東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
来年の博多どんたくは歩いていける。楽しみですよね。
>666
よくある
人気物件に対しての嫌がらせの投稿でしょうが‥
キャンセル待ちの方や
この利便性の高い立地に魅力を感じて、欲しい方が
沢山いらっしゃいますから良いんじゃないでしょうか!!!!
19でした!
ちなみに19も、
サングレート博多ロイヤルレジデンスの
キャンセル待ちが凄い数だったと聞きましたよ!
倍率が高くて抽選をしたと聞きました。にわかに信じがたいですが、該当者は御一報下さい。
夏に一旦完売したが
去年の夏の終わり秋口に
ローンの事前申請で折り合いが付かず浮いてしまった
4000万の1部屋に対しておおよそ20組弱の希望者による抽選があったらしく。
そこで当選した方が購入し、完全完売したと聞いています。
外れた方には違う物件(福間か新たな物件?)をデペから
案内(紹介)されたと聞いてます。
福間の明日香は良いマンションでした。結局六本松にキャンセル待ちで決めました。
東比恵はファミリーには色々な意味で向かないよ。
2丁目に、間も無く新築を、ここにキャンセル待ちしなくでも。
2丁目のモントーレも博多駅近なので求める絶対数が多く
すぐ完売する気がします。
ただ、1丁目のサングレート博多ロイヤルレジデンスより
利便性が良い所はなかなか無いと思う。
モントーレ東比恵は各階6戸なので‥
おそらく
1LDK〜2LDKの賃貸マンションだと思いますね。
モントーレ博多クラシックコート(1LDK賃貸)もあるし‥
http://www.ill-chintai.com/rent/3231/4119
このマンションは、駐車場が分譲だったり、上の階の価格差が20万円しかなく、上層階の人は特に割安感ありですね。駐車場が必要な人は、駐車場が分譲で、もらえた人も、いいですね。
このあたりの駐車場月極代金いくらですか？
東比恵周辺の駐車場月極料金です。
ご参考下さい。
http://chumap.jp/search/st/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C/%E7%A6%8F%E5%B2...
マンションの将来の為に近隣に駐車場用地（マンションの敷地に接している土地）を購入した方が良いのではありませんか。将来機械式駐車場を撤去が条件。私が以前住んでいたマンションでは機械式駐車場の点検、補修、等で組合費の無駄使いがあり、幸い近隣に空き地が出て購入しました。現在は機械式駐車場の保守費年間４００万を節約していま
す。この地区は商業地域ですから、今後売り土地が出ると思います。組合が将来に向けてこのプランを実現しやすくするためには組合を法人化しておけば便利です。
この立地なら
博多駅まで徒歩圏内の優位性を活かし
(通勤が自転車か徒歩で、車を使わない方ならば)
近くにトヨタレンタリース・日産レンタカー
場合によっては昭和シェルのニコニコレンタカーがあるので
レジャーの時だけレンタカーを利用という方法もあると思います。
地下鉄空港線・バス停・博多駅・スーパー・銀行・ファミレス
なんでも徒歩圏内に揃っているし、駐車場そこまで使わないんじゃないでしょうか?
そう思いますが、当初と異なり駐車場利用者は多いようです。機械式駐車場は地下を含めて４階建て、メンテ費用も多額になり。将来私たちの組合費の値上げを考えたいといけ
ないのではないでしょうか。それ等を見越して組合を法人化しておいて、マンションの敷地に接する用地を買収しやすくしておく方法もあります。
マンションの規模（６０戸）の割には、予算案を読みました。委託費が高いと思います。もっと節約しておいた方が将来に良い事になります。
予算案はもっと精査した方が良いと思います。組合運営は最初が大切になります。後々尾を引いていきますので最初の時点でしっかり注文を付けましょう。
予算書に於いて特に支出が多く目立つのは、管理員（清掃員）人件費、エレベーターのフルメンテナンス費、機械式駐車場保守費、等々は将来の尾を引きますので、第一回の
総会の時点で問題にした方が良いと思います。まだ建物の引き渡しは受けておりませんので、組合保管の設計図書等の預かり先も明文化しておいていただきたいです。組合の
書類等の保管場所もお聞きしたいものです。
とても参考になりました。
ありがとうございます。
管理組合の将来を考えててくださるのは嬉しいんですけど、
初回総会からアレコレ言われると引いてしまう人が多いような気がします。
お互いがどういう人かわかってないわけですからね。
損得で考えるよりも皆さんの生活や管理組合が落ち着いてからの提案のほうがいいんじゃないでしょうか？
仰る通りです。売買契約書には、瑕疵担保責任は２年です。そこら辺を念頭に置いて総会に臨まれると思います。今後とも宜しくお願い致します。
避難階段（１階から１４階まで）コンクリートの地肌が見えていました。
引き渡し迄には、防水シートと滑り止めはしてもらわないといけませんが。
私は、学校のことが気になっていたんですが、東光小学校は、本がたくさんあり、国語に力を入れているとき聞きました。また、ニュースで東光中学校が出てましたよ。
内覧会から引き渡しまでに変更ありません。
いよいよ引き渡しですね
目の前が御笠川でマンション等妨げが無い為
風通しも日当たりも良く快適に感じました。
また、今日みたいな天気が良い日は
外を眺めると
青空が広がって気持ち良いですね。
あと、近所の東比恵駅隣接の
セブンイレブンはビジネスセンタービルと
繋がっていておしゃれでした。
19でした。
皆さん、畳のしたとかの確認してから入居された方がいいです。あまりにきたなかったので、すみません
私の部屋も酷いものでした
クロスの目立つ汚れや継ぎ目、照明のスイッチのオンオフの向きが揃っていない、スイッチ本体が破損して今にも取れかかっている、クローゼットの中板に亀裂が入っている、etc…
内覧会から何度も指摘しているのに、見るたびにおかしな箇所が見つかり頭が痛いです
施工業者が九州建設という事で以前から不安は抱いていましたが、予想の遥か上を行く仕事っぷりに怒りを通り越して呆れています…
内覧会では皆さんあまり指摘等はされていない印象でしたが本当に大丈夫ですか？
私は。内覧会の時から色々クレームを言ってきましたが、
本日支払いを終えて引き渡しを受けました。検査の結果
６９３、６９４さんと同じです。
特に６９４さんの悩みは深刻のように思います。私も
文句を言いますので頑張って下さい。
瑕疵担保責任は２年間です。組合が組合員のた為に機能
する事を願います。
せっかく夢を描いて購入したマンションですから、綺麗に手直ししてくれたらいいのですが、見るたびに細かいところが汚いんですよね❗
手垢とかついてるし、フローリングに傷はあるし。あまり悪い指摘はないと言われましたよ❗クレーマーみたいな扱いはやめてほしい。
もっとよく見ようと思います。共用部分も、細かな剥がれとかありました。あそこから、雨水が入ったりしたら、最初はわからなくても、後から色々問題が出てきます❗
みんなが協力して、良いマンションにしたいです。
６９６さん良く勇気を持って投稿してくれました。内装関係が汚いです。
共用部分は怪しまれるのであまり見ておりませんが、なんだか嫌な予感が
します。今更キャンセルするわけにもいきませんので善処してくれるよう
に要望します。専有部分は今改善しないと、ズルズルと２年間はあっと言
う間に過ぎ去ります。まず、管理会社を通して売主と施工業者に文句を言
いましょう。それでもダメな時は組合で問題にするように努力しましょう。
最初の理事に立候補して下さい。応援します。皆の為に頑張って下さい。
お願い致します。
６９３、６９４、６９５、６９６、６９７、さん、組合の理事に立候補して下さい。
お願い致します。良いマンションにして下さい。微力ながら応援させてください。
屋上とか気になります❗きれいに、施工してるのかな⁉本当に不安。屋上がしっかりしてないと、雨漏りしますよ
人気物件だった？ゆえに、期待外れ感が大きいのでしょうか？
ハウズインクが壁に
雰囲気を壊すような
カレンダー貼っていたから
勝手に剥がしました。
情報ボードは、綺麗に貼られていたので
文句は言いませんでしたが、
見た目が悪かったら指導するつもりです。
また、管理人さんには管理人室の窓に
エントランスの雰囲気が壊れるような
柄付きのカーテンとか
つけないでくださいねと言いました。
あと、ゴミ置場の入り口のドアに
ハウズインクがエクセルで作ったような
ダサいデザインの貼紙を貼っているので
19がなんとかします。
19でした！
701さん、私も感じていました。しかし、貴方みたいに勇気がありません。
以前のマンションで正論を言ったつもりでしたが、仲間外れになりました。
管理会社はハウズイングではあるまさんでした。入居後は宜しくお願いい
たします。理事に立候補して下さい。それを拒むような事はしないとは思
いますが、拒まれるようでしたら公表して下さい。
兎に角内装工事は良くないですね。文句は言いました。この、苦情は組合
であなたが理事になって集約して下さい。要望があれば協力いたします。
専有部分の瑕疵等も組合で一括して取り上げる事は可能と思います。
やはり他の方のお部屋も問題ありだったのですね
私も営業の方を通して、施工業者へ連絡をとっている最中です
既に引き渡しが終わってしまっているので、こちらの責任にされそうでかなり不安です
共用部について書かれている方がいらっしゃったので、昨夜少しですが一階部分を見て回りました
軽く見ただけでも複数箇所、ペンキや泥などの業者が付けたと思われる汚れがありました
昼間の明るい時に時間を掛けて見て回った方が良さそうです
内覧会の際に共用部もしっかりチェックすべきだったと後悔してます…
もう入居が開始してしまっていますが、施工に問題があった部分については皆で協力して、業者に誠意ある対応を求めていきましょう
組合員同士の情報の交換をしないといけません。
内装や外装できになるところは、画像で残しましょう‼
理事を決める総会を提案します。その後に第一期の総会はこの理事会が音頭をとる。
管理会社、デべ、施工業者等の指名理事又は関係者は断固反対します。組合員の為
になる理事の選任にしたいです。第一回の理事会は大切です。
近所の分譲マンションに住んでいる者です。
先ほど、車で目の前を通りましたが
外観やエントランスは上品で雰囲気やデザイン・カラーバランスも
高級感があり素敵なマンションだと感じました。
最初は、どんなマンションでも施工でいろいろと問題点は出ますが
施工に問題があった部分については勇気を持って
業者に誠意ある対応で頑張って下さい!!
第一回の理事はマンションの将来のプランを立てる役目です。公正な人間を希望する。
１号室から６号室のベランダには雨水管が２本と聞いておりましたが１本です。
しかも、水返しが無く、ベランダ洗浄時に隣家へ水が流れ込む、約束と違います。
苦情を入れたら隣家との間に網状のものを設置はしてくれました。雨水管の手抜
きではないでしょうか。？
階段のセメントのひび割れが気になります‼
きちんと仕事をしてほしい。
本当に残念。皆さん、ベランダとかしっかり見てなおしてもらって下さいね‼
ベランダは共用部分ですから組合が瑕疵担保責任に基ずいて売主に請求して下さい。
専有部分も同じです。皆で自分たちの財産を守りましょう。改善しない時は考えましょう。
階段のセメントのひび割れは気になります。
まさか、シャブコンでなければいいのですが。？
施工に不満があるのに、誰も自分が立候補するとは言わないのですね。応援します？？ 誰かも分からない人間に丸投げできる姿勢、素敵。
思い通りにならなかったら理事のせい、なったら皆の意見がと小躍りするのでしょうね。
ついこの前まで利便性からの資産価値だの、キャンセル待ちが何組だの言っていたのにね。
最初の理事会って、大体デベ、管理会社が指名ですよ。重要説明資料よんだ？
「貴方、立候補してください。」とか、気持ち悪い。せめて「私、立候補します」では？つうか、それを掲示板でとかw
民度低そう、、、
http://www.sudo-con.co.jp/sudohome/qa/03/0318.html
組合員の皆様。
コンクリートのひび割れの件を投稿します。コンクリートはマンションの
寿命に大きく影響してきますので、不審なところががありましたら組合で
早期に取り上げて下さるようにしましょう。
シャブコンの件も知識として持っておいてください。インターネットで
シャブコンで検索して下さい。
７１４さん、
重要説明資料には理事の選任方法については説明を受けてはおりません。
重要事項の説明書に記載されているとすれば、何ページでしょうか。
御面倒ですが教えて下さい。宜しくお願い致します。
７１３、７１４さんは組合員ではないでしょう。
立候補者を阻害する発言は辞めましょう。マンション管理を組合員の為に
考えてくれている組合員のやる気を削ぐものです。
管理会社は特にこの方法を使って良質な組合員を排除します。
組合員の皆さん気を付けて下さい。デべと管理会社指名の理事は
絶対反対の意思表示を勇気を持ってして下さい。
※自分の財産を組合員は力を一つにして守りましょう。管理会社任せはいけません。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H12/H12HO149.html
平成１３年８月１日施行の上記法令を御一読下さい。
特に管理会社の業務についてです。
714さんは、色んな掲示板でいつも考え無しに一定の時間帯に
人気物件には否定的な書かれています。
その根底には、大変失礼ですが闇がある方かもしれません。
掲示板の性質上、年齢的に子供の方では無いと思いますので
考え無しに汚す書き込みを残してもむなしいだけと
時間をかけてご自身で気づいていただく為に
感情的な返答の履歴を残して、煽らず
この掲示板を見ている方達が気持ちよく利用できる為にも
714さんの為にもスルーするのが懸命だと思います。
サングレート博多ロイヤルレジデンスは
素晴らしい立地と設備、利便性からもたらす人気があり
多くの方が評価されていると客観的に感じており。期待しています。
管理意識の高い組合員が住んでおられる事に感謝し安心しました。
皆さん引っ越し等で大変でしょうが事故のないように気を付けて
下さい。
特に機械式駐車場の取り扱いが大変です。時間もかかります。
朝の出勤時は大変ですが、お互い譲り合ってトラブルを回避
しましょう。
迷惑をお掛けすることもあるでしょうが、宜しくお願い致します。
楽しいマンションライフができますので喜んでおります。
階段共用部のコンクリートの
若干のひび割れは
施工業者に19が直接直談判しました！
私は知識はありませんが、施工上どうしても
そのようになる箇所が
でるらしいので
見栄え良く改善を要求しました。
19でした！
施工業者の対応が早く、
急に良くなってきました！
19でした！
１９さん、分譲駐車場の問題は組合が取り上げる力が必要です。
知り合いの弁護士等との打ち合わせは必要です。
分譲価格は分譲業者の懐に入っていますよね。少し問題はある。
購入した組合員も喜んで購入したのでしょうか。？
タイヘンさんのマンションはこの方式が多いですが、弁護士等
との慎重な打ち合わせのもとで現在の法律では有効なのでしょ
うね。？
そこら辺は勉強した方が良いでしょう。組合成立後が宜しく。
サニー側からの風通りがすごく良く
御笠川側は日当たりが良く、洗濯物も乾きやすく
環境も静かだったので良かったです。
博多の活気ある街並みが見渡せるので満足しています。
皆さんに相談とお願いです。ベランダ、バルコニーで、ペット（犬）を飼っている部屋があるみたいで、無駄吠えもだけど、オシッコ、うんちの匂いに、水で流したのが、こちらの部屋に汚物が来ないかが心配です。どうにかならないでしょうか？
御笠川側のベランダの雨水排水管は１部屋ごとに２本と聞いておりました。
２本の雨水排水管があれば隣のベランダの雨水等は行き来しませんので、
汚水等の流れ込む心配はありません。
約束が違うと苦情は言いました。これからでも雨水排水管を増設出来ないかを
組合で取り扱ってもらいたいです。２本ある事が購入の動機でした。
施工業者の手抜きではないでしょうね。設計図等で組合幹部は確認して下さい。
博多駅に行く際は、都市高速博多東を曲がり
合同庁舎前の交差点を斜めに行くルートだと
筑紫口に自転車で5分くらいで行けるけど
博多駅行のバス停もマンションの目の前にあって
こちらも便利ですね。
>>729 匿名さん
隣との排水溝の境界線にふたをして水が流れてこないようにしましょう。
ペット犬のマナーは、どこのマンションでも悩みの種で、
ベランダや、窓をあけての無駄吠えは、マンション全部屋に、聞こえますから、
みんな迷惑しています。管理組合に相談しましょう。
>730
パンフレットに載ってた設計図を見ましたが
元々各部屋に１本のようですよ？
それともルームプランによって異なるのでしょうか。
うちも一本なので733さんの言うように玉砂利でも置こうかと考えてます。
バルコニー排水口、両端2ヶ所あるか、1ヶ所かは間取りタイプで違いますよね。バルコニー排水が、戸々でクローズしてないと、迷惑するだけでなく、迷惑かけるケースもあるので悩ましいですね。
バルコニーの排水溝は、よほどスパン狭くない限り真ん中から左右に流れる傾斜がついてます。せき止めたりすると、隣が排水停滞して迷惑しますよ。
７３４さんへ
本日その旨をタイヘイさんに設計図を確認するように伝えました。
７３４さんの仰るようにパンフレットに１本とあるのでしたら私の
聞き間違いだったのでしょう。
１本の場合であれば、隣との境目に水返し（ブロックで水止め）を
するように注文しましたら、水はけはベランダの中央を高くして両
サイドの雨水排水口に雨水等を排水するように」設計されているよ
うです。
最後の手段として、せめて、動物の毛等が隣家から行き来しない様に
網めの部品でゴミ止めを付けさせました。
是だけの素晴らしいマンションですので御笠川川のベランダ側は２本
にして排水等が隣家と行き来しない様にブロックしてくれているもの
と思い込んだ私の間違いでした。申し訳御座いませんでした。
このマンションもエレベーター内では、ペットは、抱っこするのが常識ですよね？
昨夜避難階段を使用しましたら照明が点灯されていませんでした。
万が一、深夜に地震等で階段を使うときは危険だと思いました。
階段の点灯は自動点滅装置ではないのでしょうか。？
７３８さんありがとうございます。なるほどですね。駐車場もだっこですね。しかし、残念ながら駐車場内はそうでないペットを見かけますね。７３９さん、避難の際は階段の照明必要ですね。とても参考になります。
まだ半分も入居していない状態なので、ここで個人を特定するような書き込みはやめたほうがいいのではないでしょうか。
問題があると感じたのなら、管理会社に伝えて個別に対応してもらうなり、全体に注意喚起してもらえばいいと思います。
これから住人同士長い付き合いになるのだから、書き込みが後々残るようなネットの掲示板でやり取りすべきではないのでは。
私も犬を飼っております。エレベーターを使用する時は人が乗っている時は
乗らないで、階段を使います。
人が乗っていない時に乗っていて、途中で人が乗ってきたときは、会釈をし
て犬を人から遠ざける様に努力しています。
※人がエレベーターに乗っている時は犬等を抱いていてもエレベーターに
乗るのは遠慮した方が良いです。
規約には動物の飼育方法等にルールを設けています。
７３７、７３８、さんの投稿は正しいです。マンションの管理は最初が大切です。
７３７さんの勇気と、７３４さんのアドバイスは今後の当マンションが良くなる
事を示唆していますので、どしどし意見を言って下さい。お二人に感謝します。
私がもしマナー等の違反をした時は遠慮なく注意して下さい。
>>741 名無しさん
個人が特定されることは、度か過ぎたらあるでしょうが、管理規約をしっかり読んでなかったり、たまたまマナーを違反してしまうことは、うっかりミスもあるので、心配しなくて良いと思います。
管理会社に言っても早期解決にはならないし、もっとこじれてしまうことが多いように感じます。
マナー違反は、すぐに改めていけばいいんですよ❗わたしだって、ご迷惑をお掛けすることがあります。
動物は、可愛いですけど、嫌いな人もいます。きちんとマナーを守っていらっしゃる方が、ほとんどだと思います。
残念ながら、そのように良識あるかたは前に出るのをいやがります。
掲示板の有効活用法を考えてもいいですよね。感情的にならなくて良いと思います。
組合員以外の方の投稿もありますから推測して投稿しましょう。
集会室等がありませんので、
組合員だけの連絡用（コラボ等）も検討して下さい。
理事会、総会等のメール等でのやり取りをすると便利です。
少しでも、解決して、気持ちよく生活したいですね。どこまでが、他の皆さんに迷惑な行為かが、人によってちがうので、確認できて、こういうのは、いいですね。
私は、仕事に追いまくられて、皆さんに遇うときうっかり挨拶を忘れる事があります。
大目に見て下さい。悪気はありません。
エレベーターにイヌのボタンないんですか？
>746
私の方こそ‥
サラリーマンの方とたまにエレベーターでご一緒させていただく場面で‥
(大企業で働いてそうな)しっかりされた身なりの方ばかりで、緊張してしまい
思わず声がぼそっとした声になり、すみません。
住んでみて、予想以上に交通の便が凄く便利で、環境も良く、買い物・病院・公園へも楽チンで
大変気に入っています。
やっぱり都心は良いです!
入居したばかりでお互いに挨拶していいのか等を考え過ぎたりで、
失礼な事でございます。徐々に慣れてきてそのうち挨拶も出来る
様になるでしょう。永住できるマンションですので気楽に構えま
しょう。
挨拶をしない言い訳が有るなんて、考えてもしなかった。
多忙だったら挨拶しない？ 会社でも？取引先でも？
身なりがしっかりしてると緊張？全く意味が解らない。
小さな子ですら出来る事を、大人が出来ない事を恥じましょう
組合員以外の第三者の投稿がありますので、気を付けましょう。
組合員は管理組合で組合員同志の連絡方法を考えましょう。
このスレは、匿名掲示板ですから、今後組合員は投稿をやめた方が良いです。
何をいまさら。
全国６位になってました。人気ですね。
でも、挨拶すら出来ないのが多いんでしょ？
駐車場に大きさ制限に反する車を駐車している方がいますよね。
組合長は取り上げて下さい。もし、反社会的勢力に類する人間
であれば、規約、法令、宅地建物取引業法、国、県、市の条例
に反しますので退去を命じて下さい。組合長は管理会社に命じ
て対応方法を検討して組合員に公開して下さい。
組合員は、規約、重説（宅建業法）、売買契約書、管理委託契
約書、等々を確認して下さい。管理は、最初が肝心です、？
殆ど挨拶（会釈）はしてくれますけどね、それより駐車問題の方が心配ですが。
すみませんが、大きさ制限とは？どういったことですか？すみませんが具体的に教えてください。
おそらくですが、平置きの駐車場の販売価格で、駐車スペースの幅が違うのでしょう。軽自動車スペースしかないところに、ベンツなど大型車が駐車してるとかですか？まずは、管理会社から違反している車の所有者に連絡してくれるといいですね。是非ともお願いします。最初が肝心ですね。でないと、みんながルール無視するのが当たり前になりそうです。よろしくお願いします。
まだ総会が開かれる様子もないから「組合長さんお願いします」と言われてもねえ…という感じですね。
まず管理人さんに言ってみては？
総会はいつごろあるんでしょうね。
分譲マンションは初めてなのでよくわかりませんがそろそろあるのでしょうか？
組合長がいないのに私たちの組合費等の収納と保管先の通帳名義
は誰になるのでしょうか。
また、実印と通帳は誰が保管しているのでしょうか。？
管理会社
管理事務の委託に関する契約成立を証する書面が各組合員に管理会社
より配布されております。ページ数の記載がありませんが、原本の
本物の写しにありますか。ページ数は記載しないでよろしいのですか。？
それとも、原本の交付先の組合員2名の所にあります原本も、この写し
と同一の契約成立を証する書面と同一ですか。
組合費の預け先の組合費等の通帳と印鑑は同一組織に預ける事は禁止です。
早急に組合員より理事の立候補を公募して理事会を成立させ代表を総会で
決めて、代表者名の印鑑と収納口座を作り。組合費を法令に基ずいて分別
管理を徹底して下さい。
配付された管理事務の委託に関する契約成立を証する書面では来年4月まで
は、組合の代表は不在のまま、収納口座と保管口座の預金通帳は組合の代表
者（組合員個人）で実印を管理組合で預かっている事になっております。
管理会社の動き、対応に不信感があるのが良くわかる書き込みですが、ここに書くんじゃなく、管理会社へメールしてみてはどうでしょう？
