MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

>>824 820ではありません。私が何度か提示しているのは、道路交通情報センターのデータです。
これでテレビやラジオの渋滞情報となっている筈です。

主観で渋滞していないとか、一回で曲がれるとかは全く関係なく、
渋滞の定義を満たす（それが何かは浅学にて知りませんが）ので
公式な情報として渋滞と発表されています。

例えばPM2.5でも、測定している場所の数値データで注意報などが
発令されるはずで、そこに主観の入り込む余地はありません。

大事なことなのでもう一度いいます。
私も含めて、主観の入り込む余地は全くなく、渋滞していると
公式に発表されています。
実際に見たとか見てないとかではありません。

この上で350戸余りが増えるので、ますます渋滞はひどくなるんじゃ
ないかと予想します。

>>827
道路交通情報センターの渋滞の定義は時速10km以下と言う内容です。
これは信号環境等の環境で慢性的に渋滞と表示される事が多いですね。
VICSの渋滞情報と同じです。
地元の人が渋滞してないというのも実態と道路情報センターの定義が違うのが原因です。
道路情報センターが渋滞と表記しているんだから渋滞だという貴方の見識は間違いだとは思いませんが、実態とは言えないと思いますよ。

渋滞してるかしてないかなんて興味ないから粘着荒らしの相手なんかするな
渋滞有るって言いたいだけなんだから

天神まで車で通勤しています。８時位に家を出ますが、天神までの車通勤が少ないせいか、殆どスムーズに通勤出来ます。朝より、昼間、夕刻、土日の方が、警固の交差点は、混んでいます。
あと、六本松交差点から城南線への右折レーンについては、複線化の予算がつき、用地買収がスタートしています。複線化されれば、渋滞は、緩和されるのでは？

地下鉄通勤の方が主に買うんだと思ってました。
渋滞以外の話が聞きたいです。

ガーデンコート側は抽選必至でしょうか？　あとごみ捨て場はどの辺りにありますか。事前説明行ってないんでm(__)m
ごみ、各階ごとに取りに来てくれたらありがたいのに(笑)

時間帯によって渋滞するでいいのでは？

350世帯もあればいろんな人がいて当然ですが、いろいろ大変そうですね。

ゴミはガーデンコートの一番西寄りの場所1箇所のみのようですよ。

私はエレベーターの数を聞き忘れてしまいました。どなたかご存知ないですか？

渋滞は間違いなくあるので、虚報に踊らせられないように気をつけます。
それでいいじゃないですか。

ここは地下鉄が博多駅に繋がると、購入価格よりさらに値上がりするのでしょうか？
個人的には空港まで行くには博多駅で乗り換えになると知りがっかりです。

>>833
5基です。
気になるのは駐車場用が1基なこと。
朝夕や土日、連休中の買い物やお出かけ帰りに込むのではと予想。
あと購入金額の高い方が優先的に区画選択となるので上階の区画になる人は荷物とかあったら大変そう。
6階以外の部屋だと玄関先まで排ガス臭いそう。

あ、私買いませんけどねw

もう殆どの人が説明会参加終わってるというのに、今更渋滞だとか空港まで乗り換えが必要とかの話題でネガキャンして意味あるの？
中央区の幹線道路沿いのマンション検討してる人間が渋滞とか騒音とか言い出すのも不自然だし、説明会にすら参加してない人間が購入検討してる体なのも不自然だよ。
中央区の地価やマンション価格の推移も把握してないとかありえないし。
荒らしてるつもりが浅はかさを露呈してる。

荒らし君まとめ
渋滞君
周辺道路は渋滞中、マンション出入口も渋滞すると粘着する預言者。
道路情報のＨＰを監視し六本松が赤く表示されると自身も顔真っ赤にして歓喜する。

空港君
空港に直結してないと気が済まない空港線信者。
オフィス街と高級住宅地と西新以遠の郊外の区別がつかない。

騒音君
毎日暴走族が通ると主張する暴走族信者。
日常的に暴走族と触れ合うマッドシティ出身。

中国君
中国人が買い漁っていると主張する中国人アレルギー患者。
東京と福岡の区別がつかず、TVや新聞で読んだ内容に怯えるマスコミ信者でもある。

住民の質が心配君
ネットのマイナー掲示板の荒らしを住民だと思い込み、自らも他人を貶す捨て台詞を吐く。
他人との共存にハナから疑問を抱くマンション購入には向かない人。

大概このパターン出没する。
他所の掲示板でもやってるから同一人物と思われる。

838
事実を指摘され、必死に擁護する営業マンにしか見えません。かえってネガを増やすだけなので止めてくれませんか？
スルーするのが一番ですよ。

>>838
そんなあなたは何君と呼べばいいのかな？

営業くんでいいか。
なんか立地以外のポジティブな意見出してもらえませんか？

立地が良ければそれでいいんじゃないですか？
ここ買う人は立地重視でしょうし。

学区もまあまあですし、私立に行くには近いし。スーパー隣も助かるし。

新しい街作りで綺麗な街並みになるだろうし。

>>838ですが
擁護していると思うなら読解力が凄いですね、営業マンだと思うなら妄想力が凄いですねというコメントをしておきますね。

複数の板に粘着して思いつく限りのネガキャンをしまくる人にマジレスしても無駄ですよ。
削除されてますが、『顔真っ赤にして』と言われたのが余程悔しいらしくて同じキーワードで文字通り顔真っ赤にして必死に書き込んでます。
無意味に他人に絡んで相手にして欲しいだけなのでレス上位の板にいつも粘着してる人ですよ。

>>838
営業マンにしか見えない
それとも関係者でもないのに必死に書き込んでるの？

838は、いわゆるネガを煽って荒らすパターンの方です。スルーです。
建設的な議論をしましょう。良いこと悪いこと、気になることなど相談しましょう。

838は例の妄想・捏造・粘着で削除された顔真っ赤クンですね。検討板なのに、有益な情報や指摘を何も持たず毒でしかない。実社会で相手にされず寂しいのは分かるけど、もういいよね？

建設的、そうですね。少し具体的に、皆さんはなぜこの物件に関心を持ったのでしょうか。
恐らく、それが基本的なポジ要素だと思います。そして、これまでいくつか有意な指摘や比較もあったと思うのですが、それらを経て印象が変わったか、変わらないか。このあたりからはじめてみるのもいいかも知れません。

荒らしが斜め上から入ってきて吹いた

もはや狂気を感じるレベル

>>847　立地が良いから。その一点につきる。
あと私は賃貸に出す目的で
比較的安い部屋を買うつもりなので、正直日当たりとか渋滞とか騒音とかは
どうでもいいです。
間違いなく蒸発レベルだと踏んでいます。

ただ、道路交通情報センターのデータを示していたのは
私です。他にはいないはず。

838滑稽すぎます。デベ関係者？
最高のMJRブランドへのネガキャンですね。

それだけ人気があるってことでいいが！
アンチもおるってことはそれだけファンもいるってこと！‼️

私も立地ではあるが、利便性というより愛着。色んな思い出があり、本学より愛着あり。また仕事面でもやや便利になること。

基本的にセカンド的に使うにしても自己利用。車は所有するので渋滞（というよりロータリーの詰まり）は気になるが、バスや地下鉄などの代替手段はある。

ただ図面を見ると、既に指摘がある通り共用施設の配置やエレベーターの少なさ、仕様もほどほどに止まりそうなことは気になる。上質な住まいというより、かなり団地的な生活状況になりそうな予感。あとは一部、人格的に受け付けない手合いの検討者がいること。仮にデベ関係者だとしても同様。

総合的に希望するレベルに届いていないのは否めないというのが実感。なので、家人とも相談しながら少し保留。

人気があるとこにはアンチが湧きますな。千早あたりは別だけど。
買えない人の僻みでしょw

子育てにはいいんじゃないですか。
学区の小学校も評判いいですし、私立にしてもアクセス良いし。マンション内にお友達がたくさん出来そうです。転校生受け入れに慣れてる学校だといいですが…。

子育て：公立校区は最優秀ではないが、それに準ずるレベル。
私立含め選択肢は多く、通学の便も良い。
大小の公園も近隣に点在しており、総じて子育て環境は良好。
敢えて言うなら、交通事故が心配か。

300戸以上の巨大プロジェクトなので、住民にも
色々な人がいます。ここの掲示板が荒れたように、
住民同士のトラブルも結構あると考えた方が良い。

東の方の隔離地区や島のように、同じマンション住民だけで
固まろうとしても、こちらの周囲には古くからの戸建てに住む老人達も
多く、いざこざの元。ここの住民は、あくまで新参者として、
大きな顔をしないほうが良い。自治体・町内会行事などにも協力的に。

そもそも東のあそこは、周辺団地群より相対的に金銭的余裕がある
家族が住むのに対し、こちらは、あそこより値段がずっと高いマンションにも
かかわらず、周辺の戸建てが、桁違いに立派なものも多いこと。

だからあちらは勘違いプチセレブが跋扈して荒れている。

こちらは、あくまで周辺に住む人よりもずっと庶民ということを
肝に銘じておいた方が良いというのがアドバイスです。

ちなみにうちは自営の庶民ですが、
ここの近隣の幼稚園友達のご家庭（当然戸建て豪邸）
に誘われ、みんなで別荘でBBQしてきました。　
オーシャンビューの素晴らしい別荘を複数
持っておられます。
そういう人が珍しくないのがこの地区です。

857
友達自慢は恥ずかしいですよ。
どこの地域にもお金持ちは存在しますので、参考になりません。

先日の物件説明会の話では、フラット35sの対象にはなっていないとの事でした。最近建築されるマンションは対象物件が多いと思うのですが、担当者の説明では、これだけの大規模物件で35sをとらなかった(とれなかった)が理由が釈然としませんでした。既出の疑問なら、申し訳ありません。

>>859
私もフラット35sの対象物件ではないと知り驚きました。

タワーマンションではないので、免震構造ではない。耐震等級は1である。
以上の内容を担当の方に確認しました。免震構造、もしくは耐震等級が2もしくは3の場合、フラット35sの対象となります。

また、一般的にコの字型のマンションは結合部分が弱く、一階が店舗のマンションは柱の数が少ないので地震に弱いらしいです。

価格が良心的なのは、マンションの基礎にお金をかけていないからなのかと不安に感じています。

こんなに立地がいいのに値段が安いイコール、
どこかでコストダウンしている。
これが絶対的な真実。

それが基礎なのかどうなのかは分からない。
けど、フラット35sを取れ（ら）なかったということは、
もしかすると基礎の（も）コストダウンの影響かもしれない。

まあ、この前の西方沖地震以前、福岡で
地震のことを気にする人なんかいなかった事を
考えたら、こういうMJRの戦略はありかなと。

地震で倒壊するね
ヤバいねここ

>>861
値段が安い？それ逆でしょ。価格は高いよ。大体フラット35ｓにする義務はないからな。規模の問題じゃない。そんなもの付加しなくても全く関係なく売れるから付けないだけですよ。
35sじゃないからローコストマンションだとおもうなら買わない事だな。

860さんのコメントが事実だろう。
863さんは根拠が無いので、詳しく説明お願いします。

渋滞の次、新しく35ｓというネガエサ
を見つけたんですね。

860です。
ネガエサなんてつもりはありませんでした。
真剣に購入を考えているからこそ、色々考えてしまいます。

大きな地震がきても倒壊などはしないとは思いますが、結合部分にクラッチが入ったりするのかなぁと。

埋め立て地ではないので、そこまで気にしなくていいのかもしれませんが。

コンクリートやその他の建物に関する強度について詳しい方がいらっしゃるなら、安心できる情報をいただきたいと思っています。

８６６さんに大いに同感！
西方沖地震の時は、薬院のマンション等、結合部分に亀裂が入ったりしましたよね。
やはり耐震度は一番の関心事です。
詳しい方がいらっしゃいましたら色々と教えていただきたいです。

　
　
六本松地区は警固断層とは無関係なのに、なんで地震とリンクしたがるかなぁ？
　
　.

>>850
最高のmjrブランド・・・。

たかだかmjr

850は、普通に読めば、MJRというブランドに対する最高のネガキャンという
意味にとれるが。

>>868
無関係、ですか？
警固断層での地震の場合、六本松は揺れないということ？
東北の地震の際に、東京のマンションでも被害があったのに？？

日本に住んでる限り、どこであっても地震には備えておかなければならないのでは？？

>>871
同感
断層がどうかとかあまり関係ない

871

>>日本に住んでる限り、どこであっても地震には備えておかなければならないのでは？？

答えは出てるじゃないですか。
日本から出て行くことが唯一の正解です。ご自由にどうぞ。

あのね、福岡の人は、西方沖地震前は地震何それ美味しいの？レベルだったわけ。
ところがおそらく東京方面からの転勤族だと思うけど、
警固断層だなんだと過度に騒ぎ立ててる。あなたも福岡の地元民じゃないでしょ？
人工島スレを執拗にPM2.5の話題で荒らしてるのも同類ですね。

断層から数km離れただけで関係ないと考えられるその神経が羨ましい。

地震のこと言い出したらもう、どこも買えなくなりますね。

ここは、とにかく立地で選ぶ人が買うんだと思います。駅近で、再開発はそう出ませんからね。やっぱり抽選は必須ですかね。

ガーデンコート6階でI typeは7000後半、Lは約5500、Oは約6000、Sは約8500です。9階と3階は300から500プラスマイナスです。

>877
えっ！それほんとですか？
思ってたよりかなりお高い印象。。。
それとも適正価格なんでしょうか？

6階でI typeは7000後半･･･　あってますね。
確か3階でも7000前半でした

アベニューコートは3000万後半スタートですけどね。
どの間取りを見るかで「手頃」「高い」の感じ方が変わりますね

この辺りの新築マンション相場を知らない人は高い
この辺りの新築マンション相場を知ってる人は安い

そんだけ

すみません。中央区でマンション探しています。こちらの六本松、平尾、薬院あたりで一番子育てしやすい、住みやすい所はどこでしょうか。
こちらで決めていたんですが、アンチも多いので迷っています。
ちなみに、県外在住ですので土地勘がなくよく分かりません。

何で土地勘もない県外在住の方が中央区でマンションを探してるのかがよくわからないです。子供もいるみたいなのに。転勤族とかですか？

土地勘の無い県外の人が中心部を探すのはごく普通の当たり前のことだと思いますけど。
土地勘も無いのに郊外とか探します？

かなり割高。六本松のMJRにこんな金額払いたくないのが普通の感覚です。

>>884
転勤族です。学区だと高取、百道がいいみたいですが、私立も検討してますので中央区の方がいいのかなと。

>>886
普通の感覚だったらいくらくらいが妥当なのか教えて下さい。周辺の物件と比較してみても個人的には割高感は全くないのですが。

>>888 いや、これなら高取のGMとかのほうがいいわ。
MJRにこれは払わん。

立地としては妥当、MJRとしては高過ぎ
というのが正確な表現かな。

GMなら何のケチの付けようもなかったんだろうけどな。
積水は土地の仕入れが下手だからな。

土地勘もない転勤族ならまずは賃貸で様子みるのが普通じゃない？
いきなり分譲購入は暴挙かと。

転勤族には、草ヶ江小校区は、お勧めです。
転勤族も多く、学力が非常に高いと言われています。

校区内に市営住宅、県営住宅、ＵＲの賃貸住宅もなく、賃貸の家賃も高い為、
持家の住民か、社宅住まいの人、借上社宅制度がある転勤族が大多数です。

小学校卒業後も、ラサール等の有名私立中、附属中、県内の私立中学等
に進学する生徒も多くいます。

草香江小はそこまで良くない。悪くもないけど。
中の上くらいのイメージ。最良学区はやはり、百道・高取中校区。

百道中校区に住んでますが、炭鉱の街より六本松がおすすめです。西新の自慢は修猷館だけです。
不合格者が進学する西南学院（西南よ、キリストに忠実なれ）よりは筑紫女学園や福大大濠を断然薦めます。

895
オススメしない百道中校区に住んでいるんですね。笑えますけど。書かなきゃいいのに。

>>888
東京からの転勤ですか？だったら割高に感じないというのも理解できますが、
どう考えてもこの物件は高いと思います。

他のレスにもあるけど、先ずは百道・高取中校区での賃貸がお勧め。
家賃補助があればそれをフルに活用するほうがいいと思います。
空港や博多駅に出るのも乗り換えなしですしね。
いきなり購入はお勧めしません。

福岡で利便性が良く、海が見える環境というのは
マンションじゃないと無理でしょうか？

戸建てで上記のような環境を望むのは難しいですか？

東区の西戸崎とかは可能ではないでしょうか？
895さん、面白過ぎですね。

確かに福岡にしては、高い印象です。MJRにしたらかな。GMとかなら出せる金額というのが、こちらのアンチの方の意見でしょうか。

ただ、マンションは立地が良いのは強いと思います。本当にいよいよ販売になると思うのでかなり迷います。蓋を開けたら完売かな

900蓋を開けたら完売かな？

マンションですから、いつかは完売しますよ 。立地もそこそこだと思います。地下鉄直結も考えものですけどね。知らない人たちが、近くを沢山通るのも怖いですよ。

そんなに騒ぎ立てるほど高いかな？
倍率を下げる作戦？

ここに大金ははたいてくれたらJRはウハウハだろうな。
今後はMJRも勘違いして高価格路線でくるかも。
ポッポ屋のユニクロマンションなのに。

何を言っても負け惜しみ。
売れれば問題ない。
良いマンションだと思いますよ。
オプションなんて好みで付けりゃいいじゃない。

「購入価格の高い人から、駐車場を選択できる」と聞いたのですが、他のマンションもこういう販売の仕方をしているのでしょうか？

８８６さんに全く同感！

駐車場は何年か一度に抽選とか早いもん勝ちはよく聞くけどね。
まぁ高い順ってのもなんとなく納得できる…

鹿児島のMJR唐湊が同じ様な感じみたいです。

>>908
あっ、>>905に対してです^_^;

色々環境にネガもあるが、多分瞬殺間違いないだろう

けど、購入後のトラブル（賃貸族、中国人等とのいざこざ、
大規模マンションなのでマンション内格差）
等もあるだろう

そもそも元々の福岡市民にとって六本松って全然あこがれの土地じゃないしね。
1丁目の護国神社横なんて見てみなさいよ。

MJRのくせに高すぎるし、実に微妙だなあ。

またアンチのお前かぁ
中国人がわざわざ福岡なんて田舎のマンション買わないし、周りのGMやらの分譲マンションが賃貸に出されて空室だらけなのに、賃貸で儲かる算段する馬鹿は少数派だよ。
平米数に対しての価格は相場並みだから安くもなけりゃ高くもない。
マンションは立地で選ぶものでブランドで選ぼうとするのは愚の骨頂。

良いとこ
駅が近い、スーパー他日用品買い物便利、大濠公園近い、
治安良い、学区は中の上で通学環境良好、資産価値維持しやすい

悪いとこ
交通量多い、騒音多い、眺望皆無、
眺望無いっていうのが気にならないなら他の条件は良好。

嫌なら買わなきゃいいだけ

911
福岡でも中国の方が不動産を買っているのは事実ですよ。
永住より賃貸向きの物件と思います。

>>893
>転勤族には、草ヶ江小校区は、お勧めです。
>転勤族も多く、学力が非常に高いと言われています。

転勤族はこんなとこ住まないよ。
ホークスの選手が大勢住んでる地下鉄空港線沿線の
百道中＆高取中校区と間違えてない？

>>914
シッ。人をお前呼ばわりする911のようなのがここにはお似合いです。

そういや工藤監督が私服で藤崎駅周辺歩いてたみたい。

資材高騰の影響でしょうね　2年前くらいならまた納得出来た値段だったかも知れませんね。

感覚的には2年前と比較したらかなり値上がりしてる気はしますね。
今は買い時じゃないのかもしれませんが、今後、さらに値上がりしていく気もしますし・・・
長期的には人口減で需要も落ち込んではいくんでしょうけど。

となると、立地の良さが最重要選択になりますね

立地と建物の両方が重要じゃないでしょうかね。

立地も建物もどっちもでしょうね。
ここって駅直結の利便性が評価されてるけど、実際空港線ではない七隈線って点はどうなのって思います。
この疑問をぶつけたら、空港線信者と叩く人がいるけど、利便性という点からみれば多くの人が感じてしまう部分ではあると思います。

920
空港を多く使う人は、空港線沿いに住めば？
多くは博多駅直結になれば問題ないと思うけど。

>>920
空港線沿い住まいだけど、
博多駅と空港の利用頻度はほぼ
一緒だな。七隈線は、九大や県庁、
県警関係者は選ばないでしょうね。

350世帯のマンションは高級ではないと思いますが、高いですね。MJRだったらと期待したのですが、残念です。

>>917
福岡の人口はあまり減少しないと思います。マンション価格と金利は上昇するかもしれません。しかし家賃15万以上支払うことができる人は少ないでしょう。

>>924
福岡が人口減少しないという根拠は何でしょうか？
福岡は全国的にみて人口減少が多いと予想されている地域だと思ってましたが。
将来的に人口の増加が見込める地域は沖縄と東京しかありません。

http://uub.jp/pdr/j/f.html

すみません。

こちらの統計情報の方が信頼できると思います
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/6houkoku/houkoku.asp