福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

博多は、国家です（笑）っていつも知り合いに話してしまいます。

レジデンス百道
ザライオンズ百道
ザパークハウス百道
どれが一番維持できると思いますか？

1番維持できないのが、

MJR

ですね。

>>3174 マンション検討中さん
レジデンス百道でしょう。

ここはオール電化ではないと思いますが、
オール電化の場合は温水器の設置場所が室内にないのが条件です。
温水器が室内に設置されているマンションは温水器の耐用年数を
経過しても点検もせず更新もしないで使用すると大変な事故にな
ります。
このすごい事故は大漏水を引き起こし組合員は大変な費用を負担
する危険性があります。経験したものです。同じ悲惨な被害者を
出さないために投稿します。
お部屋の外に設置されていればオール電化は非常にいいです。

>>3172 匿名さん
多分、2年後ぐらいに売値が下がるから今は売り時で

中古はいい立地が出てくる可能性があるので今は買い時でもある

新築に関してはオリンピック後待ってたら安くなる説があるけど、価格が下がるより金利が上がりそう
竹下あたりのららぽーとやキッザニアが出来て将来賑わいそうな所が今は安いうちに買いだと思います。
照葉も推したい気持ちもありますが、体育館とアイランドアイが賑わうイメージがつかない

>>3177 匿名さん
築３年、オール電化で、共用部に給湯システムと室外機があるが、室外機の接合部から漏水事故が多発している。発生戸率約60%、管理会社は発生を長期に見落とし、理事会も看過した。物理的な事故と人的な怠慢が重なって最悪です。管理会社がちゃんと業務履行出来ないと不幸です。

>>3179 匿名さん
私のマンションは、室内に電気温水器があります。
部屋のタイプによって、
１、洗濯槽の扉の後は点検時や交換時には洗濯機の設置床を外さないとできません。
２、クローゼットの後ろでクローゼットの後ろの扉の奥に設置されていて、クローゼットのエ門かけを取り外して、その奥にある扉を開かないと点検・交換ができません
３、冷蔵庫置き場の奥の扉を開かないと点検・交換をできません。
４、子供部屋のクローゼットに設置されています。
５、部屋の真ん中の廊下のわきに設置されています。
米、購入するときは格好いいなあーくらいで買いましたが、築古になると耐用年数をはるかに超えているのに使い続けている組合員が多数存在しています。
地震時の揺れで給湯管、排湯管が折れたり、圧力調整が機能しなくてタンクの破裂等での大漏水事故が起こりました。

今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。

>>3179 匿名さん
温水器は共用部分（ベランダ若しくは共用廊下側と推測します）
いずれにしても漏水の場合は下階の共用部分への漏水事故となり
下階の専有部分への漏水は少ないと思います。
私のマンションの漏水によるトラブルよりは深刻ではないと推測します。
お宅のマンションのトラブル時は管理組合の管理対象部分への漏水です
から個人間の嫌なトラブルに発展する度合いは少なくなると思います。
私のマンションは上記３１８５へ説明の通り部屋内に設置しているので
マンションとしての価値は相当損なわれます。

>>3181 マンション検討中さん
個人的には財閥系デベのパークハウス一択ですね。
リセッションが終わる数年から5年後の資産価値を考えるなら新築以外の選択肢はないです。

>>3178 照葉民さん
需給バランスの変化はどうも微小のようです。
が、まだまだ暫くは供給過剰の買い手市場でしょう。
首都圏の後追いで、3年後には福岡でも狭小の低額物件が増えそうです。将来その狭い間取りがデフォになるかもね。

>>3183 購入経験者さん

レジデンス百道も大分いいと思うんですがどうでしょうか

東区箱崎ってどうですか？
ＪＲ2駅で博多駅だし、地下鉄駅もあるので住みやすかった気がするんですが。昔(約10年前)住んでた頃とはだいぶ変わったかな。年内に福岡戻る予定でマンション考えてます。子供予定なしの夫婦2人住まいです。スレ違いだったらすみません。

箱崎は子供いなければ治安悪いけどすみ良いし九大跡地開発で化ける可能性あり。開発が進んで価格急上昇してしまうと割りに合わず買う気にならなくなる。いま買ってギャンブルがおすすめです。

>>3186 通りがかりさん
箱崎は九大跡地の他に、箱崎埠頭にアイランドシティみたいな埋立地ができるので、博多から東側は安い今が狙い目だと思いますが
なかなか、新築は出てこないです。

箱崎九大前駅の直上の新築マンション欲しかったけど既に千早に買ってたからあきらめ。

箱崎は博多、天神に近く今までは比較的
安価でした。
しかも中洲へは地下鉄ですぐです！
ただ歴史ある街なので土地が余っていません。
あとあまり知られていませんが
美味しいお店が非常に多く、グルメ系の人
にはオススメですよ。

みなさん色々と情報ありがとうございます。昔住んでた街にまた戻りたい気持ちが高まりました。色々調べて検討します。

>>3189 通りがかりさん

箱崎九大前駅真上のマンションは
とても良いですね。

4階建で戸数も少ないからプレミアム感
たっぷりです。
見た目も格好いいね。

>>3185 マンション掲示板さん

レジデンス百道もいいと思います。
今の不確定な状況ならキャッシュで購入するよりローンが安全だと思いますが気に入った部屋がある方に住めればいいですね。

>>3193 購入経験者さん

レジデンス百道も少し高すぎないかなと思ってまして、
1階で83平米で5400なのでどのくらいが妥当か皆さんどうお考えでしょうか？

>>3193 購入経験者さん
賛成

ザライオンズ百道が、下火になった原因はなんでしょうか？

>>3196 マンション検討中さん

いいマンションだとは思いますが、駅から遠いのが
少し要因にはなってきてると思います。

高島市長のコロナショックに対抗して、全国に先立って、
家賃補助８０％が不動産の資産価値の維持に大きく貢献した。

購入したマンションを売ったり貸したりしない。それを資産価値があると言うのだろうか？損もしないかもしれないが得もしない。資産というよりただの住まいだよなぁ。

Googleさんによると
新築のマンションに対して、購入者の2割から3割が２回目(複数回)の物件購入経験者らしい。
実際には３回目４回目の人もいるから本当の割合は、もうちょっと下かもしれない。

逆を言えば、8割の人が一生のうち１回しか購入しないという事だ。多くの売った事もなく売る気もない人達、あるいは購入した事もない人達の中の一部が
「資産価値がぁ、価値がぁ」と連呼してそうだなぁ。

>>3199 匿名さん
で？つまり？福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションはどこですかね？

>>3199 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです

>>3200 名無しさん
一般的には駅近、中央区。

その人の資産価値の「基準」によって変わる。
都会の駅近、8000万のマンション。
同じ広さで郊外の駅近く3000万のマンション。
資産価値高いのはどっち？

その人の基準によって変わる。
不動産は基本的には劣化する資産。
私の基準は、元値が高かろうが安かろうが元値に近い形で「売れる」マンションだと思う。それがどこかは知らない。
貴方の資産価値の基準は？

価格は都心の駅近だろうが郊外だろうが
景気等で上下動しますよね。
都心だと買う時から既に高い訳であって
下がった時の価格も大きいと思います。
都心だから下がらないということもないし。
場所も大事だけど、それ以上に
売買のタイミングの方を考えた方が良いです。

>>3203 匿名さん

なるほどですね。
基準は「売買のタイミング」という事ですね。大事ですよね。3200さんと同じ方かはわかりませんが、良いと思います。売買経験あり、の方ですか？

>>3204 匿名さん
追記しますと、自分が住む為のマンションだと
売った時に高く売れても、次買うマンションも
高くなってますので結果一緒です。
一生住むつもりなら安い相場の時に
買う方が生涯的には得ですよね。

>>3205 匿名さん

「お金の損得」だけで考えると、
高い相場、安い相場がわかるのであれば、
高く売れた時、キャッシュ・フローを増やしておいて
しばらく賃貸に住めば良いかもですね。
売って利益が出て控除をうけて、その後すぐ購入すると住宅ローン減税貰えなくなりますもんね。

個人的にはどんなに都心で駅近でも、購入金額と売った時の金額に乖離がある場合は資産価値はない（マイナス）と思っています。（西新の高いマンションとかね。）

住みたい場所は人それぞれで良いと思います。
資産価値と住む価値は混同しない方が良いかもですね。

>>3206 匿名さん
そのために都市計画法があり地域には用途地域が定められている。
用途地域とその地区の条例を確認して購入するとよいでしょう。
住みやすくて資産価値があるのとは必ずしも比例しません。

因みに、近い時期だと2010?2012年に
買った人なら去年くらいに売ってれば
場所関係なく大抵高く売れてます。
価格が高い場所ほど良いと思います。
今買うとドボンかな。
因みに営業はいつでも買い時って言いますよ！

>>3202 匿名さん
知らないのかぁ、残念。でもありがとうございました、参考にはなりました。

>>3209 マンション検討中さん
おいおい、3202の質問に答えてないぞ。
少しぐらい自分の考えを示せたら良いかもね。

>>3206 匿名さん
資産価値？

>>3206 匿名さん
西新は下がり難い。

>>3212 匿名さん
駅直結で便利で良いと思います。
しかし、お値段が一般庶民には高いです。無理です。

もちろん、15年後ぐらいに売れないとは言わないが、
中古物件になった時、新築時と同じ価格で売れるかは、私は疑問。
その時のお金持ちは、博多駅近くの「新築」タワマン購入してそう。

>>3213 匿名さん

中古物件になった時に新築時と同じ価格で売れるなら、富豪が買い占めるだろう。

ここのスレッドの主旨からすると
今に局面では、どこのマンションが
一番値が下がらず済むか？
といった所でしょうか。

博多駅・天神駅・赤坂駅近く
単純に言うと、中古で売りに出すとパッと見の金額は高く感じるが、すんなり売れて
需要がある地域かと。

むしろ、博多駅周辺が下がったら、他も下がっていると思います。

全国的に見てJR（旧国鉄）の本駅周辺は各都道府県のサブ的市街地でした。
最近はそのサブ的市街地がほとんど都道府県の本駅周辺に代わっている。
つまり、
九州では、福岡市以外はほとんどサブ的市街地が本駅周辺に代わっている。
のに、依然として博多駅周辺は福岡市のサブ的市街地で天神には勝てない。
この原因はやはり天神のネームバリューは福岡市民が持っているのでしょう。

全国的には福岡や天神よりは博多のほうが有名だと思いましが。？

博多コネクティッドでは容積率が50％緩和されただけで50mの高さ制限があるから実は開発の伸び代はあまりないです。
これからも関西における新大阪のポジションと同様だと思います。
利便性が高く資産価値は下がり難いが住居に適した場所じゃない。

福岡は天神ビッグバンによって天神や赤坂の一極集中が加速していくでしょうね。

天神周辺でも七隈線の博多駅延長により
渡辺通り沿線、春吉清川あたりどうですか？
天神の賑わいも南下してますし。
旧前のイメージはあるものの
天神からの距離感や現在の地価からすると
地価上昇と発展の余地がありそうな気がします。

>>3219 匿名さん
当然そうなります。

清川のV字あるでしょうね。ただネームバリューが地元民には、、なのでどれだけ外の人を入れられるかですね。正直、清川、春吉、箕島なんてめちゃくちゃ便利いいですからね。賃貸含めてある程度高くてもいいような気もする。

>>3218 ご近所さん

天神ビッグバンは渡辺通りの価値をあげるような気がしますが、、