マークウィング川崎 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回はマークウィング川崎 にいってきました。建物内にモデルルームがありました。3LDK・65m2超・2700万円台～で南向き中心・ママに人気の設備が充実がこのマンションの特徴で、約8.8万m2の大師公園が徒歩5分圏内にあり、スーパー・学校・公園が全て10分圏内という立地です。川崎のマンションは立地がよいところが多いですね。また交通のアクセスについて、「川崎」駅より品川8分、横浜7分と快適アクセス。全150邸のマンションです！


建物は、企業社宅跡地で、戸建て中心の住宅地に生まれる「南向き中心」になっており、植栽計画・設計が魅力です。明るさ
が特徴的ですね。特にセンターオープンサッシが広いので開放感と明るさがでてるのでしょうね。
ママに人気の多彩な設備が標準装備で、シンクの清潔を保つ「ディスポーザ」や、収納豊富な「システム収納」など、キッチンからリビング、浴室にいたるまで、人気設備が装備されています。ディスポーザーは最後にバイオ分解する処理施設の設置がすごくお金がかかるらしく大規模マンションでないと割に合わないといわれており、ついてると生活が全然違うとよく聞きます。
周辺環境は「大師公園」へ徒歩5分でいけます。青々とした芝が広がる広大な敷地内には、水の流れや噴水、屋外プール、テニスコート、幼児向け遊具や小さな子どもを安心して遊ばせられるようフェンスで囲まれたスペースも備わり、緑の中で子育てできる環境が魅力です。週末は人も多いですが、かなり広いので、季節のいい時はピクニックシートを敷いてお弁当を食べる人たちがいて、いい感じです。 特に春の桜の時期は桜の木々の本数が多いのでお花見にはもってこいで、 犬のお散歩エリアでもありますし、ここではイベントもよく開催されていて地元人には人気です。園内には野球場、テニスコート、ゲートボール場、プール、子供が遊べる広場、中国庭園「瀋秀園」があり、とても広い公園です。川崎大師の隣にある公園ということでも有名です。また、「川崎」駅周辺も便利だけど、普段の買い物は身近ですませたい。そんな住民の希望もかなえる環境が充実。スーパーやコストコ、総合病院も徒歩圏内に揃っています。徒歩１０分圏内でコストコがあったりとても便利ですね。ファミリー層のマンションの契約にいたる確率は小学校、中学校、病院が近くにあることこれが大切だとマンションの案内する方が言っておられました。
都内や横浜への直通アクセスが便利な川崎駅も徒歩4分のバス停より約13分で、ちょっと遠いですが、その分閑静な住宅街が約束されてます。またバスも1日「562本」（平日）、平日朝7時台には「54本」あり、超便利です

②概要です。

価格
2788万円～4048万円

管理費
8600円～1万300円／月

管理準備金
1万2600円～1万5000円（一括払い）

修繕積立金は6590円～7890円／月 でまぁそこそこだと思いますが、30年間の合計でいくらかかるとかそういう見方をしたほうがよさそうです。管理費と修繕積立金とそこに駐車場代これは毎月かかるコストなので非常にここは重要ですね。

修繕積立基金
33万円～39万5000円（一括払い）

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.81m2～78.81m2

その他面積
バルコニー面積：11.2m2～12.3m2、サービスバルコニー面積：1.6m2～4.9m2、専用庭：12.3m2～18.48m2（使用料370円～560円／月）、テラス：12.3m2（使用料無）

所在地
神奈川県川崎市川崎区観音２-84-2（地番）、神奈川県川崎市川崎区観音2-14-8（住居表示）

交通
（1）京急大師線「川崎大師」駅徒歩14分　
川崎大師ってご存知ですか？川崎大師（かわさきだいし）という通称で知られる平間寺（へいけんじ）は、神奈川県川崎市川崎区にある、真言宗智山派の大本山で、それがここにあり、観光の名所になってます。

（2）JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス約13分、「観音二丁目川崎大師口」バス停下車徒歩4分

（3）京急本線「京急川崎」駅より徒歩2分の「川崎駅前」バス停よりバス約13分、「観音二丁目川崎大師口」バス停下車徒歩4分


総戸数
150戸

構造・階建て
RC7階建

建築面積
2310.98m2

建築延床面積
11632.32m2

敷地面積
5395.13m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第二種住居地域とは都市計画法で定められた用途地域の一。主として住居の環境を保護するために定められる地域。住宅のほか、1万平方メートル以下の店舗・事務所や、遊技場・娯楽施設・ホテル、住環境を悪化させない小規模工場なども建設が認められる。 これらの内容を細かく覚える必要はありませんが、これから住宅を購入あるいは新築しようとするのであれば、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しておきたいものです。都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類です。

駐車場は平置きと機械式だと値段の差が激しいです。さすが、神奈川県とても駐車場はたかいですね。
敷地内20台（料金9000円～1万9000円／月、総台数105台

駐輪場もお金がとられちゃいます。まぁ年なのでないに等しいですが。。
315台収容（料金1200円・2400円／年）2段式136台、2段式（下段スライドラック）179台

バイク置場
5台収容（料金2000円／月）

ミニバイク置場
10台収容（料金1000円・1500円／月）

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第UHEC建確25372変1号（平成26年6月18日付）

施工
(株)長谷工コーポレーション

管理
(株)長谷工コミュニティ

③設備
ディスポーザがついており、とても便利だと思いました。まず、ディスポーザーは最終のバイオ分解する処理施設の設置がすごく値段が高く、巨大マンションしかつけることがむつかしいと聞きました。やっぱりこれがあるとまったく生活環境が激変するので超重要あいてむです。生ゴミをキッチンで粉砕し水で流せるディスポーザを採用しており、従来型と異なり、内部のバスケットを取り出して洗える、先進仕様になっているといってました。

あと、宅配ボックスがついており、不在時に届いた荷物を24時間いつでも受け取ることができる宅配ロッカーを設置してありました。共働きには超便利なアイテムですね。
　
また、ペット対応マンションなので、大切な家族の一員としてペットと一緒に暮らせます。

ホームストッカーが玄関に標準装備されてろい、家庭用防災備品を規格化し、1戸に1セットされているそうです。安心。

④その他写真1

⑤その他写真2