鹿児島のマンション３

鹿児島マンション売れてますか？

>>2833 通りがかりさん
吉野ではマンションは需要がないので建つ可能性は低いのではないかと個人的に思います。大明丘辺りで坪20万弱から、吉野町でも高くても坪30万弱なので広い土地に広々一戸建を希望する方が殆どです。

なぜ、わざわざ遠くの吉野にマンションが欲しいのか、興味あります。たぶん、日本で１人です。是非、理由を教えて頂きたいです。

さすがに日本人で1人は言い過ぎ失礼じゃないですか？
ファミリー向けの賃貸がたくさんあるんだから分譲マンションが欲しいと思うのは自然な考えだと思います。

>>2837 さんさん
吉野より北、蒲生や姶良に通勤される方で鹿児島市内に住みたい方や吉野の実家の近くに住みたいけど戸建ては嫌というような方も少数派だとは思いますがいらっしゃると思います。

鹿児島市内でマンションを購入となると3LDKで4,000万円越えは普通なのでしょうか？

>>2840 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田は2階の2LDKでも3,000万円台後半なので、市街地で3LDKでしたら4,000万円以上が普通です。
3,000万円台でしたら谷山方面か今販売中の中でしたらラ・カーサグランデ附属小前などでしょうか。随分と高くなりましたよね、10年程前に購入された方が1番良かったかもですね。

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
空き地を通る度にチェックされているんですね。私もちょこちょこ確認してみます！

鹿児島のマンション、高くなってきていますね。これから先、更に高くなるのでしょうか？

戸建を望む人が多い鹿児島では分譲マンションを好む人は割高でも買ってくれるってこと

MJR鹿児島中央なら、４LDKで３５００位で売ってるよ。
場所もそこまで悪くないし、駐車場全戸平置きだし。
なかなか完売しないね。なんでだろ！？

>>2845 匿名さん
あの場所は鹿児島市中央じゃないから
マンション名が恥ずかしすぎる

2838、2839さん

一戸建てと比べて、マンションはデメリットも多いです。
・資産価値が減少し易い（資産価値の大半が建物であるため）
・駐車場の確保が困難（機械式１台のみとか。一戸建てなら平置き２台とか普通だよね）
・同じ値段なら戸建てに比べて間取りが狭い
それでもマンションを選ぶのは、戸建てが買えないような立地に住まいを構えることが可能だからです。
だから、吉野のような戸建てに十分手の届くような場所でマンションというのは普通有り得ない選択なんですよ。なのでぜひ理由をお聞きしたくて。
自分なりに頭を絞って考えた理由は、
・町内会（ごみ捨て等）に関わるのが嫌
・高層階に住みたい
くらいですかね、、、、

あー、マンションの大きなデメリット忘れてた！
・隣や上と壁一枚なので、騒音に悩まされやすい！

また旧よそものが来てる　
それが日本で１人って根拠かね？
はい　やり直し！

じゃあ吉野でマンション選ぶ理由をあげたらいかがですか？

>>2850 さんさん
なんであげる必要があるの　（笑）
少なくとも投稿主さんと同じ価値観の私がいるわけだから
あなたの極端に偏った考えは間違ってるの　
わかったかい？　よそものさん

つまり、理由は無いわけですね（笑）

>>2852 さんさん
無いとか有るとか関係ない話なの
そもそも遠いとかどこを基準にしてるの
偏った基準は改めないと

私が間違ってました！
日本で二人に訂正します。
そうですね、需要があるならいずれ吉野にマンションが建つんでしょう。
楽しみに待っときますね。

>>2854 さんさん
3人じゃないのか？まあ分かれば結構
あなたは中央町周辺や鶴丸出身の娘などを自慢しとけばよいんだから
変な話題に口出ししないように

>>2845 匿名さん
個人的には場所が悪いと思います。線路に挟まれ朝のラッシュ時などの渋滞も酷い。駐車場は平置きですが、車の置き場まで長い距離を歩かなくてはならない。雨の日に荷物持ってたら大変そう。あと住宅専業の会社でない時点でナシ。

割と市街地以外のマンションって需要あったりしますよね。
市街地は山ほどマンションあるけど、住宅街ってマンションの数がそもそも少なかったりなので。生活スタイルは人それぞれですし。

>>2857 通りがかりさん
何年か前にも広木に分譲マンション建ってましたけど、比較的早く完売してましたね。

昔の甲南中は隣の甲東中や天中、武中とよく喧嘩してたのに今は評判よくなったのって時代ですね…
でもなんとなく甲南中がよくなったのってわかります。
マンション林立して、中学受験で一定レベル以上受からなかった残念組が押し上げているって
聞いたことありますがその雰囲気もあります。
あと、市電で附属帰りの子が上荒田や中央町のマンションにほぼ漏れなく吸い込まれるように
入っていくのも本当によく見ます。
あの時期（10年前後前）にあの界隈の物件を買われた人は賢かったですね。

>>2859 口コミ知りたいさん
私（アラサー）は中洲小、甲南中ですが、私の頃は全く荒れてなかったですよ。当時トウフクボウルや、南林寺辺りのビリヤード場などで遊んでましたが甲東中や武中の人とは逆に仲良かったです。

>>2860 匿名さん
私（アラフィフ）の頃の話です。学校の校庭にバイクが乗り入れたり校舎のガラスが全て叩き割られていたヤンキー全盛の時代ですよ。

キラメキテラスに建つマンションの案内状来てました。売れるかな？

>>2862 匿名さん
こちらのマンションは賃貸マンションではないのですか？？

40年とか前は紫原明和緑丘この3中が優秀で3Mとか呼ばれてたんだけどな

>>2862 匿名さん
穴吹じゃなかったら検討したのですが残念です…

>>2859 口コミ知りたいさん

どこ情報ですか？？？
自分の知り合いにも附属に通ってる子何人かいますけど、全然その界隈にすんでないのですが…

>>2866 匿名さん

自分の知り合いって範囲狭すぎでしょw

>>2866 匿名さん
附属の子供くらい谷山だろうが吉野だろうがどこにでもいらっしゃいますが？

新しくできる上荒田のクレアは124.71平米と広い3LDKもありそうですね！でも地権者用かなぁ。

>>2865 マンション検討中さん
穴吹だと何がよくないんですか？

>>2870 匿名さん
良くないっていうより、穴吹は車で例えるとカローラ。
ちなみに中央町のタワーもマンション部分は穴吹が担当したから、
外観の注目度のわりにマンション部分は大したことないでしょ？
そういうことです。

>>2869 マンコミュファンさん

地権者様の可能性ありますね。
駐車場は113%とのことですが、平置きですかね、？？？

新築マンションってなかなか値引きはできないって聞きますけど端数とか値切ってくれますかね？

>>2873 匿名さん
交渉は自由ですからお願いしてみてください
不動産登記も自分で行えば節約になりますよ

>>2871 匿名さん
なるほど！因みにベンツは何処でしょう？

>>2874 匿名さん
不動産登記以外にも節約できるものはありますか？
ご存知でしたら教えてください。

>>2871 匿名さん
マンション部は三菱地所レジデンスが取り仕切った。
穴吹は販売に一部かかわっただけ。

パークハウスタワーのＨＰが立ち上がった時
価格は想定外に低いのに、駐車場代を含めた維持が高く、
モデルルームを見に行くのをやめました
新幹線で鹿児島に帰ってきたとき、
まるでサンロイヤルホテルのような建物がありちょっとびっくりしました
キラメキテラスのマンションも東向きであり朝日はふりそそぐのに、
南東側にホテルがあるため昼間の日当たりに不安材料があることや、
穴吹仕様なので躊躇してしまいます

パークハウスは実際暮らしにくそう。テンション上がるのは最初だけなんじゃないかな？

パークハウス、
大手銀行とか證券/生損保の転勤族の幹部社員の単身赴任者用の借上社宅とか、高額賃料も会社持ちだし、車も無いだろうし

>>2877 購入経験者さん
間違いはありませんが、内情に少しワケありなんです。

パークハウスの中身は普通ですね
あそこは投資用で買ってる人が多いから中身が高級である必要がないようです

内装が気にいらない人は早急にリフォームしてますし
立地はどうしようもないけど内装は後からどうにでもなるって事ですね

>>2882 匿名さん
外観も・・・ですね、

パークハウスは早速売りに出てるね。

タワーマンションで廊下が降灰で汚れてたり室内靴脱ぎ場まで灰で汚れる物件って凄いと思います。

マンションって希望通りの物を見付けるの大変そう。
立地良くても、内装が気に入らない、日当たりがどうのこうの、外観がださい、共有スペースに不満。集合住宅なんだからそりゃ不満も出るよね。車社会の鹿児島では資産価値も望めないし。皆さんはどうしてマンションと言う選択をされたのですか？

>>2886 検討中さん

そりゃ立地のいい場所に戸建てが最高なのは分かってるんだけど、そんな場所は土地が高すぎてとてもムリ。

かといって、少子高齢化で寂れていく一方の団地&郊外や立地がまぁまぁ良くても狭小な土地に無理して建てたようなペンシル戸建てには住みたくない。

戸建てだったら億を軽く超えるような立地のいい場所に4~5000万くらいでマンションってのが、落とし所だったってだけですよ。

郊外や立地がまあまあ良いところのマンションは論外ですね

そもそも郊外を望む人と中心地を望む人は住いに関しての価値観が違うからお互いの意見を聞いても意味がない。

ここは、市内中心部のマンションに需要を食われ泣きが入ってる戸建て住宅業者がマンションをディスってるので、要注意。

遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

>>2879 マンション検討中さん

パークハウス購入者です。セカンドハウスにするつもりでしたが、こちらが本宅になりつつあります。立地の良さと眺め。最高だと思います。マンションは人それぞれの価値観で購入するものですよ。

某駅前マンションみたいに、所有者の大半が地権者や事業協力者の場合、そのマンションに見合う財力があるかどうか不確かなため、長期的に管理費滞納のリスクがあると聞きましたが、どうでしょうね、、、、、？

>>2891 購入経験者さん
それ余計なお世話っていうものです。
あなたが不便だと思うところに住んでる知人や親せきなど数人はいるでしょう？
その方たちにも同じこと言ってるんですかね。
遠方って何処基準？そこまで言うのなら東京都心一等地に住んでから言ってください。

事業協力者の本当の意味を理解すればわかるのでしょうけど
彼らの財力は半端ないですｗ

で、地権者は？

地権者はほとんどが賃貸に出しているでしょ
彼らに住むつもりはないようです

投資目的は自分が住むわけじゃないので、建て替えの為に修繕費等払わない場合が多いそうですよ。よって投資物件の多いMSは立て替えが困難となる。都会のタワマンが良い例。

>>2891 購入経験者さん
買い物に泣くって…
中央地区以外にもスーパーや病院くらいあるし、そもそも市街の人はどうなるのよ笑
この方はよっぽっど過去に何かトラウマでもあるのでしょうか？

上だけど、市街? 市外〇

そのひとは　元祖「よそもの」で自分の住むところ以外は基本貶さないと気が済まない人。

遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

ファーネスト上之園やはり安いですね。

買物に泣くっていうのは免許を自主返納して車を運転できなくなった時の事でしょう

車の運転が出来なくなるころは足腰も弱くなるから郊外も中心地も関係ない

今後、鹿児島中央周辺にマンション建設予定があるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>2905 匿名さん

中心地のマンションに住む人は、家の周辺でほぼ何でも事足りるため、徒歩や自転車での移動が中心となって健康が維持されやすく

郊外の戸建てに住む人は、どこに行くにも何をするにも車が必須なため、ドアtoドアで運動不足になりやすいというのはあると思う。

>>2907 マンコミュファンさん
その根拠は？

>>2906 マンション検討中さん
上之園で建設予定の看板を見ましたよ

>>2905 匿名さん
いや、そういう運転できなく筋力の衰えじゃなくて
ボディービルやって筋力はあってもアクセルとブレーキの間違い等判断能力の問題ね。
TVでよく言われてる、高齢者の道路逆走とかブレーキ踏み間違いとか、60歳台でもあるみたいだし

例えばタイヨーの隣に住んでれば判断能力衰えても買い物に行けるが車が必要な距離になると難しくなる

郊外の外れに住んでる70歳以上親がいる人はわかると思う

パークハウスの売り物件消えてる？
早いな

>>2910 匿名さん

そうそう。
高齢ドライバーが運転に自信が無くなっても免許返納できないのは「生活の足」が無くなってしまうから。

郊外に住む人は、用事で家の外に出ることと車に乗ることがイコールだからね。

市内中心部のマンションに住む人は、免許返納しても何も困らない。スーパー・コンビニ・病院はもちろんのこと、公共交通機関（JR・市電・バス）も歩いて5分以内に全てある。

>>2912 マンコミュファンさん
まるで郊外＝車依存症みたいな考えですね
まあ身体の事を例えて中心地を上げてバチが当たらないようにね
カッコ好きな方

>>2913 ご近所さん
考えというか、モータリゼーションの弊害の一つで、今後どう改善していくかという、大きな社会問題の一つなんだけどね。商店街や公共交通機関の衰退など。
中段以降は意味分からんが

郊外の特に戸建てに住む人の感覚では中心地マンション住まいなんて
買い物や交通環境以前のレベルで住環境が満たされていないんだよ。
大きな社会になるのならそれに任せればよいじゃないですか。

中心地信者は築後1年以上経過した売れ残りマンションの状況を知ってるのかな？

中心地だろうが郊外だろうが売れ残るようなマンションに飛びつかないように勉強して買わないとね

買う予定がなくても早くからモデルルーム行って全戸価格情報得て売れ具合や売れ残りデータを集める事をお勧め
販売即完売物件を見極める能力

長い目で見るなら分譲の賃貸に住んでその会社の作るマンションの是非を判断してから除外対象にいれるかどうかも必要

いくら中心部って言っても鹿児島なんだし車は必要ですよ。
車ないとどこにも行けないよ。
それに今はネットで買い物する時代だしそんなに困りますかね？

中央駅近くの賃貸マンションに住んで５年になります。
車は保有してませんが、特に困ることもないですね。
日常生活は全て徒歩圏内で間に合うし、通勤・通学も公共交通機関で間に合うので。
クルマを手放して、メリットの方が大きかったと思います。
車代、車検代、保険代等、かなりの出費が抑えられるし、飲んだ後も歩きか市電で帰れるし、何より事故の危険性がゼロですので。

自分は関東駅近に新築で購入し8年住んでました
子育て層から高齢者層が多く住んでおり３Ｌ中心のマンション。施設設備も充実。駐車場、カーシェアリング、託児所、コンビニ、美容室、スポーツジム等テナントも入っており、マイカー通勤もしてませんしたが、週末はマイカー無しじゃ不便で車１台は保有してましたね

この掲示板は分譲マンション派の人が多く集まってくるんだろうけど、
鹿児島では分譲マンションの販売戸数より戸建て販売戸数のほうが圧倒的に多い現実を認識しないとダメだよ。

>>2918 通りがかりさん
郊外でも困りません。
逆に郊外の人は中央のマンション住まいは不便だ困ると思う人が少なくない。
困るとか言っている人は新築マンションも批判しつづける約1名のみ。
今回の件もマスコミの煽りを信じ込んで郊外を貶いしたいだけ。

すみません。
マンションの売れ残りってワードを見るのですが
新築マンションの一覧を見て
即入居可って表示されてる物件は売れ残りって事
なんでしょうか。
それとも中古物件で売れ残り？
マンション買ったことないのでお願いします。

＞２９２３
新築マンションの一覧を見てるのに、中古物件な訳ないでしょう（笑）

>>2923 マンション検討中さん

「新築」の表示ができるのは完成後1年未満で入居者がいない場合で、1年以上経過した場合は「未入居物件」という扱いになります。

中古ではありませんが、売れ残りには間違いないです。
人気のマンションは、完成の1年以上前に既に完売なんてことも普通にありますので。

>>2924 ？？さん

ど素人ですみません。

>>2925

知りたかったことがよくわかりました
ありがとうございます！！

鹿児島市コンパクトシティ構想（令和元年１１月１９日）より

・中心市街地や副都心等に高次都市機能（教育、医療、福祉、商業／業務、文化／芸術）等を集約
・中心市街地への大規模集客施設等の誘導及び地域の拠点への店舗等の生活便利施設の集約を促進

つまるところ、鹿児島市は、末端部の公共サービス（交通機関や下水道等々）をこれ以上維持するのが困難なので
主要施設や生活の拠点となる店舗を集約し、それに併せて居住区も集約してゆく、、、、という内容がお役所的表現で記述されてます。
市の定める集約拠点以外は切り捨てられる時代がいずれやってくるでしょう。
現に、市バスは民間移譲→減便のループに入ってますしね。
鹿児島市だけに限った話ではないですが。
冷たいようですが、それくらいどの自治体も疲弊してるんでしょうね。

>>2927 コンタクトさん
まあでも難しいでしょうね。実際今の人口の流れをみたら

＞2928さん
今の人口の流れってどういうものですか？

中心市街地から人が減り、北へ南へ端へ端へと流れて行ってない？
義務教育中のお子様居ればわかると思うけど。

>>2927 コンタクトさん
はいはい　あなたの住む町が一番
よそものさん　

>>2930 通りがかりさん
わかりますよ
東谷山の高台とかにも戸建て分譲がどんどん出来てます
中心のマンション好きの人の感覚では理解できないところです。
でもこれが現実。

マンションスレで戸建てをアピールしても無駄な労力では？
マンション派は中心に住みたいのだから

末端部ってどこから？