福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？

昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。

アクタスグランは福岡ではトップクラスでしょうか？

>>5631 匿名さん
竹下で価値が無く内装仕様も低いアクタスグランがどこがトップなの(笑)
そういうのは価格だけでは無く仕様と立地で選ばれるもの。
仕様も立地も良くない物件なのにトップとは脳内お花畑すぎるんじゃない？
購入者ってそう思い込む脳内お花畑が多くて怖いね。

物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性

●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理

●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社

>>5602 マンション検討中さん

久留米附設です

>>5634 マンション検討中さん
おそらく進学校に縁のなかった親なんでしょう。

福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。

>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。

そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。

残債割れしなければいいや、ぐらいの気持ちでいいんじゃないかと個人的には思います。

>>5637 名無しさん
照葉も箱崎もハイリスクです。
照葉はアクセスがアレなので超ハイリスクです。
箱崎は子育て環境がアレですし。。。
少なくとも、この2つは資産価値は伸びません。

>>5638 通りがかりさん

福岡は30年前はなかなかいいマンション自体少なかったでしょうから。
東京とかだと広尾ガーデンヒルズなんかは来年で築30年ですが、新築時の倍で取引されてますね。

西区で福岡地所の空き地があったのですマンションでは、なく住宅展示上になりました！！

>>5641 マンション検討中さん
アクタス博多グランミライは30年後5倍くらいで取引されませんかね？
博多駅から1駅、新幹線見える、近代的な西口通路、空港は徒歩圏、近隣には古墳、博多コネクト事業、その他魅力を挙げればこのサイトがパンクしてしまいそうですので、この辺で止めます。

>>5643 匿名さん

あなたのそれ、荒らし…。

竹下、照葉あたりのマンションは価値なし
今もこの先も。
価値は地下鉄空港線、中央区。コレ以外ないでしょ。

>>5645 匿名さん
私も竹下はないと思いますが、照葉は積水ハウスが力入れて開発してますし住環境は市内随一なので、これから百道浜や大濠のように評価されていく可能性があり投資としては面白いと思います。
中央区地下鉄空港線はピンきりですし、すでに価格高騰してるので旨味はあまりないでしょう。

照葉や竹下はハイリスクハイリターンだと思います。学研都市付近のように、大きな変革が有れば大きく伸びる可能性はありますが、無ければ資産性は低いと思います。竹下はグランミライプロジェクト？がありますが、既にそれは織り込み済みなので、これから大きく上昇することは無いと思います。株でもなんでもそうですが、周知されている情報は古いので資産性には基本影響しません。

中央区も大きくは上がらないと思いますが、条件のいい物件は確実に下がりにくいです。なので、ローリスクローリターンの投資だと思います。
現在、既に価格は高騰していますが、まだ上がると思います。まず、福岡の人口動態はこれから10年近くは上がる予定です。また、日本はデフレですが、世界はちゃんと経済成長しており、資材の値段は原理上上がり続けます。インフレは気にすべき指標ですが、現在、コモディティは過度なインフレ状態ではないので、ここ数年は上がると思います。

>>5647 マンコミュファンさん
全く同感ですし、論理的に述べていただき伝わりやすいです。敢えてリスクを負って照葉や竹下を攻める必要はないと思ってます。いまは中央区の一択かな。