サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

会社として利益を優先するのは理解できるけど、裁判所が好ましくないと言っていたり、後々のトラブル原因となる可能性があるに、やってしまうモラルが低い会社ですね。
こんなモラルが低い会社が売るマンションが資産価値あるとおもいますか？

会社の信用に関わるからでしょうが
大手では見かけないですよね
この会社の営業はどう説明してるんでしょうね
将来の事は買った貴方達で決めるし
最初に明記されてるから問題になるはずない
とでも答えるのかな
なるはずないなら裁判起こされることがおかしいしなあ
既に買った人なんて説明受けたのか教えて欲しいな

大手に真似できない、この会社、この物件のウリならば、どのような説明だったのか知りたいです。

１　元地主（等価交換）が、最上階に住んでいる。

２、平置き駐車場が、30区画位が分譲である、（価格は、300万～450万）

３、機械式駐車場は、30区画くらいが賃貸である。

※、等価交換の区分所有者はどんな方なのか、気になる。
※、平置き駐車場は、分譲なので、駐車場使用料が、組合収入にならない。
※、後々、区分所有者間の、対立が生じてくる。
立地条件は、非常に良いし、価格も、まあまあである。１、２、３、の件を、
考えると、二の足を、踏む、駐車場だけでも、分譲でなければと、思うが、？

分譲駐車場が気にかかっている方結構いらっしゃるんですね。
これから先、管理の面での問題になりそうな要素は少ないほうがいいですもんね。

立地はどこに行くにもすごく便利。
だけど家族で住むようなところじゃないです。
住環境と利便性って同時には成り立たないのねとつくづく思います。

この物件、場所が場所なだけに平置きの分譲駐車場が狭い。
300万～450万は広さと駐車位置で違いますが、設計図を見るとフリーな部分が狭いからかなり停めにくそうに思える。
賃貸なら契約解除もすぐにできるが、購入して住みだしてから利用性が悪いと気付いても後の祭りではないか？売るにも貸すにも同じ居住者としか交渉できないとなると厳しい。
しかも、場所によってコンパクトカーしか入れられない、車高があるRV車等は入れられないという制限があるとなると、むしろ機械式の賃貸の方が融通が効くように思える。
友の会優先選択権のある広めの4箇所以外はどれも不安に思う。
マンションの立地は良、環境は子供に不安、設備は普通、価格は高い方ではない、駐車場はリスクあり
もうほとんど埋まってるのかもしれないけれど、期待と不安が同じぐらい同居する物件ですね。

私は転勤族で住居を転々し今比恵に住んでいます。福岡はいいところですね。
中でも比恵の辺はいいですよ。地下鉄・ＪＲそして空港が近く交通の便がとてもいいです。
公立の進学校、大学も近いですし、私立の進学校へも地下鉄を乗れは十分通学できます。
お父さんにも子供にもいいところです。スーパーも銀行も近くにありますのでお母さん
も満足すると思います。
御笠川はドブ川ではありませんし、住んでいて「臭い」を感じたこともありません。
まるまる太った鯉が何十匹も泳いでいるのが可愛らしいです。百聞は一見に如かず。
実際に足を運んで見て下さい。空気が悪いという話が出てきていますが、福岡というか
九州全体がＰＭの影響があること自体が残念なことです。

福岡は歴史ある町。歴史のある町には昔の地域事情を気にする人が必ずいますが
それはどこでもしょうがないことです。この辺は実際住んでみるとごく普通の町ですよ。
分譲価格は4000万前後～5000万程と聞いています。決して安くはないですが、値段は
全てを象徴していると思います。

まず、販売金額も凄い、
博多区で東比恵近辺（地下鉄）で新築分譲マンションはありません、予定もないみたいで、随分前に契約をして来て、駐車場も分譲購入３００万円（屋内屋根付き）半道橋の同マンションは購入金額より４割増しで売買状況、値上がりを期待して購入、５年後には手放す予定、５０００千万強で購入、現金一括。

まず、国語の勉強をした方がよさそうですよ。
それから5年後の事を考えましょう。

博多区地域でも場所が問題でしょう、施工中に完売のマンションもあれば、期日が経過しても残っているマンションもあれば、場所と間取り、収納が其れなりにあるか、機械式駐車場は確かにメンテ費用が平置き駐車場に比べ随分嵩むのは事実で、でもこの場所で全世帯分の平置き駐車場を確保は困難でしょう、本体の住居部分が高騰するのも事実で、駅近くで乗用車が不要な方も、マンションは場所で値上がりにする物件か、同じ会社の半道橋のマンションは現在では購入金額の４割増しでの売買が成立しています、中にはローンを組んで２年経過していてこの期間の手数料なども含んで割り増して売買、モデルルームを以前見に行きましたが、収納は他のマンションに比べて多いです、IHも魅力、このマンションも８割は完売状態、上層階の角部屋は完売、利便性か抜群。

場所が良い、便利なとこですね。駅、地下鉄、空港近いからね。
それに、南に建物が建たないから、日当たり、風の通りいいですよね。
眺望よしで安心して暮らせますね。　駐車場、玄関からが、ホテルみたいなロビーで
部屋までが遠いマンションより暮らしやすそうです。固定資産税も無駄がないですしね。
駐車場が分譲で買えた家族は良かったですね。ブランドマンションより割安だし、私は、買いだと思います。

子育てには、はっきり言って向いていません。

リバーサイドで好立地と思われがちで、スーパー病院等近所に揃っていますが、この地域治安があまり良くないです。 幼稚園、保育施設も近所にないですし、何より小中校は東光校区となります。 小学校の評判はわかりませんが、中学校は毎年卒業式に茶髪のお兄さん方がド派手なバイクで校門に戯れてちょっと怖いです。博多区内の中学校でもかなり悪評価です。

>>93
東光中付近にお住いの方ですか？
10年以上前に吉塚に住んでて通勤で東光を通っていたけど残念ながら茶髪の学生を見かけていませんよ。
三笠川沿いは昔の地域事情から治安が良くないと言われてますがよそ者の私に不都合は起きませんでした。
最近、急に茶髪の子が増えたのか疑問です。

リタイヤ組の私には、最高に楽ちんな場所です。新幹線も、国際線も、地下鉄も、高速も、スーパーも、銀行も、レストランも、
居酒屋も、デパートも、映画館も、何もかもすぐですね。ヤフードームは離れてますがね。茶髪は、流行じゃないみたいですよ。

>>94 匿名さん

博多区在住の者です。 卒業式には毎年と言っても過言ではないほど茶髪のお兄さんがいらっしゃいますよ。 生徒に茶髪などはいないと思いますが、私が博多区内でマンション検討の際、東光校区は控えるべきと知人に言われたものですから。 過去のイメージを多少引きずっているのかもしれません。 しかし、評判は確かに良くないです。

>>94 匿名さん

>93.96の者です。私の言葉の足りなさで誤解を招いてしまったようようです。申し訳ないです。 茶髪の方は在校生ではなく、おそらく高校生くらいの方です。

学区以外は文句なしの好立地だとは思いますね。博多駅も徒歩圏内ですし。

>>96
通勤で毎日、東光中の付近を通ってるのに
茶髪の子を見かけたことがないから違う学校の子に見えます。
卒業式の後、博多駅に行きやすい中学は東光以外もあります。

学区は大体分かりましたけど、この周辺の実際の治安はどうなんですかね？

昔ではなく最近の。

東比恵は博多区の中では治安が良い方です。
会社や工場があっても飲み屋街は多くない環境です。
ただ博多駅側は酔っ払いが出そうですけど。

実際の治安はいいらしい
住んでる人達はいいところと言う
でもエリア外からは正直住みたくないと
思われている

そりゃ西エリアの住宅街と比較すりゃ工場空港エリアで
町並みもぱっとしない学校は言うまでもない
売り主は信用ならないセカンドライン業者
よくある話ですよ

買わない人はまず買わないけど
一定の需要はあるんです
少数派だからって間違いとは言えません

東比恵の資産価値的にはどうでしょうか?

空港が廃れない限り資産価値は落ちないと思います。

ほぼ完売状態でキャンセル待ちでした。
博多駅や空港・天神へのアクセスが抜群なので人気なのもわかります。
4LDKもしくは3LDKで賃貸に出たとしたら
相場はいくら位になるのでしょうか?

駐車場は機械式ですよね？

賃貸料金ですが、４LDK　80平米程度　駐車場代込み　23万円程度　家賃21万　駐車場代2万円　新築価格ですが！

80平米くらいで月21万の家賃は高いですね。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...

東比恵駅徒歩10分圏内の
築15年未満の分譲賃貸であれば
70平米以上で15万以上は見込まれるのではないでしょうか?

駅から5分くらいで築5年以内の場所でも14万ちょっとですよ。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...

15万は夢見すぎでしょう騙されたレベルの相場認識ですね
しかも10分圏内という考え方もだめだめです
それはだいぶ前の認識
５分圏内で最上階とかならありえるかも？

駅から5分くらいで最上階を見かけたけどこの家賃だと一般の人は借りないでしょうね。
http://www.athome.co.jp/chintai/6960715094/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

今の時代、駅近の認識は5分圏内ですね。
博多駅・福岡空港両方100円でいける東比恵駅まで
徒歩2分のこの物件は魅力的だと思います。

東比恵駅徒歩5分圏内の10年後ならば
筑紫口再開発・天神ビッグバンの恩恵で
賃料15万は夢見すぎではない気もしますが‥

>>105 マンション検討中さん
機械式駐車場は不便そうですよね。
でも、駅徒歩2分で博多駅も徒歩圏内の立地なら、機械式駐車場でも仕方ないと思いますよ。

この場所で平置駐車場だったら、その分の土地代が上乗せされてマンション価格がはね上がるんじゃないかと思いますし。

分譲駐車場は売れましたか？

残念ながら、マンションもほぼ完売で落ち着いていると聞いていますので
分譲駐車場は完売しているんじゃないでしょうか?

私も機械式駐車場は仕方ないと思います。
面倒ですが、近くの月極駐車場に比べたら格安ですよ。

市内であれば駅近で平置きはレアです
分譲駐車場も極悪な意味でレアです

悲しいかな、もう埋まってました‥
博多駅周辺&地下鉄沿線の立地だから
すぐ埋まるだろうなとは思っていたけど‥
皆さん動き早すぎ!

たしか‥下の階の物件
4500万の4LDKが1戸空いてましたよ

4LDKで4500万円もする部屋はなかったと思いますが…

普通にありますが‥上の階は6千万オーバーでしたが‥
ただ下の階は4200万円くらいだったかもしれません‥

先週の時点では角部屋、低層階の4200万の部屋が空いてましたが、もう埋まったのかな？

2LDKや3LDKの部屋も全て埋まってましたか？
もしご存知なら、教えてください。

公式HPにB,D,Eタイプの間取りが掲載されています。
具体的な部屋数は問い合わせた方が無難ですね。

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html

2LDK・3LDKも全て埋まってました。
東比恵駅徒歩2分の立地で
新築分譲て珍しいですね。

ありがとうございました。
ダメ元で聞いてみたいと思います。

目の前が24時間スーパーやコンビニがあり
銀行も近い、なによりバス停が目の前で
東比恵駅が徒歩2分で博多駅にも福岡空港にも100円で行ける
博多駅自体も徒歩11分だから飲んでも歩いて帰れる
目の前が川なのでマンションが真ん前に建つ心配もない
大きな公園も近くにあって、寂しい時はそこでのんびりできる

転勤族やサラリーマン層には、こんなうってつけの物件なかなか無いのに
なんで賃貸マンションにしなかったんだろう‥

購入した人が転勤になった場合は分譲賃貸になるかもしれません。

分譲賃貸にしても博多駅が安泰なら
安定した需要はあるかと思いますよ

>>127の方の言う通りですね。さらに、分譲駐車場なんて確かに貴重ですね。

まだ数戸残っているようですが完成時点では完売するのでは無いでしょうか。皆さん仰るように学区の面では不人気の様ですが駅近で魅力的な物件です。

営業の方に確認したところ、先週の段階で既に残り一戸になっていたので、おそらく今月中には完売になりそうです。

4LDK、4300万が残り1戸と聞きました。
今月中には完売しそうですね。
学区は普通ですが、立地が良く駅近で魅力的、治安も博多区の中では良い方なので
優良物件だと思います。

東比恵で他に予定はないのでしょうか。

東比恵の周りでは
今後も家族向け新築分譲の計画は聞かないですね。
ロイヤルレジデンスも久々の新築分譲と聞いています。
博多駅近は転勤族が多い為、賃貸マンションが建ちやすい印象です。

福岡市もコンパクトシティの施策として博多区再開発と
合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているみたいですね
また、人口の増加で電車の込み具合もひどくなってきているので
博多駅近くは注目度もあり面白い場所だと思います。

博多区は子育て地区を宣言しましたね
学区も案外普通で
お坊ちゃん・お嬢ちゃんに育てたければ地下鉄で私立に通わせる事も
一つの手であると思います。

物件近くの
一成一代てラーメン屋と
焼き肉多牛が気になっていますが行けてません。

>>137 ご近所さん
東比恵にも多牛ができましたね。早速行ってみましたが他店と違い
予約ができます。人気店ですので毎日入店の列が有ります。

多牛・一世一代行ってみたいです
竹の屋も良いですよ

>>139 19さん

一見、お店少ない様に感じますが良店多いのですね。

都市高入口も川沿いの混まない道路からすぐいけるやん!
東比恵駅にも近いし立地良すぎ!

まだ４LDKの部屋は残ってますかね？

随分販売価格が高騰しています、確かに材料費・人件費高騰でしょうが、高い>
使っている材料は以前のサングレートと同じなのに、駐車場も全世帯分用意がなく、地下鉄は近いけど、利用はしませんので、別の場所選択も視野に検討
現在、以前建築のサングレートはクロス張替えで全世帯大変みたい、業者の不手際が発覚。

特にこの辺りに住まなければならない事情があれば別ですが、駅近の必要がないのなら、初めからここを検討するのが間違ってますよ。
郊外に行けば、全世帯分の平置き駐車場があって、ここよりずっと安いマンションはいくらでもありますし。
ただし、そういう場所のマンションも以前と同じグレードでも価格は高騰してますし、そもそもマンションではなく一戸建てを選ぶ人の方が多いでしょうけどね。
まあ、それぞれの事情と価値観で選べばいいんじゃないですかね。

>>143
先月初旬で残り一部屋だったので、既に完売なのでは？
今更検討されても無意味だと思いますが…

サングレートシリーズて材料は良い物を使っていますよ。

今後、都心一極化の時代が来ますから
郊外よりも博多区東比恵は注目度が高く資産価値が期待出来ると感じますし
駅近の方が通勤や休日の選択肢が増えて便利かと思います。

また、この物件は博多駅・天神駅や福岡空港のアクセスが良いので
車で現地に行きレジャー中に
駐車代を払う事や時間効率を考えると、地下鉄を利用しない手はないと思います。

確かに、2003年に建てられたサングレート博多駅東リバージュの3LDK(10階以上、68平米ぐらい)の価格が2300万だったよね。結構上がりましたなぁ。

2003年に比べたら博多区も変わりましたし
工事費の高騰の問題で全国的にも
新築マンション自体も価格は高騰してきていますよ。

ますます、博多区は価格も高騰していく事は予想され
消費税も上がりますし、金利も元に戻ってくる事も考えると
10年すれば、新築マンションも高値の花になってきます。

教えて下さい。　完売ですか？

RKBニュース　 福岡の基準地価　さらに進む二極化
http://rkb.jp/news/news/34474/

基準地価が発表されましたね、天神はともかく博多駅周辺もかなり上昇してます。
福岡市は人口増加が続いてますし、地価の横ばいはあっても当分下がることはなさそうです。
筑紫口〜合同庁舎の再開発も計画されていると聞きますし、買えた人が羨ましいです。
ここなら10年住んでも駅近で土地も値上がりしてるでしょうから、売却利益が出る気がします。
（もちろん居住目的で、売却することもそうそうないでしょうけど）
買えたた人は、何情報でしょうか。このコミュニティで存在を知りましたが、大々的な広告は
なかったように思います。

完売ですか？

立地の評価が高く、地下鉄沿線徒歩2分の強みもあり
速攻完売しています。
予約もかなりあり
キャンセル待ち状態だったとの事です。

現金で買う予定で、金を集めているうちに完売でした。

営業の方も勧誘して下さいましたが、残念です。キャ

ンセルは出ないでしょう。中古は新築より高くなるは

ずですので、諦めます。中央区の物件より魅力的でした。

そうですか？
子供の教育熱心な世帯でも大学まで公立に拘る層は変わらず早良区北部が人気らしいですよ。

利便性が良すぎますよね。
あきらめます。

車の騒音と排気ガスがすごいですけどね。
あとよっぽど高層階に住まないと、目の前のどぶ川からの悪臭が酷いでしょう。

そうなんですね。川が汚いですか？

大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。
市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは？

川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。
まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。
博多駅周辺は再開発の最中ですから。

ですよね。よくわかりました。ありがとうございました。

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
タイヘイのホームページ 間取りプランは開き部屋が更新掲載されているようです。
今見るとまだ空きが有りそうですね。

例の分譲駐車場もさばけたのかな？

>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。

中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利

博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。

立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。

ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、

全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね？

現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか？

このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。

東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。

福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。

立地の良さだけではなく

管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。

中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。

近所に美味しいラーメン屋がありますよ！
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。

近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!

ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。

>>168 匿名さん

しっかりしてる管理会社ってどこですか？

>>172 マンション掲示板さん

ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね

マンション前のサニーは２４ｈなんでしょうか？？

>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。

福岡市外に住んでいるのですが、

このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、

また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか？

失礼しました

香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。

ここ、新築販売価格＜将来の中古販売見込価格

そんな、バカなっ！

>>177 マンション検討中さん

半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。

>>178 匿名さん
いや、確定事項ではないよ