ザ・レジデンスさいたま新都心 に行ってみた − モデルルーム見学記

現地まで行くには、さいたま新都心駅の東口の改札を出て、右側にあるエスカレーターを降りて向かって、右に歩いて行きます。
でも、少し寄り道して、駅前には、ＧＵやらビックカメラなどが店舗としてあるショッピングモールがあります。こういうショッピングモールが駅の近くにあると、何かと便利ですよね？

東口から現地までの道路を陸橋から見るとこんな感じです。新しく出来た駅だからなのか、陸橋の端の部分には、いくつかの花束が置いてありました。（やっと出来た駅だから、よっぽど嬉しかったのかな？）↓

駅から現地に向かって歩いて行くと、「まいにち広場」という和食系のお店があります。和食のチェーン店なら「大戸屋」ですが、こんな風に古風っていうか、昔ながらのお店があるのも悪くはないですよね～。

駅から歩いて、ちょうど３つ目あたりの交差点を過ぎると、「３００円弁当」というお店があります。こちらのお店をもう少し歩いて、直ぐに左に曲がります。

左に曲がって真っ直ぐ歩いて行くと、このように現地が見えて来ます。さいたま新都心駅から徒歩１０分のところに、現地があります。

この日は門が空いていて、工事現場の人が作業をしていました。何か、見るからにして立派な建物が出来そうですね。

現地の前には、「ザ・レジデンスさいたま新都心」の写真が貼ってあるから外観的な想像はつきますが、どんなマンションが建つのか、これからが楽しみですね！

こちらの物件は、工場やトラック会社などがある所の近くにちょうど物件がありますが、比較的閑静な住宅地でした。さっきの３００円弁当の近くには、パチンコ屋さんや足裏マッサージのお店などもありましたが、特に怪しい雰囲気とかはなかったですね。ちなみに、現地の直ぐ隣には、マンションギャラリーがあります。今日は、自宅に送られて来た招待状を受け付けの方に渡しました。

受付を済ませると、指定の席に案内され、２枚くらいのアンケート用紙を書かされました。一枚目は、一般的な個人情報を、
二枚目は、Ｂ４サイズの用紙を２枚に折った感じの用紙に今まで行って来たマンションやマンション選びで重要視するものに
○を付けるなど、簡単なヒアリング形式のアンケートでした。

すると、間もなくして５０代前後の男性営業担当の方がやって来ました。私が、こちらのマンションギャラリーに行く頃には、
既に、若いカップルが来場していましたが、こちらの物件は、まだ正式な予約の受付をしていないにも関わらず、問い合わせが
かなり多かったらしく、次の来場予約が入っている為、営業さんの説明がせかせかとおぼつかない様子でした。（笑）

その後は、約８分間のシアター映像を見せて頂きました。まあ、これでさいたま市の街の大体のイメージが掴めるんじゃないかと思いますが、印象的だったのは、さいたま新都心駅周辺は、さいたま国際マラソンの舞台になったことやＮＴＴさいたまビルなどがあるということもあり、将来的には、公園や大きな病院が出来るところやその他の利便施設が充実する予定になることなどに加え、土地区画整理が予定されているエリアだということで、この物件の周辺は再開発地域に該当するエリアだということが分かりました。

■ザ・レジデンスさいたま新都心に関する概要について

住所　埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目３４６番２、埼玉県さいたま市浦和区上木崎二丁目１６８番１２

交通　ＪＲ京浜東北線・東北本線・高崎線「さいたま新都心」駅より東口から徒歩１０分、
　　　ＪＲ京浜東北線「与野」駅より東口から徒歩１１分。

販売戸数　２１６戸

構造　鉄筋コンクリート造・１４階建

売主　大栄不動産(株)

施工会社　長谷工コーポレーション

完成時期　平成２９年２月完成

入居時期　平成２９年３月下旬（引き渡し）

駐車場　約８０台（機械式+平置き）ちなみに駐車料金は、５，０００円～１０，０００円くらいが相場で、
　　　　　駐車も抽選になる可能性が高いそうです。

駐輪場　１世帯につき、幅１．２ｍ×奥行２ｍのサイクルポートを採用しているので、約２～３台は駐輪可能です。

共用施設　パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリー・エレベーター２基

通学区　文教地区ではあるものの、通学区は指定制ではなく、選択制になっているそうです。

■ザ・レジデンスさいたま新都心の間取りについて

今回は、Ａ８タイプの間取りを見せて頂くことになりました。
専有面積は、８７．８㎡（約２６．５５坪）で３ＬＤＫ＋２ＷＩＣです。

最初に、モデルルームを見る際に、鍵のが、miwaではなく、クラビスというメーカ名になっていました。このタイプの鍵は、登録証がないと合鍵が作れなくなっており、セキュリティーには力を入れている物件だと思いました。なので、鍵を勝手に作られて被害にあう可能性は低いと言ってました。

まずは、玄関からお邪魔して、最初に見たのが、リビング・ダイニングですね。リビングは、１９．７畳あり、こちらには床暖房が標準仕様となっています。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が６．２ｍ～６．７ｍくらいあります。リビングの隣には、４．２畳のお部屋と廊下側には、物入れがあります。

キッチンは、３．４畳あり、ディスポーザーや浄水器が標準で食洗機や食器棚はオプション扱いになるそうです。
キッチンを見終えると、パウダールームやバスルーム、トイレなどを見せて貰いました。この辺りは、特にこれといった特徴はなく、その対面にある６．５畳の洋室には、ドア式のウォークインクロゼットがあります。

玄関の隣には、５．５畳の洋室もありました。この部屋には、観音扉式のクロゼットが２つとウォーインクロゼットなどがあります。こちらの物件は、１階から３階までは床の色が決まってしまっていますが、今だと４階からなら床の色が３つの色の中から選べるそうですよ。

それと、こちらの物件は、アフターケアにも力を入れており、１５年間の保証だそうです。また、共用施設にもアフターケアをやってくれるそうなんです。和室のお部屋ありの物件もあるみたいなので、和室が一部屋欲しい人には嬉しい物件だと思います。

■ザ・レジデンスさいたま新都心の販売予定価格表

今回は、出来上がった価格表ではなく、全て書き写しをさせて頂きました。こちらの物件は、恐らく抽選式になる見込みだそうです。第一期の販売スタートは、来年の２０１６年の２月からですので、その頃には正式価格も分かるそうです。

６０１号室　Ａ１　３ＬＤＫ　７６．８６㎡　５，２００万円台　南西向き
１００１号室　Ａ１　３ＬＤＫ　７６．８６㎡　５，５００万円台　南西向き

６０３号室　Ａ３　３ＬＤＫ　７１．３４㎡　４，８００万円台　南西向き
１００３号室　Ａ３　３ＬＤＫ　７１．３４㎡　５，０００万円台　南西向き

３０６号室　Ａ６　４ＬＤＫ　８０．０９㎡　５，５００万円台　南西向き
６０６号室　Ａ６　４ＬＤＫ　８０．０９㎡　５，７００万円台　南西向き
１００６号室　Ａ６　４ＬＤＫ　８０．０９㎡　５，９００万円台　南西向き

３０７号室　Ａ７　３ＬＤＫ　７２．９８㎡　５，１００万円台　南西向き
６０７号室　Ａ７　３ＬＤＫ　７２．９８㎡　５，２００万円台　南西向き
１００７号室　Ａ７　３ＬＤＫ　７２．９８㎡　５，４００万円台　南西向き

３０８号室　Ａ８　４ＬＤＫ　８７．８㎡　６，４００万円台　南西向き
６０８号室　Ａ８　４ＬＤＫ　８７．８㎡　６，６００万円台　南西向き
１００８号室　Ａ８　４ＬＤＫ　８７．８㎡　６，８００万円台　南西向き

１０６号室　Ｂ２　３ＬＤＫ　７３．２㎡　４，９００万円台　南東向き
３１０号室　Ｂ２　３ＬＤＫ　７３．２㎡　４，９００万円台　南東向き
６１０号室　Ｂ２　３ＬＤＫ　７３．２㎡　５，１００万円台　南東向き
１０１０号室　Ｂ２　３ＬＤＫ　７３．２㎡　５，３００万円台　南東向き

３１１号室　Ｂ３　３ＬＤＫ　７２．９２㎡　４，９００万円台　南東向き
６１１号室　Ｂ３　３ＬＤＫ　７２．９２㎡　５，１００万円台　南東向き
１０１１号室　Ｂ３　３ＬＤＫ　７２．９２㎡　５，３００万円台　南東向き

３１４号室　Ｂ６　３ＬＤＫ　７５．０２㎡　５，１００万円台　南東向き
６１４号室　Ｂ６　３ＬＤＫ　７５．０２㎡　５，３００万円台　南東向き
１１１４号室　Ｂ６　３ＬＤＫ　７５．０２㎡　６，０００万円台　南東向き

３１５号室　Ｂ７　４ＬＤＫ　８０．３３㎡　５，４００万円台　南東向き
６１５号室　Ｂ７　４ＬＤＫ　８０．３３㎡　５，７００万円台　南東向き

■ザ・レジデンスさいたま新都心の予約・見学に行って思ったこと

立地や環境面に関しては、申し分ないといいたいところですが、埼玉県以外にも神奈川県や東京都など、数多くの物件を回っている私にとっては、ちょっと高すぎる物件だと思いました。それと、営業さんの対応にもどこか忙しなくて、余裕のない対応ぶりに少し苛立ってました。

まず、アンケート用紙で記入した際の購入可能な金額よりも今回の物件の金額の方が上回っており、明らかに「購入出来そうもないお客」だと分かると、私が色々質問をしても、「それは、資料に書いてありますから・・・。」と説明を省略したり、質問しても営業さん自体が分かっていないような内容も「後で調べます。」と言ったきり、結局最後まで、十分な回答が得られなかったことなどなど。

今回の物件は、価格面・立地面・環境面など総合的に考えると、５段階評価でいうとすると、「３」といった感じですね。厳しい言い方をするようですが、もう一度行きたいとは思えないのが、正直な意見です。従って、子育て世帯の方にはおすすめとか、単身者や老夫婦におすすめとか、何ともいえないのもちょっと残念な結果です。