固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35081 匿名さん
優遇受けれても借換手数料で相殺されて、実質全期間1.9みたいな感じか。優遇ないよりはあった方がいいけど。その分フラットの新規は強い

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金利が上がって喜んで書き込んでる人多いけど、この程度の金利上昇負担で困る変動金利借りてる人って存在するの？金利上昇よりインフレで家計の支出が増えて固定金利で借りてる住宅ローンの支払いに困る人のほうがはるかに多いと思うのだが。

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>>35083 匿名さん
真剣に考えた方が良いのも人によるのですか？

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>>35085 マンション検討中さん
今回の金利上昇が単発なら困る人はほとんどいないのでは？
ただこれから日銀が更なる利上げを続けていく公算が高いから、後々困る人は沢山出てくるでしょうということですね。

ちなみに固定金利が困ることはないと思いますよ。
だって住宅ローンは固定(繰り上げで減ることはあっても、増えることはない)んだから、諸々計算の内ですよ。
むしろインフレで家庭の支出も増え続け、ローンの費用も増え続け、資産運用に回していた資金も目減りしていくのは変動さんですよ。

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>>35086 マンション検討中さん
ローンが25年以上残っている人って書いているだろうが。
ちゃんと過去ログも読んでから質問しようね。
もう何でもかんでも教えて君には返信しないね。

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>>35085
利払い増加で困る変動民の数 vs インフレで困る固定民の数　
と言う性質が違う意味の無い比較を持ち出す変動民…
なんで片方だけにインフレの影響持ち出してんのよ。

比較するなら
利払増加＋インフレのダブルパンチで困る変動民の数 vs インフレで困る固定民の数
のように金利上昇とインフレの影響を両方に与えろよ。

ちなみに、そうなると変動民の方が困る人多そうだけどなw

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>>35089 坪単価比較中さん
もうそうやって無茶苦茶な話にしないと、自分達の優位性を見出せないんだろうと思う。
可哀想とは思わないけど、哀れだなぁと。
負け惜しみみたいなコメントしか出てこないもんなw

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落ち着けや変動民

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変動民がよく言うセリフに、
「金利が上昇している時は給与も上がるから問題無い」ってあるやん？
契約時にこのセリフで騙されてる奴多いと思うよ。

本来、変動金利にした当初の目的は「利払いを固定より低くしたい」わけで、その当初の目的が達成できそうかどうか？ で考えたら金利上昇は当然問題大アリなんだよなw

債務不履行を問題視するくらいなら最初から固定にしとけよw　って思う。

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賃金上がっても物価に追いつかない
そこにきて変動金利上がるんじゃな
これから高額療養費も見直し入るし所得税も上がりそうだし介護保険料も見直される
タワマン神話も崩れつつある
早め早めの決断大事

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>>35092 坪単価比較中さん
そこなんだよね。
変動民って盲目的に、自分に都合の良い情報だけを鵜呑みにしちゃうんだよね。
そもそも固定と変動の金利差が1%もないような状況で、変動を選んでしまう時点で淺ましい人間であり、さもしい人間であることを証明しているようなもの。

結局、時代を読む力もなく、単なる経済音痴の烏合の衆であることが証明された。

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>>35093 マンション検討中さん
特に直近3年以内に変動で借りて、既に金利が1%超えた人は今からでも固定に借り換えるべき。
本当にこれが最後の忠告。
もう国が金利のある世界に向けて完全に舵を切ったわけだから、少なくとも向こう30年は緩やかながらも金利は上昇を続ける。
あと1、2年で2%は超えて、将来的には4-5%まで上がっていく。
この先、劇的に日本経済が変わっていくよ。

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>>35095 評判気になるさん
借り換えるのも地獄、借り換えないのも地獄とは
おぬしも悪よのぉ～

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金利を上げても株が下がらなくなったので
来年は年4回の利上げをお願いします

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>>35082 マンション検討中さん
>返済25年以上残ってる人って売却しないの？

オーバーローンで丸損しても売る？

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変動さん、今頃何度もシミュレーションして、固定より総支払額が少ない上昇具合を探しているんだろうな。
そしてきっとそうなるはずと、自分達は固定よりも損をしないと思い込ませて、そのまま変動を借り続ける救いようのない人が沢山いるんだろうな。

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でも仮に月の負担が2、3万増えて収入が増えなくてもどうにでもなる。
例えばお米を国産米から外国米に切り替える。
飲み会に行かない。
趣味に充てる時間やお金を減らす、もしくはお金の掛からない趣味やお金を増やせる趣味を作る。

はっきり言って、やりようはいくらでもあるんだわ。
それに1、2年で不景気になって、またマイナス金利にリセットされる可能性もあるからね。
その時固定さんはあらららら・・・。

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不景気を懇願する変動さん
困ったものだ・・・・
日本が失われた30年になったのも原因はこれ・・・

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>>35100 評判気になるさん
ここの固定は1%前後で借りてる人が多いはずだから、仮にあなたのいう不景気になってもそれほど影響はないんじゃない？
どうぞ怯えながら外国米を食べてれば？

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>>35101 買い替え検討中さん
不景気を懇願しているのは金利が上がって欲しい固定さん。インフレ進んで生活苦しくなるよ？大丈夫？

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>>35103 匿名さん
はい。インフレが進んでこのままだと生活に影響があるので、金利を上げてほしいと考えています。論理が破綻してますよ

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>>35103 匿名さん
固定さんは景気が良くなって、中立金利をどんどん上げてほしい。
給与も増えるし、株や投資で資産も増えるし、持ち家の価値も上がるし。
何よりも住宅ローンが上がらないのはありがたい。
予定外の支出が増え過ぎると大変になるからね。

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>>35102
>>35104
パワー

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>>35088 名無しさん
ローンが25年以上残っている人の中に売却予定の人はいないの？
築浅抵当権付での住替え多いですよ。短期売買で次の物件の融資通さない金融機関があっても住み替えたい人は多い。

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>>35098 匿名さん
安くなるのって住宅ローンが使えない賃貸居住中の物件位なのでは?

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>>35107 マンション検討中さん
はいはい、僕ちゃんの感想じゃなくて、ちゃんと根拠を示してね。
住宅購入者全体の中で、築浅抵当権付での住み替えを10年以内に行う人の割合を示すものがどこかにデータとしてあるのかな？
多いっていうのは全体に占める割合？
それともあなたの主観？
後者ならもう論じるまでもないよね。

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金利上げても円安すすむ心配もっとしたほうがいい
そのうち外国産米すら買えなくなるぞ

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>>35109 検討板ユーザーさん
築5年位のマンションですが実際に住んでて引っ越しちゃったのが3～4割ありましたよ。登記簿見る限り次買う人の方が現金買い多い傾向。
銀行の見る担保価値より高値で買ってるからなんかな。

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借入金で抵当権付けずに買ってる可能性もあるんで何とも言えないのですが。
住宅ローンで中古買おうとしたら現金買いに取られたみたいな話は良く聞きますよね。

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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？

スレのタイトル読みましょう

固定金利は無駄じゃない？
→無駄じゃ無いで結論。ただし2015年から2023年ぐらいの固定。その前だと変動は超低金利で、10年以上返してる。今から固定だと高すぎる(ただしこれからの利上げに左右される)2016年から2020年の希少な固定は神レベル。
変動金利は怖くない？
→変動金利は怖いで結論。ただし2015年より前の超低金利は10年以上返却してるから余裕。特に2010年ごろは15年でもうゴール見えてる。物件も激安。2010年付近の変動も神レベル。
この2年で借りた変動は、利上げもやばいし物件はやばすぎなぐらい高い。固定に借り換えしたくてもすでに高すぎる(これからも高くなるかもしれない)

スレタイ変更すべき
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？物件高はどうしようもない？

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いよいよ金利暴騰の時代に突入？
↓
長期金利上昇一時2.095%　27年ぶり、日銀の利上げ継続観測
2025年12月22日 9:07 日経

長期金利上昇2.095%　27年ぶり
長期金利上昇2.095%　27年ぶり
長期金利上昇2.095%　27年ぶり

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変動メンが泣きながら輸入米食ってたｗｗ

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そもそも変動金利一択ってほざいていた奴らはどこ行ったw
目先の金利の低さに飛びついちゃって、経済の本質を見極められなかった変動メンw
さーまだまだ上がってくれよー！！！
金利が上がれば資産運用も上手くいくから大丈夫といつ謎理論で、限界突破を見せてくれ！！！

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>>35116 検討板ユーザーさん

政策金利1.5になってから騒いでくれ。笑

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金利上げたものの、マーケッツの反応が悪いね。
でももう金利はこれからも上げていくしかない。
利下げはもうできない。
そしてそれは円高になるようにではなく、円安にもっていかれないようにするため。
そして株安、物価高、債券高、賃金微増～横ばいが続く。

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>>35117 検討板ユーザーさん

騒ぐのは変動メンだろうがw
そうなる前に正しい選択をした固定さん達がアドバイスしてくださってるんだから、しっかり熟読しとけ。

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>>35116 検討板ユーザーさん
変動一択の者です。過去4回のローンは最初だけ固定、あとは全て変動です。金利負担が軽く(&ローン減税で)本当に助かりました。来年また住宅ローン走らせますが変動です。走る頃には１.５%ぐらいまで上がっているでしょうが固定はもっとはるかに高いですから。金利が更に上昇するようなら、運用資金との見合いで返済するだけです。変動借りてる人の中には私のような人が結構多いと思います。

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>>35116 検討板ユーザーさん
入金無しで固定の人も変動の人も金融資産は5年位前の1.5倍位は増えてると思う。更に追加分が加わって資産3倍とかなんかな。

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維新さんが金融資産税検討してるぞ
総額に対してだからかなり影響出る
とれるものからかっさらう気まんまんだ

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>>35122 マンション検討中さん
法人名義に資産付け替える人多そう。

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長期金利がグングン上昇中ー！！！
変動メン、ピーンチ！！！

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>>35119 マンコミュファンさん
変動の人は騒いでない。固定の人がお祭り騒ぎなだけ。

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>>35124 マンコミュファンさん
何がピンチなの？変動は優遇前の金利の審査に合格しているよ。銀行の審査が正しければ2%ぐらいまでは問題ないはず。今は皮算用がほんの少し減ったレベル。

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変動も金利あがってるっていうけど、うちが借りてるとこなんの変化もないんやが(´･ω･`)？
これから借りる人の金利があがってきてるってこと？

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>>35127 マンション掲示板さん
アッホなの？
変動の金利が上がるのはこれからでしょ。
既存の借入客も上がるし、新規の人も基準金利は上がる。
新規の優遇幅は大きくなるかもね。

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>>35126 マンション検討中さん
アッホなの？
変動金利が2%超えてくる(基準金利下限が2%になる)から、2%くらいまでとかじゃなくて、2%以上になっていく段階だよって話。
今はほんの少し、じゃなくてちゃんと将来を考えないと。
だから目先の金利で選んじゃうんだね。

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>>35129 評判気になるさん
5年前にフラットで借りて、変動金利一緒になったタイミングで売却するんで目先の金利で選べば良かったです。

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>>35130 マンション検討中さん
急遽売却せざるを得ない理由でもできたの？

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>>35130 マンション検討中さん
元々短期間で売却する予定だったなら、フラット選んだ選択が悪い。
急遽売却することになって、変動選べば良かったという考えなら、頭が悪い。
どっちにしろ、自分が悪い。

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>>35131 マンコミュファンさん
収入も資産も増えたんでもっといい物件に引っ越したくなったから。
賃貸に出しても住宅ローンそのままにしてほしいですよね。

>>35132 マンコミュファンさん
提携ローンのフラットの方が手数料はだいぶ安かったんでトータルだと差は無さそう。

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>>35133 マンション検討中さん
じゃあなんで変動の方が良かったって思うの？
差がないならフラットでも良かったんじゃないの？

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>>35134 口コミ知りたいさん
銀行だと住宅ローン借りたら色々特典があるじゃないですか。三井住友だとVポイントみたいな。フラットは一切そういうの無いから。

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>>35135 マンション検討中さん
フラットで借りたけど5年で売却することになって、
トータルでの支払額は結果的に変わらなかったけど、目先の金利で変動金利を選べば良かったって思ってて、その理由は銀行のポイントってこと？
それこそ微々たるものな気がするし、フラットでも住宅ローンの引き落とし口座に指定していれば毎月の支払額の●%をポイント還元とかありますよ。

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>>35135 マンション検討中さん
そんなことは最初から分かってたことでしょ？
でも長期的にはフラットの方が良いだろうと思って選んだのは自分なんだし、結果論で「ポイント付く変動の方が良かった！」って本末転倒も良いところですね。
次は変動選んで、金利上昇して沢山ポイントもらえると良いですね。

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>>35135 マンション検討中さん
ちなみに5年分のローン支払いで、あなたが借りることを検討していた銀行だとポイントがどれくらい貰える計算になるのですか？

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>>35138 eマンションさん
3万ポイントほどです

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>>35135 マンション検討中さん
視点がせこすぎて草

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>>35135 マンション検討中さん
理由付けが後付けで論理破綻していて草

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>>35137 eマンションさん
次は変動金利にしたいけど、フラットの方が融資額多かったらフラットにすると思う。

>金利上昇して沢山ポイントもらえると良いですね。
金利上昇メリットのある株はずっと持ちっぱなしなんで金利上昇には期待しています。その分円高になったら他が減るから意味ないかも。

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変動金利を短期間で返したら手数料が高いだけに無駄が多いでしょう。

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>>35143 匿名さん
そこなんだよね。
十中十一作り話です。

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>>35143 匿名さん
ただそれを上回る売却益が見込めるなら、全然ありですよね。
特にここ10年ほどの間で売買されたマンションは、そうゆう物件も実際にありますからね。

ただこれからはマンション価格も下落してくる流れなので、変動金利は厳しくなりますね。

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>>35145 マンション掲示板さん
>ただこれからはマンション価格も下落してくる流れ
中古転売物件の異常に高い値付けは無くなっても、新築は下がる要素がないのでは？
新築が買えない人は中古に流れるし、家賃も上がってるのだから利回り4%位までしか落ちないと思う。

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>>35146 マンション検討中さん
新築物件の価格も下がってきますよ。
ただ価格破壊という意味ではなく、適正価格に戻っていくということですね。

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金利上昇で大損の変動メン、
怒りのポイ活ｗｗｗ

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>>35147 マンコミュファンさん
建築コストがこれだけ上がってて何で価格が下がるの？
立地を落とすんだったら比較しようがない。
建物は同グレードってこと？

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35148 eマンションさん
住宅ローン減税を含めて選択肢を考えるなら分かるけど、まさかのポイ活なw
彼のことはこれからポイ活君と呼ぼう。


>>35135
これからコテハン「ポイ活」でよろ

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>>35151 評判気になるさん
新築価格は吊り上がってないですよ。だからデベもようやく短期転売対策してきた。

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スマホ、電気、ネット契約で0.15%優遇になって5年キープして高い手数料がペイ出来る位。三井住友で借りてクレカのポイントアップだと、年300万円位しか使わないから微妙。
ところでアルヒのフラットの引き落とし口座に設定して何か得する金融機関ってありましたっけ？

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>>35154 マンション検討中さん
そこなんですよね。
結局のところ、変動って手数料が高い。
だから短期間での刈り上げにはなかなか踏み切れない仕組みになっている。
アルヒは関係なく、フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。
給与振込口座とか公共料金引き落としとセットになってたりするかもですが。

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来年は年4回の利上げをお願いします

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35153 マンション検討中さん
上がってますよ。
ステルス的に値上げされています。

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>>35158 評判気になるさん
上がってないとは書いてないですよ。未入居物件の転売ほど上がってないという意味。1次の抽選で1.5億の物件2.5億で出てたりするじゃない。

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>>35159 マンション検討中さん
ここは住宅ローン(変動or固定)を議論する場所ですよ。

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>>35160 検討板ユーザーさん
でも住宅価格とローンは無関係ではないやん

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>>35160 検討板ユーザーさん
その通り。将来的に売却が難しくなるのと不動産市況が良くて売却しやすい状況だと住宅ローンの組み方も変わってきますよね。

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>フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。

どこの銀行ですか？

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>>35163 匿名さん
自分は埼玉りそなですが、ポイント付きますね。
給与振込、公共料金、資産運用口座、住宅ローンが全て埼玉りそなの口座であることが条件だった気がします。
ポイントに応じて現金、各種ポイントと交換できます。

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円安止めたくて利率上げたのにむしろ円安
これ以上の利上げの流れにはならないかも？

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>>35165 マンション検討中さん
それでも日銀は上げざる負えない。

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>>35166 検討板ユーザーさん
金利上げても円安進む。金利上げなきゃもっと円安進む。スタグフレーションまっしぐらですね；；

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2015年から2022年　固定
あー変動ガンガンあがらねーかな？？ざまー

2010年から2015年　変動
低金利で15年程度返してるから余裕なんだよなあ
物件も激安だったし余裕　あはは

2023年から2025年　変動固定
、、、、、　(まじどうすんの、変動怖すぎ、固定高い、、まあ固定の方が良かったよなあ、ボソッと)

2026年から　変動固定
買えねーよ。家。金利も高いし家高すぎ。50年ローンだな。

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5年くらい前に出たはじめてのマイホーム的な本にも変動を選ぶ場合は金利が3～4%まで上がっても返済できるゆとりを持ちましょう、って書いてあったぞ

ほんとにギリ変なんているの？
固定さんが生み出した架空の生き物だろ

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>>35169 マンション掲示板さん
5年前だと0.3～0.4%程度でも借りられる時代。
10倍の金利までとなると、なかなか想定しづらいけどな。
計算してみると分かるけど、金利4%というのはかなり高利になる。
先進国でもかなり限られてくるけどな。

誰が書いている本？
タイトルとか分からない？？？

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まぁでも実際2%くらいは普通にありうるしそれで払えないなんてことにならないためには余裕を持って3%くらい想定しておくべきじゃないの？

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>>35171 マンション掲示板さん
当初金利が0.5%とかで、10年後くらいに上がり始めて3％くらいなら全然想定できるんぞやない？
借入間もなく、3%まで上がるというのは流石に想定しないというか、そんなことは起こり得ない。

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変動さんがタイミーでスキマバイトしてたｗ
で、使えないオジだと若者に怒られてたｗ

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知り合いの変動さん
今年のクリスマスはショートケーキ１個を家族で分け合うと言っていた・・・

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>>35173 マンション検討中さん
オペレーションやマニュアル見たくて使う人いるからね。

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短期金利含めトレンド転換したんだからトレンドフォローするしかないよね
まだまだ日本は低金利なんだから、この金利でビビってたら持たないよ

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>>35174 買い替え検討中さん
うちは嫁の手作りケーキや…トホホ泣

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>>35173 マンション検討中さん
やっぱりギリ変さんて本当にいるんだ！？
そして使えないとか草

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少し円高になってきたがまだまだだな
１ドル100円なんてもう無理なんだろうな

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これだよ・・・
彼が1.5と言ってるので３％いくかも・・・
↓
■今回の利上げは「通過点」 中期的には1.5%水準も視野

塩澤氏は今後の政策金利について、1.5%まで上昇する可能性があると見立てている。
「これまでの物価上昇はコストプッシュ型の側面が強く、日銀も慎重でした。
ただ、賃金上昇を伴うディマンドプル型に移行したと判断されれば、持続的に利上げする可能性があります。(塩澤氏)

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>>35180 買い替え検討中さん
持続的に利上げする可能性がありますっていうか、持続的な利上げがもう始まったという解釈だよ。
今後数十年、利下げすることはない。
1.5%どころか、下限は2%になるよ。

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ローン利上げだけなら耐え忍ぶ事もできるだろうが
物価高と税金と社会保障、医療費介護費の増額もある
管理費修繕積立金も右肩上がりの我慢比べになる

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来年は年4回の利上げをお願いします！

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>>35182 マンション検討中さん
そこなんだよね。
ローン以外の様々な出費が増えていく。
特に住宅ローンの金利上昇に伴う出費増は、借入額にもよるが金額が大きい。
だからこそ低金利での固定を選択するべきだった。
特に変動金利のマンション民は、これからどんどん固定費が上がっていくよ。

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知人のFPのところには、変動金利を借りている人からの借り換え相談が凄いらしい。
そしてびっくりすることに、半数以上の人が自分が利用しているローンに5年ルールや125%ルールをあることを知らなかったり、ルールを正しく認識できていないとのこと。
みんながみんなとは言わないけど、変動金利を借りる人ってやっぱりどこか抜けてるのかね？

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>>35185 マンコミュファンさん
そもそも何でFPに相談するの？

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>>35186 マンション検討中さん

変動とかいう超絶地雷を
右にならえで踏み抜いちゃうマヌケだからｗ

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>>35186 マンション検討中さん
なんでそんなことを俺に聞くの？
そんなの相談した本人じゃないと分からないだろ。

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>>35187 匿名さん
今回の金利上昇においても、変動さんはインフレと金利との関係とか基本的なことが分かってない人が多いですね
きっと、「金利が低いから」「みんな変動だから」で盲目的に借りてしまった人が多いのでしょうね
それは少しの金利上昇で狼狽するわけです

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>>35186 マンション検討中さん
自分よりもローンや資産運用に精通していると思ったからじゃないの？
弁護士に相談する案件でもないし。

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投資の世界でも同じ
勝つのは必ず少数派
多数派が勝つことは理論上ない

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10年前なら多数派の変動が勝ち確してますけどね笑

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>>35191 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
勝負事はほんのちょっとの勇気を出して逆張りをすれば勝てるのに、安全策に流れた人達はことごとく負けているんだよね。
そのことを知らない人が、どれだけ多いのかが実証されたっていう。

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>>35189
なんですと？

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>>35191 買い替え検討中さん
買う人がいないと上がらないから多数派じゃないとお金増えないですよ。

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>>35195 マンション検討中さん
多数派は養分ということでしょ。
結局、ローン金利上昇&資産暴落で負けてします。
最後に家中の栗を拾うのは、固定金利。

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>>35196 マンション検討中さん
株も不動産も需給バランスが悪いと上がらないし、売りたくても売れなくなりますよ。

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>>35197 マンション検討中さん
そうなったら更に住宅ローン金利も上昇して、変動民は涙目だね。

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金利より住宅の価格の方がやばいと思うんだが。
固定にしたい気持ちもわかる。金利からは解放されたいだろうし。首都圏、中流(世帯600万から900万)
2010年　どん底 90%
2015年　底 ここを基準100%
2020年　コロナ初期(底) 100%
2022年　上がり基調　110%
2023年　ウッドショック　上がり　130%
2024年　上昇　150%
2025年　超上昇　180%
2026年　怖い　？？？
今から買う人は相当きつい。、給料上がるスピードは追いつかないだろ。

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>>35199 検討板ユーザーさん

なんというか、、、2016年付近の固定と2010年付近の変動は神というか羨ましい。

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>>35200 マンション掲示板さん
自分は奇跡の神と呼ばれた、2016年の固定組です。
当初10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていうまさかの変動よりも低金利っていう。
団信は別途必要でしたが、0.3%上乗せで計算しても当初10年間は0.53%っていう。
奇跡の神っていう。

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たしかに2015-2016年は固定金利も史上最低金利を更新していた時期だし、住宅価格も安かった。
その頃に家を買った、建てた人は変動・固定に関わらず住宅購入・ローンについてはベストタイミングだった。
もちろん結果論としての面もあるけれど、当時の住宅価格とローン金利を考えれば積極的に動けるタイミングではあった。

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不動産資産性評価において絶対的な指標が利回りと金利。
今は利回りクッソ低いスッ高値で
かつ金利も上昇局面なので
普通に買ったら死ぬタイミングですね。

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物件ありきだと住宅ローンの金利より審査の早さとか手数料、融資額の方を見がち。

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奇跡の低金利×物件底値は2015-16年なのですかね？
でも今から過去に戻れるわけでもないし、これから買う人はどのタイミングが良いのですか？2026年は様子見る方が良いのでしょうか？

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>>35205 名無しさん
実需だったらどれだけ高かろうが天井だろうがすぐ買うのがセオリーですよ。安い時に買った人も安いから買ったというより必要だから買っただけ。
節税目的で買うのも早いほうがそれだけ節税効果が出ます。

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>>35205 名無しさん
家を買うタイミングは重要です。
焦って買うのは後悔の元ですよ。
自分達に必要な間取りや設備をちゃんと見極めて、間取りや立地なども将来を見据えて買うことが大切です。

思いつきではなく、まずはしっかりと勉強をしましょう。
あとは住宅ローン金利の動向を見極めながら、引き渡し時期(ローン実行月)に関しては担当の方と相談していくのが良いでしょう。

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>>35207 匿名さん
子どもの学校とどう折り合いつけるの？

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>>35208 マンション検討中さん
自分のことは自分で考えなよ

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>>35209 マンコミュファンさん
そういう意味じゃなくて、子どもの入学等のタイミングと不動産市況や金利動向をどう折り合いつけていくかという話です。
だから割高でも買わざるを得ない人が出てくる訳です。

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>>35210 マンション検討中さん
基本的には小学校入学前、高校入学前が子供さんがいる場合の住宅購入のターニングポイントと言われています。
ある程度先を見越して、場合によっては公立でも、遠くても転校しないで通えるケースもありますよ。

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>>35211 通りがかりさん
5年とも15年とも言われる不動産市況のサイクルとは合わないですね。
金利サイクルはどうなるんでしょう。
2015年から2030年に欲しい時期が被ってしまう層は諦めて割高物件を買うしかなさそうですね。

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>>35201 マンション掲示板さん

狂ってるほどタイミング良いな。。。物件も上がる前だし。

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金メダル　2015から2017年ぐらいの固定
　　　　　(物件も安く超低金利)
銀メダル　2010年から2014年ぐらいの変動
　　　　　(物件はリーマン後で投げ売り15年返却済)
銅メダル　2018年から2021年ぐらいの固定
　　　　　(コロナ初期前後ゼロ金利物件は上がる前)
2005年ぐらいも安かったけど、設備がなー。
でも家はタイミング、可哀想とはいえ今から買う人は金利も物件も精査が必要。頑張って欲しい。

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>>35212 マンション検討中さん
そりゃ教育と不動産では所轄が違いますから、縦割り行政の、弊害ってやつですよね。
それは仕方がありません。
ただ諦める必要もなく、待ちの姿勢を取るなら、次のサイクルを待つ人もいますよね。
子育てがひと段落してから。

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>>35215 口コミ知りたいさん
待ちの姿勢って賃貸の家で何年も暮らして待つってこと？
分譲グレードだと家賃高いし更新で上げて来たら困りますね。
そもそも健康寿命もあるんだし、年取っていい家買って意味あるんかな。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35216 マンション検討中さん
必ずしも賃貸ではなくて良いと思いますが、時には家賃を払ってでも。
高い家賃といっても、ぼったくり価格なら別ですが、仕様や立地に相応なら、それを高いとか困るというのは筋違いかなと。
いずれにせよ家を買うタイミングというのは、よくよく考える必要があるということですよね。

むしろ年取ってからの方が、家(構造・間取り・仕様)は重要になってますよ。定年を機に、リホームする人達がいるのはそのためですね。

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>>35213 名無しさん
ありがとうございます。
当時は自分より低金利の変動金利の人がいなかったっていう。
フラットも史上最低金利更新した月で、更に10年間0.6%の金利優遇が入ったっていう。
その金利優遇も、奇跡的に使えたっていう。

銀行の人にも、奇跡の神って呼ばれてたっていう。

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子どもの学校基準で住宅購入云々は昔よりハードル低くなってないか
塾やお稽古での友達付き合いあるしお受験で付き合いに変化あるしそもそもクラス替えで友達変わるし
私立通いの子は低学年でも通学定期で電車乗り継ぎしてる

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>>35217 買い替え検討中さん
強すぎww
俺は2011年0.775変動、途中で0.4に優遇チェンジ
今0.8(4月から1.05予定)だけどその金利なら固定だな。リスクないし、、、正直ビクビクするの面倒。あと5年ぐらいかな返せるのは。(その時は2%超えてそうだな)
1未満の全期間固定は神だろ。

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>>35221 マンション掲示板さん
俺は逃げ切れるから良いけど、今からの人は舵取りが本当に難しい。物件も異常だし、、，2倍ぐらいなっとる。
でも、、中立金利がどこまでいくか？は少し興味ある。

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>>35221 マンション掲示板さん
自分は更に強くて、当初10年間は奇跡の0.23%っていう。
しかもその後は残り期間全て0.83%っていう。
全期間固定で平均0.53%っていう。
なんで周りの人達も変動にしなかったのかなっていう。

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>>35220 マンション検討中さん
昔の基準が分かりませんが、ある程度近場での引っ越しならハードルはそんなに高くないですよね。
どちらかというと持ち家か賃貸ではなく、求められるのは市区町村や都道府県毎の児童・福祉関係の待遇面ではないでしょう？

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>>35223 匿名さん
たぶん、、、2016年のしかも4ヶ月ぐらいのトップオブトップのところだね。現在、住宅ローン組んでる人の中でも100人ぐらいしかいないのでは？それなら変動より強い。特に残りの期間0.83って、、、団体信0.3を加味して1.13？凄い。

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キタアアアアアアアアアアア
もうどうにも止まらない！
急げ！
↓
島根銀行、スマホ支店の普通預金金利を0.7%に　国内最高水準
2025年12月26日 11:03 日経

普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
助かるわー

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>>35225 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
2016年8月実行のフラットです。
史上最低の低金利であるにも関わらず、住宅性能評価で耐震性能3を満たす家でした。
そのため、フラットS(スペシャル)という優遇を受けられることになりました。
フラットスペシャルにはAとBがあり、Aだと10年間、Bだと5年間の優遇が受けられます。
私の家は、なんと、フラットSのAタイプだったのです！
低金利で、優遇もあって、まさにいたせりつくせりの大盤振る舞いっていう。
団信は別途必要ですが、夫婦どちらかが死亡した場合は、全額免除になるのです！
もはや、怖いものはない、伝説のローンと呼ばれています。

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>>35227 買い替え検討中さん
自分のところは今は2%ちょいですが、来年？来年度？以降は3%台になるそうです。
2千万円までしか預けられませんが、年間60万円以上の利息がつくのはありがたいです。
しかも基準日の直前に入金しておけばいいので、ずっと預けている必要がないっていう(我が家の場合は実際は預けっ放しですが)。

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以前団信いれて1.3でフラットで借りましたが10年は耐震の関係もありフラットAで1.05です。現在はアルヒに委託されてしまいましたが、優良住宅ローンで借りたため手数料も借りる金額×0.8で安かったです。長期優良住宅なら×0.4だった記憶があります。結構手数料も見とかないと金利だけで決めると損する事もあるみたいです。

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皆さんは10年固定とかですか？
それともフラットですか？
もし10年固定で低金利獲得したら、10年後はまた固定で更新されていますか？

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>>35231 匿名さん
自分はフラットで全期間固定にしました。
結果、当初10年はまさかの0.23%っていう。
そして残りの期間も0.83%っていう。

10年固定で低金利だったとしても、フラットの方が低金利だったっていう。

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インフレなら定期預金より投資信託でいいんじゃね？と思うが…
まぁ短期でおろす可能性があるなら定期のほうがいいかもしれんが

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
感無量
ようやくデフレ脱却

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数年後には普通預金金利が３%になるかもしれん
＼(^o^)／

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>>35231 匿名さん
ここのスレの固定とは全期間固定だよ。
10年固定なんて変動と同じ。中途半端な感じ。
最後の10年で逃げ切りならいざ知らず。

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>>35230
なんですと！？

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>>35218 匿名さん
定年でリフォームは幾つかの要因が重なってる気がします。
まず、単純に住み始めて20年～30年経過した。後は子供が家を出ていくなどの家族構成の変化など。
色々見計らって満を持してマイホーム、だけど子供はもう中学生みたいなパターンを見掛かるけど、子供がその家で過ごすのは10年ちょいだけとか、地方国立大で家を出ましたなら経った6年でしたとか、つまり、待った所で活用年数はドンドン減って行くのが勿体なく見える時がありますね。

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子どもが巣立ったりして家族構成が変わったら
減築して平屋にしたりインナーバルコニーにしたり
夫婦それぞれの趣味部屋にしたり
自宅だからこその新たな楽しみもあるのでは

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>>35238 匿名さん
リフォームの理由なんて人それぞれですよ
勿体ないとか、余計なお世話です

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良く高校生になってから買うとかあるけど、高校大学だけで出ていく可能性高いのに遅く無い？そりゃ高校どこにするとかあるだろうけど、、、

やっぱ小学校上がるタイミングで買うのが一番。思い出もできるし、長く使えるし。

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>>35240 匿名さん
勿体ないのはリフォームではなくて、買うタイミングを見計らう点ですね。昔みたいに金利が高い時は頭金貯めるために購入を待つような事もしていたらしいですが、今は状況が違いますね。
大学生なんて授業とサークルと部活で、家なんか寝に帰るだけかも知れないし、高校生も学校、部活、塾で同じかもです。早いに越した事はないですね。

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来年は年4回の利上げを！

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>>35242 匿名さん
いや、この数ヶ月に関しては待ちもありだと思います。
政府の住宅高騰対策が出てくるので、それを見極めるというのは悪くありません。
何事もタイミングは重要で、いつもいつまでもイケイケどんどんではダメですね。

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物価高と円安がどうなるか
軍事費のために所得税上げたいらしいよ
C国ますます締め付けてくるだろうし建設業痩せ細ってて再開発頓挫したりしてるし物も人も足りない
金利だけの問題じゃ無い

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>>35245 評判気になるさん
基本的には交通違反をした人や、脱税した人からしっかりと徴収したらいい。
高速道路も一般道もこれだけビデオがあるのだから、1kmでもオーバーしていたらしっかり徴収。
徹底して罰金や反則金、追徴課税をしっかり徴収する。
そうすれば相当な金額を搾り取れる。

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>>35244 名無しさん
今は圧倒的に供給が減っているから、そもそも買える機会が激減してるので、欲しい出物があれば即買いしないといつまでも買えませんよ。

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来年はひのえうま
60年に一度の飛躍の年
金利も大きく飛躍してほしい
過去の最高金利を更新してほしい

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>>35247
そんなこたーない

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>>35259
おまえもな

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>>35249
おまえもな

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今日の有馬記念、3、5、6、10、11、16の馬単、3連単BOX買い。

当たってくれよー！！！

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>>35253 匿名さん
その分金融商品に投資した方が増えるんじゃないの？
払戻金の脱税の裁判みたら分かるけど、利益出してる人って億単位で買ってるよ。

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>>35254 マンション検討中さん
億単位の利益を出すと、所得税も掛かってくるんですよ。
なので、払戻金が非課税の範囲に収まるようにしてます。
株と同じでプラスもマイナスもあるけど、トータルでプラスになればオッケーです

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来年はひのえうま
60年に一度の飛躍の年
日本経済と金利が大きく飛躍してほしい

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これな
↓
住宅ローン利用者が知らない『2029年問題』の正体
第１回　変動金利型ローン”5年ルール”の甘い罠
2025年12月28日 21:43

変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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>>35257 買い替え検討中さん
これなんだよね。
変動金利の怖いところは。
このままいくと、この数年で借りた人は借入から5年経ったところでかなり返済額が増える(それでも125%まで)。
そして元金の減りはペースが鈍化していく。
返しても返しても減っていかない感覚になるかもしれない。
WEB上のローンシミュレーションだと、5年ルールや125%ルールを反映させられないから、実際よりも総返済額がかなり少なく出る。
125%ルールと5年ルールを適用したシミュレーションをやってみると、すごいことになった。

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支払額は5年後、125%以内が適用されるけど、金利上昇は年２回で上がっていくのがね。
その間に残債が膨らむ仕組みになっていることに、ピンときていない人が多い。
金利が上がっても返済額が変わらない期間に、どれだけ利息分が膨らむのか計算してみるといい。

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50年ローンは最近出てきたけど、残価設定型住宅ローンてのもあるんだね。
残アルかよ。

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5年ルールについては、基準金利が上がったタイミングで1円でも繰り上げ返済すればリセットできるけどな（当然、毎月の返済額は増える）。

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そこですよね。
5年ルールで未返済利息が増えるのが嫌だからと繰上げすると、月の返済額が増えて5年ルールの意味がないという。

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日銀委員、政策金利「群を抜いて世界最低」　12月会合主な意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2908C0Z21C25A2000000/

金利まだまだ上がるってよ

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利上げペース「数カ月に1回」　円安、低金利が影響　日銀12月会合
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fe03632dd93834d3e79d78625d933c2027...

来年は3回以上あがるかも

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>>35263 マンコミュファンさん
最近すっかり姿を隠してる変動民さんが可哀想...

だから

もっと利上げしよう

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マンション以前に中小企業が吹き飛びそうだけどどうなんだろ
コロナのときの借り入れすら返せないとかいってたのに、金利上がったらいよいよ潰れまくるんじゃねえの

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変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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やばいね。
2026年中に1.5%超えは確実で、2027年初めには2%突入しそうな勢い。

何らかの救済措置(低金利のフラットへの借換)はあると思うけど、果たしてどれだけの人が決断を下せるか。

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コロナ禍以降、日本のみならず世界的にインフレが進み住宅価格は高騰している。
他の国でも、もはやマイホームは高嶺の花になりつつあるよ。
これからは賃貸や新しい形の住宅が増えてくる。

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会合で「中立金利までまだまだ距離がある」って
まだまだ上げる気満々だね
マジで変動金利ヤバいっしょ

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>>35266 匿名さん

金利アップに耐えられないような中小企業は淘汰されたほうがいいんだよ

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そもそも論だが
ゾンビ企業を排除しないと日本に好景気は来ないよ
奴らが労働者の賃金を引き下げている

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>>35270 名無しさん
中立金利って2%ぐらいでしょ？
変動金利借りてる人はそれくらいで審査通っている人だから2%ぐらいなら普通は想定内。その程度で破綻する人は変動固定関係なくリテラシーの著しく低い人。

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>>35273 通りがかりさん
この掲示板の本質は、破綻するか否かではなくて、同時期に借りた変動と固定ではどちらが総利払い額が高くなるか？ってことだよ。
ねぇ変動民さん、利上げ局面だからって簡単に弱気にならないでね。

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>>35274 匿名さん
途中で売却する人もいるんだから一概に比較出来ないですよ。
手数料も違うんだし。

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>>35273
>>35275 マンション検討中さん
何を今更www
散々今まで比較してきたじゃないですかwww
変動金利が上昇局面になった途端に草るの止めてくださいよwww

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>>35275 マンション検討中さん
そんなこと当たり前だろ。借り方なんて人それぞれだわ。
じゃあこの掲示板は何のためにあるんだよ。
もう少しマシな回答を心がけよう。

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日銀会合の意見に「数カ月に一回のペース」ってあったが、割とマジで26年は4カ月に1回か、3カ月に1回の年3,4回の利上げがあってもおかしくないな。
半年に1回なら「半年に1回」って言うだろうしな。

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>>35277 マンコミュファンさん

最低でも0.75%×３回で1.5%、2026年度中には2%に達する見込み。

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>>35277 マンション検討中さん
だけど今の時点ではまだ変動が正確なんですよ。たった0.75%ですから。
今後も上がる見込みってだけで未来は不確定ですよ。
それこそついこの間までの変動民と同じですよ。
この先ゼロ金利に戻って今固定金利を選んだ人が絶望する未来だってあり得ますよ。

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>>35280 マンコミュファンさん
ほんと楽しみだね～

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変動さんが屁理屈をこね始めた・・・

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米のJPMが日本の将来の金利を4%と予測してるよ。
たしか2年前ほどみずほと日経もそんなこも言ってた気がする。

今の日本の物価上昇率3%以上なんで妥当か。

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