23区で購入するならマンション？それとも一戸建て？予算、立地自由

　　↑
そんなデータはどこにも存在しない。
あんたの机上の空論をいくら喚いた所で実際の災害データでは
地震、火災に限らず自然災害発生するたびに残念ながら戸建の方ばかり亡くなっている。

そして地震や自然災害で全壊しているのも戸建てばかりで、マンションはほぼ無い。
これが「実際のデータ」です。

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>>182 匿名さん

そりゃ災害に弱い危険エリアにはマンションは建たないからです。
危険エリアには戸建てだらけ。
マンションは安全圏ばかり。

つまり自然災害への強さは、マンション＞＞＞戸建てなのです。
立地条件から見て。


>>183
なんで災害に弱い戸建てを格上に見せかけるためにため、わざわざ耐震等級1のマンションと耐震等級3の戸建てを比較しないといけないのでしょう（爆笑）
　
F構法を取り入れた耐震等級3のマンションもありますし、耐震等級1の戸建てもあるのにｗ

そもそもマンションにおいて耐震等級なんて何の意味も持たないのは不動産の常識です。
たとえば耐震等級1のマンションは、震度7の大地震が数年おきに複数回起きてもマンション躯体に一切損傷がなく、倒壊も崩壊も一切しない耐震力と強度・安全性を確認されたマンションなのです。
しかも震度7を計測する大地震はマンションが建設される地盤にはほぼ起きないレベルの地震です。
震度7は戸建てが立ち並ぶエリアです。
津波などの被害も戸建てがあるエリアばかりで戸建てが全壊し、マンションがあるエリアには被害が及びません。

つまりマンションの多くが耐震等級1なのは、それで充分すぎると計算されているからです。
それ以上の等級にすると余計な構造上の負担を増やしてしまうだけでメリットがないと判断されているからです。
100億円以上のいくらでも贅を尽くした高級マンションがある中、耐震等級に拘らないのは、そのためです。
そもそも高級マンションは第一種低層型で最高の地盤に3階建てまでのものなので、これが最も地震に強い。

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■実際のデータが示す真実■

●マンション●

【新耐震基準（1981年6月以降）】
熊本地震などの大震災でも全壊・建て替えが必要な致命的ダメージを受けたケースはマンションでは皆無でした。つまり倒壊率0％です。

【旧耐震基準（1981年6月以前）】

倒壊率は約14％


●戸建て●

【新耐震基準（1981年6月以降）】
熊本地震では戸建ては約8.7％の倒壊率。マンションはほぼ0％だったのに対し、戸建ては約10％の倒壊率のまま・・・

【旧耐震基準（1981年以前）】
熊本地震では戸建ての倒壊率はなんと28.2％に達した。
実にマンションの2倍の脆さである。

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そもそも東京都内の山の手一等地に住む人間にとって
地震だの津波だのって災害はほぼ想定の範囲外ですよ
　
山の手一等地の最高の地盤の9割はマンションですからｗ
しかも低層マンション買える富裕層にとって耐震等級なんて
壁の色より優先度低いものに過ぎない
耐震なんて考えたこともないわ
人生で一度も地震や自然災害で被害にあったことないからね
山の手ド真ん中の最高の地盤に住んでると、ニュースで報道される
災害なんてどこか遠くの異国の話にしか聞こえない、そんなもんよ

耐震だの津波だのってそんなの田舎の戸建ての人間だけが心配すること

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>>184

そのとおりです。
それが永久に変わらぬ戸建て＝真実です。

マンションは地盤が良い土地、しかも23区ならなお更そうなので、安心です。
マンションを買うなら耐震がどうこうと心配する必要ないんです。

そういったことはすべて何百回という試験で安全確認され尽くした場所に建つのがマンションですから。

そして実際にマンションは地震など自然災害被害で人が死亡してるケースがほぼなく、戸建てばかりが全壊して人が死んでるという事実がすべてです。
津波で流された家も全部戸建てですしｗ
戸建てで亡くなった方達のご冥福をお祈りします。

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>>179 匿名さん

平屋の多くはマンションより火災・地震に弱いです。立地的にも。
低層マンションが最強です。

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マンション下げ目的の張り付き団地ババアの執着心はすさまじいですね。

2025年4月が最後のレスで、それ以降は1レスも付かなかった過疎スレなのに、約1年ぶりにやっと185のレスがついたら、わずか3時間以内に即レスで噛み付いてる186のババア。

約1年ぶりにやっと1件レスがついたら3時間で飛び出してマンション下げをする団地ババア。

新着レスお知らせ通知設定を仕掛けてマーキングしたスレを常時監視して1件でも新着レスがつくと、たとえ10年間レスがなかった過疎スレでも3秒で飛び出して噛み付くと言われているホスラブかっぺ精 子婆＝山下おばさん＝ママスタ老害マロン老婆＝千葉の家賃5千円ぼろ団地に一人暮らしのナマポ障害年金ババア。

マンションが羨ましくてたまらず、あちこちの掲示板でマンション下げのデマキャン活動を何十年もしているが、団地ババアの努力は１つも実らず、マンションの価値は実に3倍以上に跳ね上がってマンション所有者たちはウハウハなのである。

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マンション買えない貧乏ナマポ団地の老婆一人が張り付いて
数年間に一度しかレスがつかない過疎スレにたった1件レスがつくと
数秒で飛び出してウソばかり書いて必死にマンション下げの印象操作してますが
実際に地震や津波などあらゆる自然災害で被害に遭っている割合が
多いのは圧倒的に戸建てばかりで、マンションはほぼ被害無しです。

戸建ては地震災害に弱いのです。被害件数見れば一目瞭然です。

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【戸建てとマンションのスペック比較】
　
■購入価格はマンションのほうが1000万以上も高い（2019年）
　　
購入する際の価格について、不動産経済研究所の「首都圏の建売住宅動向」（2019年）を見てみると、新築戸建ての平均価格が5,047万円なのに対し、新築マンションの平均価格は6,055万円となり、新築マンションの方が1000万円近くことが分かります。

■購入後の維持費もマンションのほうが高い（約3000万円も高い）
　
維持費についても、マンションは月額管理費や修繕積立金といった費用が毎月かかるのに比べ、戸建てには定期的な出費はほぼ発生しません。土地代を除く部分で見れば、実は戸建てが「安上がり」と言えるでしょう。
　
■防災面のリスク回避ではマンションが有利
　
最後に防災面について見てみると、マンションに多い鉄筋コンクリート造と戸建てに多い木造なら、鉄筋コンクリートの方が防災リスクは低いと言えます。
実際、”地震被害が多いのもマンションより戸建て”です。

住宅地は木造建築が集まっていることが多いため、火災時のもらい火といったリスクも高まります。鉄筋コンクリートが主流のマンションは耐久性にも優れ、耐火性も高く設計されています。災害に対する設備を十分に備えていることが多く、防災面ではマンションが有利だと言えるでしょう。
　
※参照：株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

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【ド田舎ほど戸建てばっかりで、都会ほどマンション】

●戸建ての割合が多い都道府県は以下です
　
1位　秋田県　81.0％　←なんと8割以上が戸建て！
2位　山形県　79.8％
3位　富山県　79.7％
47位　神奈川県　41.6％
48位　大阪府　40.7％　
49位　東京都　27.8％　　←戸建てが最も少ないのは東京！
　　
見渡す限り戸建てばかりのド田舎で生まれ育った人にとっては
マイホーム＝戸建てという昔の古い信仰が抜けないのでしょうｗ
逆にマンションが85％以上を占める東京の都心6区で育った
平成生まれの世代はマンション＝マイホームというのがもはや常識。
　　
※2016年に総務省統計局が発表した「社会生活統計指標―都道府県の指標―2016」からデータ引用

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【東京23区内の一戸建て世帯とマンション世帯の比率】

■東京23区はマンションが戸建ての約2倍！
　　
一戸建てが24％なのに対し、マンションはその2倍の47％に達する。
アパートが14％である。
　　　　
中でも港区、千代田区、新宿区、渋谷区、中央区の都心5区＝富裕層エリアは約85％以上がマンションである。
つまり都心の富裕層ほどマンション率が高いのです。

都心5区にも戸建てはありますが、立地上はマンションよりも劣る場所にしかありません。都心の最高の一等地はすべてマンションに占有されているからです。
まさに東京23区はマンション王国なのである。

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【高齢者ほど戸建てに住んでる】

●高齢者の戸建てとマンションの比率は以下のようになっています
　
高齢者のいる世帯･･･戸建て80.0％、マンション16.6％
高齢者夫婦世帯･･･戸建て81.3％、マンション15.5％
高齢者単身世帯･･･戸建て60.7％、マンション32.7％

※参照：厚生労働省「我が国における高齢者の住まい等の状況」
https://www.mhlw.go.jp/shingi/2006/12/dl/s1215-13b.pdf

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■マンション住民のほうが圧倒的に23区民が多い！

マンション住民の「39・4％」が23区在住で、「11・5％」が東京都内在住。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

合計するとマンション購入者の約51％が東京都内に住んでいる。

これに対し、戸建て購入者は「たったの15.1％しか」23区に住めていないし
24％が東京都内に住んでいる。
合計すると戸建て購入者は39％しか東京都内に住めていない。

マンション＝約4割が23区内に住んでいる！
戸建て＝約1割強しか23区内に住んでない！

マンションのほうが戸建てより1400万以上も価格が高いにも関わらず
マンション購入者のほうが23区に住居を持てるのは年収が高いからです。

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ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2


■ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円

同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。

新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）

ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。

マンションよりも戸建てのほうが安い。そういうことが大都市圏では当たり前に起こっているのである。

【耐震等級1のマンションよりも耐震力が弱くて全壊しまくってる戸建てはそもそも建築コストが激安だから】

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23区の新築分譲マンション購入者で一番多い年齢は「30代」です
一番多い年収は「1000万円以上」です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/
　　
新築分譲マンション購入者で最も多い年齢が30代（約45％）
次に多いのが40代（30．2％）、20代は約10％です。
60歳以上はたったの約2％しか存在しません。
マンション購入者の約85％以上が「20代～40代まで」なのです。
マンション住民は「若者だらけ」なのです。
マンションに年寄りはほぼいません。
　
ーーーーーーーーーーーーー
実は想像以上に多い20代マンション購入者！
https://mymo-ibank.com/money/3882
　　
新築マンション購入者に目立ち始めた「20代」https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b8fa786ce013f5f7020ada3fa9e0f...

ただいま増加中「20代でマンション購入」（2021年の記事）
https://gendai.media/articles/-/82960?page=2

大学数・学生数が全国1位の東京都はマンション需要が一番高い
https://estem-group.com/investment/11981/

新築マンション購入者で最も多い年齢は「30歳代」で、なんと50･5％！
https://www.ohkuraya.co.jp/buy/column/article/28594

ーーーーーーーーーーーーーーー
またマンション所有者で「一番多い年収」は1000万円以上です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

マンション購入者の約27％が年収1000万円以上です。
年収800万円以上が約19％です。
マンションの場合、1000万以上といっても年収億以上が沢山います。
なぜならマンション価格は一戸10億20億する物件が多いので
それらを買えるのは年収1000万ぽっちの人ではありません。
戸建ての場合、年収1000万以上といっても億以上は非常に少ないのです。
なぜなら戸建ての価格がマンションより遥かに安く
10億超えの戸建ては10億超えのマンションの数の100分の1以下だからです。
　
マンション＝若者、富裕層
戸建て＝年寄り、田舎者、貧困層
　
これが明白な事実です。

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マンションへの嫉妬が収まらない団地老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
今現在に限らず、1990年からずーっとマンションのほうが戸建てより高額なのです
　　
　　
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/

東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/

首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html

首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
　　　　　　
　　　　　【新築マンション】　　　【新築戸建て】

東京23区　　1億2940万円　　　　　　7191万円

首都圏　　　7953万円　　　　　　　　4562万円

※2024年後半の平均価格です

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>>184 評判気になるさん

そのとおりです。
大規模地震・自然災害では耐震等級1のマンションよりも全壊判定されているのは戸建てのほうが圧倒的に多いし、実際に災害で全壊してるのは戸建てばかりです。
全壊被害件数・死亡者数を見れば明らかです。
　　
自然災害では戸建てでは必ずといっていいほど人が大勢死んでますが、マンションではほぼ皆無です。

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そもそも災害が発生しやすい場所＝地盤や立地の悪い場所には
マンションはほとんど建ちません。
地盤の悪い土地には戸建てしかありません。

マンションは好立地・地盤の良い場所に建つのです。
そういったメリットも込みの金額なのです。

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>>179 匿名さん

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低層マンションが最強です。

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マンション住みたくても永久に住めない千葉のボロ公営団地の
ナマポ赤貧お婆さんのうめき声が始まります
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