「ザ・シーズンズ・グランアルト越谷レイクタウン」へ行って参りました。越谷市にある最大規模といわれる物件とは如何なるものか知りたく思い、この物件に訪れたというのがここへ来た理由でもあります。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン
◇ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要について◇
所在地 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１３番２
交通 武蔵野線「越谷レイクタウン」駅下車徒歩４分
敷地面積 １７７０６．４２㎡
総戸数 ４３５戸
設計・施工 長谷工コーポレーション
売主 株式会社 大京 ・住友不動産 株式会社
管理費 月額１２，６００円～１６，９００円
修繕積立金 月額４，８３０円～６，５００円
予約時間よりも５０分位早く着いてしまったので、越谷レイクタウンのスポットでもある、レイクタウンのショッピングモールに行ってきました。イオンレイクタウンには、kazeとmoriとlaketownとありますが、こちらは、laketownの写真です。
ＭＲ（モデルルーム）と現地の最寄り駅は、武蔵野線沿線の「越谷レイクタウン」という駅です。埼玉県の全人口は、約７，２３９，０７２のうち、越谷市の人口は約３３０，７０８人という５番目に人気のある市町村だそうです。越谷の方面にはあまり訪れる機会がないのですが、この日ようやく行くことが出来ました・・・。モデルルームの向こう側の方には、越谷南高校があります。
受付の方からアンケート用紙を頂き、必要事項を書くことにしました。
モデルルーム見学の１日の流れとしては、
１.シアタールーム（１０分）
２.ジオラマ模型説明（６～７分）
３．モデルルームの見学
といった感じです！
シアタールームでは、シーズンズ グランアルト越谷レイクタウンのモデルでもある人気子役タレントの鈴木福君が登場してから、マンションの概要説明に入ります。この物件は、総戸数が４３５邸あるプレミアムレジデンスです。
更に、こちらの物件は、緑溢れるプライベートガーデンが特徴的です。現地までは、越谷レイクタウンの南口を向って左側を歩いて約３～４分のところでした。竣工予定は、２０１５年の３月末で入居予定日も同時期になるようです！この物件は、緑溢れるプライベートガーデンが充実しており、“華やぐ春・まばゆい夏・色づく秋・煌く冬”をイメージする四季折々の植栽が植えられています。下の写真が、ほぼ出来上がっている現地になります。色彩豊かな植栽がとても鮮やかに見えます。
◇物件周辺における洪水ハザートマップ◇
この物件の地域周辺においては、中川・荒川・綾瀬川が流れており、液状化対策がどのようなものかが気になるところです。営業さんに聞く話では、白い部分は盛土しているので、シーズンズグランアルト越谷レイクタウンの物件においては、「水は上がってこない」と想定される立地です。後、地盤が固くてしっかりしていることや杭が５１ｍでと深いところに打たれているようです。
最寄の学区は、明正小学校１８分、光陽中学校１７分といった距離です・・・。病院に関していえば、越谷市立病院が３．６キロのところにあります。あとは、kazeタウンの方には、スーパーマルエツがありました。あ、それから越谷南高校の隣には、スーパー「カスミ」が出来るようです。
現地に案内して貰った時、この物件の中に入らせて貰うことが出来ました！
◇共用施設について◇
マンションの１Ｆに入るとすぐに、
１．オーナーズラウンジ
２.センターテラス
３.セキュリティＥＶ（こちらは、カギをかざすと使えます）
４．ゲストルーム
洋室（メイプル）
和室（桜）
１泊につき、２名で￥３，０００という安さです！
共用施設として、
５.ブックサロン
６.パーティーキッチンスタジオ
７．マルチスタジオ（カフェをイメージしているようです）
８．フェアリールーム
９．スタディオスペース
１０．保育施設
１１．宅配ロッカー（６０個分）
などが挙げられます。
駐車場スペースは、自走式が３９２台に自転車は１世帯につき２台までが停められます。
現地の２Ｆにある間取りがある部屋に案内して貰いました。間取りは３タイプあるうち、湖沿い側に立地されている「Ｓ-Ｋ２タイプ」の間取りを案内して貰いました。広さは、３ＬＤＫ+Ｎ（納戸） 専有面積 ７６．９７㎡です。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関入って左側には、約５．３畳と約６．６畳のフローリングの洋室に入るとドア式のクローゼットと納戸があり、隣が約５畳の和室でリビングを繋ぐ部分が引き戸になっていました。収納は、殆どが観音扉式となっています。バスルームやパウダールームからキッチンに出られる引き戸が付いているような設計となっています。
キッチンには、ＩＨガス・浄水器があり、食洗器はオプション扱いとなり、管理費削減によりディスポーザーが付かないようです・・・。あと、１２畳のリビングには床暖房が標準で付いています。バルコニーは、奥行が約１．８ｍに幅６ｍとってある広さです。目の前が透明のガラス手階になっています。
天井の高さは、玄関が２．１５ｍ、廊下が２．１ｍ、キッチンが２．２ｍ、リビング・洋室・和室が２．５３ｍが１Ｆ・２Ｆ（３Ｆ～８Ｆまでは２．４８ｍ）で、トイレや洗面所が２．１ｍくらいの高さです。
ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウンの価格帯（第４期２次）先着順販売価格表と管理表を頂きましたので、売り出し中の物件の中で「いいな」と思った物件を各フロアごとに掲載します。（総戸数４３５戸のうち、残りあとわずか９８戸数ぐらいは残っています。先着順なので、もう、そんなには残っていないかも知れません・・・）
シーズンズ レジデンス（南向き）
フロア 間取り タイプ 面積 価格
１３４号室 ３ＬＤＫ ＣＥ１ ７５．８㎡ ３，５３０万円
２５３号室 ３ＬＤＫ ＣＨ２ ７５．２７㎡ ３，５００万円
３４８号室 ３ＬＤＫ ＣＧ２ ７５．８㎡ ３，５５０万円
４５６号室 ３ＬＤＫ ＣＩ４ ７０．９９㎡ ３，４２０万円
５４６号室 ４ＬＤＫ ＣＤ４ ８２．２１㎡ ３，７７０万円
６３７号室 ３ＬＤＫ ＣＡ ８５．５７㎡ ４，２７０万円
７５３号室 ３ＬＤＫ Ｃ１４ ７０．９９㎡ ３，４８０万円
８３８号室 ４ＬＤＫ ＣＣ２ ８２．６５㎡ ３，８８０万円
サンライズレジデンス（東向き）
２３６号室 ３ＬＤＫ ＥＧ３ ７５．２７㎡ ３，０７０万円
３３６号室 ３ＬＤＫ ＥＧ３ ７５．２７㎡ ３，０９０万円
４３７号室 ３ＬＤＫ Ｅ１１ ７５．８㎡ ３，１７０万円
５３２号室 ３ＬＤＫ ＥＦ ７６．３１㎡ ３，２００万円
６３５号室 ３ＬＤＫ ＥＨ ７５．２７㎡ ３，１９０万円
レイクフロントレジデンス（南向き）
１１２号室 ４ＬＤＫ ＳＦ１ ８４．８７㎡ ３，９３０万円
２１８号室 ３ＬＤＫ ＳＨ４ ８０．６１㎡ ３，８５０万円
３１１号室 ４ＬＤＫ ＳＥ６ ８４．８７㎡ ４，０４０万円
４２３号室 ４ＬＤＫ ＳＮ ９５．６５㎡ ４，６５０万円
６２０号室 ３ＬＤＫ ＳＪ２ ７６．９８㎡ ３，８１０万円
７０５号室 ３ＬＤＫ ＳＢ６ ７６．９８㎡ ３，８４０万円
レイクタウン越谷の住所の町名は、昭和６３年から東町だったのが、町名がレイクタウンに変更されていたそうです。（旧：東町から新：レイクタウンだったとは。お恥ずかしい話、これは知らなかった・・・・。）
最後は、価格表を頂いて帰ることにしました。自宅で資料を見ていると、間取り図がおよそ７５．２７㎡～９５．６５㎡近くの間取りがこれだけ選べる範囲において間取りがあると価格帯も比較的安いので、ファミリー世帯で住まうなら８０㎡台、セカンドハウスで暮らすなら、７０㎡台の広さで十分かなと思いました。
越谷レイクタウンは、アウトレットモールや広大な面積をもつ利便性のある街並みでもあり、これからも発展する可能性のある資産性のある街ではないかと思いました。どちらかというと、単身者が住むマンションというよりは、子育て世帯に相応しいマンションだと思いました。
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.98m2～71.89m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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3LDK |
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68.86m2 |
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総戸数 173戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
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4800万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.68m2～68.04m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
以下のような状況が考えられます。
