福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

薬院とか何が良いの？
有名企業の福岡支店が多いから？

>>5246 匿名さん

全てにおいていいです。

>>5246
薬院はとにかくおしゃれで隠れ家的な店が多いね。
食べログ3.5以上の店が多い。
薬院　95件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuin-eki/

大濠公園　35件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/ohorikoen-eki/

西新　11件　
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

姪浜　8件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

オフィスと繁華街とマンションが混在しており天神まで出なくても
ある程度の買い物とたいていの食事は可能。

それに天神まで歩いて行ける。
七隈線が博多駅までつながれば地下鉄で5～6分で行ける。
西新－博多駅は倍以上の13分。

すべてにおいて良い。その通りだと思います。

浄水通りが、一番いい。

>>5248 マンション投資家さん
薬院、赤坂あたりは間違いないけど西新は本当論外。

そもそもエリアで比べてるのが愚かなんだよ。
せめて別エリアのマンション同士を比較するならまだしも、自分が住んでる街マウントに成り下がるだろ。

>>5251 評判気になるさん
東区や早良区は関係ないスレなのに出てこようとするから。

西新の魅力

◯修猷館、西南学院
◯福岡市総合図書館、博物館
◯百道中央公園
◯シーサイドももち海浜公園
◯地下鉄空港線

特にシーサイドももちでジョギングやサイクリングするのが最高！って人には魅力的だと思います。

>>5253 マンション検討中さん
西新スレでやって下さい。資産価値とは無縁なので。

西新はいじめも有名

>>5255 匿名さん
いじめが一番有名。

不良免震タワーマンション（福岡4中央区）が
解体するみたいだね。
他の不良免震マンションは装置の取り換えだった
のに解体とはもったいないです。
住みたくなかったのでしょうか。

ラブホの隣にある賃マンでしょ。

免震対策が万全でもラブホの隣は住みたくないな～

主要構造部分の欠陥のあるマンションは見分けがつ
かない。
東区のマンションも支持杭の欠陥で建て替えと聞いた。
ほとんど数十年を経過している。
色々問題が出ますよね。

カスタリア大濠ベイタワーは本当に解体されるんだね。
ベルヴィ香椎六番館の件と言い最近福岡のマンションが全国ニュースになること多いね。

>>5257 匿名さん
賃貸マンションなので更地にして大手ディベロパーに売却するのでしょうね？？

薬院が大好きな人がいるようだけど、洪水ハザードマップを確認したほうがいいかも。

福岡市全体的に浸水危険エリアは多いけれど、薬院あたりは、薬院あたりはリスクは高そうだよ。

あと、警固断層の直上・・・

武蔵小杉のマンションのようなことにならないといいね?

買えない人？

そんなことを気にしていたら家なんか買う気がしない。

全てにおいていい土地なんてないですよ。

買えなくてウダウダ言う奴は放っておきましょう

>>5267 匿名さん

ここ最近そんな高グレードの物件ありましたかね？

>>5268 マンション検討中さん
資産価値高い地区は貧乏人は買えないって事でしょ？

洒落の無い事をせずとも、大抵の方は疑問形でやんわりと表記した意図を正しく読解したしょう。

>>5270 匿名さん
その通りです。貧乏人辛いですよね。

アメリカは住宅価格が暴騰してFRBの金融引き締めが
近いとみて株価が暴落しだした。
ヨーロッパも同じ動きをしている。
日本は金融は逆だが株価は同じく暴落が始まった。
世界はスタグレーションに突入するかもしれません。
預金も株も危険になりました。どうしましょうか？。

>>5272 匿名さん
貧乏人は考える必要無い。

例え、35年の長期ローンを組んだとしても、手続きを踏めばいつでも解約して住替えは出来ます。

物件価格が上昇していれば、解約手数料等を支払っても売却益が見込めるので、決断し易いですね。

髙評価＆需要があれば、売却時期と売却額の見立てを誤らなければ、短期に希望価格で売れる。

>>5274 匿名さん
だからそんなマンションは何処ってスレ。

同一地域＆同一時期に、新築分譲への住替えや初購入をお考え中の方々は皆、競合相手と考える。
　
故に、自身が最優先で検討中の複数の物件名は、明かしません。が、他者の投稿は参考にします。
手の内ともなる判断材料のキモになる要素も、自らは明かしません。
不動産屋さんとの商談では、基本ナニも知らないテイで接し、建前＆本音を探り情報を得ます。

今まで同様、自らのライフプランを計画どおり遂行する為には、楽しみながらも工夫＆勉強が必要。

>>5276 匿名さん
大変だねー

>>5276 匿名さん
意味分からん。投稿しなければいいんじゃない。
結論情弱で損する類だな。

大事な事は、快適な居住空間・地域に住替えること。向上しながら継続的にね。
ストレスフリーで遂行することが、私のスタイル。それが可能なので、物件選びも楽しいです。

>>5279 匿名さん

退場

>>5279 匿名さん
新しいスレでも作った方がよろしいかと思う。

納得購入して、家族皆が快適に暮らせればいいんじゃ無いですかね。
数年後のリセールで、益が得られれば尚良し。基本、固定資産税の減免が無くなる前に住替えます。
特に、管理会社が、唐突に修繕積立金の増額を申し出る物件は早々に退出します。

>>5282 匿名さん
だからどのマンション？何回も同じ事して飽きないなあ。

>>5282 匿名さん

退場

まさかまさか竹下のマンションのことですか？！

竹下のグランミライは10年後には分譲価格の2倍以上の値が付くと思います。

その仮説の確度が高ければ、迷わずに買いーますッ。
で賃貸運用後、1.5倍以上になった時点で売り！

ららぽーとというより、キッザニアが博多に出来るのは大きい
竹下あたりの博多区の資産価値もぐっと上がると思うけど
交通渋滞がどうなる事やら?

では今のところグランミライが1番資産価値あるマンションでよい？

>>5289 匿名さん
ダントツ1番 竹下 かなり置いてきぼり2番 大濠 3番 浄水

>>5290 マンコミュファンさん
資産価値を夢見る庶民スレでも作った方がいい。

グランミライの書き込みえぐいな。
ここ以外にもまったく関係ないスレにも現れてるやん。

>>5292 周辺住民さん
完売で人気は分かるが照葉みたいにゴリ押しはやめよう。

>>5293 匿名さん
グランミライいいですよ。セレブの仲間入りです。

>>5294 検討板ユーザーさん
確かに照葉よりはマシか。

ないないｗ竹下だし

>>5296 匿名さん
両方ないが竹下完売。照葉売れ残り。厳しいなあ。

>>5297 匿名さん
照葉は売れ残りなんだから本当に投稿やめようよ。

>>5294 検討板ユーザーさん
アクタス博多グランミライの資産性はブランドマンション以上！福岡で一番だと思います。
このマンションは耐震性を確保するために長い杭を何本も打ち込んで頑丈な構造です。
また快適性を確保するために床や壁はコンクリートで遮音性に優れた構造です。
これらは専門の一級建築士が設計されたそうです。
以上のように説明を受けて感動しました！そして申し込み、当選しました。
素人の方々にこれ以上書いても理解できないと思うので最後に一言だけ！
皆さんもよく勉強してブランド名だけでマンションを選ばないでください！

>>5299 匿名さん
当選して良かったですね。
構造体には仕事上かかわっている為素人ではないですが、特に特質すべき構造体では無いです。
福岡タワーズみたいにスラブ400㎜とかだと驚くのですがせいぜい250㎜～となっているので通常マンションかと。
支持層まで支持脚を伸ばすのは当たり前だし何に感動したのか分かりません。
設計も高級マンションを殆どした事ないファミリーマンション専門のＪＩＮ設計だし。
ブランド名が全てではないですが、内容も普通のマンションですよ。
旭工務店さんは大手ゼネコンみたいに複雑な工法特許持たれていないでしょ？
なかなか笑わせてくれるヨイショコメありがとうございました。

最近、今まで見向きもしなかった竹下で年収300万でも買えそうなマンション出たもんだから調子に乗った低所得者があちこちに書き込んでいる。
言えば言うほど民度落ちているのにも気づかずに。
資産価値はもともと安いので何とか維持できるけど、まず周辺環境と身の丈を弁えて発言しましょうね。

>>5299

笑ってしまいましたｗｗ　営業の方なのかな？
会社も有名でない、実績も少ない、創立も長くもない

何を根拠にブランドマンションなのかｗｗ
ＧＭ（グランドメゾン）とかならまだしもｗｗ

ちなみに、ほぼ設計は一級建築士が行いますｗｗ

杭は打ちますｗｗ　基本長いです。支持地盤にもよりますが、支持地盤が近くでも念のため長めに打ちます

全部、普通のことですねｗｗ

勉強が足りませんね。周辺の中古の成約事例、学校区の人気度、駅は何線なのか（基本な資産性維持率が高い路線：空港線→七隈線→あとは人による）などを知るべきでは・・・ｗｗ　　ちなみにわたしは、竹下等のあたりは買いませんが。終の棲家で住み替えをしないという意思があれば・・・竹下が博多や天神等の認知度、人気度まで同じようにあがるのかは・・・想像はできますが・・・

校区どこよ？
こんな頭の親の子が通うと滅茶偏差値下がるなｗ

営業は楽で爆笑だろうね。
なんとかホイホイ

竹下と照葉の勘違い投稿はやめてほしい。

>>5302 購入経験者さん

GMに匹敵するくらいのマンションだと思っています。
ららぽーと開発の可能性を含めたらむしろGMより上をいくのでは？

>>5306 マンション検討中さん
まったくあり得ないと思います。GMに匹敵するとかいうと、笑われますよ。
ららぽーと、ぐらいで資産性が爆上りなんて、場所は竹下ですよ？

>>5299 匿名さん
ダボハゼがいっぱい食いついたね
長い杭は地盤が軟弱ってことよ、アピールしてどうする
地盤が良い西新のタワマンは杭打っとらんよ

>>5309 通りがかりさん
だから安い。

竹下のマンションて魅力0
ララポートも単なる商業施設だし。
街全体に特別な雰囲気もないし。
場所に見合う、マンションがいつくか増えて終了は
目に見えてる。市が駅前大規模再開発でもしない限りないでしょう。
中央区空港線のマンションとは
比較する必要もないと思いますが。

アクタス博多グランミライの目の前は新幹線が通過しますぅ！
街には特別にビール園も古墳もありますっう！
馬鹿にしないでくださいぃぃーーーーーーい！

>>5297 匿名さん
照葉の中でも積水はこれまでのマンション全て完売で、現在販売中のフォレストプレイス香椎照葉も01棟02棟の総164戸完売で順調ですよ。
照葉で苦戦してるのは西鉄や第一交通などの積水以外のマンションで少数です。

>>5313 マンコミュファンさん
積水以外苦戦なら多数では？

>>5313 マンコミュファンさん
竹下と照葉の話題は資産価値と無縁だから他スレでお願いします。

>>5306 マンション検討中さん
三井不動産はららぽーとと一体開発でマンションを隣接することがありますが、竹下はどうなんですか。魅力ある場所ならパークコートがたつはずです。

>>5306 マンション検討中さん

>>5306 マンション検討中さん
三井不動産はららぽーとと一体開発でマンションを隣接することがありますが、竹下はどうなんですか。魅力ある場所ならパークコートがたつはずです。

アイランドシティ付近の方
竹下付近の方
別でお願いします。
この先も価値がわかりません。
買いたいと言うより、買えない人がそちら側に流れていい場所と言い張ってるだけにしか見えません。

福岡市は中央区、地下鉄最寄り
以上で充分な条件です。

>>5318 匿名さん
昔から照葉は資産価値にしつこい。

竹下と照葉ならどっちが上？

乗り遅れて竹下買えなかった情弱が遠吠えしてる。

福岡なんだから。
東京じゃないんだから。
どこまでの地域で需要ある？

実家は中央区で現在博多区に住んでいますが、私は照葉の住環境好きですけどね

>>5320 匿名さん

その二択なら照葉

>>5320 匿名さん
竹下。両方価値無しだかまだ駅ある。

竹下と照葉は他スレでやってほしい。鬱陶すぎる。

マンションの資産価値は、一に立地。
いかに利便性の高い路線で、駅から近いか、で決まる。

どこの会社が建てたマンションかなんて、マンションが古くなればなるほど、関係なくなると思う。

地下鉄空港線。特に天神から西新の駅近の価値は揺るがないと思う。

西新はないやろ。別のスレでやってくれ

>>5327 匿名さん
空港線沿いは中央区だけでお願いします。たまに照葉と西新が紛れ込もうとするのは勘弁してください。

福岡市の住宅地地価ランキング（令和3年）
西新は6位ですね。

パークハウス、グランドメゾン、ブリリアみたいな高級マンションの数は市内でもトップクラスじゃないですか？

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/83214/1/04.pdf?20210402...

https://tochidai.info/fukuoka/
ここみると西新は六本松や桜坂と同じくらい。ただ、内容みるとブリリアが地価を引き上げている。西新地価はブリリア様々

>>5330 マンション検討中さん
西新も照葉同様にしつこい。

博多区ならどこが良いですか？
やはり竹下？

何故竹下？
その理論なら東比恵

>>5334 通りがかりさん
賛成ですがそろそろ空港線沿い中央区の本当に資産価値あるスレに戻しましょう。

>>5330 マンション検討中さん
誰も相手してくれない。

>>5330 マンション検討中さん
この住宅地の住所はどのマンションですか？
10位まで全て教えて欲しいです。

>>5335 マンション検討中さん
空港線沿い、中央区となると。
赤坂、大濠公園駅徒歩10分圏内かと思いますが
みなさんはどう思いますか？

>>5338 匿名さん
七隈線ですが薬院大通、渡辺通りあたりも入れて欲しいですね。

他県の者なのですが、
レーベン福岡天神 TOWER PROJECTはどうなんでしょう？
分譲価格は高くなるのではと思うのですが。

詳し方がいらっしゃったら教えて下さい。東京は駅直結が無双してますが、ブリリア西新以外で駅直結のマンションって福岡にありますか？

>>5341 匿名さん
ブリリアのスレで確認してください。西新はこのスレに関係ありません。

そうですか、それでは中央区に駅直結マンションってありますか？

>>5343 匿名さん
ありません。西新の執念は勘弁してください。

GM大濠公園タワー、GM薬院、GM浄水ガーデンシティあたりが最強なんじゃないかな。