福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>5385 匿名さん
最初だけです。
施設に浮かれて購入しても老化とともに使わなくなり
維持管理費に足を引っ張る。
そんな施設は公共施設を利用しましょう。

複合用途型大型マンションの50年先を考えよう。
ほとんどが用土地域は商業地域で地価が高くて
資産価値は抜群ですが、
建替等の合意を得るのが大変みたいです。

>>5390 匿名さん

解体費に金を掛けて、廃棄物の処理に金を掛けて、新しい建物に金を掛けて、
再建中の仮住まいに金を掛けて、やっと新しい住まいに住めるのが建て替え。
面倒な建て替えより、修繕して古い建物を延命させればいいと考える高齢者たちが出てくるのは当然でしょう。

それと、50年後の日本は人口が減少しているでしょうし、温暖化で更に暑くなるでしょうが
福岡の資産価値、がその時に抜群に残っているといいですね。

資産価値の上昇が長期に望める物件なら、長期居住せずに5-10年で住替えるのが賢明。鉄則かも。
長期居住はリスクでしか無い。又、組合をまとめる為には髙能力の複数の理事が不可欠。

いくら駅地下でも築40年、50年にもなれば漏水事故等
で大変でしょう。
管理会社は嫌がるし弱気な組合は管理会社にぺこぺこせ
ざるを得ない。
特に大型で商店や事務所等の賃貸が同居している複合型
は売るに売れないし、貸すにもリスクが大きいし、
どう対応するべきでしょうか。
管理費等と駐車場代の値上げで大変です。

↑わかった、ありがとう。
もうお前達の考察はその辺でいいよ。

福岡で資産価値を優先する人は何故東京で投資しないのだろうか？
福岡でやっとこギリギリ買えてる層がなの？
それとも資産価値など気にしない程の地方でお金を使える層？

スレタイが福岡市及び近郊なので勝手に勘違いして取り締まり強化すりより福岡市中央区限定のスレを新しくたてた方が気苦労がなくて良いと思うよ。
誰も別に間違ってない訳だから。
匿名で自己ルール作るって辛くない？
憐れに見えてくるよ。

人体に例えると外観は化粧で胡麻化しても内臓は
老化している。その証拠が漏水事故の多発。
建替合意が得られにくい大型複合マンションは手
の付けようがない。

>>5396 匿名さん

非常に分かりやすいに一票。

>>5396 匿名さん

そこをあえて唯我独尊我が道を往くでここで自己ルールを貫いて欲しいに一票！

>>5396 匿名さん
勘違いでなく価値がないのにこのスレに投稿してくる西新、照葉あたりは憐れ。

>>5400 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

>>5399 評判気になるさん

若葉マークの孤軍奮闘に一票。

照葉のツインタワー、サイト公開されましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/

総戸数610戸、市場がどう反応するか非常に興味があります。

>>5403 マンション比較中さん
照葉スレにお願いします。

>>5404 名無しさん

照葉スレはひたすら資産価値ゼロを叫ぶ若葉マークさんがずっと張り付いていて検討材料は得られない状態になっています。

>>5405 評判気になるさん
照葉スレで完結してください。資産価値はないのは事実でしょうから。

>>5406 名無しさん

資産価値がゼロになってからダダ同然で手に入れたいと思っています。
4000万ぐらいのだと5年ぐらいでダダで出回りますかね？

>>5407 投資家さん
タダは言い過ぎでしょうけど、神戸の人工島の事例を参考にすると
１／３位にはなるでしょうね。
電車がない分、もう少し下がるかも。

>>5407 投資家さん
照葉スレへどうぞ。

>>5407

08年築のアイランドタワースカイクラブが現在出ている売り出し価格で新築時の40％強くらいではないかと思いますので、15年経てば3分の1で手に入るかも知れません。

ゼロじゃないやん。
盛るなよ。

>>5411 通りがかりさん
ゼロではないので照葉スレへ。

>>5412 名無しさん

西新は駄目でしょうか？

>>5413 評判気になるさん
もちろんです。

駄目もとですが竹下はどうでしょうか？

>>5415 通りがかりさん

ダメです。何の魅力もありません。

>>5415 通りがかりさん
照葉よりはマシぐらいでは。

>>5418 検討板ユーザーさん
資産価値の意味から調べて来て下さい。

>>5418 検討板ユーザーさん

東京では買えないけど賃貸需要の多い福岡で限られた予算の範囲で買おうとする所の期待値。
東京大阪程の物件が買える富裕層や価値といえるぼどの需要はそこまで無いのが現実。
九州圏内のプチ富裕層がターゲット。

隣県の知人が将来的には親の介護で実家に帰るので売却しやすい都心に購入しましたが、間取りや階層は当然我慢して東京から友人が遊びに来ても家に招き入れることもできず車もないから電車で移動したみたいで。
ちょっと福岡でそれは恥ずかしいかな。
友達いなければいいけど。

>>5421 評判気になるさん
友人がわざわざ遊びに来たら高級ホテルぐらい予約してあげなよ。恥ずかしい。

>>5421 評判気になるさん

せっかくの新居だったら泊まってもらえるのが良いんだろうけど背伸びしてるんだったら東横インみたいな感じかな。
ゲストのおもてなしが賃貸住まいと同じ感覚。両家のご両親が来ても変わらないかな。

>>5423 通りがかりさん
一体なんの話？資産価値からズレすぎ。

>>5419 名無しさん

笑笑
大濠の3億のマンション買って資産下がらないなと
筑紫野市駅前のマンション買って数年先値段変わらなかったらまた需要が上がってきたらそれでいいんじゃない？

>>5425 検討板ユーザーさん
まず日本語からやり直しした方が、、、

>>5426 匿名さん
何を言いたいのかよく分かりません。

ケンカするとこではないよ

やり取りを見ていると大壕公園の億ションに住む人間の言葉
とはほど遠い人間の性が見えてくる。恥を知りなさい。

>>5429 匿名さん
気持ち悪い。

地下鉄空港線一択

すみません。ここで意見を投稿されてる方は予算的に幾らぐらいを想定されてますか？
金額部分が抽象的で高い安いの価値観がいまいち入ってこないです。
なんとなく安いは5千万以下、高いはあまり議論がないですね。

1番は地下鉄天神及び天神南駅徒歩5分以内のマンション。

>>5433 匿名さん

その辺だと賃貸マンションはたくさんありそうですね。

>>5431 マンコミュファンさん
空港線でも早良区よりは七隈線でも薬院あたりがいい。博多駅にも西新より早く着くようになるし。

所有者は賃貸投資に回すので分譲は少ない。
博多駅周辺も同じく賃貸が多い。
分譲は天井知らずの価格になる。

>>5432 口コミ知りたいさん

それを明確してしまうと色々都合が悪くなってしまう人もいみたいだから匿名掲示板らしく個人の主観で良いのでは？5千万でも高いと考える人もたくさんいますしね。

>>5437 マンコミファンさん
最低5000万円ぐらいじゃないと購入が出来ません。

>>5393 匿名さん

都内だと築50年以上のマンションは結構ありますよ。
資産価値があるエリアのマンションは、どんなに古くなっても皆が協力して維持していくものです。

>>5395 通りがかりさん

福岡が、割安と判断するからではないでしょうか？

できるだけ安く良いものを買うのは、投資の基本です。

福岡市の一番の強みは、交通の要所ということだと思う。他のアジア諸国へのアクセスが抜群。新幹線の主要な駅がある。自然の堤防で囲まれた素晴らしい港がある。中心街のそばに空港がある。

福岡市の市街地であれば、だいたい資産価値は維持できると思う。空港、博多駅へのアクセスの良い場所は、資産価値が上がる可能性もいると思う。

香港の証取の受け皿の話は進行しているのか。？

>>5441 匿名さん
それが地下鉄空港線の中央区駅近ですね。

>>5442 匿名さん
福証のロボットキャピタルの下見をみたことがあるけど、
お後がないようです。

>>5444 匿名さん
ロボットキャピタルの代表が福証を下見に来た時に人気のないところを見て小さな声でチッシェーと言ったように聞こえた。期待が外れるくらい田舎を感じたのかな。数億の資産が高いの安いの話題で舐められるよ。

>>5445 匿名さん
論点ずらしすぎ。

福岡で言うなら個人的には今の所グランドメゾン大濠THE APARTMENTが資産価値最強だと思うんですがどうでしょう。

中央区ではないのですが、地下鉄で天神にも4～5分で到着する千代は最強でしょ！！

>>5448 マンション居住者さん

そうかもしれないですね

>>5447 名無しさん

ネクサス大濠公園は眺望、立地、希少性全部Sランクだと思う

>>5450 マンション掲示板さん
ネクサスシリーズは、人気が有るので資産価値が高いですね！！

やっぱりグラメゾ浄水ガーデンシティかな。
人気もすごい。

照葉ですよ。

はっきり言うと、福岡では大濠公園周辺しか価値はないと思う。
他はイマイチ。

>>5452 匿名さん

グラメゾ浄水いいですね。
敷地使いが豊かで街とも近く、七隈線も近いうちに博多駅まで繋がるし、完璧に思います。

資産価値が有るかは不明ですが、箱崎スマートシティに出来るマンションは是非購入したいですね。病院も新設されるし老後を過ごすにはベストだと思います！！

>>5456 購入経験者さん
住みたい方が多ければ当然に資産価値は高い。

タカクラホテルの跡地のグランドメゾンとか欲しすぎる。グランドメゾンの販売方法は、グランドメゾン所有者が優先なんでしょうか？？

>>5459 マンション検討中さん

5458ですが、億超えるんでしょうけど全然大丈夫ですw
そんな煽りか妬みか本当に私より全然お金あるのかは分かりませんが、販売方法への有益な情報どなたか下さい。

>>5460 マンション検討中さん

ここに有益な情報は無い

見栄は李君がおおい。やうっぽい。
含蓄がない。建物の価値は語られていない。
地下鉄赤坂、天神間の建替不可能なスラム化した
築古マンションでも資産価値があると思っている。

>>5462 匿名さん
はいはい。

>>5458 マンション検討中さん

グランドメゾン所有者優先だったよーな。そもそもグランドメゾンthe apartmentとかも3部屋くらいしか公開されなかった気がする。

今回のような豪雨で危機を感じる場所はハッキリしますね

福岡市は危険を感じる区域はないでしょう。

>>5464 名無しさん

そうなんですね！
手に入れられた人は勝ち組だなー
富が富を生むを地で行く世界…

何言ってんですか？たまたま大雨降らなかっただけでしょう。ハザードマップで危ないとこはたくさんあります。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/
福岡市に大雨降ったら水没するとこは多いでしょう。

武蔵小杉マンション化

>>5471 匿名さん
武蔵小杉はタワマンだからリスクは照葉のタワマンが近い。

マップでは浸水リスクは大濠最レベルで、１~２ｍ浸水。照葉や百道、西新、千早なんかはむしろ台風の高潮リスクがものすごく高い。高潮は塩水なのでもっといやかも。

こうやってみると人気の住宅地結構全滅ですね。東京とか自ずと災害リスクの低い地域が高級住宅街だったり人気な気がするけど福岡ではそうでもないのかな。

>>5471 匿名さん
訂正ありがとうございます。それなら大丈夫です。

マンションの浸水対策は各マンションの電気室の設置場所
を確認して対応されることを提案いたします。

>>5476 匿名さん
電気室のあるマンションなんか見たことない

>>5477 通りがかりさん
ウケる(笑)

>>5474
福岡も東京と似ていて、旧来からの高級住宅地＝武家の住居(平丘町、浄水、旧練塀町)は水害・震災ともに低リスク地帯です。

新興の高級住宅街(百道浜など)がハイリスク地帯なのも湾岸地区の状況と同様です。

武家の住居って、大名や荒戸ですよ。
浄水とか平丘町なんて単なる農村です。
ちなみに、大濠はお濠の下でした。

それにその農村地帯は活断層直下ですから、震災に強いどころか弱いですね。

>>5477 通りがかりさん
お宅のマンションは電気室（高圧変電室等）はありませんはか。

マンションに住むなら電気・給排水システムを知っていたほうがいいです。
各マンションで様々ですから要注意です。電気が止まるとすべての機能停止に怠ってトラブリます。

地震に関していうと、揺れやすさマップ見ると大濠、西新等湾岸部、警固断層より東全滅ですね。浄水や桜坂、平尾、薬院の大部分は安全ですね。

空港線沿線一択と思っていたが、大きな災害が来たらすべて失うリスクある。車も住居も資産価値も。七隈線沿線のほうがハザードマップ上安全度は格段に高い。毎年程度がひどくなる災害みると、永住するなら考えてしまう。

>>5485 マンション検討中さん

桜坂などの丘の上以外はどこも空港線と変わらなくないですか？