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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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11601
匿名さん
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11602
匿名さん
大手各スレに書き込んでるよ
高高の葡萄さんとかでしょ
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11603
匿名さん
>>11601
7号サイズワンホールのケーキ、買ったことがないんだね。
クリスマスなんてそれ以外にも食材パンパンなんだから。
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11604
通りがかりさん
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11605
名無しさん
クリスマスパーティーとかするとね、食材ぱんぱんなをんよ。ケーキ、飲み物みなもってくるしな。
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11606
匿名さん
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11607
名無しさん
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11608
匿名さん
>>11607
アイスは冷凍庫に決まってるじゃん。
ケーキは玄関収納の上で食べ頃。クリーム硬くならないし。
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11609
マンション掲示板さん
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11610
評判気になるさん
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11611
匿名
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11613
匿名さん
いいよね積水ハウス。金が有り余ってるなら建てたかった。うちの資金じゃ総二階のジミ~なダインになっちゃうから、外の鉄骨で建てたけど積水ハウスは良いと思うよ。
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11614
マンコミュファンさん
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11615
評判気になるさん
築28年のダインコンクリートの家に
住んでいますが、飽きの来ない外観。
特に建物に不具合もないです。
当時でも坪90万弱しました。
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11616
匿名さん
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11617
口コミ知りたいさん
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11618
マンション掲示板さん
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11619
口コミ知りたいさん
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11620
戸建て検討中さん
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11621
匿名さん
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11622
匿名さん
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11623
口コミ知りたいさん
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11624
戸建て検討中さん
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11625
戸建て検討中さん
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11626
匿名さん
少し暖かくなるとあまり議論も出ませんね。冬は寒いとか活発にやり取りありましたが。今の季節は快適なのでしょう。
次は梅雨ですね。家の湿度はどれくらいになるでしょう。私のうちは80%超える日もありました。高いお金かけたのにねぇ、、、
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11627
匿名さん
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11629
坪単価比較中さん
積水で建築した軽量鉄骨の家の床を剥がしたら、柱のベースと基礎のアンカーがボルトじめしていないところが複数ありました。これって通常のことですか.
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11630
坪単価比較中さん
片側だけという箇所もあります
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11631
坪単価比較中さん
3点どめは2箇所どめ
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11632
eマンションさん
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11633
名無しさん
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11634
匿名さん
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11635
名無しさん
積水は基礎コンクリートの上に木は置かない
これは他のハウスメーカー
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11636
匿名さん
30-40年くらい前はやってたっぽい。リフォーム業者のそういう写真がちらほら
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11637
検討板ユーザーさん
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11638
口コミ知りたいさん
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11639
評判気になるさん
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11640
匿名さん
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11641
名無しさん
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11642
評判気になるさん
>>11640 匿名さん
ユーザ登録があるので、週末にセキスイの技術者が来ます。
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11643
坪単価比較中さん
雨漏りまったくし。
?体も極めてキレイ。
窓、ドアなどの開口部なども全く歪みない。
基礎とアンカーボルト以外は極めて良い状態です。
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11644
名無しさん
プラットフォームハウスってどうですか?
自分でスマート化するのと何か違いはありますか?
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11645
口コミ知りたいさん
エアコン、照明、シャッター、施錠を外出先から操作できるので便利。今後機能が増えていくらしいので注視してる。自分でスマート化できればそれに越したことはないんじゃないかな
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11646
匿名さん
積水で契約した者です。
請負契約時の建物工事費から設備のグレードを下げたりして300万円程減額しています。
次回で最終の打ち合わせですが、今になって請負契約時の値引額が下がりますと言われました。
減額の大小は関係なく、金額が下がった分の割合が請負契約時の値引き額に掛けられて減額されるんだそうです。
他の契約者さんにも一律で、大抵打ち合わせの最後の方でお伝えするんだそうです。
そんな事ありますか?納得がいかないです…
以前契約された方、今打ち合わせ中の方、どなたか教えていただきたいです。
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11647
匿名さん
うちは増えちゃったけど値引き増えなかったぞ笑
その理論ならうちの値引きも増やせよ。
ゴネたらいけるやろ
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11648
検討板ユーザーさん
増えたら値引き額も増やしてるらしいですよ。
営業曰く
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11649
名無しさん
値引きを勘違いしているんじゃないですか?
グレード下げて減額したのは値引きとは言えませんよ
自分は積水ハウスでこのグレードでこの価格で建てたいとはっきり伝えましょう
私は契約後オプションで500万円増額しましたがオプション丸々サービスして増額無しにしていただきました
それが値引きです
契約時のは水増しされたのを差し引いて値引きっぽく見せているだけで値引きではありません
ハウスメーカーの値引きとはオプションとか仕様が固まってからの値引きです
営業マンに騙されず頑張ってください
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11650
匿名さん
設計事務所と大手営業マンが教えてくれた裏事情なんだが、もしかしたら知ってる人の方が多いかもしれなく、今更な内容ならごめんなさい
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるらしい
例えばキッチンのグレード(クラス)で仕上げを中間グレードまで増額無しな人もいれば最低グレード以上は増額の人もいる
またハウスメーカーのオリジナル品はグレードを変えても増減なかったりもする
定価は異なるのだが特別に最高グレードに無料で変更しときますってセールストークはよくある
社外品での特別値引きは非常に難しい
だからメーカーオリジナル品でダウングレードしても意味無いし、営業マンの標準設定内のダウングレードも意味が無いない
逆に凄く値引きしてもらえたってSNSの書き込みや裏技的な記事がよくあるが、値引きしてもらえた人はメーカーオリジナル品のアップグレードであったり、営業マンの標準設定内のアップグレードだったりする
値引きの違いはこの差が大きいかな
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11651
匿名さん
>>11649 名無しさん
>>11650 匿名さん
ありがとうございます。
伝えていた予算に対して出て来た見積もりの金額が大きく、請負契約時に決算やダインのキャンペーン
等の理由で特別値引きがあり、それが決め手で積水に決めました。
決算までに決めてくれたらこの値引きで行く、と言われたはずなのに、契約時の見積もりからグレードや設備を削って減額していったら、最後の本契約前に特別値引き額も減ります、との事でした。
実際の値引きの事情は違いそうですね。
頑張ります。
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11652
マンション検討中さん
>>11650
ちょっと違うよ。
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるのではなく、顧客によって異なる。
はじめにこの顧客のランクは○と決めてそれで標準設定が決まる。
そこから金額を決めていく。
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11653
マンション検討中さん
その後のセキスイの対応です。
明らかに手抜きということで、
速攻で対応してくれました。
鉄柱と基礎に若干の隙間がある部分には
専用の金属プレートを歯挟み込み
ワッシャ一体型のボルトで締めました。
他のハウスメーカーでは逃げたと思われますが
セキスイは責任持って対応してくれました。
ナイフ解体して色々な事がわかりましたが、
積水で建築したこの建物はほとんど劣化がありません。
特に床下などは非常にキレイな状態です。
紳士的な対応に感謝です。
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11654
マンション検討中さん
追伸です。
?体全てのボルトチェックと増し締めをして
施工後に完了マークをしました。
対応はとても良かったです。
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11655
検討板ユーザーさん
YouTubeで積水社員の自宅公開してるけどベルバーンがほとんど。ダインコンクリートは見当たらず。
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11656
職人さん
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11657
口コミ知りたいさん
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11658
匿名さん
鉄骨と木造の差額が300万
ダインとベルバーンの差額が50万あったはず
これと鉄骨は地盤強度が必要なので地盤改良に100万
ざっと500万は差が出るかな
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11659
名無しさん
固定資産税まで考えると木造と鉄骨では1000万の差が出ると言われてる
売価考えれば1000万はなんてことないが
解体するなら更に差が
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11660
匿名さん
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11661
通りがかりさん
今や鉄骨でも断熱等級6は当たり前だから差なんか無いでしょ
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11662
ななしん
契約後にオプションで500万も!?
一体どんな手法を使ったんです?だって積水側に応じるメリットないじゃないですか。
もう前金も払って解約なんてよほどないし。
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11663
検討者さん
断熱だけではダメなんよ。
よく言われるたとえだけどダウンジャケットもチャック締めないと寒いでしょー?
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11664
匿名さん
積水の鉄骨も言えば気密処理やってくれるんじゃないか?
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11665
口コミ知りたいさん
ダインコンクリートクラフトモザイクが醸し出す陰影がかっこいい
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11666
検討者さん
5地域で、気密施工のグレードアップは40万円程というのは本当ですか?
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11667
匿名さん
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11668
名無しさん
契約後にオプション500万円分追加して契約時の額にした方法ですが
特に何も交渉していませんよ
キッチン仕様等好きなもの選んでいって増えたのですが契約時の額しか払わないと言ったら簡単に追加値引きしときますって感じでした
とりあえず客に言ってみて追加で払ってくれればラッキーくらいの感じじゃないでしょうか?
特別な物は選ばずカタログから選んだだけで500万増額したと言われた時には驚きましたが
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11669
匿名さん
営業が値引きしないと解約され兼ねないって思ったんじゃないの?
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11670
通りがかりさん
積水ハウスが該当するかは知らないけど
設備はメーカーとハウスメーカーの契約で仕様に関わらず一律単価ってケースもある
カップボード付けようが材質変えようが同価
某ハウスメーカーだとキッチンの仕様を定価ベースで80~250万のをどの組み合わせで選んでも100万円
サッシも大きさ関係無く一律単価
ただしトリプルとペアでは異なる
コンセント付け放題のハウスメーカーもあるし
床材も無垢からシートを一律単価にしているメーカーもある
有名な話だが設備資材単価の仕入れ値は定価の20~30%
施主に見せる見積は定価の65~80%
施主からすれば500万
ハウスメーカーからすれば0~150万
おそらく損をしたのは設備メーカー
それでも利益出てウハウハしてる
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11671
匿名さん
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11672
匿名さん
積水ハウスでオプションの気密施工したのにC値は2を超えてたとかいうツイートが話題だよ。しかもシャーウッド
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11673
マンション検討中さん
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11674
e戸建てファンさん
積水はエアコンわざわざ隠蔽配管にするからな
そんな見た目気にするなら全館空調にしろよと
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11675
匿名さん
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11676
検討者さん
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11677
匿名さん
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11678
通りがかりさん
積水ハウス推しのまかろにおスレが予想通りきえた‥
見てて楽しかったのに
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11679
検討者さん
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11680
匿名さん
いつもの人がひたすらヘーベルの悪口言ってただけやった
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11681
検討者さん
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11682
匿名さん
すごい昔の施主が不満をもっててひたすらヘーベルをそこらのスレで貶してるだけ
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11683
e戸建てファンさん
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11684
名無しさん
ヘーベルハウスは床鳴りなら今でもある
ちょっと前までは床凹みがクレーム
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11685
マンコミュファンさん
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11686
eマンションさん
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11687
戸建て検討中さん
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11688
e戸建てファンさん
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11689
匿名さん
耐震で基礎は重要
基礎は一体打ちが基本らしい
基礎が2度打ちだとシロアリにも弱いし強度もだいぶ低下するみたいよ
しかも土台ありだと弱くなるようだ
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11690
e戸建てファンさん
ヘーベルは液体の防蟻薬剤撒くらしいね
それに比べたら積水の錠剤の方が安全性は高いかも
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11691
検討板ユーザーさん
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11692
e戸建てファンさん
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11693
名無しさん
積水からお金もらってるまかろに先生の動画かよw
面で支えるベタ基礎のほうが耐震性が高いし不同沈下も起こりにくいから日本の風土においては圧倒的にベタ基礎のほうが優位。湿気やシロアリ被害も少ない
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11694
e戸建てファンさん
>>11693
防湿コンクリートがあれば、湿気や白蟻の被害はべた基礎と変わらないんじゃない?
ここで疑問なんだけど、防湿コンクリートって普通のコンクリートと成分とか違うの?
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11695
職人さん
成分が違うんじゃなくて薄い
耐震性にはほぼ関係ない。
湿度のためだけ
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11696
口コミ知りたいさん
防湿コンクリートは鉄筋なしコンクリート成分も違って呼び強度も低い
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11697
匿名さん
鉄骨造の家は重量が重いのでベタ基礎だと地震の時にひび割れするリスクが高いんだぞ
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11698
口コミ知りたいさん
性能面だけなら三井ホームみたいなベタ基礎+ツーバイシックスが一番優れてる
だから東京23区内などの富裕層が多いエリアに限れば三井が圧倒的シェアNo. 1。富裕層が一番耐震性気にするからな
積水も独自工法のためスパンを広く取れるなどの利点はあるけど高い割に家の性能は微妙すぎるというのが正直な感想
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11699
口コミ知りたいさん
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11700
匿名さん
>>11698
木造の耐震等級3で鉄骨の耐震等級1くらいらしいよ。耐震で考えるなら鉄骨