パークホームズ流山おおたかの森　ザ　レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

物件は、つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 から徒歩3分、東武野田線 「流山おおたかの森」駅 から徒歩4分の線路沿いにあります。駅を出て物件に向かう途中に、工事中の空き地に大きな看板が立っていましたので、「ここが建設地？」と勘違いしましたが、案内図を見て、既に建てられている物件を無事に発見でき、建物と周辺を見る事ができました。

広々とした街なので、何も無い印象でしたが、駅を挟んで物件と反対側にあるマンションの販売事務所に行く途中に、大きなショッピングセンターがあり、病院も揃っていましたので、買い物などは事足りる環境なのも確認できました。

■受付・アンケート用紙記入・営業さんのトーク

販売事務所は、「流山おおたかの森SC」の広場に面した、つくばエクスプレスの高架下にありました。

予約時間より30分早く着いてしまったので、電話を入れて説明が聞けるかどうかを確認すると、特に問題なく案内してくれました。受付の20代女性が商談スペースに通してくださり、直ぐに30代の営業担当の方がスペースに来てくれる対応の良さです。

アンケートを書きながら、シアターを見たり、物件内に造られたMRを見学したりと説明の流れを聞きました。アンケートを記入していて確認されたのは、今住んでいる住居が賃貸でしたので家賃、そして自己資金です。内容は、氏名、年齢、現住所、勤務先、家族構成、年収、自己資金などでした。

パークホームズ流山おおたかの森　ザ　レジデンスのセリングポイントは、街ぐるみの子育てサポート体制と、駅から近い事、「流山おおたかの森SC」がある事でした。

■交通・近くのショッピング・病院など

・交通
つくばエクスプレスを使うと、JR山手線「秋葉原」駅まで直通で29分です。快速なら24分の距離ですので、JR山手線「秋葉原」駅を乗り換え起点にできる通勤先の方は、特に便利ですね。東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅も利用できますから、地下鉄を利用される方にも便利です。

・ショッピング
徒歩5分あれば、「流山おおたかの森SC」まで買い物に行けます。衣料品や雑貨、食料品も揃いますし、カフェやレストランもあって便利な場所です。

・病院
「流山おおたかの森SC」の隣に、小児科、産婦人科、皮膚科が入ったクリニックビルがありました。物件から徒歩10分程度の場所に、総合病院もあるそうです。

■品質・アフターサービス・共用設備について

・品質
「設計性能評価」「建設性能評価」といった国の評価基準を取得する品質重視の設計と施工だそうです。

・アフターサービス
マンション躯体のコンクリート亀裂を含めて10年間のアフターサービスが保証されていました。

・共用設備
パーティールーム、ゲストルーム、キッズルームが完備され、庭を中心としたコミュニティスペースも整備される計画です。

■防犯設備・騒音について

・防犯設備
「ALSOK」と連携した独自セキュリティシステムで、標準的な防犯設備は充実しているそうです。

・騒音
線路に近いことが気になりましたが、大型マンションの窓ですので、気にならないそうです。周辺が特に静かな街でしたので、問題は無いと思いました。

■気になる間取りについて

MRは販売事務所ではなく、実際の物件に造られていました。工事中のマンションに行き、MRにご案内頂いたのですが、80.28㎡の80Aタイプと、74.25㎡の75Bタイプの2つがあり、両方を見学しました。検討予算から75Bタイプをご報告します。

玄関は、共用廊下からドアの幅だけ奥まっていました。出入りの時に、近隣の部屋の方とハチ合わせした場合など、視線を気にしなくて済むように工夫されているそうです。

玄関を入ると、靴や傘の収納ができるラックが壁側に2つ設置できるよういなっていましたので、玄関収納は充分でした。

玄関を入り右側が5.3畳の洋室で、クローゼットが1畳分の幅であります。窓は玄関横の共用廊下側になる配置ですが、廊下に直接面していない奥まった位置に造られていました。

玄関の左側は、6.5畳の洋室でウォークインクローゼットがあります。こちらの窓は、共用廊下側に面して造られています。

廊下はバルコニーが見える部屋の真ん中を真っ直ぐ縦にレイアウトされたもので、進むと左にトイレがあります。

LDKと洗面室・浴室との境界線にドアがあり、これは玄関を開けた際の目隠しにもなり、冷暖房費の節約にもなる位置に造られていました。

ドアを開けて右がキッチン3.5畳で、縦に長い13.1畳のリビング・ダイニングを見通せる開放的な今時の造り方です。

左には0.8畳の納戸があり、小さな物入れもあります。掃除機や備品を納戸と物入れに分けて収納できる便利さが感じられました。

左には5.0畳の洋室があり、引き戸タイプなので、ドアを開けておけばLDKと一体で使用できます。

窓は、LDKと洋室それぞれにあり、バルコニーにも、それぞれの部屋から出られました。

コンパクトでオーソドックスなレイアウトの3LDKですが、キッチンのディスポーサーや食器洗浄機、浴室の乾燥機などは、新しい物件の標準的な設備も完備されて住み心地は全体的に快適そうでした。

■価格帯について

4,000万円台前半の価格が中心で、3LDKの約70㎡が手頃でした。

4F　3,948万円
5F　4,058万円
8F　4,188万円

■評価：★5つが最高

利便性★★★★
治安★★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★★
おすすめ度★★★★

評価は全て★4つです。通勤や通学の利便性、街ぐるみの子育て環境などがありますが、近くの千葉県柏市の物件と比べると、買い物など少し充分さに欠ける気がしました。治安は新しい街ですから普通より良い印象です。周辺の環境は必要施設も揃ってはいますが、何も無いこれからの街なので★4つにしています。価格はもう少し安くければ★5つになる少しの差で4つです。おすすめ度はトータルで判断して4つの結果です。