大丈夫そうなのでまた行ってみたいと思います。

滋賀県でリゾートマンション買う人って凄いなあ！
和歌山のマリーナでリゾートマンション買った人知ってるけど、その人の考え方も凄かった！
穴の空いたポケットに一生お金突っ込む覚悟がないとリゾートマンションは持てないよってしかめっ面で言ってだなあ、、、^^;

あっでも、そお言いつつ逃げる為に確りマンション売りには出してるようですよ。
ただ全く内覧希望すらないから諦めて一生持つかもな、とか仰ってました・・。

ネッ！凄い強者でしょ！^ ^

マンションは将来的に建て替えできる物件は極々わずか。
建て替えするには部屋数を増やせて尚且つ需要が見込める立地に限る。
そう考えるとこのマンションの建て替えは難しいように思える。
マンション内で競合する売りが出始める築10年以前に売り抜けないと永住リスクは高かまるかもね。

>>1965
リゾートマンションは管理費などの毎月のランニングコストがバカ高いからな。
飽きたらお荷物以外の何物でもないわな、、、

ここはリゾートマンションなのでしょうか？

ハンネ変えてるがどうも単独犯だね。一切無視して無視しまくりましょう！そのうち浮くから。買えもしないマンションの掲示板に住みついてる理由考えてみましょう。それが仕事か悪趣味だから。たぶんすぐさま何か訳のないこと返してくると思いますが、一切無視しまくりましょうね。よろしくです。

>>1968
ランニングコストはバカ高くないからリゾート風マンションかな。笑

大雨洪水警報が中国地方ででていますね！
琵琶湖の氾濫はないみたいですが、これだけ近いとこう言った情報が出ると不安になりますね。
水位が上がってくるのを見ると、毎回心臓に悪いですね。

>>1971 匿名さん
裏の公園は湿地帯だし
マンションの土地の地下には
川も流れているのが
購入を悩んだ点でした。
琵琶湖の水位の上昇と
地盤（地震）が心配です。

>>1972

1階や2階あたりは浸水覚悟かな？^^;

余程のことがなければと思います。琵琶湖自体の水位はある程度コントロールできるのでむしろ、河川沿いのほうが氾濫の可能性ば高いでしょうね。

>>1973 匿名さん

どれだけ水位上がるのでしょうか？
琵琶湖でそれだけ上がるのならば、下流域はそうとうな被害がでそうですね。

生まれも育ちも京都に住んでいますが、滋賀のホテル紅葉があったころからいくら雨が降ったからといって琵琶湖が氾濫したりホテル紅葉が浸水したなどは聞いた記憶がありません。
もちろん、昨今の異常気象を考えると今までなかったからこの先も起こらないなどとは決して言えませんが。そんなことを言い出したらどこにも住めないですしね。
気持ちは分からないでもないですが、あまり過剰な心配を安易に口にするのは購入者の方々に無意味な不安を煽るだけのように感じましたので。
買ってもいないのに、一言失礼しました。

>>1976 通りがかりさん

ほんまに失礼やわ

この日本で大規模災害の可能性うんぬんの不安はどこにでもありそうですよね(^^)v話題かえましょう。掲示板止まっちゃいましたね。

ところで、大津界隈でおすすめのお寿司屋さんをご存知でしたら是非紹介してくださいな。それこそあなたのお気に入りで結構です。よろしくです

>>1978 契約してますよ～。さん
この辺りはスシローくらいだわ、、、

>>1978 契約してますよ～。さん

膳所の方には長次郎やくら寿司もありますよ

いろいろとご意見ありがとうございます。MRの帰りなどにたまに行くのが瀬田の嶋寿司さんですが、大津駅界隈にあればとお尋ねしました。知り合いが来たときにお連れするようなところがあればと。食べログ評価で探すより、よくご存知の方のご意見の方が確かかなと思いまして。

個人の主観なんかどうでもよくて役所の情報を見るだけでいいんじゃないの？

あとは自己責任なんだし


防災マップ（土砂災害ハザードマップ）│大津市ホームページ
http://www.city.otsu.lg.jp/i/kurashi/bosai/map/1463559613065.html

個人の主観無くして掲示板は成り立たないかと…。おかげで静かなもんですね。まあ、1900も越えてくるとそろそろネタ切れかもですね。最後に主観を一つ。ダイニングが花火の特等席なんて幸せですね。楽しみ～

>>1978 契約してますよ～。さん
大津京の扇寿司ってとこおすすめですよ〜

>>1984 匿名さん

ありがとうございます。感謝感謝です。機会があれば近いうちに是非伺いたいと思います。ドンピシャ返信いただいたみたいでとても嬉しいです。

>>1984 匿名さん
ありがとうございました。感謝感謝です。近いうちに是非伺いたいと思います。ドンピシャの投稿で嬉しいです。

大津京駅は平成20年3月までは西大津駅だったの初めて知った
大津市のハザードマップがわかり難いのは西大津駅のまま記載されてるからだった
ってことはこのハザードマップは平成20年3月より前に作成されて全く更新されてないってことみたいね

この辺りは琵琶湖の豪雨が来ても最高で2メートルくらいみたいね
津波みたいに場所によっては何倍にも跳ね上がることがないからせいぜい大風でも3、4メートルくらいまで水しぶきが上がる程度かも

これだけ異常気象が続くと琵琶湖周辺でも線状降水帯が30年以内に発生する可能性あるだろうけど
念の為に1階避けてれば大丈夫そうで安心



大津市琵琶湖洪水ハザードマップ│大津市ホームページ
http://www.city.otsu.lg.jp/kurashi/bosai/map/1389908083578.html

4　雄琴・下阪本・唐崎・滋賀（PDF：847.6KB）
http://www.city.otsu.lg.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/25/4b74d...

5　唐崎・滋賀・長等・中央・平野（PDF：1.4MB）
http://www.city.otsu.lg.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/25/4b74d...

今週末から第3期の販売が始まりまる様です。
第4期は8月になっております。

あとどの位残っているのか気になります。

>>1988
2期まだ完売してないよね？
ここまで売れたら3期とか4期とか期分け販売せずに残りを一括販売したらいいのにね


販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,290万円～1億90万円 50.48m2～165.84m2 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。 15戸

>>1989 匿名さん

1988です。第2期は完売御礼になっております。

まだ期分け販売という事は、まだ数十戸残っているのかも知れませんね。

もう少し情報わかればいいのですが…

今対岸でバーベキューしてます。大挙して大阪から。日陰にいると水面の風が心地よいですね。釣りびとたちも楽しんでますね。静かですね。ほんと静か。楽しみです。

>>1991 契約しました！さん

先日、私もビアンカ船上からみました！
だいぶ出来てきましたが、まだ、建物が暗い感じ！
できあがりが、楽しみですね。

もう一度、モデルルームによったときに、ほぼ9割売れたと聞きました。

つづきです。かなり出来上がってきましたね。10階くらいですかね。「えっ？あそこで上がる花火をあそこからタダで見るのか？」とルール違反扱いされております。笑笑

となりのブランズさんも本当はここに建てたかったんだろうな。パチンコやさん直結とショッピングセンター直結とでは違いますもん。ブランズの皆さんごめんなさい。

来年も花火あるとは分からんで。最近、中止が増えてますよ。
新しいここのチラシから花火の写真が消えてるで。

大津京より大津駅周辺がいいかなあ。。。

アオコ発生だって、、、

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170721-00000028-kyt-sctch

>>1997
琵琶湖は広いからね
このマンションの前の湖水にアオコが発生してるかどうかが重要
近くに住んでる方は見てきて写真投稿して欲しいな

琵琶湖虫についても同じでこのマンションの周りで発生するかどうかが知りたい

プレサンスがまた大津市内に大規模マンション開発するみたいだけど
この写真の場所ってどこだろ？


https://www.constnews.com/?p=45632

大津市の商業施設跡地に分譲マンションを計画／隣接地ではプレサンス住販が戸建て住宅を開発／プレサンスコーポレーション

2017.07.21

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大津市の商業施設跡地に延べ１万６０００平方㍍超の分譲マンションを計画している。１１月上旬に着工する。隣接地では、プレサンス住販（大阪市中央区）が敷地約９３００平方㍍に分譲戸建て住宅を開発する。敷地はいずれも更地になっている。
【商業施設跡地は計１・５㌶】

>>1999 匿名さん
瀬田のあたりですかね。

ここは液状化するので気をつけてくださいね！

>>1999 匿名さん

2000 匿名さんのおっしゃる通り瀬田方面だと思います。
グーグルマップ航空写真の景色から探しました。
恐らく湖岸道路沿いのゴルフ5レイクサイドの北側ですね。
グーグルマップではまだ建物が写っておりますが、間違い無いと思います。一度ご確認下さい。

この場所ですと、瀬田、石山駅とも遠いです。
日常で車使用されておられる方がメイン対象になるのでしょうか…

1999、2000さん情報ありがとうございます。

そこは瀬田のパワーセンター跡地です。瀬田駅25分と記載があるのですが、地元なので、言わせてもらうと、瀬田駅25分は不可能です。
大人の足でも瀬田駅まで40分弱はかかるのではないでしょうか。。石山駅に行くにしても遠いです。
前の湖岸沿いはイオンの関係で大渋滞、、かなり混みます。

ちなみに
【仮称】プレサンスロジェ大津萱野浦
2019年2月完成予定、地上6階建て153戸らしいです。

>>2002
>>2003
プレサンスレジェンド琵琶湖とかプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーを担当した営業マンは
楽勝で売れまくって歩合給料も良かったでしょうね～
放って置いてもお客さんから購入しに来てくれたでしょうし

同じレジェンドシリーズでもプレサンスレジェンド六地蔵とか
そのプレサンスロジェ大津萱野浦とかを担当する営業マンは大変キツイでしょうね～

>>2004 匿名さん

本当にそう思います。
プレサンスロジェ大津萱野浦は駅から遠いにも程があるほどで、更に瀬田駅は新快速が止まりません。そして高さの規制があり地上6階建が限界、どんな構造にするか知らないけど琵琶湖向きの棟は西向きになります。小学校も遠いです。
キツイ…ですね。

パワーセンターは残念でしたね、ゴルフ5も向かいにあったので昔ちょくちょく利用させて頂いたんですが…
場所的には車必須のマンションですね
近隣には色々買い物出来るところが結構ありますが全ての部屋がレイクビューとはいかなさそうですし、余りにも駅まで遠いのでどういったコンセプトで売りにだされるのか興味はありますが(笑)

それよりびわこ競輪場跡地がどうなるか気になります
いつ頃詳細がわかりますかね？

>>2006 京さん
ここも駅から遠く不便だろうが笑

>>2007 匿名さん

全然

>>2007 匿名さん

全然 (笑笑）

キモすぎ^^;

国道を渡ることがネックで悩んでいます。

過去に悲し思いをしているので。

びわこ競輪場跡地にマンションは建設されないと思います。

>>2006
>>2012
大津市役所って昔からのやり方ですよね～

景気の良い今だからこそ、土地を民間に売却して自由な発想で再開発させれば良かったのにね
マンションとショッピングセンターの複合施設とかアウトレットモールとか色んな発想が出てきてのにね

よりのもよってプロポーザルとは・・・
単純売却すれば、市役所としても売却益で他の公益性が高い事業に投資できたろうし、将来の維持費用の負担も無くなったのにね


https://www.constnews.com/?p=29426
日本総合研究所を特定／大津びわこ競輪場跡地利活用優先交渉事業者選定支援／大津市
2017.04.04
大津市は、「大津びわこ競輪場跡地利活用優先交渉事業者選定支援業務」の公募型プロポーザルを実施し、日本総合研究所を特定した。同者のみが提案していた。委託料の上限は３８８万８０００円（税込み）だった。
大津市びわこ競輪場跡地約６・５㌶に、一定規模の運動施設（多目的広場）を整備する。現在、跡地の公募型提案型の貸し付け相手となる民間事業者を募集しており、２０１７年度は応募者と競争的対話を実施し、ヒアリング審査などを経て優先交渉権者を選び、基本協定などを結ぶ。業務は、選定委員会運営における事務支援と助言、応募者との競争的対話の実施についての支援、審査講評の取りまとめ、協定と契約協議の支援、その他発注者の指示による必要な資料の作成。履行期間は、８月３１日まで。
敷地の所在地は大津市二本松１－１の敷地約６万５０００平方㍍。近江神宮外苑公園に位置する。敷地内には３５施設、延べ３万１５６６平方㍍が残っている。滋賀県所有の競輪場用地を市有地と交換し、大津市の取得になっていた。

コンシェルジュがいるマンション
coffeeサービスのあるマンション
フィットネスなあるマンション

が、うれしいです。
大津にはあまり無いマンションなのでは？

みなさん、オプション会では何を申し込みますか？

>>2015 契約済みですさん

先行オプションの事でしょうか？

カーテンとかあるらしいのですが？
先行オプションとは別かな？

>>2017 契約済みですさん

オプション会は始まってます？
今秋以降と認識していますが。

壁紙、エコカラット、エアコンは検討したいですね。

7月下旬の様子。

A棟15階、B棟11階、C棟12階、D棟13階まで形になってきております。

>>1999 匿名さん
プレサンスの企業情報調べてみるといいですよ
大津市内でもどこででもプレサンスの営業部隊は絶対に完売させますからね
関西No1の最強の営業部隊じゃないかな
バカな奴が結構買ってくれるんですよ

>>2019 匿名さん
なんか巨大団地出現ってかんじだなあ。

>>2019
築15年経ってもファーストタワー大津ＭＡＲＹの存在感すごいね

>>2022 匿名さん

本当ですね。中古でも高くうれていますね。20年も経ちますのに！

ここは、どうでしょうね？そうなると、良いですが！

>>2023
低層階の広めの部屋だけどこれくらいの価格で売りに出てる
成約は200万くらい安いと思う
新築分譲時は不景気で18階のこの間取りで3,800万円くらいだったかな


http://www.athome.co.jp/mansion/8736312402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ファーストタワー大津ＭＡＲＹ 10階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 38階建 / 10階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市皇子が丘２丁目 （地図を見る）
築年月 2002年1月(築15年8ヶ月) 専有面積 88.19m² 間取り ３ＬＤＫ

>>2024 匿名さん

良い物件ですね❗
バルコニー三面にありで！

南のバルコニーだと琵琶湖花火は見えそうですか？
15年たっても、結構しますね❗

中古マンションの売り出し価格と実際の成約価格は違う。
この価格では売れないと思っていても、売主が希望する価格で一旦は売りに出す。
まぁ広告費かけず、レインズに回して、後は塩漬けになるだけやけど。
まぁ適正な価格で専任受けたら、サイトに載る前にストックしてる客に売るのが現実。
新築にしろ、中古にしろ不動産業界にいる人間は今は買わない。

オプション相談会の案内が来ましたね。
入居時に 最低でも照明器具やカーテン、エアコン等ついていれば便利だなぁ〜と思いますが、やはり割高なんでしょうか。 6月末から7月にかけての入居時は、近隣の家電店やインテリア関係の店は激混みで手配が遅くなりそうだし…。 関東在住でセカンド利用なので悩みます。
そうそう、今日は琵琶湖花火ですね！ 昨日だと中止だったでしょうからよかったですね。 近隣の方、楽しんで下さい！

>>2027 契約者さん
オプション会、早くなったようですよね！
ほとんど売れたようなので、モデルルームも終えるつもりかと？

来年のびわこ花火が楽しみですね

売れ残り住居はまだまだ
たくさんあるようです。
これだけ長い間かかっても
売り切れていないので
駅遠、大規模なこのマンションは
大幅な値下がりが避けられないだろうと
花火の楽しみ以外は
買ったことを大変後悔しています。

花火大会近くの友人のマンションでみました！来年、楽しみです。

>>2029 契約してますさん


駅からの距離、大規模なんて
最初からわかっている事だと思いますが？
衝動買いですか？すごいですね。

ほとんど売れてここの部隊の方は今は六地蔵に向かわれたと聞きましたよ

2031です。

＞2032さん 情報ありがとうございます。
私もIR情報で調べてみました。

6月末で425/486戸、87.4％になっております。
現在、8月なので90％位になっているのかも知れませんね。
来年5月竣工と考えると、堺筋本町タワーと同様の推移で売れていると思います。

>>2033
やっぱりマンションは立地だよな
もちろんこのマンションが野村、三井、三菱、積水、大和のマンションだったらもっと良かったけどね

プレサンスは毎年、『びわ湖温泉ホテル紅葉』で泊りがけの忘年会を開いてたって話だから
廃業して土地を売却するって情報も早く掴んでたのかも知れないね

>>2034 匿名さん

お隣、ブランズの東急さんもこの土地を買おうとしてたみたいですが、価格が全く合わなく手を引いたみたいですよ。
無理に500戸近くのカツカツまで増やして、ぼったくらないと採算が取れないでしょう。

>>2034 匿名さん

確かに立地ですね！

私も出来れば野村か三菱がよかったですが仕方ない(苦笑)

オプション会、期待します

>>2036 契約済みさん
立地良くないやん！^^;

>>2037 匿名さん

良くなければこんなに売れてないでしょ？

立地というのは南東向きでびわ湖に面したオーシャンビューということですよ

まぁ駅から7分も概ねオッケーでしょ
理想は5分以内ですが10分以内なんで

95%売れたようです。
残り20個ほどと、先日営業マンにききましたよ。
もうじきモデルルーム無くなるのでは？

人気の物件ですね‼
琵琶湖が南東にみえ、京都も生活圏！
日常も便利なリゾート気分を味わえるマンションですね！

駅からはこのくらい歩かないと運動不足に！

>>2039 契約でさん

情報ありがとうございます。

営業マンが盛っていなければ、現在残り20戸前後で第三期の販売なので、suumoに出ている次期販売が最終期になる可能性が高いですね。

竣工から6カ月以上前に完売になるかも。
確かに売れてますね。

７月末にモデルルームに行ってきました。間取りは問わず 希望の階を指定して、残っている部屋を教えてもらいました。出ししぶりは感じず、あちらから空室と価格を全て教えてくれる感じです。 残り少ないのでやっとオープンにされたのかな？
嘘と言われればそれまでだけど、残20〜30じゃないかな。

>>2039
>>2040
>>2041
今週、IR情報で発表されてます
3月末が74％、6月末が87％です
8月発表の資料なんだからせめて7月末の情報載せればよかったのにね


2017 8/7
平成30年3月期　第１四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf

プレサンス レジェンド 琵琶湖
琵琶湖最大級スケール、全邸レイクビュー
契約状況 2017年6月末 時点 （2017年3月末時点）
• 契約済戸数： 425／486 戸 （364/486 戸)
契約率： ８７．４ ％ （74.9 ％）
※ 優先分譲住戸を含む
➢ 引渡し予定： 2018年６月
➢ 住所： 滋賀県大津市茶が崎
販売・建築ともに順調に推移しています。

>>2042 マンション検討中さん

>>2042 マンション検討中さん
残り少なくなってから部屋を選べるようになってきたとは普通とは違う面白い現象ですね。
当方は三択しか選択肢が提示されなかったので今もモヤモヤ感がいっぱい…
でも 初期より2、3度値上げされて
1,5万 /㎡ 位割高になっているので
うーん どちらが良かったのか考えるところです。

>>2043 匿名さん

2033、2040です。
IR情報は確認済みです。1番信用ある数字ですからね。
7月末情報があればと思いますが、2017年度1Qの決算発表ですので仕方ないと思います。

2017年度1Qで約60戸契約になりますので、1ヶ月平均20戸前後です。
7月初旬に第三期販売開始のイベントがあった事を考慮すると、営業さん情報はまんざらでもなさそうと思います。少し盛っているかも知れませんが…

ついに、びわこ競輪場跡地の概要が決まりましたね。
マンション周辺が活性化しそうです。
公園と商業施設の一体化（公園の中に商業施設）が特徴のようですね！
施設名はＢＲＡＮＣＨ大津（仮称）となる予定で
オープンは2019年11月とのこと。
楽しみですね！

このマンション価格が高騰してる今の時期によく止まる湖西線の駅近でもないこんなリゾートマンションが売れるってプレサンスの営業はすごいですね。。
マンション投資やる人は絶対に買わないですよ、リセール価値はほぼないです。プレミスト大津の方も坪単価220万以上と高騰してます。もはや滋賀の相場ではないですね。
今買う人はリセールとか気にしないお金持ちか、よっぽどの世間知らずか、営業にうまく乗せられた方ですね。
繰り返しますが、リセールを考えるなら今絶対にマンションは買いません。
金利を加味しても高過ぎます。20-30%ここ数年で坪単価が上がってます。

リセールしませんし、これから住み続けるには便利です。

私もリセールは考えてません。湖西線の遅れですが、柵などの暴風対策が進んだせいか最近は随分ましになりました。この前の台風でも遅れが激しかったのは琵琶湖線です。人身事故による遅れが多いのも琵琶湖線です。
ちゃんとお調べになってから投稿された方がよろしいかと思います。

こんな不便な田舎の団地マンションで永住するなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。

>>2050 匿名さん
>>2050 匿名さん
人それぞれじゃないですか？
私は生まれも育ちも東京ですが、特に不満はありませんよ

>>2051

東京の金持ちは京都だよ。

あんたは滋賀かよ。笑

>>2052 匿名さん
京都も滋賀も住んで滋賀に決めたことです。
それがなにか？

生まれも育ちも京都ですが 滋賀は住みやすいですよ。ここはそのような方が多いので
>>2052さん 話ズレてますよ。

>>2049
今回湖西線に遅れがなかったのは運転区間を制限したからですよ。関西一風に弱いのは変わってません。

　湖西線の近江舞子－近江塩津間でいずれも始発から運転を見合わせた。

>>2053 匿名さん

2052はただのひがみだと思いますよ

相手にされない方がいいですね

私は京都市民ですが滋賀大好きですよ♪

近畿で人口が増えてるのは唯一滋賀県だけです！
しかも、将来的にも減少率が一番低いのが滋賀県との予想です。
自然も豊かですし、京都もせいかつけんであり、住みやすいですね。

>>2057 契約でさん

中産階級の没落が鮮明になってきた現れだな。

安い郊外にしかマイホーム持てない層がふえてるからね、、、

大津 いいですよね！
実家は大阪、東京都内にマイホームありですが、大津を拠点にあちこち出かけて楽しみたいと思ってます。
父は京都出身ですが、セカンドハウスは琵琶湖ビューでしょう！

>>2060 匿名さん

どこか買ってから言えよ笑笑

>>2061

アホ。今は売り時なんだよ。
十数年前に買った京都中心部のマンションを既に二ヶ所売却して利益が相当出た。
今は買い時違う。
ただ大阪のタワマンは安いかったから二年前に仕込んだけど。

でもこのマンションは全然リセール良く思えないし、単なるデベウハウハの高値掴みマンションだよ。

>>2062 マンション投資家さん

言うだけならただだよな笑
かくいう私も三件所有
手放さず保有中ですが

自分の中の生涯設計とマンション分譲の時期がグッドタイミングだから購入するのですが？みなが投資でもなければ、リゾートマンション扱いでもないでしょ。

>>2062
激しく同意。セカンドハウスか金余ってる人じゃない限りオススメできない。
皆永住覚悟で買うんだけど、家族構成やらライフスタイルの変化で手放す時期が出てくる。大抵そういうのは同じマンション選ぶ人同士で重なるから、リセール悪いここは売り抜けるのは相当困難

ここはリゾマンだよ、京都市内が高騰してるから麻痺してるけど、こんな田舎のマンションがこの価格は異常事態。

>>2065 匿名さん
年とれば、自分の行動範囲は狭まる中、日常生活に不自由ないでしょうに。
駅利用するかわからないし。

投資家さんが 未だに必至に書き込むのはなぜですか？私は実家近くで欲しいから買っただけなので、安くなろうが売れなかろうが関係ありません。

ここは随分売れちゃったので どうぞお気になさらずに、他の投資物件へいかれてはどうですか？

>>2067 匿名さん
ほんと、そうですよね！
わざわざ目くじら立てないで、買う予定もないなら、書き込みせずに退出されたらよいのに…
私も生活圏が変わらないから買うのです。よろしくお願いします！

投資家さんではないでしょう。
このマンションに利害関係のある、きっと関係者だと思います。
実際、売れているんだから、ほっときましょう。

リセールできますよ。

南面から琵琶湖が眺められるのは最高ですよ。
需要はあるのは確かです。
ブランズ等の過去ログも参考になりますね。
時代が変わっても、購入者の気持ちは変わらないです。

中古は安くすりゃ売れるかもしれないが。

5年後にこのスレッドを見るのが楽しみです。滋賀の駅近でないリゾマンがこんな値段で売れてたなんてバブルだったなーと。
マンション相場も正しく見れない人がこんなにもいたんだなーと
記録も兼ねて記念書き込み

>>2072 匿名さん

正しいマンション相場の見方をご教授お願いします。