住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>20647 匿名さん
元来、建売とはそう言うものなのであります
ローコストの規格住宅、材も設備も外観も量産仕様

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住友林業の設計は本当にレベルが低く、住友林業で家を建てたことを後悔しています。
住友林業を信頼して大失敗した私のようにならないよう、注文建築は実績があるちゃんとした設計事務所に依頼する方が良いと思いますが、素人がちゃんとした設計事務所を見つけるにはどうすればよいでしょうか。

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当地では昨年から大規模分譲地の売行きが低迷中

50～100区画規模の分譲地で１年経ったが、未着工区画が約6割。空き区画には多くの、のぼり旗が風に吹かれ寂寥感が漂い、只々残念である

分譲開始直後から、地場企業と違い大手の区画では早速工事が始まり、さすがだなぁと感心してた
尚、全て平屋で落ち着いた素敵な外観だった

そうしたら、先週、大々的にSNS広告でスーモの宣伝が始まり、その平屋の広告が連日、配信中

それらは全て、サクラを兼ねた建売物件だったのだ
平屋の理由は、工期短縮と費用削減の為だろう

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住友林業ってよくセキスイハイムと比較されていますが、なぜですか？
価格とか内装が同程度だからでしょうか？それとも、鉄骨と木造は違うけどどちらもラーメン構造と言っているからでしょうか？積水ハウスで建てられなかったひとが流れつくところだからでしょうか？

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たぶん、

積水ハウス、ヘーベル、パナソニックあたりのハイブランドラインに届かなかった人が買うラインだからではないでしょうか？

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パナソニックはハイブランドでしょうか？

まだダイワ（軽鉄／木造）が上の様に思います
事業縮小していますが、、、

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パナソニックの坪単価は住友林業よりかなり高いよ。今は鉄骨がやばい高い

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パナはハイブランドでしょう。
鉄骨や制振装置も、設備も、外観もかなりレベルが高い。どこかで木の風合いがとか言ってるところとは違う。
おそらく、住友林業とは比較対象にならないからここのスレの人はあまり知らないと思う。

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坪単価だと、積水、ヘーベル、三井、パナソニックが四天王だな

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中身もね。

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確かに、ハイブランドとは比較対象にならないと考えるとハイムとぶつかりそうですね。

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>>20659 匿名さん
単価が高いから＝高品質とならない様な気もする

四天王中で費用対効果という判断基準での順位は？
１位：へーヘル　２：積ス　３：三ホ　４：パ　？

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ダイワは大手で一番安い価格を出してくるのでは？
高いラインもあるけど

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安いダイワと住友林業だったら？

でもセキスイハイムとダイワが競合することもあまりないと考えると、住友林業ともないのか。

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ダイワ・積ハウス他で同一条件で見積りとったが
各社の提示金額に大差は無かった
ハイムだけは安かった

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しっかり予算をかけて家を建てた事のない無知な人達の書き込みはいつも笑える。

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総二階キノコハウスを大量生産したいメーカーに、しっかり予算をかけるなんて無駄の極み。今どきそんなひといる？

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住友林業はオープンハウスとかに対抗したい感じがする

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そもそも予算が低過ぎ、更に値引きを企む無謀！

折角の終の住処なのに、低予算で出費を惜しむから
家は狭くなる、材質を落とす、設備を妥協する
営業はウンザリ、設計は疲弊しヤル気が消失

その結果、想定と違うアズマヤ風の家になる

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違うよ金が無いんだよ！
金が無いからデカい家とかいい家を建てられないんだよ！
でもそれに合わせて住友林業も低価格低品質のものを用意してきている。そしてそれが主流になっている。だから住友林業と言っても間取りも外見もローコスト。庶民はそれでも住友林業ブランドに憧れて一生懸命キノコハウスを建ててるんだよ。
住友林業と言えば以前のような和モダンの邸宅と言うよりも、きのこみたいな形した総二階が真っ先に目に浮かぶメーカーになっちゃってるんだよ。

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他の方々も指摘するように、ハイブランドを諦め
当初は候補外のＨＭに格下げし、妥協してまで
家建てる事の意味を再考すれば、やり直せるさ

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この状況が続けばローコストと認知されブランド価値下がっちゃいそうだよな。

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住友林業いいなと思っているのですが、調べれば調べるほどトラブっている方が多いのが目につきます。当たり外れが多いのでしょうか

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多くのHMは注文契約が頭打ちで規格住宅にシフト
ますますローコストのイメージが地域に定着したら
元来高くないブランドポジションは更に落ち続ける

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住友林業は大手の中でもトラブルが目立つね。

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積水化学や旭化成グループと違って実質単独企業
多角事業展開のダイワ等と違い戸建業のみの一刀流

物価高・金利変動と可処分所得減で契約数も頭打ち
建築資材や木材の在庫は増えて管理費が嵩むばかり
数少ない契約も低予算の施主が多くて儲けが薄い
そんな逆風の状況で経営陣も焦っていると想像する

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ブランド価値笑
施主の親世代はハウスメーカーといえば仮設住宅のような建物で大工や工務店で相手にされない低所得者が建てるイメージ
ブランド価値なんて初めから無いし

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ほとんどの人がハウスメーカーか地元の工務店で建ててるというのに、そこをバカにしてどうしたいのか？自分は特別と言いたいのだろうが、マイノリティであることも自覚すべき。
ここはその多くの人たちの意見交換の場なので、わざわざその前提を崩してまでバカにするのはナンセンス。

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突然に現れた？ どうしたんだろうか？
誰が何をバカにしたと言うのだろうか？
一体全体、何を望んでいるのでしょう？

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>>20678 口コミ知りたいさん
地域の業者に家を建ててもらったなら、不備や施工不良があっても指摘してはいけないのでしょうか？
黙って泣き寝入りしろと言うのですか？

ちゃんと契約して対価は払っているのに！
契約遵守せずに、不良住宅建てたのは誰なのか？

学校で教育を受けたのだから、教師の犯罪を暴露するのはナンセンスなのか？
医療ミスを指摘し告発する事もマイノリティには、許されない事なのか？
意見交換の場で、被害を訴える方のマイクの接続を、行政側が断つ行為は許されるのでしょうか？

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>>20680 通りがかりさん

意味違うと思うよ。
ハウスメーカーのことで意見交換してる掲示板なのに、ハウスメーカー自体を否定してもしょうがないでしょってことだと思うよ。ミスの話なんか出てなかったし。よくわからない方向の反論になってますよ。

自分はいろんなスレ見てどんなことが話題（流行りとか、アンチにしてもどんな内容のアンチなのか）になってるか楽しんでるだけだけどね。

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>>20681 匿名さん
なんびとたりとも自由な意見発露を制止は出来ない
この媒体は、“自由な” 意見交換の場なので
成り行きにまかせて、自然にあるがままに、続くさ
LET IT BE！ Don’t think ・・・

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木造縛りだとどこが一番人気だろ？
将来解体することも視野に入れると木造一択なんだよなぁ

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将来解体することも視野に入れるとユニット工法のトヨタとかハイムがよいよ
再利用が可能

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>>20683
積水ハウスでしょ

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>>20684 匿名さん
将来の解体想定なら、これを見て

https://www.asahi.com/sp/

完成間近の国立市のマンション解体へ
「富士山と重なる」と景観懸念

事業者の積水ハウスは取材に、解体の理由について「景観も含め周辺への影響の検討が不十分だったため」とし、「購入者に説明し、近隣住民へも説明に回っている」と話した。

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単純な事務仕事や書類作成も異常に遅く待たされた
遅れている事を知らせる気遣いさえも全く無い
お粗末過ぎて、ただただ呆れるよ

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木造ハウスメーカーなら積水一択でしょ。
他は耐震性や耐久性に不安がありすぎる。

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不安神経症の人間は生きづらいな

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積水との違いは土台を見ればわかる。

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積水が優っているって意味ですか、その逆か？
積水ハイムですか、ハウスですか？
積水の土台のどこを見るのですか？

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確かに積水と住友は土台が違う。
気にせず住友選べるひとはありがたいお客さんだ。

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住友林業はその辺の工務店と変わらないからね

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所詮は規格住宅の応用や書換えで設計も凡庸
施工下請も地元の大工集団や工務店だからね

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計画段階でどんどん見積りが上がっていって予算上限までむしり取られることになった知り合いが気の毒で仕方ない。

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予算なんて低めにいっておくべきだよ

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予算内に収めた見積り額で契約に持込み、その後の
仕様打合せで、材や設備のグレードを上げさせる
実に、老獪且つ巧みな手口に乗せられてしまう
勇気があれば、解約出来ます

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契約を悩んでいる客には「ちょうど今キャンペーン月間です
今月の契約だと２00万円分のOPを無償で提供します」とか
言い出す。ＯＰ分は予め上乗せしとけば、痛くも痒くもない

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そうそう。知り合いはそれにあっさりかかってた。
いついつまでに引き渡しができれないと、無効ですと言われて焦って契約してた。

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作成成功

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積水、住み林、大和の木造で
耐震、断熱、価格の順位つけるとしたら
どうですか？
価格は積水>大和>住み林ですかね？

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ダイワは安くも高くもなるよ。

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そうなんですね！

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>>20701 検討者さん
その３社目は、不要ですね。予選落ち

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玄関タイルが浮いているとボロボロになります

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ダイワの木造って何でダメなんですか？

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そもそも良い点はあるの？

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>>20706 評判気になるさん
元々、ダの注文住宅と言えば軽鉄骨造が主流
敢えて木造を選ぶ理由は一般人には特に無い

木造を選ぶ施主は少数なので、社内でも亜流的存在
カタログのモデル数も非常に少ない
数年来の事業改革の中、注文住宅の縮小が既定路線

シュリンク事業に乗っかっても利はほぼ無い

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巨大な公共建造物、商業施設、高層マンション、住宅など多角的に事業展開するダイワ等と違い、植林から建築までほぼ住宅建築一本の事業構造

創業の起源である林業、及び基幹となる住宅事業をシュリンクする事はまず考え難い
（企業の存在意義を失いかねない）

注文部門をシュリンクし、規格住宅の建売部門を強化して行くとしても、良くも悪くも家造りを止める事は無い（やめられない）
施主とは長い付き合いが出来そうである
（良くも悪くも）

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最近は規格住宅中心で低価格化がすごい見たいね。

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近所の建売も積水9000万、大和7000万の地区で4000万でビビった
ローコストと大差ない

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その金額差なら積水、ダイワは選ばないww

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確かに積水も大和はまだ売れ残ってて、スミリンは売り切ってましたね
最近ハイムも7000万くらいの建売売り出しましたがどうなるか

それにしてもスミリンだけ安すぎない？

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>>20710 匿名さん

適正価格になっただけじゃない？
積水とは違うでしょうに。

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他の場所でも全て激安とは限らないと思います
他社との差別化と早期売り抜けの為に激安にした？

材木の調達拠点が至近、且つ安値で仕入れてたとか
低難度の簡易な間取・設計で少人足&短期施工とか

普段儲け過ぎなので、単に利幅を下げただけかもね

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最近、木材の価格が急激に安くなったらしいからね。
昨年家契約した人可哀想って某社の人が言ってましたね

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木材価格は下がってますが、大手ハウスメーカーの住宅価格は下がっていませんよ。なので今はメーカー側がウハウハです。

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一部の木材相場の下がり始めは2月頃だったか？
長期に続けばこれから仕入れる木材も下がり・・・と夢想したくもなります

企業格差ありますが、全体的に着工件数も鈍化している為、多くのHMは手持ち在庫の消化中の状況が想定されます

又、製造業は分野を問わず、常に国内外の値動きを睨み、調達コストの平準化を追求しています
株投機などでの指値や難平買いなどなど
（株主や大手メーカーにお勤めの方は分かる）

一部木材の一時的な下げ相場が、建築費に明確な影響となって実感出来る事態はほぼ無いと捉えている

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某社は昨年より300万円くらい安くなったと言ってましたよ。

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マイナーメーカーなら下がるかもね。

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家もダイナミックプライシング導入すればよいのに

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そんなことしたら住友財閥様の利益が減ってしまう。

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住友林業が財閥系企業だというのは意識してもいいかもね。

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住林標準の木造2層の建築費で木材費って何％？
又、木をふんだんに使うHMはどこでしょうか？

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日本ハウスHDじゃない？
木質感は住友林業よりよっぽど。

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結局
住林<積水<大和ってこと？

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何がだよ

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>>20717 職人さん
ウッドショックの前も後もウハウハでしょう
此の10年で株価も2倍2倍に右肩上がり

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建築業者各社を比較すると興味深い

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タマホームと比較してみｗ

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>20730

確かに、競合する他社と比較するのは大事。

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キッチンハウス採用した人どれくらいいる？
いくらくらいなの？

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水栓があってコンロがあって食洗機があるだけなんだから、そんなの何選んだって変わらないよ。クリナップだろうとトクラスでもリクシルでもついてるものや機能はたいして変わらない。どれ選んだって一緒だよ。キッチンハウスにしたって、金かけて自慢したいかどうかだけだよ。

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各HMで調達費は異なり、限定モデル展開もある

企業の購買力と着工件数に差があるから当然です
所謂B2B取引にてVolume discountに差が生じる

LIXILグループの様に企業間で資本関係がある事も

ショールームに行って、お気に入りのモデルと打合せ中のHM名を伝えておくと、そこからHMに見積りが知らされ、見積りに反映される場合がある

複数のHMと同時進行で打合せしている段階で、ショールーム活用すると価格差が如実に分かってとても便利ですね

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それ、普通にやりますよね。
うちも当然やりました。

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HMやメーカーで意外と価格差がある事を実感する

初期段階でHM１社に絞らない事は大事、原則です
取引では、並行してリアルに比較し主導権を握る事

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>>20733 名無しさん
分かる人には分かるっていう差はあると思うけどな。
目が肥えてない人だって、工務店がタカラの安いキッチン採用してたらしょぼいと思うだろ。
必要な機能があれば何でもOKというなら、そもそもハウスメーカーもどこ選んだって一緒だよ。

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まあキッチンは例えば車ほどの値段やメーカーの違いはないからな。形はほとんど同じだし、コンロは社外品の取り付け、水栓も食洗機もそう、換気扇もどこのを選んでも基本はOEM。扉の色や塗装は違うけどってくらいで、唯一差が出るとしたら天板の材質かな？同額程度、同等のグレードでくらべたら、ホントにわかる人にはわかるってくらいの差しかない。

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すみりんのスレでハウスメーカーどこでも一緒って言うのは説得力があるねw

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天板や側面の材と色の組合せの自由度も差がある
総ステンレス仕上げとなるとクリ等に限定される
ハイエンドだと標準価格で500万を超えるよね
だから、HMの調達パワーに期待するよな

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家に限らないが、並行商談を進めて行く過程で、候補企業に優位性や独自性がほぼ無いと分かると、単なるスペア候補から、三軍の補欠要員みたいに後退していくね
結局、シェア上位企業に落ち着いちゃうんだよね

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>>20738 評判気になるさん
わかる人にはわかるんだから、ケチなこと言うなよ
奥さんに愛想尽かされてるぞ

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拘りが無いのは気楽だが、味気無く実につまらない
HMと外内装は無論、設備も拘り抜いて暮らしたい

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それなら住友林業は選ばない

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木造がいいけど積水は高くて無理で、工務店と変わらないけど工務店はなんだか不安で、住友と書いてあるし保証とか安心だろうという強いこだわりで住友林業にしてる。

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ヘタなHMより意匠・設計力も施工技術も上で、いい意味で昔カタギで親切丁寧な、腕の良い地域密着型の工務店は探せば出逢える

唯一、保証面を補う様な保険があればなぁと思う

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>>20745
コスパで考えたら絶対に工務店だけど、ブランドで選ぶ人がほとんどですよね。

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HMの請負専業で腕を鈍らせる親方衆や大工
実質的な仕事内容は規格住宅の組立てとほぼ同義
工場の生産ラインの作業者やロボット補助的な印象

意欲的な工務店は多様な施主の依頼や要望に応え
高難度の建物を手掛け、技術を磨いていく
真摯に客と旬の食材に向き合う料理人を想起する

拘りの無い普通の家だと断られたりするらしい

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今どき家を建てる人も少ないのに、わざわざ来てくれた人を断ることはないでしょう。

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>>20746 デベ経験者さん
最近の地場の工務店は薄情ですよ

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