ブランズ宮崎台プレイス に行ってみた − モデルルーム見学記

①渋谷へ16分、二子玉川＆たまプラーザへ5分でアクセスする東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩5分のブランズ宮崎台プレイスへ行ってきました！今回のこのブランズ宮崎プレイスの特徴はなんといっても3LDK／4900万円台～、4LDK角住戸／5500万円台。全戸70m2以上、ワイドLDプランを多数用意した多彩なバリエーションがあるのが特徴です。東急不動産が、東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分に建設する全123邸のマンションです。3面接道の角地に、緑被率約20％を実現した緑に包まれたライフスタイルを提案しており、プランはファミリータイプの3LDKを中心に用意されています。しかも全123邸中83邸、約67％が明るい陽射しが魅力の南東向きです。配慮した工夫が印象的で、住まいに可変性を与え、さらに豊富な収納を随所に設置しています。
さらに実際に＜ブランズ＞で暮らす方の声から生まれた設備「MEUP(ミアップ)」を全戸に採用されています。

②間取りです。

J
間取り 3LDK+WIC
専有面積 74.62m2
価格 5780万円（予定）




Mt
間取り 3LDK
専有面積 70.56m2
価格 4950万円（予定）




R
間取り 3LDK+WIC
専有面積 72.41m2
価格 5350万円（予定）



C
間取り 3LDK+WIC
専有面積 72.89m2
価格 5160万円




G
間取り 3LDK+WIC
専有面積 72.59m2
価格 5140万円




Ht
間取り 3LDK+WIC
専有面積 73.52m2
価格 4980万円




I
間取り 3LDK+WIC
専有面積 73.38m2
価格 5370万円




J
間取り 3LDK+WIC
専有面積 74.62m2
価格 5290万円



R
間取り 3LDK+WIC
専有面積 72.41m2
価格 5190万円




T
間取り 4LDK+SIC
専有面積 80.92m2
価格 5560万円




Vr
間取り 3LDK+WIC
専有面積 76.95m2
価格 6100万円

③概要です。

予定価格 4950万円～5780万円

管理費 1万2300円～1万3000円／月

修繕積立金 7600円～8100円／月とはり安いのも問題だし、高いのも問題　合計でいくらになるかよく考えてみたいものです。管理費にローン、修繕積立金をあわせて毎月支払いをするのでその分必ず出ていくお金です。結構きつくなったりするので、よく他の物件と比較するなりしたほうがいいです。こういうブランドのところだとわからないですが、結構適当に決め建てたりするところもあるので要注意です。

修繕積立基金 42万6000円～45万600円（一括払い）

間取り 3LDK

専有面積 70.56m2～74.62m2

バルコニー面積：9m2～10.2m2、テラス：20.3m2

所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎149-1他（地番）

交通
東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩5分

総戸数 123戸

構造・階建て RC6階地下1階建

建築面積 2107.06m2

建築延床面積 10306.13m2

敷地面積 4143.25m2、

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域は準住居地域、第二種住居地域になります。ここは注意したほうがよいですね。
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められています。そのなかで最も基本となるものが「用途地域」による建築物の用途制限です。これらの内容を細かく覚える必要はありませんが、これから住宅を購入あるいは新築しようとするのであれば、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しておきたいものです。用途地域とは、さまざまな用途の建築物が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。
これにより、純然たる住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけです。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類になります。
その中でここに記載のある準住居地域は、住居系の用途地域では最も許容範囲が広く、営業用倉庫、小規模な自動車修理工場・劇場・映画館なども認められる地域ですが、実際に指定されているところはごくわずかですというカテゴリーに入ります。また、第二種住居地域は、住居地域でありながら、パチンコ店やカラオケボックスなどの立地も認められる地域です。この地域内で物件を検討するときには、より慎重に周辺の環境を確認することが大切ですね。

駐車場 敷地内56台（料金1万4000円～2万円／月）

駐輪場 168台収容（料金200円～400円／月）

バイク置場 3台収容（料金3000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 (株)長谷工コーポレーション

管理 (株)東急コミュニティー

④設備

サーモバス断熱材で包んだ浴槽が、快適な温度を長時間キープ。入浴時間にバラつきがあっても追い焚き回数を減らすことができ省コストで、これからの季節、特に冬が重宝します！パールクリスタルトップコンロは、質感を備えた硬質ホーロー製のコンロトッロになっており、汚れが落ちやすいです。キッチンカウンター人造大理石は、キッチンカウンターにはお手入れのしやすい人造大理石を採用しており、デザイン性に優れ高級感あふれる仕様でした。

⑤セキュリティ

防犯センサー(玄関・窓)がついており、警戒中に不正解錠されると警報を発するとともに、警備会社に自動通報される設計です。もちろんのこと、オートロックシステムを採用。訪問者はインターホンを通じて訪問先からの解錠がない限り建物内に立ち入ることができないため、不審者の侵入を未然に防ぐことになり、さらに東急セキュリティ(株)による24時間機械監視を実施しあているので、各住戸や共用部のセンサーなどが異常を感知すると、自動通報され、状況に応じて警備員が現場に急行します。あとは不審者の侵入を防ぐ防犯カメラは敷地内の各箇所に設置されており、女性にはうれしい設計になっています。
玄関扉は「錠こじ破り・受け座壊し対策、面材破壊対策、戸板破り対策」を施し、扉だけでなく錠自体も「防犯性能の高い建物部品」であるCP認定仕様です。結構うれしいのが、最近のはやり？のノンタッチキーシステムです。雨の日とか、荷物の多い日は重宝すると思いませんか？キーを鍵穴に差し込むことなく、オートロック操作盤にかざすだけで解錠可能な非接触式のキーシステムです。

ぜひ、のどかな場所にあるマンションです。のびのびとすごせそうですが、そこにこういったセキュリティがあれば万全です。ぜひ、一度行ってみてください。ありがとうございました。