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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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11901
匿名さん
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11902
戸建て検討中さん
結局気密ラインをどこに置くかだと思う。
シャーウッドだって断熱相があって透湿シートがあってその外側が通気ラインだから仕様上は問題ない。気流止めは気密ラインより内側の断熱相で気流を止めなさいという話で、よほどアホなローコストでもなければ、仕様上は普通に当たり前にしてること。
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11903
評判気になるさん
一番ダメなのはたいした知識もない工務店が流行りだからと断熱気密施工とかいってるケース。
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11904
匿名さん
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11905
マンコミュファンさん
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11906
匿名さん
2025年省エネ義務化があるからね。
買う方も断熱気密はもっと注目するだろう。
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11907
名無しさん
ただハウスメーカー側も、性能たいしたことないのに、宣伝でブランド化して国民に洗脳してる訳で、性能が伴わないものを高額に買わすと言う戦略は程々にね。
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11908
匿名さん
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11909
マンコミュファンさん
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11910
名無しさん
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11911
匿名さん
C値低くて安い工務店で建てれば良い
そして高性能だよって自慢しておいで
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11912
匿名さん
>>11911 匿名さん
そんで柱だらけの割に耐震等級はぎりぎり3です、みたいなねw
性能が良いというのは一条みたいな耐震太陽光断熱気密床暖蓄電池みたいにそろえてるやつだろ?
吹付けウレタン使ってC値が良くなって「性能が良い」ってのは違うよなあ。
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11913
名無しさん
保冷能力の高いクーラーバックや保温能力の高い水筒は、断熱と密閉きっちりしてますよね。家も何も違わない。これらの要素は性能以外の何者でもない。
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11914
通りがかりさん
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11915
マンション検討中さん
保温能力が高くても使いにくくて壊れやすい水筒みたいな感じ?ついでに見た目も悪くて。
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11916
匿名さん
吹付ウレタンなんて使っているところは初めから検討してはいけないレベル。
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11917
名無しさん
吹き付けウレタンを話の前提にして勝手に話を作り上げる論法かぁ、笑。吹き付けウレタンは一言も推奨してないよ。よく読み返してみようね。
学校の国語の読解力テストだったら、間違った解釈して、大問一つ落とすリスクあるなー。
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11918
匿名さん
>>11917 名無しさん
つまんな
吹付けウレタンは例えだろうに
c値だけしかアピールできない工務店は、ある意味楽だよな
耐震性なにそれって感じだろうし
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11919
名無しさん
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11920
匿名さん
工務店の地雷ワード(これがあったら避けるが無難)
・耐震等級3相当
・ウレタン断熱
・オプションで長期優良住宅を取得可能
・安心の10年保証
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11921
名無しさん
ハハハ、相手をディスって己の地位を確保する論法を用いる人は信用されないぜ。気密のワードだけでこんな過剰反応するから、日本の住宅性能は世界に追いつけないのよ。
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11922
名無しさん
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11923
匿名さん
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11924
マンション掲示板さん
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11925
名無しさん
展示場の経営も高くつくんじゃないかな。その費用を顧客が払ってる構図だな。
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11926
検討板ユーザーさん
>>11921 名無しさん
それそのまま、c値頼みで営業してる工務店のことなw
大手はそもそも工務店をディスって営業なんかしてないよ。ライバルはあくまで大手他社。
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11927
通りがかりさん
>>11925 名無しさん
もうちょい頭使おうぜ。CMもそうだが、売上が良いから宣伝に投資できて、さらに売上を伸ばしてるわけだからな?
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11928
匿名さん
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11929
匿名さん
積水ハウスとヘーベルハウスで検討しましたが、防湿コンクリート有りの積水が決め手に。
基礎が土むき出しは気持ち悪い。
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11930
マンコミュファンさん
同じとこで引っかかった人いるんだな笑
トヨタとヘーベルはそこで消えたな
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11931
匿名さん
ヘーベル版は吸水性が高く、湿気を吸うと欠けやすくなる欠点がある。
湿気を吸っても乾くからと営業は言ってたが、その湿気どこに行くの?って話。
土に戻るわけじゃないだろう?笑
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11932
マンション掲示板さん
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11933
匿名さん
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11934
匿名さん
ヘーベルスレ見たけど、防湿シートすら貼ってないとか?
積水は防湿コンクリートあるもんね。
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11935
陸屋根
我が家は木造で陸屋根なのですが、
陸屋根はリスクが多いのですか?
屋根というものが無く、
ベランダと同じような処理がされています。
工務店の人と定期点検の時に、話しててびっくりしてしまったのですが、
「木造で陸屋根は普通はやりません、でも奥様がどうしても陸屋根希望とのことでしたので、頑張りました!」
というのです。
私が最初に書いたラフスケッチが陸屋根だったので、それが人づたいに、
“どうしても陸屋根がいい”になってしまっていました。
私はシンプルな家がよかったはよかったですが、
リスクがあるならば、片流れでも良かったんです。
それから、心配になってしまいました。
補足
ひとこと言ってくれてもよかったのにと腹がたってしまいました。
すべては奥様のご希望に添えるためみたいに、すごく張り切って満面の笑顔でいった来たのですが、
私は青ざめてしまいました。
私が、「陸屋根だとリスクがありますか?」と計画段階中に言えれば良かったのですが、ど素人なので言えませんでした。
工務店に落ち度はありますか?
メンテナンスは別の会社に委託しているので、工務店はもう取り合ってくれません。
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11936
ご近所さん
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11937
匿名さん
木造で陸屋根ってローコストががんばっておしゃれにしました。
軒はありませんってやつやん笑
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11938
販売関係者さん
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11939
匿名さん
木造で陸屋根はリスク高いぞ。ましてや工務店でなんて恐ろしすぎる
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11940
匿名さん
11926
ヘーベルハウスはある工務店発祥のメーカーと組んで超高気密、高断熱住宅を研究開発中とか。
これからの時代、断熱だけではないことをベーベルは真剣に考えだしたのでしょう。こう言う姿勢は好ましく思いますね。
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11941
口コミ知りたいさん
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11942
名無しさん
資金繰りに随分苦戦していた早田さんの苦肉の策でしょそれ。
そもそもヘーベルの工法じゃどう頑張っても限界があると思うんだが。
それに、施工する技術者が全国の建築棟数分育てるのにも限界があるだろうし。
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11943
e戸建てファンさん
ヘーベルハウスは木造にも手を出した事があるんだけど、売れなかったからか止めちゃった過去があります。
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11944
e戸建てファンさん
>>11942
ネオマフォームのような板状の断熱材はどうしても壁や床の接点から漏気があるので、隙間は現場発泡断熱材等で塞ぐ必要がある。しかし、ヘーベルハウスの施工現場で使用しているのを見た事がない。
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11945
販売関係者さん
またいつものヘーベルアンチが来てる。ヘーベルスレに帰れ!!
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11946
販売関係者さん
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11947
e戸建てファンさん
>>11946
肝心な床と壁の接点は計測した写真がなくない?天井付近とかも。
壁の平面のところだけのような。
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11948
e戸建てファンさん
「旭化成側が勝手に問題視せず次工程に進んでしまうという事態が発生し」
と書いてあるけど?
現場発泡剤で隙間を埋めてやり直しされたんでしょ?
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11949
坪単価比較中さん
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11950
ご近所さん
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11951
ご近所さん
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11952
匿名さん
このひとそこら中のスレで発生しているヘーベルをけなしたいだけの人だから放置するように
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11953
匿名さん
ヘーベルのスレではもっぱら防湿シート敷いた敷いてないの話題。
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11954
周辺住民さん
ホームインスペクションはさすがに高いし、iPhoneに付けるサーモグラフィ買って断熱検査しようかな。
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11955
匿名さん
>>11954
俺Amazonセールで買ったけどホームインスペクターの人がやっているように見るには石膏ボード貼る前じゃないとだめなんだな笑
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11956
匿名さん
断熱欠損はヘーベルみたいな断熱材よりもグラスウールやロックウールの方が多いよ。難易度高いらしい。
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11957
匿名さん
>>11956
そうは思わない。ネオマフォーム、凸凹したところはどうやって隙間埋めてんの?
気密テープべたべた貼っただけじゃ不十分でしょう。
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11958
eマンションさん
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11959
名無しさん
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11960
マンション掲示板さん
積水ハウスは11951のホームインスペクターみると断熱欠損だらけじゃん
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11961
匿名さん
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11962
匿名さん
積水とか鉄骨系に断熱期待する方が間違い。
ガンガンエアコン使うのが基本。
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11963
匿名さん
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11964
評判気になるさん
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11965
匿名さん
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11966
匿名さん
最近の流行りは大量の太陽光と蓄電池で電気代気にせずガンガン全館空調
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11967
評判気になるさん
積水はかなりお金をかけないといかにも工業化住宅という感じの外観でダサい
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11968
口コミ知りたいさん
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11969
匿名さん
積水は防湿コンクリートあってよかった
ヘーベルスレでは防湿シート有り無しが話題
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11970
坪単価比較中さん
今ちょうどヘーベルと迷ってる。
防湿コンクリートってそんな重要なの?
積水だと床下の湿度ってどれくらい?
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11971
eマンションさん
見た目、気持ちだけの問題だよ。床下なんてまずみないし。
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11972
eマンションさん
見た目、気持ちだけの問題だよ。床下なんてまずみないし。
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11973
匿名さん
>>11970
防湿コンクリートがないと土の中の湿気が家の中に侵入してカビの原因になるし、家が傷む。
ヘーベルは防湿シートを貼ったり貼らなかったりしてるそう。(しかも所々破れていたり・・・)
それに、ヘーベル版は他のコンクリートに比べ湿気を吸いやすいし、吸ったら欠けやすくなり強度が弱まる。
営業は吸った湿気は乾燥するから大丈夫と言っていたが、その湿気はどこに行くの?って話。
詳しい事は旭化成建材のヘーベルテクニカルハンドブックに書いてあるから。
うちもそれ見て勉強した。
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11974
匿名さん
>>11970
この動画見た方がはやくね?
防湿シートが土中の水分でジワってる
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11975
匿名さん
またいつものか来てるやん。ヘーベルの話はヘーベルスレで話せよ。
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11976
匿名さん
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11977
匿名さん
うちも積水とヘーベルで検討中~
一番の大きな違いは防湿コンクリートorシート?
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11978
匿名さん
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11979
匿名さん
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11980
匿名さん
>>11977
ヘーベル板とダインコンクリート
重量鉄骨と軽量鉄骨
いろいろあるがな
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11981
周辺住民さん
ヘーベルに不満を持つ→
ヘーベルスレにかなり昔の施工不良を何度も書き続ける→
ヘーベルスレで相手にされなくなる→
他のスレに遠征してヘーベルの悪口を書き続ける
こんなかんじらしい
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11982
匿名さん
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11983
匿名さん
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11984
名無しさん
ある住宅系YouTuberが言ってましたが、実際の積水のツボ単価、130から140万。何にそんなにお金かかるの?他のメーカー100万くらいよ。
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11985
名無しさん
まかろの動画がわかりやすいですよ
積水はハウスメーカーでは珍しくセカンドラインが存在します
だから安く建てたい層が積水ハウスで建てることは絶対にない
地方よりも都市のほうが設定金額高く、積水ハウスは都市で人気が高い
これだけの理由でも他より坪単価上がってます
積水ハウスノイエ込みで坪単価出せば他のハウスメーカーと同じくらいになると思われますが
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11986
匿名さん
積水が他より高くなる理由は単純にメーターモジュールで設備関係が割高になってるからだろ
それと営業マンが高飛車
実体験だが、積水だけ見積もりが遅く催促したら、○○はどれくらいになりました?と聞かれ
そこより安くくるのかと思えば、○○より1000万高いくらいになります
と言われたわ
○○も高額な大手メーカーなのにそれより坪単価30万高くてそれ以上踏み込めなかった
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11987
販売関係者さん
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11988
匿名さん
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11989
匿名さん
ヘーベルスレ面白いね。
防湿シートの上に土を被せているらしい。
ホントかよ?積水の営業にその効果について聞いてみよう、っと。
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11990
ご近所さん
またいつものか来てるやん。ヘーベルの話はヘーベルスレで話せよ。
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11991
職人さん
コンクリートひかないなら厚み0.1mm以上の防湿シートを敷き、その上に厚み5cm以上の砂等を敷く必要があるから普通。
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11992
匿名さん
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11993
職人さん
基礎断熱以外は厚み0.1mm以上の防湿シートをひくだけでも許容されているってだけ。理想は防湿シートの上に砂等よ
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11994
匿名さん
>>11991
実家がヘーベルだけど、点検口から覗いたら、土むき出しだったわ
ほんとにシートがその下にあるのか掘ってみるわw
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11995
匿名さん
>>11993
砂じゃなくて土だけど?
つーか、今時シートだけ?
ここ積水の営業も言ってたなー
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11996
匿名さん
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11997
坪単価比較中さん
このひとヘーベル叩きたいだけだから相手にしちゃだめ
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11998
匿名さん
>>11997
都合が悪くなるとそれ?
ここ、結構重要な積水対ヘーベルの差なんだけどな。
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11999
ご近所さん
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12000
口コミ知りたいさん
>>11998 匿名さん
そんなとこ重要視してる奴がどれだけいるんすかw