MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

お、今は護国神社からけやき通のところまで
渋滞が伸びた。

・・・事実はこんなもんですね。

745さん

743です。
仰る通りですよ。都内高級物件でも、きちんと練られた物件ではこれだけ維持管理コストが安くなることを例示したのです。きちんと随分と安いと書いたつもりですよ。まあ、あなたの言葉では「激安」ですね。
加えて、スレッドの流れ的に販売時の維持管理費の話と判断して、こちらもそのつもりで書きました。わざわざ「初期」と書いているのはそのためです。

さらに言えば、例示した物件は築5年超で、比較的最近の物件です。もちろん、コンシェルジュ付の24時間有人管理の大規模物件で、比較対象としてはそれなりです。その物件の管理規約から事実を書いたまで。あなたが例示したのは築20年の修繕積立金が上昇した物件であり、そもそも比較対象として失当ですね。

車の件も、この物件の主要顧客層であろうファミリー層なら所有率は高いでしょう。80％を超える駐車場準備率からしても、そういうことは想像できるはずです。こうしたことから、後段ではあくまで一般論を指摘したつもりです。別に知ったかぶりなど無いと思うのですが、理解に苦しみます。

この物件の管理資料を持たないので、末尾には的外れだったら読み捨ててと書きました。それでも、どうしても反論したのであれば「こういう修繕計画だから大丈夫だよ」などときちんと書けばよろしいのに。

最後に、ネット弁慶なのか人様を「君」呼ばわりしたり、自分と異なる意見の人を見下すような発言をされていますが（「お金なさそう」系の発言もあなたでしょうか）、パパやママから最低限の躾もされなかったのでしょうか。お里が知れますよ。マンション生活における上位のリスク要因は、非礼で非常識な住民の存在です。

管理費高い！
コンシュルジュ要らないしキッズスペースも要らない！
ってどんだけ自分の事しか頭にないんだよ。
自分の家建てればいいじゃん。
こういうタチの悪いのが買いませんように・・・

>>745>>746
分かってないのは君だよ。
築20年の物件と新築物件の維持管理費を比較してどうすんの？
修繕積立金なんて5年ごとににアップしていくことも知らないの？
築20年の維持費が高いなんて当たり前なのに何を言ってるんだろ。

日が当たらないのは嫌、でも南向きは高くて手が届かないので西向きの部屋を検討中。
騒音と空気が悪そうなのが心配。洗濯物を外に干したら黒くなったりしそうで。うるさくて窓は開けれないのかな。

>>765
騒音や空気に関しては、けやき通りや城南線沿いのマンションはどこも大差はなさそうです。
ネクサス六本松の知り合いの住人からは、特にそのような話を聞いたことはありません。3コートの中では、確かに西向きが最も条件は悪そうです。東向きを検討されては？

城南線沿いに住んでいますが、窓を閉めているときは騒音は気にならないんじゃないでしょうか。
開けているときはうるさいです。たまにテレビの音が聞こえないくらいの音をたてる
車やバイクが通りますし。ベランダや外壁も黒いよごれがつきますね。

近隣住んでるけど、黒いのは廃棄ガスじゃなくてPM2.5だよ
南はまだ判らんけど東西は夜は窓を開けて寝るのはキツいだろうね。
静かな立地じゃないから窓を開けて寝るタイプの人には向かないよ

あのさぁ
渋滞とか騒音とか立地見れば行かなくても想像できるし、もう説明会やってるんだから実際見に行ってるはずでしょ？
今更 渋滞しますか？うるさくないですか？とかアンチの自演でしょ。

渋滞に関しては、あるのにないという輩がいるから炎上します。
もう、あるでいいです。

ウチは私が朝に子供を学校まで車で送るから実際に朝8時前の交通状況何回か見に行ってみたけど、交通量は多いですがスムーズに流れてましたよ。
渋滞かどうかは感覚だと言われているのでしりませんが。

8時前はまだ少ないですよね。8時半くらいと夕方、土日は交通量多いね。
渋滞は感じ方だけど、一時間も待つほどじゃない。

ここの渋滞の話は「六本松駅前の交差点」についてですね。

300台収容の駐車場出入りが一つの信号になるので、そこの渋滞が懸念されています。必ずこの信号を通らないとどこにもいけません。

関係者が渋滞なんかしてないとか、城南線が…と何度も書き込んでいますが、心配してるのは今ではなくて完成後の交差点の話だと思います。

そのとおり。

いや、渋滞してるって書いてあったから実際こうでしたって話を書いたんだけど、、、
しかも朝9時に通勤で出る人なんか少ないから混むとは思えないよ。
出入り口一個しかないって言うけど出入り口2つあったら通り抜けで交通量増えるし、騒音だって出るわけでしょ？
そういうデメリットは考えてないの？

もうやめとけよ、渋滞云々も設備が要らねーってのも騒音云々とかもピントがズレてる書き込みは説明会にも参加してない奴に決まってるんだからさ。
必死にアンチ活動してるんだから、どう言う奴か分かるだろ？
嫌なら買わなきゃ良いだけなのにわざわざ粗探ししてるんだからさ

結局売れるんだろうけど住んだ後いろいろストレス感じそうなマンションですねここ。

周辺物件の営業やデベ担当者からのネガキャンが90％以上ですね。
売れたら面白くないのですよ、
こういう人達はね。

せっかく「顔真っ赤にして」「粘着」していた自演の書き込みが削除されて読みやすくなったのに、また出てきてるんですか。745等は辱めとして残すにしても、性懲りもない。
立地は文句なしだし、放っておいても売れるでしょう。住民レベルさえ水準超えてればそれなりに良いマンションになるだろうに、ホントにもったいない。
775みたいにデメリットとされた事柄に対してもきちんと反論してくれれば、「そういう考え方もあるよね」と視点を変える意味でも有益で、検討板としての価値がある。そうじゃなくて、的確な指摘に反論もできず感情的に噛みつく頓珍漢が粘着していることが、このマンションの評価を下げてる。
ハードの評価はもちろん、どういうレベルの人が関心示してるかを観察するのもマンション選びには大事ですからね。

確かに>>745の書き込みは恥ずかしすぎますね。
完全に妄想の世界で語ってます。

うん。この間の削除と同じパターンだ。男女にまで入れ替わって忙しいな

まとめ
立地はまあまあ良い
地下鉄近い、バス停近い
大濠公園歩いて行ける距離
複合施設が横にできる
大規模
キッズルームなど共有施設あり
交通量多い、排気ガス多い
渋滞の可能性あり
眺望は期待できない可能性あり
MJRのブランド力は未知数

大濠公園近いのと駅近い以外良いとこないね。
眺望無いのは致命的

>>大濠公園近いのと駅近い以外良いとこないね

その良いところ、特に駅直結ってところが
抜群な好条件なんで、十分人気になるでしょう。

けど、MJRのブランド力は未知数じゃなくて、
ユニクロっていう評価が定着してますけどね。

一連の煽り投稿もMJR関連者としか思えないし、
（大江のMJRスレも最近結構荒れてて上に
来てますよね）
会社としてどうなんでしょうね。

劣化等級とか耐震等級はどうなんでしょうか？？
大江の方は劣化等級のことが話題になっているようですが。

今日やっと説明会行ってきました。
渋滞の話題がでていたので朝8時過ぎから現地に着き、10時まで付近をぶらりとしていました。
結論から言うと、渋滞どころか混雑すらありませんでした。
目の前に西鉄バスの定期券販売所があり、そこの女性に渋滞について聞きましたが事故でもなければ滅多に見ないとの事。
あと、陸軍墓地の石碑もありましたね。
やはり渋滞は完全なデマでしたね。

マンション出来たら状況は変わる

陸軍墓地は谷公園のあたりだったと記憶しているのですが、、
あの石碑は案内用の石塔ではなかったでしたっけ。
購入にあたり気になさる必要はないと思います。

792
8:30くらいに通ったけど、渋滞してましたよ。あれが渋滞じゃないの？あれはなんだったんだ？

>>792
デペ関係者⁉️

>>792
だいたいこんな朝早くから2時間もブラブラするとかあり得ないw

>>795
ですよね。
朝の道路交通情報センターのデータ示して
あげたのに。

さすがにあの妄想全開・自演の粘着君がデベ関係者とも思えない。
あんな異常者が検討してると思われたら販売にマイナスにしかならない。
しかし、ポジが出るとデベの工作員扱いされる現状をつくった粘着君の罪は重い。
ただ今後の人口減を考えればマンションは立地が勝負だとも思う。

6月下旬からの案内会（希望アンケート受付）予約してますが多分キャンセルします。
立地は大変魅力的なのですが、というかそれだけにしか魅力を感じなくなり、それ以外のネガティヴポイントが多くて、焦って買う物件ではないなと他を検討することにしました。
こちらのスレも粘着擁護の方以外のお話は大変参考になりました。

>>800
粘着擁護って表現白いね。粘着ネガ君達の執拗さにも驚きます。ポジ投稿には倍のネガ返し。予約キャンセルの報告までアップするんですから。検討中の方々は、うかつにポジレス出来ない板になっちゃったよね。興奮気味の人が張り付いてるから怖いよ。

>>801 出勤してすぐの投稿乙。

今現在、道路交通情報センターによると中村学園前から警固まで渋滞で真っ赤っ赤です。

この人、もう営業妨害レベルなのでは。顔真っ赤に興奮して自演しまくった挙句、２回も大量削除されたのはどこの誰だ。検討に役立たない負け惜しみはいらないよ

皆さん渋滞の事ばかり気にされているようですが
私は、マンションの耐震性や中国人の住民がどのくらいになるかなど
そっちの方が気になります。
Ｉタワー？は中国人だけの組合まで出来ているとかで、不安です。
またＬ字型やコ型のマンションは耐震性に問題ありと聞きますが、
こちらのマンションは大丈夫でしょうか？
説明会のとき営業マンに詳しいところ聞けばよかったな、後悔ー。
詳しい方教えていただけると嬉しいです。

中国の方は多いでしょうね。
五千万以上の物件を買える層が、地元にそんなにいるとは思えないので…。

ただ、中国の方は投資目的で賃貸に出すのでは？
いずれにせよ、大規模物件なので組合大変そうですね。

五千万弱くらいのを、ひとつ欲しいなと考えています。
賃貸にも出しやすいでしょうし。

>>802
貴方の言う真っ赤な中を今日も六本松バス亭0820発のバスに乗って0824に赤坂3丁目定刻通過のバスに乗りました。
平日は毎日その路線に乗ってますが渋滞で遅刻した事はありませんよ。
サイトの渋滞情報なんかあてにならないから現実を見に来たらどうですか？

>>805
中国人が買い漁ってるのはオリンピックを控えた都内の話。
実際に近所のGMやらブランドマンションの賃貸に出されてる物件は空室が多い。
賃貸に出して収益上げるのは無理でしょ。
幾らで貸せばいいか計算して周囲の家賃相場と比べてみ？

思ったんだけど、渋滞あるあるって騒いでる奴は信号待ちの車見て渋滞してるって騒いでないか？
よく車で通るけど普通に通ってるよ？

>>806　>>809
”現実”に道路交通情報センターが渋滞と言っているんだから、
渋滞の定義を満たしているということでしょう。
おそらく単位時間あたりに通過する車とかの
計算式があるんでしょう。

これがあてにならなくて、目でみた主観的な印象で
渋滞がないと言いはるのなら、議論になりません。

例えばど田舎に比べたら、すいすい流れている時間帯でも
202は渋滞と思う人もいるかも知れません。

荒れさせたくないので、これ以上は控えます。

>>806
時間帯でバス専用レーンになったりしてます？バス通勤がよさそうですね！

>>810
おたくは何のためにネガキャンしてるんですか？
おそらくは本気で買おうとしてる層なんでしょうね！！！！！！！！

本気で買いますけどね‼︎

このスレがこんなに荒れるのは設定価格が高いことから多少の不安を感じている人が多いからだと思います。
買いたい人がローンを組めばいいだけです。

>>814
別にローン組まなくても良いんじゃない？

キャッシュで買う方が安心です。

昨日から高濃度のPM2.5、本日は黄砂。
両方一緒だと有害性が増すので注意が必要です。

いまリアルに、六本松の202号線は渋滞してます。

渋滞していて嫌ならなんでこんなに執拗に粘着してるのか判らんね。アホかと

渋滞するのにしないと言うのもアホだと思います。土地勘のない人には参考になります。ネガと思わず参考にしましょう。

>>820
でた渋滞粘着くん
ネットとカーナビの渋滞情報なんかアテにならないよ。
見にいけばわかるだろ

渋滞っていうキーワードでこんだけ粘着できるメンタルが凄いね。
実際に見たって人にネットでは〜って反論してるのまも凄いと思うけど

821
820ですが、失礼ながら私は粘着してませんよ。渋滞に関しては、間違いなくあります。今日も202を通りましたが818さんの言う通り渋滞していました。
土地勘のない方も購入検討者にいるわけで、いい加減、嘘をつくのは止めましょう。嘘つかなくても、売れるマンションですから、自信を持ちましょう。

>>823
草香江に30年住んでるけどこの九大跡地前は渋滞しませんよ。
渋滞の定義は何ですか？信号待ちを渋滞と呼んでませんか？
この辺りで渋滞するのは
①油山観光道路から薬院方面への右折（朝夕）
②大濠方面から六本松交番前への左折（朝夕）
だけです。
九大跡地前の城南線への右折レーンは一車線になるので車が並びますが信号1回で必ず曲がれます。
国体道路側の分岐は朝夕ともに全く混みません。
国体道路から城南線への合流は夕方から夜まで常に渋滞します。
渋滞（信号が変わっても進まない）という前提ですが。
渋滞なんかより騒音が酷いのを語らないのは実際に見に来られてないからでしょうけど。

824
どちらにしろ今の時点でスムーズな車の流れではないという事ですね。これでまた複合施設への車の流れが出来るわけですので、今より状態が悪化するのはサルでも分かります。おっしゃるように騒音も悪化しますね。
あと、道路の電光掲示板に渋滞六本松とよく掲示されてますが、あれは渋滞じゃないのでしょうね。

地下鉄駅直上のマンションなのですから、実際の購入者は地下鉄を利用するのが前提だと思うのですが、、、
ご家族が車をご利用になる分については、住宅のピークを外すことは可能だと思いますよ。
朝夕は確かに多少渋滞しますが、その時間帯は天神・博多方面であれば
ここに限らずどこでも発生するものです。

>>824 820ではありません。私が何度か提示しているのは、道路交通情報センターのデータです。
これでテレビやラジオの渋滞情報となっている筈です。

主観で渋滞していないとか、一回で曲がれるとかは全く関係なく、
渋滞の定義を満たす（それが何かは浅学にて知りませんが）ので
公式な情報として渋滞と発表されています。

例えばPM2.5でも、測定している場所の数値データで注意報などが
発令されるはずで、そこに主観の入り込む余地はありません。

大事なことなのでもう一度いいます。
私も含めて、主観の入り込む余地は全くなく、渋滞していると
公式に発表されています。
実際に見たとか見てないとかではありません。

この上で350戸余りが増えるので、ますます渋滞はひどくなるんじゃ
ないかと予想します。

>>827
道路交通情報センターの渋滞の定義は時速10km以下と言う内容です。
これは信号環境等の環境で慢性的に渋滞と表示される事が多いですね。
VICSの渋滞情報と同じです。
地元の人が渋滞してないというのも実態と道路情報センターの定義が違うのが原因です。
道路情報センターが渋滞と表記しているんだから渋滞だという貴方の見識は間違いだとは思いませんが、実態とは言えないと思いますよ。

渋滞してるかしてないかなんて興味ないから粘着荒らしの相手なんかするな
渋滞有るって言いたいだけなんだから

天神まで車で通勤しています。８時位に家を出ますが、天神までの車通勤が少ないせいか、殆どスムーズに通勤出来ます。朝より、昼間、夕刻、土日の方が、警固の交差点は、混んでいます。
あと、六本松交差点から城南線への右折レーンについては、複線化の予算がつき、用地買収がスタートしています。複線化されれば、渋滞は、緩和されるのでは？

地下鉄通勤の方が主に買うんだと思ってました。
渋滞以外の話が聞きたいです。

ガーデンコート側は抽選必至でしょうか？　あとごみ捨て場はどの辺りにありますか。事前説明行ってないんでm(__)m
ごみ、各階ごとに取りに来てくれたらありがたいのに(笑)

時間帯によって渋滞するでいいのでは？

350世帯もあればいろんな人がいて当然ですが、いろいろ大変そうですね。

ゴミはガーデンコートの一番西寄りの場所1箇所のみのようですよ。

私はエレベーターの数を聞き忘れてしまいました。どなたかご存知ないですか？

渋滞は間違いなくあるので、虚報に踊らせられないように気をつけます。
それでいいじゃないですか。

ここは地下鉄が博多駅に繋がると、購入価格よりさらに値上がりするのでしょうか？
個人的には空港まで行くには博多駅で乗り換えになると知りがっかりです。

>>833
5基です。
気になるのは駐車場用が1基なこと。
朝夕や土日、連休中の買い物やお出かけ帰りに込むのではと予想。
あと購入金額の高い方が優先的に区画選択となるので上階の区画になる人は荷物とかあったら大変そう。
6階以外の部屋だと玄関先まで排ガス臭いそう。

あ、私買いませんけどねw

もう殆どの人が説明会参加終わってるというのに、今更渋滞だとか空港まで乗り換えが必要とかの話題でネガキャンして意味あるの？
中央区の幹線道路沿いのマンション検討してる人間が渋滞とか騒音とか言い出すのも不自然だし、説明会にすら参加してない人間が購入検討してる体なのも不自然だよ。
中央区の地価やマンション価格の推移も把握してないとかありえないし。
荒らしてるつもりが浅はかさを露呈してる。

荒らし君まとめ
渋滞君
周辺道路は渋滞中、マンション出入口も渋滞すると粘着する預言者。
道路情報のＨＰを監視し六本松が赤く表示されると自身も顔真っ赤にして歓喜する。

空港君
空港に直結してないと気が済まない空港線信者。
オフィス街と高級住宅地と西新以遠の郊外の区別がつかない。

騒音君
毎日暴走族が通ると主張する暴走族信者。
日常的に暴走族と触れ合うマッドシティ出身。

中国君
中国人が買い漁っていると主張する中国人アレルギー患者。
東京と福岡の区別がつかず、TVや新聞で読んだ内容に怯えるマスコミ信者でもある。

住民の質が心配君
ネットのマイナー掲示板の荒らしを住民だと思い込み、自らも他人を貶す捨て台詞を吐く。
他人との共存にハナから疑問を抱くマンション購入には向かない人。

大概このパターン出没する。
他所の掲示板でもやってるから同一人物と思われる。

838
事実を指摘され、必死に擁護する営業マンにしか見えません。かえってネガを増やすだけなので止めてくれませんか？
スルーするのが一番ですよ。

>>838
そんなあなたは何君と呼べばいいのかな？

営業くんでいいか。
なんか立地以外のポジティブな意見出してもらえませんか？

立地が良ければそれでいいんじゃないですか？
ここ買う人は立地重視でしょうし。

学区もまあまあですし、私立に行くには近いし。スーパー隣も助かるし。

新しい街作りで綺麗な街並みになるだろうし。

>>838ですが
擁護していると思うなら読解力が凄いですね、営業マンだと思うなら妄想力が凄いですねというコメントをしておきますね。

複数の板に粘着して思いつく限りのネガキャンをしまくる人にマジレスしても無駄ですよ。
削除されてますが、『顔真っ赤にして』と言われたのが余程悔しいらしくて同じキーワードで文字通り顔真っ赤にして必死に書き込んでます。
無意味に他人に絡んで相手にして欲しいだけなのでレス上位の板にいつも粘着してる人ですよ。

>>838
営業マンにしか見えない
それとも関係者でもないのに必死に書き込んでるの？

838は、いわゆるネガを煽って荒らすパターンの方です。スルーです。
建設的な議論をしましょう。良いこと悪いこと、気になることなど相談しましょう。

838は例の妄想・捏造・粘着で削除された顔真っ赤クンですね。検討板なのに、有益な情報や指摘を何も持たず毒でしかない。実社会で相手にされず寂しいのは分かるけど、もういいよね？

建設的、そうですね。少し具体的に、皆さんはなぜこの物件に関心を持ったのでしょうか。
恐らく、それが基本的なポジ要素だと思います。そして、これまでいくつか有意な指摘や比較もあったと思うのですが、それらを経て印象が変わったか、変わらないか。このあたりからはじめてみるのもいいかも知れません。

荒らしが斜め上から入ってきて吹いた

もはや狂気を感じるレベル

>>847　立地が良いから。その一点につきる。
あと私は賃貸に出す目的で
比較的安い部屋を買うつもりなので、正直日当たりとか渋滞とか騒音とかは
どうでもいいです。
間違いなく蒸発レベルだと踏んでいます。

ただ、道路交通情報センターのデータを示していたのは
私です。他にはいないはず。

838滑稽すぎます。デベ関係者？
最高のMJRブランドへのネガキャンですね。

それだけ人気があるってことでいいが！
アンチもおるってことはそれだけファンもいるってこと！‼️

私も立地ではあるが、利便性というより愛着。色んな思い出があり、本学より愛着あり。また仕事面でもやや便利になること。

基本的にセカンド的に使うにしても自己利用。車は所有するので渋滞（というよりロータリーの詰まり）は気になるが、バスや地下鉄などの代替手段はある。

ただ図面を見ると、既に指摘がある通り共用施設の配置やエレベーターの少なさ、仕様もほどほどに止まりそうなことは気になる。上質な住まいというより、かなり団地的な生活状況になりそうな予感。あとは一部、人格的に受け付けない手合いの検討者がいること。仮にデベ関係者だとしても同様。

総合的に希望するレベルに届いていないのは否めないというのが実感。なので、家人とも相談しながら少し保留。

人気があるとこにはアンチが湧きますな。千早あたりは別だけど。
買えない人の僻みでしょw