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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
あくまでマンションを指定するのが目的だから最低でも駅+徒歩何分とかで表現した方がよい。博多区にしろ中央区にしろ早良区にしろ明らかに資産価値を維持できない地区含んでるから区で表現は意味なし。
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神/西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99% 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77% 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00% 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69% 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93% 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84% 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33% 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20% 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32% 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22% 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95% 上昇
福岡市早良区のエリア地価2016年[平成28年]総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03% 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67% 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42% 上昇
中央区高い
天神は商業街でワンルームが大半だね。
507さん
六本松は昔から比べるとかなり高くなってますよ。数年後には西新を抜きそうです。
薬院のみ大幅下落!
やはり断層?
最近、風俗関係は西新方面に流れてきていると聞いた。
実際、薬院や呉服町あたりにキャバ嬢や風俗嬢は住んでいるのが多いよ。
便利だからね。
友人の歯医者が富裕層目当てに天神の南方面で開業したんだけと、顧客層の悪さに驚いてた。矯正するキャバ嬢が多いんだって。
天神の南は子育てには向かないみたいですね。
子育てに向かない地域は、商業を主に税金をたくさん支払って、
子育て世代の多く住める地域の開発に寄与するべきである。
薬院は魅力的だから、夜蝶が集まるんですよ。
赤坂もケバい姉ちゃん多いよ。
福岡は国際都市だから仕方ないです。人口は増えている。
その内トランプ似の治世者が登場する。?
浄水ガーデンシティサウスフォレストで決まり。
浄水は売れ残り多くて落ち目。
スラム化しかかっているマンションがあれば、組合員が結束して、
民泊等OKにして商売をすれば修繕費用や建て替え費用にあてる
ことができて資産価値を維持できないでしょうか。
これらは組合員がやる気を起こしたら解決できると思います。
528さん
正確な情報有難う御座います。
>>530 匿名さん
どこが正確な情報ですか?
この薬院下落の根拠って関係ない渡辺通りや清川の地価が反映されたものですね。
http://www.tochidai.info/area/yakuin/
しかも新しい地点が追加されたため、前年より平均が下がっただけで地価自体が下がった地点はひとつもないという矛盾‥こんな情報いらない。
薬院・浄水リアル落ち目。
断層リスク高いしね。
西新のキャバ嬢は、赤坂や薬院方面から来ている方が多いよ。住みやすいのでしょう。
住吉、南天神、薬院、方面のマンション購入検討で中古等も下見をした。
ところが、厚化粧をした女性がマンションに出入りしていうのをよく見掛
ける。あまり良い気持ちではないので購入の地域を変更した。
西新スレで論破されたからこっちで西新批判してるだけだろ?
西新は商店街がサザエさんで有名だし、地下鉄沿いもマンションの資産価値
は高い。しかし、ゴミゴミしていて住みたいとは思いませんでした。
しかし、薬院、住吉、博多駅前、南天神よりは良いと思いました。
薬院大通り(浄水)は凄く良いですよ。薬院とは別物。
落ち目筆頭は西新。
ホークスタウン跡地は商業地としては相変わらず利便性が悪くうまくいかない。
敷地面積からして毎日キャナル同様の売り上げ、来場者が必要。
駐車場問題や渋滞もどうなるか。
結局、28階建てタワーの大規模マンションがメインになりそう。