固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35386 名無しさん
繰上げとかwww
変動の中にもこんなこと言うやついるんだな。

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10年から15年前の少し古い家(激安)

今の最新(そりゃ設備良いけど)(激高)

2倍の差があるなら古い家の方が良かったわ。
13年間変動で良かったw
0.775スタート、途中借り換え示唆0.35、今0.95
13年間0.55ぐらいで残債も少ない。

あー、変動で良かった笑

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ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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13年経ってようやく変動金利でよかったって感じなんですね。自分はそんなに長く変動ストレスに晒され続けるなら、低金利固定の方が精神的に良いかもしれない。今借りるとなると難しい選択ですね。

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>>35393 eマンションさん

でもこれから金利暴騰するねw

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>>35393 eマンションさん
なんかさもしい人だね。
そんな昔の話を持ち出されても、他の人にはなんの役にも立たないし、単なる自慢？
ここはこれから借りる人が変動・固定どちらがいいのか、あるいは最近借りた人が借り換えるべきか否か、そういったことを議論するスレなのでは？
あなたの自慢話みたいなの読んで、誰に何のメリットがあるのか。

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>>35397 評判気になるさん
いやそれを言ったら10年前に低利の固定を借りて今ここに書き込みまくってる人も同じ。

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戻れない過去の話をしても虚しいだけ
未来の話をしよう

ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した！
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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>>35399 職人さん
アメリカはイランにも撤退を振り下ろすだろうね。
ハメネイを完全に失墜に追い込むだろう。
そうなると、中東情勢の不安定化は避けられない。

本当にWW3開戦が始まるかもしれない。

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固定金利が2%超えて、3%に向かい始めてるね。
一年後には固定も変動もいまから更に1%になってもおかしくないスピード。
正常性バイアスは抜き去って、客観的に、判断して、ほしい。

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ヤバい
長期金利がお先に急騰している
いずれ短期金利も・・・
↓
長期金利、一時2.125%に上昇　日銀利上げペース速まるとの思惑
2026年1月5日 20:09 日経
5日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは一時2.125%に上昇（債券価格は下落）した。
1999年2月以来、およそ27年ぶりの高水準となった。
円安を背景に日銀の利上げペースが速まるとの観測から債券売りが広がっている。

27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測

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まあ、銀行は変動金利で融資するときに
金利３%まで上がっても返済できるかどうかで
審査するので
そこまでは上がるでしょうねｗ

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株高と円安が止まらない
今年は4回の利上げが必要

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>>35404 職人さん

植田が年初の会見で利上げするって明言しとるよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB053600V00C26A1000000/

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>>35403 名無しさん
専門家の予想では、2027年度末までに2%、2029年のうちに3%に到達との予想。
そのあたりを目安にして、借り換えシュミレーションをしていくのが吉だろうね。

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自分の予想だと、27年に台湾侵攻で、
ハイパーインフレ、金利急騰で、
27年で変動金利５％

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>>35405 マンション掲示板さん

数千万円の金額を何十年も組むローンを変動金利で組むとか愚の骨頂
せっかく数年前なら固定でも超低金利だったのに

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>>35408 eマンションさん
そこなんだよね。
バルブが弾けた時のような下落基調の時には変動で組むのがセウォリーなんだけど、超低金利固定の時は固定で組むのが世の常なんだけどね。
それを分かってなくて、変動金利にして金利が上がり始めるとワーキャー叫ぶ人が多過ぎるっていう。

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>>35408 eマンションさん
何十年もローン組まないし、変動で0.4%で借りれるのにフラット0.9%で借りて後悔してます。
最悪の事態を想定するより、想定通り収入が増えて住み替える方にベットすればよかった。

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>>35410 マンション検討中さん
それはどちらも選択できたのに、自分が日和って固定にしただけでしょ？
それを後悔て、、、何しても上手くいかない人の典型ぽいね。
しかもまだ支払い終わってないなら、この後どう転ぶかも分からないのに。

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>>35411 通りがかりさん
同じ間取りの売り物件見る限り大丈夫そうです。
支払い終わってないっていう表現も微妙な話で、借りなくていいのに借りてる人ってどうなんでしょうね。そういえば学生の時奨学金借りるのが流行って親に呆れられたな。

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税金優遇あるからでは

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>>35412 マンション検討中さん
それはそれぞれローンを組むのにメリッツデメリッツがあって、自分にとってのブラスマイナスを査定して決めてるだけ。
奨学金もしかり。
借りなくていいのに借りてる人も、返済が終わってなければ支払い終わってない人という扱いでOK

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固定でも変動でも先行き考えずギリギリでローン組んだ人がアウトってことですねー

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>>35409 マンコミュファンさん
このスレでは金利が上がり始めてワーキャー叫んでいる人は固定金利の人だけですが？
変動の人は静かなもんです。

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>>35415 名無しさん
ギリギリの定義が分からないけど、固定は当初の返済リズムがギリギリなのだとしたら、まあそこから支払額が増えていかないからなんとかなる人が多いのかな。
変動はギリギリだと、支払額そのものが増えていくからアウトになる人は多いよね。

物価高や賃金は、ローンに直接関係ないからなあ。

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>>35416 匿名さん

静かって言うか意気消沈で投稿すらできないって感じじゃない？

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>>35416 匿名さん
そりゃこれまで固定を散々言ってきて形勢が逆転したんだから閉口して当然でしょ

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変動でもちゃんと将来の金利上昇考えて選んだ人とその時の安さだけで選んだ人では全然違いますけどね

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>>35420 名無しさん
将来の金利上昇を考えて固定を選んだ人と、その時の金利の低さ(安さって何？)で選んだ人は全然違うよね。
将来の金利上昇考えたのに変動選んだ最近の人は、その時の金利の低さで選んだ人と同レベルでしょ。

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あれだけ固定は金融リテラシーが無いとか罵ってたからなぁ。恥ずかしくてここは覗くことすら出来ないんだろう。
なんか変動さんはリテラシーと言うか金融の感覚が無いんだろうな。
良くて平行、普通に考えれば上がる方向にしか動かないリスクにベットしちゃうんだもん。
そんな感覚の人が固定との差額を投資とか...怖すぎる。

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この頃は変動さんもまだ余裕だったね

政策金利が上がっても住宅ローンの変動金利は低水準のまま
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20241008/se1/00m/020/054...

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！！

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余裕のある変動さんはこういうスレは見てないだろうね

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>>35425 名無しさん
つまり、ここに今まで書き込みしてきていた変動さんは余裕のない人達ということだよね。
納得。

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うん。余裕あるなら人のことなんて気にならないんじゃないかな

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つまり、余裕のない変動はこんな場所にはいない。

ということはこんなとこにいる固定は？笑

固定を選んだ自分を正当化したい暇人(?変動が上がるのを祈ってる○○な性格)

どっちにしろ暇人(俺も含め)

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まさかアメリカまでやるとはね・・・
ロシア、イスラエルに続きアメリカまで戦争を・・・
やっぱ軍事大国はやるんだよね、大昔から同じ
次はC国か？

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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>>35393 eマンションさん
途中借換費用発生してるのでその分も含めると平均の金利違いますよね？そして古い物件なので今後のメンテナンス費用も早めにかかりますね！

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>>35428 eマンションさん
違うよ。
余裕のある固定さんは俯瞰的に物事を見られるから、ここに来る悩める子羊達にアドバイスしてくれているんだよ。

変動さんはそうじゃなくて、少し前までここに来ては固定さんをバカにしてたね。
今はもう書き込みどころじゃないみたい。

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>>35430
そんなばかなw

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>>35431 名無しさん
あくまで私個人の思いですが(だから反論不要です)、
今変動金利を叩く書き込みして悦に入ってる人って、変動でローン審査通らず固定金利でしか借りられなかったギリギリローンズの人だと思って読んでます。

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トランプは西半球に集中するといっているから
遠いアジアからは手を引くかもしれん
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなる

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう
もう来年かもしれない
時間がない

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何をどう備えればいいの？

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>>35435 マンション検討中さん
金利が急騰しても大丈夫なように、資産管理したり食糧を蓄えたり、できることは色々あるでしょ。
それくらい、自分の頭で考えようよ！！！

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>>任意売却はいつですか？

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トランプは自分でドンロー主義と言ってるくらい西半球に集中するといっているからね
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなるね

つまり、後はもう分かるね？

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すでに金利急騰が始まっているかも・・・
↓
住宅ローン固定金利、1月にさらに引き上げへ　変動金利は来春か
2025年12月30日 17時42分　朝日新聞
大手5銀行は、来年1月から住宅ローンの固定金利をさらに引き上げる。
三菱UFJ銀行など3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%（最優遇金利2.63%）となり、さかのぼれる2006年4月以降で最も高い。
金利設定の目安となる長期金利の上昇が要因だ。

3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い

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最優遇金利で2.63%、しかも10年固定でってかなり高くなりましたね。

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>>35440 匿名さん
これからまだまだ高くなるよ。
金利が底もしくは上昇基調の時は、固定金利が定説。
短期間での返済計画なら、変動も可。

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アメリカがドナルド・モンローシステム(通称ドンロー主義)を発動したね。
ロシアや中国、北朝鮮がどう動くか。
西欧諸国も黙っているわけにはいかないだろう。
日本としては難しい舵取りを迫られるね。

これ、金利をコントロールしきれなくなる可能性もあるね。
金利急騰に備えた準備が必要だね。

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>>35435 マンション検討中さん
例えばだけど、一部の資産を金に変えておくことなどは有事の際の資産管理の１つだよ。
今も既に金の価格は高騰しているけど、戦争になれば更に高騰する。
あるいは金利急騰に対しては、一気に繰り上げ返済を進めていくことも有用。
経済的、社会的情勢を見極めて、正しい情報収集の元、備えていくことが必要だよ。
子供じゃないんだから、住宅ローンを借りようと思ってここに来ているなら、それくらいは分からないとね。

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色々考えて生きていくって大変そうだね

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>>35444 マンション検討中さん
ローンを組むっていうことは、多くの人にとっては人生で最大の買物だからね。
考えること、調べることは本当に沢山あるよ。
自分もその立場になると、分かってくるから。

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今すぐローンが実行されるなら、フラットがいいように思いますが、そうでない場合は実行時の金利が適応されるという点で、予測がつきにくいですね。

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>>35446 匿名さん
フラットも今後上昇してくるけど、新年度あたりからは優遇幅の見直しが入る予定。
フラットに関しては、もしかしたら今以上に金利差は縮まる可能性もある。
ただそれが今よりも低金利になるかというと微妙。

ちずれにせよ、今後は実質2%台なら固定金利かな。

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中国が西半球から手を引くかわりに
台湾や東アジアは好きにしていいよ、
という米中の取引になると予想している

そうなると次の戦場は東アジアになる
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL073BO0X00C26A1000000/

1.5は最低ライン。

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スタグフレーション
↓
「残クレアルファード」を笑えない日が来る？　スマホに住宅、今後も残クレが広がっていきそうな納得の理由
1/9(金) 5:55配信　Yahooニュース

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日銀利上げで住宅ローンの「元金が減らない」問題…大手5行「10年固定」2.7％超へ
2026.01.09 Business Journal

住宅ローン金利が本格上昇局面へ。
10年固定は2.7％超となり、変動金利も日銀利上げで上昇不可避。
表面上は安心に見える「5年ルール」に潜む落とし穴とは。
変動金利の本当のリスクは、返済額がすぐに増えない点にある。
利息が増え、元金が減らない「未払利息」の仕組みが、将来の家計を静かに圧迫する。
水面下では、過去30年近く日本の住宅ローン市場が経験したことのない、“金利上昇ドミノ”のスイッチが、すでに押されている。
本当の恐怖は「5年ルール」
「未払利息」という静かな借金地獄
「低金利は永遠」という神話は、完全に終わった。
仕組みを理解せず、銀行任せにしていれば、数年後に“ローンが終わらない現実”に直面することになりかねない。
静かに、しかし確実に家計を侵食する。

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借りたばかりの変動0.7で4200万の35年
地方公務員教育職34歳
世帯年収は現在1100万程
年間150万は繰り上げ可能
子無しの為教育費は不必要
これでも変動は不安なものですか？
固定にするって考えが無かったのでちょっと…
不安は無いけど正しかったのなって

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>>35452 マンション検討中さん
貴方は不安は感じていないのでしょう？それが答えです。
金利が上がって返済に困る人はごく一部です。
変動金の不安をあおる書き込みがたくさんありますが、ほとんどの人は住宅ローンを完済します。ごく一部の人の話（しかも固定で借りても起こりうる話）を面白おかしく書いているだけなんで気にする必要はありません。

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>>35452 マンション検討中さん

次の改定で0,25は確実に上がります
２０２６には更に0.5くらいは上がります。
ちゃんと理解してる？

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>>35453 マンション検討中さん

それはいままで３０年以上続いたデフレ経済での話。
これからローン払えず破産する家庭は多くなるよ

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>>35452 マンション検討中さん
マジレスするとローン以外の家計支出による
一般的に収入が多いと比例して支出が増えるからローン破産する人は返済額が増えても他の支出を切り詰められない人
がっつり積立投資とかできる人なら全く問題ないし、戦争とかでまたすごいインフレになってヤバいほど金利上がったら積み立てた資産で繰り上げ償還すればいい

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>>35452 マンション検討中さん
ローン自体は5年後に2%、更に5年後に2.5%で以降そのまま(甘め)、
5年後に2.5%、更に5年後に3%で以降そのまま(現実的)、

5年後に2.5%、更に5年後に4%で以降そのまま(厳しめ)でシミュレーションしてみて判断。

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>>35455 マンション検討中さん
デフレになる前から住宅ローンを借りてる人はたくさんいてしかもその金利は５～７％だったがローンを払えず破産する家庭はそんなに多くなかった。
インフレになったらローン払えず破産すると思う思考こそがデフレ脳だよ。

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イランもヤバいし世界が混沌としてきた
ロシアもついに俺朱肉を使ったし
台湾有事の可能性がどんどん高くなっている
我々庶民は、戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備える必要がある
↓
高市首相が衆院解散を検討、２３日通常国会の冒頭に…２月上中旬に投開票の公算
1/9(金) 23:00配信

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円安が止まりません
インフレが止まりません
今月も利上げをお願いします

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ハイパーインフレになったら固定変動関係なく、借金貯金も含めて価値が無くなるだろ
家買っといて良かったの代わりに貯金も価値ゼロ

同じだろ

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>>35461 eマンションさん
そんなことはない。
固定は家のローンも払っていける。
変動はローンを払うこともできなくなる。

金利急騰時代、ハイパーインフレ時代、戦争時代は固定金利が定説。

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変動金利は変動しないことに家を担保に賭けてる部分もあるというか。

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>>35461 eマンションさん

コイツワロタｗ
変動メンてこんなのばかりなんだろうなｗ

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>>35457 マンコミュファンさん
なって欲しくはないけど、4%でも昇給等を考えれば大丈夫です。なるようにしかならないし考えないようにします。

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インフレは固定民にとって天国
労せずして借金が減っていく

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>>35465 匿名さん

ならいいんじゃない？

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>>35465 匿名さん
自分で聞いておいて草
不安はないんでしょ？
正しかったかどうかは結果論だけど、自分が借りた時の固定金利と比較して総支払額が少ない方が正しいということなら、おそらくあなたの選択は間違っていたことになる可能性が高いのかな。

支払えるなら変動にして沢山利息を支払ってくださいな。

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スレ通り
変動金利は怖くないだね

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>>35469 匿名さん
過去スレ少し読んだ方がいいよ。
変動金利、上昇基調になってるからこれからは怖いんだって。
明らかにゲームチェンジャーがやってきたんだよ。

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もう戦争の時代では？
↓
トランプ大統領「私に国際法は不要」

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>>35471 ご近所さん
近い将来、WW3が開戦する可能性は高まっている。
実はトランプさんも、そこは織り込み済み。
さてそうなってくると、最悪のパターン。
金利は高騰して、株価は下がっていく。
為替については高市政権次第。
さあどうする？

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>>35470 口コミ知りたいさん
でも今から借りるんだと固定も高いからどちらがいいかは悩むと思う。
ここ５年ぐらいにローン走らせた人は固定が正解だったとなりそう（なるではなくなりそう）１０年以上前からローン走らせている人は変動が正解だった。最近変動金利を借りた人でも、同時期の固定を超える金利になったら繰り上げ返済できるのならば変動で正解です。
結局固定さんがはやし立ててる変動民に該当するのは、最近背伸びして変動金利で借りた変動ギリギリローンズさんだけですね。

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欧州、中東、南米・・・
世界がここまで荒れてくると、台湾有事も秒読みでは・・・？
我々庶民は戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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>>35473
>>同時期の固定を超える金利になったら繰り上げ返済できるのならば変動で正解です。

本当ならば低金利で借り続けたかったのに繰り上げ返済しなきゃならなくなったのが正解？
当初の目的が達成できなくなったのに正解とは言えんだろ

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繰り上げ返済出来るのであればなので
借金が減ってそれはそれでよし

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>>35476 匿名さん
ローンを組む目的が達成できてるならいいよ。
ローンを組む目的、意味を教えてくれ。

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>>35473 マンション検討中さん
同時期の固定さんを超える金利になったらどう考えても正解じゃないでしょ。
手元の現金は減って、資産を増やす機会を損失している。

これから変動金利は2%3%へと上がっていくのだから、当初の目論見から外れた時点で自分の見る目のなさは認めた方が良いよ。

最初から固定にしておけば、その方が資産を増やせる投資金額も多くなったわけだし。

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>>35478 名無しさん
固定で借りるより総支払額が少なくなるから変動で正解ですね

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>>35479 マンション検討中さん
それは手持ちの資産を注ぎ込んで繰り上げ返済するからですね。
不正解ですね。

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資産資産ていうけどみんなが余裕あるわけねーよ

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>>35479 マンション検討中さん
あのね、住宅ローンってその場その場で見ても意味ないのよ。
繰り上げ返済して、固定さんより総支払額が少なくなるから正解ですって・・・それが正解ならローンなんて組まないのが正解。
長期的に見て考えなきゃ、正解なんて出ないよ。
固定さんは繰り上げ返済なんかしないでも、ローン返済計画そのものが変わらない。
変動さんは計画を立て直さないと、どんどん未払い元本割合が増えていく。
その差は歴然だよね。

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変動さんは負け惜しみが凄いというか、ゴールポスト動かし過ぎだな。
金利が変動しない時期は

「今の日本じゃ金利は上げられない。固定にして無駄な金利払って乙」

みたいなスタンスだったのに、金利が上昇してきたら

「繰り上げ返済すれば総支払額は固定より少なくなるから大丈夫。キリッ」

って、大丈夫か？
そもそもこの5年10年で変動金利組んだ奴は、世の中の流れを読むことができていなかったんだよな。
どう考えたって、金利上昇のカウンツダウンは始まっていたのに。

15年くらい0.7%未満の変動金利で返済を終えている人は、総支払額はそこまで膨らまないだろう。
でも家は築15年の低性能住宅じゃ話にならない。

つまり、変動金利で真の勝ち組はいないよ。

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>>35482 eマンションさん

>>35482 eマンションさん
では結構な数いる(私もそうです)住宅ローン減税目当てで敢えてローン組んでいて買う人が、固定を組んだほうが正解な場合がありますか？変動一択だと思います。

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バカな変動メンは
通貨防衛のための利上げすら
予測できなかったんだろ？
クソバカなのは認めて、
１年半以上前から
この自体予測してた固定さんの
言うこと聞いといたほうがいいよ。

以下固定神さんの予言

25051 マンション掲示板さん 2024/03/27 16:27:11
削除依頼
日銀最大の使命は通貨防衛であって
金融緩和ではない

円がゴミクズになる事態は他の何を犠牲にしても避けなければならないため、目下の円安が続けば対策が必要であろう。

つまりは変動マン終了
ｗｗｗｗｗm9(^Д^)

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>>35485 マンコミュファンさん
色々と将来のことを書いている人はいたけど、今振り返ってみると的中させているのは概ね固定さんと思しき人の書き込み。
WW3を予言する書き込みもかなり前からあった。
WW3で検索してみるといい。

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変動で組んでる人で資産に余裕がある人なんかほとんどいないよ
だから目先の低金利に飛びついてるんだから
あとから銀行に搾り取られるって間抜け過ぎ
情弱のバカがほとんど

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>>35485 マンコミュファンさん
利上げしても円安は進んでるのだが。
いくら金利上げても円安は是正されず景気が悪化してスタグフレーションまっしぐらになるだけ。
だから利上げはしたくても限定的にしかできない。
というのが変動支持派の意見です。この意見はまだ間違いと確定したわけではありません。少なくとも同時期の固定金利を超えるまで騒がないほうがいいと思いますよ。(あ！待ったら騒げないから今騒ぐのか)

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>>35484 評判気になるさん
まぁ、確かにローン控除の短い期間が終わり次第一括返済する計画なら変動の方が返済額は少なくなるかもな。
ただ、返済後は投資のタネ銭も少なくなるけどその辺りはどう考えてる？
投資はしないのか？

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>>35489 通りがかりさん
それは残念という話でしかないが、固定金利で借りたほうよかったという話にはならない。

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自分は経営者ではないけど、自営業の経営者は現金確保して融資受けるもんね。
固定金利で住宅ローンは同じ意味合いかな。こんなに低金利で借りれるローンなんて無いから、出来るだけ長い間で借りて家族の生活のために備える、みたいな。住宅ローン減税もあるし。

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十分な手持ち資金もあって、住宅ローン和えて組んでる人は固定の方が多いかな。
変動の人は本当にギリギリ、むしろオーバーローンになっている夫婦とかめっちゃ多い。
おそらく低金利のまま、金利は上がらないという
正常バイパスなんだろうな。

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どれくらいの割合で多いんですか？

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>>35493 匿名さん
双方どちらも3:1くらいの割合。
固定さんは堅実派の人が多いんだろうな。

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>>35490 マンコミュファンさん

元々控除期間が終われば返済するつもりなのに何を残念がるんだ？
低金利で借り続けるつもりだったの？
それなら固定のほうが良かったと言える可能性も十分にあるが？

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自分の場合は、投資してるって言ってもリスク取ってるのはあまり多くはなく残りは預金だから、このまま低い金利で借りたまま預金だと助かるかな。でも株式が下がるのも嫌かな。
株式は上がったまま、預金金利が2%位が丁度いいかな。

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>>35496 匿名さん
自分もそうですね。
詰み立てニーサとかもやってるけど、基本は銀行預金。
今、金利が年利2%ちょいなので、3%くらいまで上がってほしい。
来年度、金利が上がるという話なので、一気に3%まで上がってくれれば。

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それはどこの金融機関？

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戦国時代なら

・変動さん・・・戦場で命懸けの戦さ三昧
・固定さん・・・戦場から少し離れた高台でおにぎり食べながら戦さ観戦

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変動の方が面白い

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>>35498 匿名さん
埼玉りそなです。
今月1000万下ろして、繰り上げ返済予定しています。
また貯めなきゃ。

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>>35500 匿名さん
ローンに関しては金利は世の中の情勢で上がっていく負け戦なのに、金利の変動はこちらの一手で変わるものでもないのに、面白いもクソもないだろ。
投資に関して面白いというなら分かるけど、低金利固定にしておけばその分面白いと思う投資に回せた。

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繰り上げ返済は手数料かかるの？

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>>35503 ご近所さん
それはローンの契約内容によりきり。
自身のローンを確認してみてください。

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>>35502 マンション検討中さん
マジレスするとこじゃ無いと思うよ

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>>35505 検討板ユーザーさん
変動金利が面白いの意味が分からないんだよね。
自分の打った手で金利が上下動するならまだしも、それができる時って極々限られた時期にしかできないし。

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>>35506 匿名さん
何もせず見とくよりも戦に参加する方が楽しいって事じゃないの？住宅ローンそのものを言ってるのではないかとw

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>>35507 検討板ユーザーさん
いや、住宅ローンそのものに関してです。
変動の方がスリルがあって面白い。

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戦国大名なら・・・

・変動さん・・・織田信長
・固定さん・・・徳川家康

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>>35509 ご近所さん
その心は？

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アメリカは本当に力による地殻変動を起こそうとしているのだろうか？
ロシア、中国を表向きの理由にしているが、実はプーチンや習近平と裏取引をしている可能性がある。

日本は本当にアメリカと組んでいて良いのだろうか？
かといってアメリカが撤収すれば、尖閣や沖縄は中国に、北海道はロシアに占領されるだろう。

そして韓国も隙を見てどこかを占領するかもしれない。

このままでは、日本の国土と未来が危うい。
今は金利を上げて、耐え忍ぶしかない。

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>>35501

埼玉りそなの預金金利が２％もあるの？？？
何か勘違いしてるのでは？

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>>35512 匿名さん
埼玉りそなです。
確認したところ、現在の金利は1.8%でした。
ただ半年福利なので、年率2%程度の利息がつくようです。
ただ預金の上限が2000万円までという制約があり、ペイオフの対象からは外れるようです。
引き出しはいつでも大丈夫です。

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欧州、中東、南米、そして次は東アジア？
世界情勢がどんどんヤバくなっていく
我々庶民は戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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埼玉りそなのホームページ確認したけど、どこにもなかったけど。

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>>35515 匿名さん
誰でも預けられるのではなく、収入や職業などで属性が分けられているのかもしれません。利率は一般人には非公開なのかも？

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株高円安が止まらない
今月も利上げでお願いします

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>>35517 ご近所さん
明らかに日本は好景気循環が始まっている。
利上げ高、株高、円高のトリプル高を進めてほしい。

心配なのは本当に戦争トリプルW3が始まったら、第二次世界的大恐慌が心配。

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ガラパゴス日本は色んなことが世界の真逆
日本は利上げすると株がガンガン上がっていく
今月も利上げで株高好景気をお願いします

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1月も株高円安が止まらないから、日銀の連続利上げの話も出てきてるね。
今の状態なら、更に0.25%上げても一時的に円高に振れるくらいだろう。

日本の好景気回復は一時的なものではなく、堅調。
ここはもう思いきって、利上げに踏み切った方が経済に良い影響が大きい。

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>>35520 口コミ知りたいさん
為替に影響を与える事が出来ないとわかった今、利上げして経済によい影響って具体的に何？

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円安とめないことには好景気にはならない

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>>35521 名無しさん
利上げをしたことで株価の上昇に拍車が掛かっている。
もう1、2発上げれば、今年中の6万円台も見えてくるよね。

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>>35523 匿名さん
利上げでなんで株価上昇につながるのか。
利上げじゃなく円安が株価上昇に拍車を掛けてる。

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つまり、

ガンガン利上げ　＞　円高　＞　インフレ抑制　＞　消費増　＞　好景気

つまり、答えはガンガン利上げに決まり！

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>>35524
が

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元日本銀行審議委員の桜井真氏は、2026年1月13日のインタビューにおいて、円安が一段と進行した場合には、日銀が利上げ時期を2026年4月に前倒しする可能性があるとの見解を示しました。

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>>35527 検討板ユーザーさん
1月の利上げは見送りなのかな。
今月も利上げでも経済にはマイナスの影響はなさそうで、円高方向へ少しでも進めば。

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円安が止まらない。
これはもう、円の価値がどんどん下がっていくシグナルかもしれない。

こうなってくると金利で調整しようというのではなく、金利を上げざる負えない状態になってくる。
政策金利は、どんどん上がっていくね。

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>>35529 マンコミュファンさん
それが正しい見方ですね。金利で為替は調整出来ない。
景気上上げたくないけど上げざるを得ないという状況ですね。。

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円安インフレが止まらない
理由は簡単で、中立金利以下というのは緩和政策
だから早急に金利を中立金利まで戻す必要がある
今なら２％くらい
早くしなければ

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株価は上がっているけど、円安が止まらないから実際は思うほど資産としては増えていない。
むしろ、一部の資産を金にすべき。
金はまだまだこれから上昇する。

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>>35531 ご近所さん
中立金利まで金利を上げても円安が是正される可能性は低い。ましてやインフレは金利を上げればますます進む。金利を上げるだけで解決するならとっくにやってるよ。

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衆院解散報道を受けて、外為市場では円安が進行。日銀では、円安に伴う物価上昇リスクへの警戒が高まりつつあり、市場参加者が見込む半年程度に１回のペースより早いタイミングでの利上げが必要になる可能性もあるとの声が一部で出ている。

年2回利上げ→年3～4回利上げ！？
変動さん大丈夫かい。

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固定さんは上がってもないのに気になるんだね
殆どの変動さんは気にはなっても困るほどではない

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>>35535 検討板ユーザーさん
一部の変動さんは、困るほどではないけど気になってるってことだよね。
同じように一部の固定さんは、全く困らないけど金利の動向を気に掛けているだけだと思うよ。
今後の動向も予測して、みんなのためになる情報を発信してくれているんだと思うけど。

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金利が変動しなかった時にワーキャーワーキャーはしゃいでた人達、どこ行ったんだろう草
金利が上がりはじめた途端、一気にいなくなって草

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逆も然り

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>>35538 eマンションさん

金利が下がり出した時に湧いてきた人達？
たむけし達のこと？

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せや

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>>35539 口コミ知りたいさん
あんた、相当昔からここのスレいる人だな。
たむけし、懐かしいな。

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今月こそ！

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マンション怖い
↓
理事会なしマンションの落とし穴「お金を吸い取られ泥沼」住民悲鳴
2026年1月19日 7時00分

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３％も時間の問題？
固定さんは、お気楽に
変動さんは備えましょう
↓
長期金利、2.220％に上昇　27年ぶり、財政悪化警戒
1/19(月) 9:29配信　時事通信
19日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが2.220％に上昇（債券価格は下落）した。

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固定は今から組む固定はガン無視　’笑

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これ、固定金利だけがどんどん上昇していくパターンだね。
変動との金利差は、どんどん開いていく。
つまり、変動は借り換えもせずにそのままでいるのが最適解。

固定さんは残念ながら、どんどん金利が上がっていく。
その証拠に、今でも変動金利の新規借入の金利を見てごらん。
0.4%台とかザラにあるから。

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これはまずいね。
好景気循環ではなく、円安進行で政策金利を上げざる負えない状況じゃないの？
株価が上がってるのも円安の影響で、ドル換算したら日本の株価はあまり上がってない。
金利や物価は上がっていくけど、賃金の上昇が追いつかないような状況にならなければいいけど。

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昔からある日本の童謡

「行きは良い良い～帰りは怖い～」

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常識的には長期金利が上がれば、短期も引っ張られるけど
政策金利だけ低く抑えても大丈夫なの？
それができるなら、他の国もやってるけど、どこもやってないけど・・・
日銀はどうするの？

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>>35549 マンション検討中さん
意図的にそうしているというよりも、日本の場合はそうなってしまっているよね。
もちろん変動(政策金利)もこれから上がっていくけど、固定(長期金利)の上昇のスピードが上回っている状態だよね。

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いえ、政策金利は100％意図的です

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>>35551 マンション検討中さん
長期金利の上昇スピード>政策金利の上昇スピードになっているから、金利差が開いてきているということでしょう。

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げ、今見たら2.26
長期金利はどこまで上がるの？

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いくらガラパゴス日本と言っても、ここまで長期金利が上がれば、短期も引っ張られるのでは？
今年は4回の利上げをお願いします

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消費税減税ショック？　日本の国債は超長期債主体に急落の展開に
長期金利も2.275%に上昇
1/19(月) 16:46
19日の日本の債券市場では超長期と呼ばれる20年を超す期間の国債が急落した（国債の利回りは急上昇）。

国債急落　長期金利も2.275%に上昇
国債急落　長期金利も2.275%に上昇
国債急落　長期金利も2.275%に上昇

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金利急騰が止まらない
ハイパーインフレにまっしぐら？
↓
長期金利、一時2.310%に上昇　減税で財政悪化懸念
2026年1月20日 9:19 日経

長期金利、一時2.310%に上昇
長期金利、一時2.310%に上昇
長期金利、一時2.310%に上昇

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これ、おそらくだけど政策金利の引き上げのペースも上がっていくんじゃないかな？
長期金利との金利差が開いたまま放置ということはないと思う。
今年中に3回(0.25%×3回)は確実だね。
今後は固定金利が4-5%、変動金利が3-4%あたりで落ち着いてくれれば良いけど。

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４％超え、キタアアアアアアアアア
金利急騰が止まらない
ハイパーインフレまっしぐら？
↓
債券11時　長期金利が上昇　一時2.33%　40年金利は初の4%超え
2026年1月20日 11:36

40年金利は初の4%超え
40年金利は初の4%超え
40年金利は初の4%超え

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>>35558 マンション比較中さん
これはかなりの事実だよね。
初の4%超え・・・日本の金利は、かつてない過去を超えてきたってこと。
これから先、変動金利の金利はどんどん上がっていく。

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>>35558 マンション比較中さん
4%って、変動だ固定だと言ってる場合じゃなく、一刻も早く住宅ローン走らせるのが正解だな。
とにかく現金持ってるのが最悪。与信の限り借金するのが吉。
って言っても反対する奴が多いからいつまでも景気が良くならないんだがw

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大手のメガバンクでは、3月に変動金利を上げるところも出てきたね。
もはや銀行が独自に政策金利を上がるのも時間の問題になってきているね。

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いよいよヤバい？
↓
超長期債利回り急上昇、40年債初の4%乗せ　財政懸念で売りに拍車
2026年1月20日 日経
20日の国内債券市場で償還までの期間が長い超長期債の利回りが急上昇（債券価格は急落）した。
新発30年物国債は一時前日比0.27%高い3.88%、40年物国債は0.275%高い4.215%といずれも過去最高を付けた。
日本国債利回りの一日の上昇幅が0.2%を超えるのは極めて異例。

4.215%といずれも過去最高を付けた
4.215%といずれも過去最高を付けた
4.215%といずれも過去最高を付けた

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>>35562 eマンションさん
変動金利の人は、40年債を購入すればいい。
ローンの利子を上回る利子がもらえる。

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40年後日本あるかなぁ

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ほな固定でも変動でもどっちでもええな

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長期金利が止まらない
2.38まで行ってたよ
もう政策金利も毎月上げるしか無い

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10年物国債の金利=10年後の金利なの？

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>>35567 匿名さん
違うよw
10年で満期になる、国が発行してる債券のこと。
もう少し勉強した方がいいね。

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太陽フレアのクラスXが発生したね。
金利は上げざるを得ないことになりそう。

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消費減税するので財政不安から金利急騰ですね
日本経済に遂にこの日が来てしまった
完全なるトレンド転換で固定一択になった

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今年は、1、4、7、12の4回の利上げをお願いします

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固定金利の上がるペースが早過ぎて、変動金利の上昇が追いつかない。
このままでは、固定と変動の金利差はどんどん開いていく。

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>>35572 名無しさん
なので今から借りるので変動にしようと思ってます。金利がこのペースでしか上がらないなら固定金利を超えるのはかなり先ですし。
もし金利が急騰するようなら繰り上げ返済する資金はあるので。

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固定金利の人も変動金利の人も、ローンの利率を上回る国債を買えば、実質無金利(場合によってはプラス！)になる。
国が発行する債券だから、100%安心。

これから住宅ローンを考えている人向けの、新しいポンジスキームができるかもしれないね。

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日本があればね

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>>35574 名無しさん
国債は買ったら利回り固定で購入以降に利回り上昇したら自分が持ってる国債の価値は下がるので満期まで売れないので変動だと無理よ

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>>35576 匿名さん
ポンジスキームって書いてあるけど。

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長期金利が連日急騰、一時2.38%　与野党の減税策で財政悪化懸念
2026年1月20日 18:40更新
朝日新聞

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>>35576 匿名さん
現実的には持続不可能な理屈で、情報弱者から資金を集める。
そうゆうカラクリをポンジスキームとゆうんだよ。

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>>35578 マンション比較中さん
これ、引き渡し待ちの固定金利さんは気が気じゃないだろうな。
ここ半年でもかなり上昇しているし、まだこの先も上昇していくと思われる。
半年先では3%近くまで上がっている可能性もあるかもしれない。

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変動さん、ほぼ生き絶えてる模様。

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50年ローンの変動が急増しているの？
死ぬまで金利上昇に怯えて生きるの？

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まさか、これほど金利が上がるとは…
「年収900万円」42歳会社員、憧れのマイホーム実現から10年、
「生きた心地がしません」の現実
1/22(木) 7:00配信
「当時は、銀行の担当者も『日本の金利が急激に上がることは考えにくい』と言っていましたし、自分でもそう考えていました。
でも、現実は違いました」
「適用金利が段階的に上昇し、今年の更新では月々の返済額が21万円を超える見込みです。
月々3万円以上の出費増は、はっきり言って想定外です」

「生きた心地がしません」
「生きた心地がしません」
「生きた心地がしません」

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もう10年も低金利の甘い汁を吸ってたわけだし、急激には上がってませんよね。もともと18万払えてた人が3万上がっただけで生きた心地がしませんってことにまでなりますかね？

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>>35584 匿名さん
金利、急激に上がってきていますよ。
元々18万が21万になったとて、年収900万ではかなり背伸びしていたのでしょうね。
こういう人は、以外といるのではないでしょうか。

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>>35582 マンション比較中さん
50年の変動が出てきたのはここ数年だよね。
変動50年で借りたという人は今のところいないね。

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AIに聞いてみた。

ローン残高5,000万円・返済期間25年・元利均等返済の場合、
毎月の返済額が21万円を超えるのは「年利 約1.92％」からです。

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>>35587 職人さん
それでもまだ低金利だけどね。
これから2%、3%をも超えてくるよ。
まだまだ金利上昇基調は続いていく。

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そんなにバカスカ金利が上がったら国が死ぬだろ

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>>35589 名無しさん
大丈夫、強い日本経済が戻りつつある。
日本はもう、好景気循環に入っている。
金利を上げて、円高に戻して、株価も上げる。

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>>35590 口コミ知りたいさん
そう、日本は好景気循環に入っていて株価が上がるのはその通り。但し昔と違って好景気の恩恵にあずかれるのは、大企業や限られた業種など極一部。多くの人は好景気を実感できないまま。そんな会社や個人は金利を上げたら
つぶれるのみ。
それにいくら金利を上げても円高には戻らないよ。円安は止めようがない。だから好景気循環に乗れず収入を増やせない人は苦しくなるばかりですね。

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