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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-10-22 09:00:59
東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月下旬予定 入居可能時期:2017年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タイヘイ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングレート博多ロイヤルレジデンス口コミ掲示板・評判
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584
マンション検討中さん
>>583 匿名さん
福高はここ関係ないかと。過去も東福岡系の書き込みしてる人かな?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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586
匿名さん
完売しているのだから宣伝してもしょうがないでしょ。自作自演など意味がない。
福岡高校はこの地区の中学からは受験できないのですか。私の子供は私立ですか
ら関係ないですが。妄想は辞めましょうね。思った事や希望を投稿しているのです
581さんに一言、最近はこんな事にあまり若い人は左右されません。競売でも
事故物件だからと安くで落札されないのが現実です。この物件はアクセスは最高
です。それだけでも十分ですが居住するとなればより良質な環境を望む事は当然
です。あらぬ憶測や妄想は辞めて下さい。自作自演でも業者でもありません。
比恵の地名は比叡山をまねて付けられた地名だそうです。色々な迷信もあります。
悪いのであれば地域の住民が襟を正して良い評判の地名になるようにすれば良い
だけのことです。共同住宅ですからマイナス思考は辞めましょう。お互い様です。
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587
マンション検討中さん
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589
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
利便性は抜群に良い。近くで「福銀隣)に建築中のダイワのマークの工事現場はなに、?
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593
匿名さん
[No.569~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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594
マンション検討中さん
>>592 匿名さん
これが変な句読点の例です。ってかわざとかな?ダイワだったら賃貸マンションでは?
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595
通りがかりさん
上の方にも書き込みあったけど福銀横のダイワマークは
九電工の新ビルだそうです。
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596
匿名さん
>九電工の新ビルだそうです。
九電工の新ビルというのはビジネスビルですか?
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597
マンション比較中さん
福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
ここは、どうだったのですか?
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598
通りがかりさん
>>596 匿名さん
現場で確認しました。
正確には九州電気保安協会新社屋ビル(仮)で九電工ではありませんでした。
お詫びして訂正します。
マンションではないですね。
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599
匿名さん
>福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
>ここは、どうだったのですか?
空港沿線の駅近、博多駅10分、天神まで地下鉄で7分の都心に面した立地としては
お手頃価格だったのではないかと思います。
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600
匿名さん
東比恵新築マンション情報、分譲マンションか、賃貸マンションか、まだわからないですけど
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601
坪単価比較中さん
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602
坪単価比較中さん
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603
ご近所さん
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604
ご近所さん
オール電化のお湯のタンクをベランダに設置してましたよ。
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605
匿名さん
604さん、
温水器の設置場所がベランダでは不満でしたら、何処に設置すれば満足ですか。?
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606
匿名さん
604さんは、温水器のペランダ設置に不満を書かれているようには見受けられませんが、、、
605さんは、契約者かな?
いろいろ叩かれ過ぎて被害者意識がつよくなっているのかな?
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607
ご近所さん
604ですが、ただ設置してたのを見たので書いただけですよ。
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608
名無しさん
>>607
情報ありがとうございます
なかなか現場を見に行けないので工事の進捗状況が分かって嬉しいです
605は以前からこのスレに住み着いてるおかしな人なので気にしないで下さいね!
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609
匿名さん
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610
名無しさん
バルコニー側のカバーが全部外されましたね!
以前営業の方に聞いたところ、予定よりも早めのペースで工事が進んでいるようです。
この間も夜8時ごろに通りかかったら1階の駐車場部分が工事中でした。
内覧会まであと2ヶ月ぐらいでしょうか?
楽しみですね!
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611
購入者
内覧会の案内他、結構な資料が届きました。
GWですね。
引越しは、予約制で他とカブらないように配慮されてました。
契約時にはまだ先のことと思ってましたが、気がつけばもうすぐです。
引越しに備え、不要物を処分していかないといけないです。
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612
購入経験者さん
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613
頑張って買ったちゃん
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614
購入経験者さん
内覧案内届きました。見ても難しくて理解できませんが、引っ越しが大変そう。
私はインターネット及び固定電話、携帯を無線ランでauを使っておりますが、
使えないみたいで困っています。良い方法はありませんか。?
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615
購入経験者さん
営業からベランダの幅が2m60cmと説明を受けた記憶がありますが、
図面を確認すると2mしかありません。同伴者も同じように聞いたと言
います。皆さんは確認されましたでしょうか。?情報をお聞かせくださ
い。
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616
名無しさん
>>615
2メートルと説明を受けましたし、モデルルームも図面と同じく2メートルですよ。
聞き間違いじゃないでしょうか?
上の方のルーフバルコニー付の方はわかりませんが。
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617
匿名さん
616さん、
私の勘違いでした。角部屋で3か所の内1か所が2m60cmで川側は2mでした。
情報を有難う御座いました。
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618
購入経験者さん
たぶんですが、上の階のルーフバルコニー以外は、角部屋の3ヶ所のどのバルコニーも2m以下の幅だと思いますが
勘違いでしょうか?
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619
買い替え検討中さん
上から二番目の階はルーフバルコニーとか広いですけども、せっかくのリビングのサッシが175cmしかないのが残念でした。下の階の皆さんは、リビングのサッシの高さは2mですよ。明るく日が差して2m高さの方が良いと思いますよ。
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620
匿名さん
失礼しました。図面で確認しました。専有部のタイプはEタイプです
ベランダの幅は御笠川側が2.000です.他の幅は1.600と
1.925でした。訂正いたします。リビングの冊子の高さは知りま
せん。内覧会で図面にて確認したいと思います。
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621
匿名さん
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622
買い替え検討中さん
少し気になるのが温水器の設置場所ですが、各部屋の間取りによって温水器の設置場所がお風呂とか、キッチン、洗面所と、だいぶ離れた所にありますが配管に残るお湯、お湯が蛇口から出るのにも時間と無駄な水をだしたりと、上の階の部屋と東側の部屋は、水まわりと離れていて不便しないのでしょうか?そうなると温水器に貯水できる水量だと4~5人お風呂に入る時は追加沸しの必要ありですよね。そのあたりどうなのでしょうか?気になります。だれか教えてください。お願いします。西側の部屋は、水まわりに近いので配管が短くて無駄が少ない気がしますよね。
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623
購入経験者さん
より良いマンションライフを築くために管理組合員同志のコミュニケーションが大切です。
情報交換の出来る場を作りましょう。入居を楽しみにしております、
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624
購入経験者さん
622さんの仰る通り不安ですよね。給排水管(給湯管を含む)は複雑でマンションの
老朽化と共にトラブルが多いようです。この問題は組合で取り上げて頂き管理会社との
打ち合わせ等して将来のトラブルが無いようにした方が良いと思います。
専有部分の全体の図面が手元のありませんが、私の部屋は給湯管は長く不安です。
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625
匿名さん
貯湯式の場合、通常使用時には水栓で水と混合されますので水温が高い夏期には使用可能湯量は多くなり、冬期にはやや少なくなりますがほとんどの場合温水タンクの用量よりも多くなります。
最近のものはほとんどが貯湯温度を何段階か変更できるようになっていますので家族が少ない、あるいは水温が高い夏場には貯湯の湯温を下げることで省エネに繋がります。
一方家族が多い、あるいは冬場には貯湯温度を上げることで実質使用できる湯量は多くなるため、おそらく4−5人家族でもこの設定を調節することでほとんどの場合対応できるかと思います。
私の経験上確かにマンションの配管の取り回しで温水が出て来るまでの時間はけっこう違うように感じますが、実際に使用できる湯量にはさほど大きな違いはないのではというのが私の印象です。
またお湯が足りない場合追加の沸き上げ(これは通常昼間の電力ですので割高ですが)をするかどうか等もおそらく設定ができると思います。
貯湯タンクの用量やタイプ等がわかりませんのであくまで一般的な話ですが、少しでもお役に立てば幸いです。
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626
買い替え検討中さん
625さん、詳しい説明ありがとうございました。なんとかなりそうですね。
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627
購入経験者さん
温水器の設置場所がベランダに有りますので安心で安全です。給湯管の長短は
そんなに問題にならないと思います。部屋のタイプによって給湯管の少し位の
長短は仕方ないと思います。
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628
買い替え検討中さん
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629
匿名さん
全容が見えてきました。品格のある色彩のマンションです。
設計者のセンスの良さを感じます。内覧会が楽しみです。
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630
周辺住民さん
橋から眺めましたが
都市部の品格があって見栄えが良いですね!
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631
匿名さん
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632
匿名さん
622さんの質問と625さんの回答は大変参考になりました。有難う御座います。
私はこのマンションの購入を決めたのはオール電化で貯湯タンクの設置場所がベラ
ンダにある事が光熱費の節約と安心(貯湯タンク故障によるの漏水事故防止策)で
有ると確信しました。住んだ後も色々ご指導ください。
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633
マンション比較中さん
622さんの質問の追加質問ですが、水圧とかは弱いのでないかと?
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