東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
近所の分譲マンションに住んでいる者です。
先ほど、車で目の前を通りましたが
外観やエントランスは上品で雰囲気やデザイン・カラーバランスも
高級感があり素敵なマンションだと感じました。
最初は、どんなマンションでも施工でいろいろと問題点は出ますが
施工に問題があった部分については勇気を持って
業者に誠意ある対応で頑張って下さい!!
第一回の理事はマンションの将来のプランを立てる役目です。公正な人間を希望する。
１号室から６号室のベランダには雨水管が２本と聞いておりましたが１本です。
しかも、水返しが無く、ベランダ洗浄時に隣家へ水が流れ込む、約束と違います。
苦情を入れたら隣家との間に網状のものを設置はしてくれました。雨水管の手抜
きではないでしょうか。？
階段のセメントのひび割れが気になります‼
きちんと仕事をしてほしい。
本当に残念。皆さん、ベランダとかしっかり見てなおしてもらって下さいね‼
ベランダは共用部分ですから組合が瑕疵担保責任に基ずいて売主に請求して下さい。
専有部分も同じです。皆で自分たちの財産を守りましょう。改善しない時は考えましょう。
階段のセメントのひび割れは気になります。
まさか、シャブコンでなければいいのですが。？
施工に不満があるのに、誰も自分が立候補するとは言わないのですね。応援します？？ 誰かも分からない人間に丸投げできる姿勢、素敵。
思い通りにならなかったら理事のせい、なったら皆の意見がと小躍りするのでしょうね。
ついこの前まで利便性からの資産価値だの、キャンセル待ちが何組だの言っていたのにね。
最初の理事会って、大体デベ、管理会社が指名ですよ。重要説明資料よんだ？
「貴方、立候補してください。」とか、気持ち悪い。せめて「私、立候補します」では？つうか、それを掲示板でとかw
民度低そう、、、
http://www.sudo-con.co.jp/sudohome/qa/03/0318.html
組合員の皆様。
コンクリートのひび割れの件を投稿します。コンクリートはマンションの
寿命に大きく影響してきますので、不審なところががありましたら組合で
早期に取り上げて下さるようにしましょう。
シャブコンの件も知識として持っておいてください。インターネットで
シャブコンで検索して下さい。
７１４さん、
重要説明資料には理事の選任方法については説明を受けてはおりません。
重要事項の説明書に記載されているとすれば、何ページでしょうか。
御面倒ですが教えて下さい。宜しくお願い致します。
７１３、７１４さんは組合員ではないでしょう。
立候補者を阻害する発言は辞めましょう。マンション管理を組合員の為に
考えてくれている組合員のやる気を削ぐものです。
管理会社は特にこの方法を使って良質な組合員を排除します。
組合員の皆さん気を付けて下さい。デべと管理会社指名の理事は
絶対反対の意思表示を勇気を持ってして下さい。
※自分の財産を組合員は力を一つにして守りましょう。管理会社任せはいけません。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H12/H12HO149.html
平成１３年８月１日施行の上記法令を御一読下さい。
特に管理会社の業務についてです。
714さんは、色んな掲示板でいつも考え無しに一定の時間帯に
人気物件には否定的な書かれています。
その根底には、大変失礼ですが闇がある方かもしれません。
掲示板の性質上、年齢的に子供の方では無いと思いますので
考え無しに汚す書き込みを残してもむなしいだけと
時間をかけてご自身で気づいていただく為に
感情的な返答の履歴を残して、煽らず
この掲示板を見ている方達が気持ちよく利用できる為にも
714さんの為にもスルーするのが懸命だと思います。
サングレート博多ロイヤルレジデンスは
素晴らしい立地と設備、利便性からもたらす人気があり
多くの方が評価されていると客観的に感じており。期待しています。
管理意識の高い組合員が住んでおられる事に感謝し安心しました。
皆さん引っ越し等で大変でしょうが事故のないように気を付けて
下さい。
特に機械式駐車場の取り扱いが大変です。時間もかかります。
朝の出勤時は大変ですが、お互い譲り合ってトラブルを回避
しましょう。
迷惑をお掛けすることもあるでしょうが、宜しくお願い致します。
楽しいマンションライフができますので喜んでおります。
階段共用部のコンクリートの
若干のひび割れは
施工業者に19が直接直談判しました！
私は知識はありませんが、施工上どうしても
そのようになる箇所が
でるらしいので
見栄え良く改善を要求しました。
19でした！
施工業者の対応が早く、
急に良くなってきました！
19でした！
１９さん、分譲駐車場の問題は組合が取り上げる力が必要です。
知り合いの弁護士等との打ち合わせは必要です。
分譲価格は分譲業者の懐に入っていますよね。少し問題はある。
購入した組合員も喜んで購入したのでしょうか。？
タイヘンさんのマンションはこの方式が多いですが、弁護士等
との慎重な打ち合わせのもとで現在の法律では有効なのでしょ
うね。？
そこら辺は勉強した方が良いでしょう。組合成立後が宜しく。
サニー側からの風通りがすごく良く
御笠川側は日当たりが良く、洗濯物も乾きやすく
環境も静かだったので良かったです。
博多の活気ある街並みが見渡せるので満足しています。
皆さんに相談とお願いです。ベランダ、バルコニーで、ペット（犬）を飼っている部屋があるみたいで、無駄吠えもだけど、オシッコ、うんちの匂いに、水で流したのが、こちらの部屋に汚物が来ないかが心配です。どうにかならないでしょうか？
御笠川側のベランダの雨水排水管は１部屋ごとに２本と聞いておりました。
２本の雨水排水管があれば隣のベランダの雨水等は行き来しませんので、
汚水等の流れ込む心配はありません。
約束が違うと苦情は言いました。これからでも雨水排水管を増設出来ないかを
組合で取り扱ってもらいたいです。２本ある事が購入の動機でした。
施工業者の手抜きではないでしょうね。設計図等で組合幹部は確認して下さい。
博多駅に行く際は、都市高速博多東を曲がり
合同庁舎前の交差点を斜めに行くルートだと
筑紫口に自転車で5分くらいで行けるけど
博多駅行のバス停もマンションの目の前にあって
こちらも便利ですね。
>>729 匿名さん
隣との排水溝の境界線にふたをして水が流れてこないようにしましょう。
ペット犬のマナーは、どこのマンションでも悩みの種で、
ベランダや、窓をあけての無駄吠えは、マンション全部屋に、聞こえますから、
みんな迷惑しています。管理組合に相談しましょう。
>730
パンフレットに載ってた設計図を見ましたが
元々各部屋に１本のようですよ？
それともルームプランによって異なるのでしょうか。
うちも一本なので733さんの言うように玉砂利でも置こうかと考えてます。
バルコニー排水口、両端2ヶ所あるか、1ヶ所かは間取りタイプで違いますよね。バルコニー排水が、戸々でクローズしてないと、迷惑するだけでなく、迷惑かけるケースもあるので悩ましいですね。
バルコニーの排水溝は、よほどスパン狭くない限り真ん中から左右に流れる傾斜がついてます。せき止めたりすると、隣が排水停滞して迷惑しますよ。
７３４さんへ
本日その旨をタイヘイさんに設計図を確認するように伝えました。
７３４さんの仰るようにパンフレットに１本とあるのでしたら私の
聞き間違いだったのでしょう。
１本の場合であれば、隣との境目に水返し（ブロックで水止め）を
するように注文しましたら、水はけはベランダの中央を高くして両
サイドの雨水排水口に雨水等を排水するように」設計されているよ
うです。
最後の手段として、せめて、動物の毛等が隣家から行き来しない様に
網めの部品でゴミ止めを付けさせました。
是だけの素晴らしいマンションですので御笠川川のベランダ側は２本
にして排水等が隣家と行き来しない様にブロックしてくれているもの
と思い込んだ私の間違いでした。申し訳御座いませんでした。
このマンションもエレベーター内では、ペットは、抱っこするのが常識ですよね？
昨夜避難階段を使用しましたら照明が点灯されていませんでした。
万が一、深夜に地震等で階段を使うときは危険だと思いました。
階段の点灯は自動点滅装置ではないのでしょうか。？
７３８さんありがとうございます。なるほどですね。駐車場もだっこですね。しかし、残念ながら駐車場内はそうでないペットを見かけますね。７３９さん、避難の際は階段の照明必要ですね。とても参考になります。
まだ半分も入居していない状態なので、ここで個人を特定するような書き込みはやめたほうがいいのではないでしょうか。
問題があると感じたのなら、管理会社に伝えて個別に対応してもらうなり、全体に注意喚起してもらえばいいと思います。
これから住人同士長い付き合いになるのだから、書き込みが後々残るようなネットの掲示板でやり取りすべきではないのでは。
私も犬を飼っております。エレベーターを使用する時は人が乗っている時は
乗らないで、階段を使います。
人が乗っていない時に乗っていて、途中で人が乗ってきたときは、会釈をし
て犬を人から遠ざける様に努力しています。
※人がエレベーターに乗っている時は犬等を抱いていてもエレベーターに
乗るのは遠慮した方が良いです。
規約には動物の飼育方法等にルールを設けています。
７３７、７３８、さんの投稿は正しいです。マンションの管理は最初が大切です。
７３７さんの勇気と、７３４さんのアドバイスは今後の当マンションが良くなる
事を示唆していますので、どしどし意見を言って下さい。お二人に感謝します。
私がもしマナー等の違反をした時は遠慮なく注意して下さい。
>>741 名無しさん
個人が特定されることは、度か過ぎたらあるでしょうが、管理規約をしっかり読んでなかったり、たまたまマナーを違反してしまうことは、うっかりミスもあるので、心配しなくて良いと思います。
管理会社に言っても早期解決にはならないし、もっとこじれてしまうことが多いように感じます。
マナー違反は、すぐに改めていけばいいんですよ❗わたしだって、ご迷惑をお掛けすることがあります。
動物は、可愛いですけど、嫌いな人もいます。きちんとマナーを守っていらっしゃる方が、ほとんどだと思います。
残念ながら、そのように良識あるかたは前に出るのをいやがります。
掲示板の有効活用法を考えてもいいですよね。感情的にならなくて良いと思います。
組合員以外の方の投稿もありますから推測して投稿しましょう。
集会室等がありませんので、
組合員だけの連絡用（コラボ等）も検討して下さい。
理事会、総会等のメール等でのやり取りをすると便利です。
少しでも、解決して、気持ちよく生活したいですね。どこまでが、他の皆さんに迷惑な行為かが、人によってちがうので、確認できて、こういうのは、いいですね。
私は、仕事に追いまくられて、皆さんに遇うときうっかり挨拶を忘れる事があります。
大目に見て下さい。悪気はありません。
エレベーターにイヌのボタンないんですか？
>746
私の方こそ‥
サラリーマンの方とたまにエレベーターでご一緒させていただく場面で‥
(大企業で働いてそうな)しっかりされた身なりの方ばかりで、緊張してしまい
思わず声がぼそっとした声になり、すみません。
住んでみて、予想以上に交通の便が凄く便利で、環境も良く、買い物・病院・公園へも楽チンで
大変気に入っています。
やっぱり都心は良いです!
入居したばかりでお互いに挨拶していいのか等を考え過ぎたりで、
失礼な事でございます。徐々に慣れてきてそのうち挨拶も出来る
様になるでしょう。永住できるマンションですので気楽に構えま
しょう。
挨拶をしない言い訳が有るなんて、考えてもしなかった。
多忙だったら挨拶しない？ 会社でも？取引先でも？
身なりがしっかりしてると緊張？全く意味が解らない。
小さな子ですら出来る事を、大人が出来ない事を恥じましょう
組合員以外の第三者の投稿がありますので、気を付けましょう。
組合員は管理組合で組合員同志の連絡方法を考えましょう。
このスレは、匿名掲示板ですから、今後組合員は投稿をやめた方が良いです。
何をいまさら。
全国６位になってました。人気ですね。
でも、挨拶すら出来ないのが多いんでしょ？
駐車場に大きさ制限に反する車を駐車している方がいますよね。
組合長は取り上げて下さい。もし、反社会的勢力に類する人間
であれば、規約、法令、宅地建物取引業法、国、県、市の条例
に反しますので退去を命じて下さい。組合長は管理会社に命じ
て対応方法を検討して組合員に公開して下さい。
組合員は、規約、重説（宅建業法）、売買契約書、管理委託契
約書、等々を確認して下さい。管理は、最初が肝心です、？
殆ど挨拶（会釈）はしてくれますけどね、それより駐車問題の方が心配ですが。
すみませんが、大きさ制限とは？どういったことですか？すみませんが具体的に教えてください。
おそらくですが、平置きの駐車場の販売価格で、駐車スペースの幅が違うのでしょう。軽自動車スペースしかないところに、ベンツなど大型車が駐車してるとかですか？まずは、管理会社から違反している車の所有者に連絡してくれるといいですね。是非ともお願いします。最初が肝心ですね。でないと、みんながルール無視するのが当たり前になりそうです。よろしくお願いします。
まだ総会が開かれる様子もないから「組合長さんお願いします」と言われてもねえ…という感じですね。
まず管理人さんに言ってみては？
総会はいつごろあるんでしょうね。
分譲マンションは初めてなのでよくわかりませんがそろそろあるのでしょうか？
組合長がいないのに私たちの組合費等の収納と保管先の通帳名義
は誰になるのでしょうか。
また、実印と通帳は誰が保管しているのでしょうか。？
管理会社
管理事務の委託に関する契約成立を証する書面が各組合員に管理会社
より配布されております。ページ数の記載がありませんが、原本の
本物の写しにありますか。ページ数は記載しないでよろしいのですか。？
それとも、原本の交付先の組合員2名の所にあります原本も、この写し
と同一の契約成立を証する書面と同一ですか。
組合費の預け先の組合費等の通帳と印鑑は同一組織に預ける事は禁止です。
早急に組合員より理事の立候補を公募して理事会を成立させ代表を総会で
決めて、代表者名の印鑑と収納口座を作り。組合費を法令に基ずいて分別
管理を徹底して下さい。
配付された管理事務の委託に関する契約成立を証する書面では来年4月まで
は、組合の代表は不在のまま、収納口座と保管口座の預金通帳は組合の代表
者（組合員個人）で実印を管理組合で預かっている事になっております。
管理会社の動き、対応に不信感があるのが良くわかる書き込みですが、ここに書くんじゃなく、管理会社へメールしてみてはどうでしょう？
>>765
ここで「〜してください」と指示されたり「〜ですか」と聞かれても私たちは何もできませんよ。
まだ総会も何もやってないですから。
知らないことをああだこうだ言われても気分悪いです。
疑問点は764さんの言われるように管理会社にメールするなり
管理員室に聞きに行けばいいのでは？
[NO.769～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
総会はいつでしょうね?
花火大会は見えましたか？
先日のヤフードーム近くのは花火は見えましたが、大濠公園でのは見えませんでした。
第１期の臨時総会案をみましたか。不信だらけでいう言葉もありません。第一、理事決
めの総会が遅すぎる。立候補を募るのであれば６月の時点で総会は出来る。
予算書を見ても不信感が見え見えである。我々組合員を舐めているのではないかと思う
予算書である。
規約もふざけた規約が多い。みなさん。よく読んで総会に臨んでください。自治会担当
をなぜ、管理会社がきめるのか、不思議です。この際管理会社を変更しましょう。
※役員（理事４名、監事１名＝５名）総会の案を吟味する議決権のある理事が４名で２名
賛成若しくは２名反対すればどうなるのでしょう。理事の員数は奇数にするべき
※規約の議事は半数で決するも可笑しい、議事か過半数で決する方が良い。
※今の予算書が不都合だからと言って臨時総会をやり直さないで通常総会で修正すると管
理会社は言い逃れをするでしょうが。この案をそのまま可決すると、例えば不正が発見
されたときには、立証が難しくなる。
※予算書は規約のＰ２０～Ｐ２１「別表第４から別表第６」及び別表第８の金額の合計を
記録させてください。
これを守らない管理会社は変更した方が組合員の為に良い事のなります。ご賛同を。？、
まさに、管理会社の機能不全状態と暴走住民の街宣活動の典型例。
情報公開・意見発信する方法を間違っています。
傍観する立場では、興味も沸くし学習事例として有効ですが。
総会での発言はこのままではむだである。情報は、とりあえず匿名が良い。
傍観者で、興味がわいて、学習事例として有効であれば結構。但し管理会社
の関係者であれば残念。兎に角自分の財産ですから、着服等は防止しましょう。
最初の管理会社って、最低契約期間決まってないんでしょうか？
掲示板に書き込んで騒ぐ内容でないですね。内容からして、住民とおもわれますが、自分が買ったマンションのイメージわるくするだけで、資産価値下げてると思います。
情報収集する身としては、勉強になるので先行きも知りたいのが本音ですけど。
下げるとは思いません。最初が肝心です。予算案の金額を規約と照らして返答して下さい。
この臨時総会は当マンションにとっての最初の法的拘束力を持った総会です。大事です。
まあ少なくとも住民板でやるべきでしょうね
あとこのマンションは管理体勢が問題だらけだよ～って外部に醜聞撒き散らしてるって事で売るときに悪評で売れにくくなるって意味で資産価値低下とアドバイスしてると思われるので
結果を具体的に改善できたよ～って報告まで載せれば低下しないとおもいますよ？頑張ってね
それくらいの事で資産価値が下がるマンションではありませんのでご心配なく、管理の良し悪しは
これからの問題です。最初の問題を提起しただけですので大袈裟に考えないでください。お手元に
有ります議案書の予算案と管理規約各施設使用料を照合して下さい。解りませんか。？
ここで不満をあれこれ書いても解決しないですよ。
総会がもうすぐあるのだから、無駄とか言わずに総会の場で発言されたらいかがですか？
問題提起したいのなら、住民以外も見る（むしろ、ごく一部の住民しか見ていないと思われる）この掲示板でいろいろ書き込んでも無駄です。
何かを動かそうと思ったら住民同士で団結しなくてはいけない、仲間を作らなきゃいけません。
また、話してみたら解決したり、ひょっとしたら勘違いだったりするかもしれません。
この掲示板は半永久的に残るので、ネガティブな情報が一人歩きしたら、あなたが後悔することになりかねません。
ご一考をお願い致します。
管理会社や管理組合のネガ発言はやめてください。迷惑です。
>>783
同感です。
一人が騒いでるだけではないですか？
住民の一人として、管理会社には今のところ特に不満はありません。
規約もごく一般的な雛形どおりだと思いますけどネ。
予算もこんなもんでしょう？契約前にもだいたいの説明ありましたよね？
１３カ月分（平成２９年６月から平成３０年８月分）の収支予算案が無いので解りにくいです。
もうすでに、臨時総会の議案書は配布されているのだから、通常総会（平成３０年９月から１０月）の議案書を確認してからにしたらどうでしょうか。？
管理規約２０ページから２１ぺージの、駐車場使用料（日割計算を含む１３月分）、自転車置場収容台数×２００円、原付バイク収容台数×５００円
大型バイク収容台数×２，０００円、管理費、修繕積立金（全６０戸分＋６月分日割り分加算）各々の１ヶ月合計と１３か月合計を計算してみて下さい。
ただし２期目からは１２か月分の決算と予算になりますので、規約の改正及び総会で変更決議がない限り規約２０ページから２１ページを基にして収支
の会計報告はなされます。長文で失礼致しました。
例、予算は駐車場使用料１３か月分＝駐車場収容可能台数全部の使用料であって、契約台数の使用料合計ではない事にご注意ください
決算は駐車場使用契約者よりの使用料月別合計と１期は１３カ月分の合計になります。予算金額と決算金額は異なります。議案書１３ページの収支予算案の駐車場使用料
は、規約２１ページの別表３の、月合計＋６月分日割り×１３課別となるはずです。間違いでしたらご回答ください。解答の内容によつては返答は致しません。
あのねここは検討板といって住民以外の人が多数みるのね？議案書見ろ話はそれからだとか言われても、可哀想な人がなんか喚いてるとしか見られないし、貴方自身同じマンション住民の方と面と向かって話しても総会も無駄でそれよりも匿名掲示板のほうが影響力あると思ったから騒いでるんでしょ？そんなとこでこのマンションはこんなことでは悪いイメージにならないと思って騒いでるの？
告発？じゃないよね？ここの売り主や管理の悪口なんて腐るほど載ってるけど、運営は今からなんでしょ？
レジュメでも作って配布してみたら？
不正が確定しない限り基本的に民主主義運営だから味方を作るのが先だよ？
最近の人の話聞かない中高年増加のブームに乗っかったのかな？
[No.787と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
穏やかに暮らしたいので騒がないで
19です。
中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板内に
「サングレート博多ロイヤルレジデンス」の掲示板を立てましたので
今後、住民の方の書き込みは下記のURLにお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625316/
掲示板に限らず、匿名だと吠える人は、リアルだと、借りてきた猫みたいにだまーってたり。
総会が楽しみですね。
続報待ってます。
[No.794～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理を真剣に考えている者です
平成２９年７月６日に配布された、管理事務の委託に関する契約を証する書面 の原本を交付した方の２名の号室と氏名記載
平成２９年９月１６日配布された、管理組合発足総会第６号議案役員候補者５名の号室と氏名
※各々ののフルネームで報告されておりますのに。
第４号議案の自治会担当の氏名の報告がありません。なぜなのか不思議なことです。管理会社の姿勢を追及して下さい。
全組合員に役員（自治会担当含む）の立候補の公募が有りましたでしょうか。？
公募なしで管理会社（暫定的管理者）が役員立候補者を勝手に決めて良いのでしょうか。？
本来なら当マンションの一回目の役員決めですから、規約通り立候補を公募して、立候補者がいない時は全組合員の中から抽選等して決定するのが民主的だと思いますが、
組合員でもない管理会社が家主（区分所有者）の意見を無視して勝手に役員立候補者を決めて管理組合発足総会に提案することはできないはずですが。？
初回の理事会メンバーは、管理会社が指名する候補者を総会で承認する、ってパターンじゃないんですか？契約時の重要事項説明ありませんでしたか？
不服なら、総会で反対意見を言って、自分で立候補されたらよいかと。
ただ、反対意見少数だと多数決で通らないでしょうけど。
がんばってください。
８００さん、マンション契約時の宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引主任士による重要事項の説明は受けておりますが。？
８０２さん、立候補がない場合の話は、立候補の公募をしてみないと、立候補する組合員がいるのかいないのかはわからないでしょう。
※、立候補者がいなかった場合は議案書には立候補の募集をしましたが、いなかった旨を説明すれば足りるでしょう。それを民主的と言うのです。
立候補者の募集をしてみないと、立候補者がいるか居ないかはわからないです。契約時は管理組合の役員選任方法は宅建主任士の重要事項の説明範囲ではありません。
議案書は配布されたのだから今更変更は出来ませんのでこれで総会は開催しなければいけないでしょう。今後の理事の方々に努力してもらうしか方法はないでしょう。
この総会の案が可決されると今後は立候補を募集しないで下の階から順番に理事を務める事になります。ここで今期の理事の方に提案します。
任期を規約上は１年になっておりますが、留任は認められますので後１年留任してもらって２年間勤めて頂きたいです。その間に規約を２年任期に変更して頂きたいのです。
