>>1188
情報は持ってますよ!
一つ提供します。
プレミアム住戸は知りませんが、一般住戸のリビングのダウンライトはオプションです。
今時オプション?って思いました。
他C棟のことなら、価格は全て知ってます。
情報提供しないのは、真面目にしててもネガティブレスで潰されるだけなんで・・・
皆、そうだと思いますよ!
契約者も沢山いるのに誰も書き込まなくなったでしょ?
だから私もレベルの低い書き込みに切り替えただけです。
>>1190検討板ユーザーさん
私はプレサンスの人間ではないので分かりません。
憶測と聞いた話で申し上げるなら、C棟 D棟はセカンドハウス、B棟はファミリーが多いそうです。
モデルルームでお会いした方も年配の御夫婦もおられましたし、若い方もおられました。
>>1188 坪単価比較中さん
私もひとつ
プレミアム棟もダウンライトは全てオプションです
皆さんリビングには4~10個位取り付けられると思いますが中々の価格になりますよ(笑)
契約しました。私は5年以上ずっと、琵琶湖でさがしていました。これ以上の物件はありません。入居が楽しみです。今まで見ていたのは、安くても、都心から遠い、駅から遠い、古くて管理費が高い。新しくても湖から離れている、北向、買い物が不便と、理想の物件がなかなかありませんでした。ここは、希望を全部満たしてます。目の前が湖で、すぐ近くに、ヨットハーバー、カヤック基地があり、しかも、歩いてボートレースが見に行けるんやから、日常から解放される楽しみがあります。その上、規模が大きいので、管理費が安い。私の場合2月初めの契約ですが、優先物件を買いました。なので、実際の売れ行きは、公式分譲の件数以上だとおもいます。京都市内や、桂、山科と比較する意見が出ていますが、ここの購入者は、そんなところには関心ないですよ。
[No.1194~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1193
私はやはりキャンセルしました。
琵琶湖の羨望は素晴らしいですが、毎日見る必要はなくいい季節にホテルでも泊まればいいかなって思いました。
ずっと家探ししてますが、最近は本当にどこも高騰してますね。10年前に京都市内で3000万円台の物件も多数あったのに今は4000万台後半。
前に抽選で外れたマンションも軒並み中古で買値以上が付いていました。
山科は交通の便は上なので検討される方は多いのでは?
私は五輪の建設関連の特需が2020年に終わり、建設費用が下がるまで待つことにします。
知人の不動産屋さんも、今は一番高いので買わざるを得ない人以外待った方がいいとアドバイスされました。
マンションデベロッパーもそれまで採算取れないので好立地にはマンションを立てないそうな。
消費税増税で消費が冷え込むのでその対策に賭けてみます。
いくつか質問させて頂きたいのですが、競艇場の騒音は聞こえますか?
間取りプランはホームページ掲載の4プランのみでしょうか?
皆さん、琵琶湖の見える側にお風呂を配置している間取りについてはどの様な感想をお持ちなのかお聞きしたいです。
せっかくの眺望の良さですが、帰宅時間から夜の琵琶湖は真っ暗で何も見えないかな?と心配になりました。
>>1201匿名さん
1199です。
有難うございます。ゴメンナサイ、一応モデルルームは見てます。
1198さんが本当に検討されて書いておられるか、単なるネガレスかを知りたかったんで個人的な感想を聞きたかったんです。
>>1202匿名さん
競艇場の騒音については住んでみないと分かりませんが、以前ブランズの住人さんが窓を閉めていれば大丈夫との話をされてました。
間取りに関しても確かではありませんが、プレサンスは「買ってくれるなら何処の部屋でも売る」っていう方針ではないでしょうか?
夜景は、東向きの棟は暗いと思いますが、南向きの棟は見えそうです。
ビューバスは、お勧め出来ません。窓の位置が高すぎて、浴槽に浸かりながらでは見えません。
[No.1204~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東京五輪で値段が下がると勘違いしている方が多いことにびっくり。雑誌やテレビだけの情報に頼っていたら失敗するよ。トランプが当選した時も大多数の人がメディアに踊らされていたのもつい最近のこと。
>>1209
あなたみたいに滋賀県を全て一括りで考え、ミクロ的な見方で不動産の価値を判断できない人は、こちらの掲示板でとやかく言う資格はないですね。滋賀に恨みでもあるんでしょうか。
>>1211 さん
ルネの右となりの白い建物ですが、A棟ではないと思います。この位置からだとルネの左側後面だと思います。白い建物は何でしょうかね?
2月上旬の時はA,D棟が4階位、C棟が2階位まで、形になってきておりました。
いずれにせよ、ここに限らず新しい建築物が出来てくるといろいろ気になってきますよね。
物の価値を知らない人が多いですねぇ。滋賀ということで価値を否定している人が結構いてますが、解ってないわ。物の価値は、ディテールで決まるんやわ。物には色々あって、ダイヤ、イコール東京があり、サファイヤ、イコール京都があり、水晶の滋賀があるのです。そして、水晶の最高級品は、そこそこのダイヤより、高値で取り引きが成立するのです。要は、その物が持っている独自の価値が何かということなんですわ。
この物件が売れているのは、独自の価値があって、その価値を認める人が多いからなんです。
私は、大阪のタワマンと皇居近くにもマンションを持ってますが、ここには、それに優るとも劣らぬ価値があると判断しました。で、買うことにしました。
もうあまり残ってないみたいですね。
マンションは立地が全て。
利便性の悪い立地に価値なんて無い。
関西で価値があるマンションは京阪神の都心部だけだよ。
価値観は人それぞれ
売れ行き好調のここは人を引き付ける何かがあるのでしょう
利便性利便性ばかり言ってる輩は多分一生マンション持てないだろうね
確かにセカンドで買ったんで鴨ネギかもね
あなたも身の丈に応じた賃貸でもお探し下さい(笑)
セカンドで買うならもっと便利で景色や環境の良いマンション、京阪神の都心部にもあるよね。
賢い金持ちはそのような本当に価値の高い物件しかセカンドとしては勿論、不動産として所有しようはしません。
将来廃る田舎の滋賀にセカンドなんて、お金を捨てるようなものですからね。
ましてや借金して金利払いながら買うなんて人って、余程の世間知らずですよ。
神戸の夜景も飽きたんだよね~
お金余ってるので御容赦下さい(笑)
カーテンは、付けるべきですか?
窓の向こうは琵琶湖なので誰にも見られる心配は無いようですが。
付けなかったら夏は暑く、冬は寒いかなぁ?
ここを検討されてる方は 琵琶湖グランドビューの 状況を
知ってるのだろうか?
売るに売れない。
セカンドなんで問題なし
ていうかここを売るタイミングが早すぎたのでグランドビューが失敗したのでは?
明らかにこっちのほうがよさげやん
>>1236 マンション検討中さん
現実に売りに出されていても買い手がいないのは事実。
下げても下げても売れません。
これは大いに知っておくべき事。
先々を考えるとここが無関係とは思えない。
ま 契約者した方は現実から目を背けたいでしょうね
分かるよ その気持ち。
それとセカンドだったらなおさら
リゾートホテルに泊まった方が良いよ。
掃除しなくていいじゃん。
確かにプレサンスの戦略には??ですね
レジェンドの噂は2年程前から聞いてました
グランドビューに確認に行ったのはもう一年以上前
社員の方はレジェンドの方が販売価格は高くなるのでグランドビューを買った方がいいですよと執拗に勧められたのが記憶にありますね
当時かなり値引きの掲示をされましたが購入しなくて正解でした
リセール云々の話しがよく出て来てますがここを購入する方々はあんまり気にしてないと思いますよ~
我が家はセカンドですが都会の喧騒に嫌気をさしたのでここを購入いたしました
>>1241 契約済みさん
セカンド組が陥る現実は
行くのが飽きて 楽しくなく
管理費修繕費を滞納して
区分所有の扉に 張り紙が出され
組合から 共有部分の使用を禁止される。
次に購入を検討する人は
その滞納金を負うからきついよ。
買えない人のひがみはいいのでもう少しまともな意見を出して下さいな
ここは買った瞬間から中古で2〜3割は目減りするマンションだよ。
ニートの戯言だと受け取っておきます(苦笑
>>1255
2016年の大津京駅のプレサンスのマンションは参考になります
あちらは駅16分で琵琶湖を見るだけで
ここは駅7分で琵琶湖は目の前で遊べる
この差が資産価値の高さに繋がるのでは?
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/
無職でゴメンナサイ
こちらこそ言い過ぎた
悪かった
先日このマンションの下見の為に、近くを見てきました。
目の前の公園?空き地?ですがかなりの荒地ですよ…鳥の糞やらゴミやらでひどい有様です。
市が所有している見たいですが、管理はどうなってるんでしょうか?明らかに放置ぽいので…ガッカリです。
柳が崎公園みたいに綺麗に整備して欲しいですね。
最近MR行った方おられません?
今年一回行きました~メニュープランの件で
おみやに福袋的なものを頂きました(笑)
におの浜のマンションに10年住んでいました。
その後、京都桂の一戸建てに住み、今は、京都下鴨の一戸建てに住んでいます。
どこが住みやすいかというと、
1位下鴨 2位におの浜 3位桂 です。
京都生まれの私から言うと、下鴨または御所周辺に住めないなら、滋賀の浜大津あたりの方が、それ以外の京都よりずっといいです。
山科は論外、桂川のマンションにも、まったく魅力を感じません。
京都の隅々まで知っている私には、土地柄がわかるからです。
琵琶湖の美しさは、格別。ご近所の方々の人柄も、京都はかなり悪い。滋賀県の人は、かなり良い。
今回の分譲は、琵琶湖に隣接していること、スーパーが近いこと、京都駅にすぐ行けることと、かなり惹かれています。
定年後に住みたいと思ってしまいます。
京都生まれですが、滋賀は大好きです。
>>1265 つばきさん
京都生まれですが滋賀よりも大阪や神戸が好き。
大津京なら山科や桂川の方が便利だから好き。
資産価値は立地が一番。
不便な場所には住みたくないと考える現代人の方が多いです。
景色なんてスグに飽きて不便さを嘆くのが目に見えてます。
第2期が2月中旬→2月下旬→3月上旬になってます。
先行販売優先?で遅れてているのでしょうか?
よく解りません。
>>1272 名無しさん
資産価値、資産価値ってそれはこのマンションを買うには背伸びしないといけない人ですか?資産価値に目を向けるなら賢い投資をしながら、安い賃貸に住んでインカムゲインでちまちまと生活されればいかがですか?ビューとフロントの違いは天と地ほどあります。買えない人、買わない人はどうぞ他へ。
大津駅徒歩1分のマンションができるそうです。ここを見送って正解でした!
資産価値も高そうです。
大津駅直結で徒歩1分、琵琶湖線。
言うことなしですね。駅前再開発もあり楽しみです。
ここを売り急いでたのは営業はおそらく既に知ってたのでしょうね。。。
大津駅徒歩1分でも、レイクフロントビューではないね。
眺望はどんな感じだろ?
>>1278
レイクフロントビューなんて求める人はわずか。
利便性も資産価値も断然上。ここ検討してた人も大多数は大津に流れるよきっと。
プレサンスの売れ残りは値引きすごいから待ってからでも遅くなさそう。
滋賀県なんて何処も資産価値ないよ。
そういうレスが急に少なくなったのが笑える。
大津駅直結買う方が賢いって事は素人でも分かる常識。
流石にね、琵琶湖線と湖西線じゃあ本数も利便性も琵琶湖線だし、
駅徒歩1分と7分じゃあねぇ。。
まあ大津駅前は高いよきっと、中古で出ても即完売してるし。資産価値は高いけどその分高い。だから金額出せる人は大津駅前かな。レイクフロントビューが好きならこっち。人それぞれ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大津駅徒歩1分のマンション?
そんなのタワーが建った頃から話しがありましたよ
皆さん情報が遅いですね(笑)
>>1283
中学生ですか?
誰もあなたにそんなこと聞いてません。
早く知ってたことを自慢するって、どんだけ中身のない人生なんでしょうか。
他に自慢できることないんですね。かわいそう
大津駅にマンションが建つのは
私も前から知っています。
この辺りでマンション検討されてる方は
知ってる人もたくさんおられると思いますよ。
私は大津駅より琵琶湖を選びます。
私の意見ですが、
理由はまず電車を利用しない。
大津駅付近は活気がない。
大津京は地味ですがイオンもあり
最近出来たバローは賑わっています。
湖西線ですが徒歩7分なら便利ですよ。
レジェンドを購入されて
大津駅直結マンションが出来たのを知り
『しまった!早まった!』なんて
思う方はいらっしゃらないと思います。
やはり、琵琶湖ビューは魅力ですから。
>>1287 匿名さん
リセールバリューは大津駅徒歩1分で間違いないよね。
貸すにも売却するにも新快速停車駅徒歩1分は強み。
ここは正直言って不便だから借り手があまりいないと思う。
琵琶湖ビューで買うセカンドマンションだよね。
でも景色だけではリセールには不十分だから。
そう言うと、売る事考えてないとかって強がりが聞こえてきますが、マンションは出口戦略とセットで購入するのが賢い買い方です。