MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

百道浜とか不便なとこ3000万円台でもいらない。車がないと生活成り立たないからな。

地下鉄の利便は良さそうですが、ここは車を出すのが大変そうですね。バスも多いけど渋滞は嫌かな。
しかも隣の複合施設のおかげで、大渋滞は必至。洗濯物も汚れそうで、いいのやら悪いのやら。

販売代理２つ入ってるけど、どっちにあたるかは運みたいなものですか？指定できるんでしょうか。

>>652
よっぽど気になってるんだね。
うける。

否定派書き込みあっても人気沸騰間違いないよね。

マンションも隣の商業施設もあのロータリー道路からの出入り口が1箇所だけだから渋滞ヤバいと想像。営業マンもそこはあまり聞かないでって感じだった。あとエレベーターが少ない。

ちょっと気になるのがコの字型敷地のマンションの真中に駐車場があると風向きや階層によっては、やっぱり排ガスとか臭うのかと、また深夜の駐車場からのタイヤの音とかも気になりますね

>>657
あと低層階は駐車場のせいで採光が殺されるっていう
だれかこの物件の立地以外のオススメポイント教えてください。

人に聞かなきゃメリットわからないんですか？それすごいね。もう買わないほうがいいでしょう。そこまで悲観的なのにまだ検討したいんですか？やめときなさいよw。買いたい人だけ買うんだからw。

>>658
教えてやらない。倍率上がるから。頼むから検討しないでくれ。

否定派じゃないけど、渋滞はかなりやばいと思う。それによる排気ガスによる空気の汚染。
福岡市にはその辺も考えて、道路の拡張をお願いしたい。

裁判所もマンションと同じ高さになるらしいですね･･･
ちょっと残念です

上のほうにもあったけど、学区がどこかとか、お勧めポイントがどこかとか、
あまりにも基本的な情報ですよね。
現地とか計画書見て、採光とか、渋滞状況とか考えないの？考えないんだろうなあ。
何千万もする買い物するのに、そういう情報をこういう匿名掲示板でクレクレって、
知的レベルがお察しです。検討しないでください。

渋滞は相当やばい状況になりそうですね。
うちはここより西側ですけど、このマンションが出来たら
けやき通りと城南線は絶対避けようと思います。

車通勤の場合、朝通りに出るのに30分かかったりして、誇張じゃなく。

最初は買う気満々だったが渋滞、日当たり等マイナス面が多くて萎えてきた。
裁判所は確かマンションより高い。あと弁護士会館はマンションの6階相当。
あっ、買う気満々の人にはわるいけど抽選には参加するから

>>663
みんな冷やかしでしょ（笑）

>>665
距離があるので裁判所で日陰になることはないよ。
弁護士会館は、現在もめていて、何階になるか決まっていないよ。
ネガキャンですか？

>>667
正確に言うと営業マンは6階相当にはなるのではって話だった。私が聞いた話ではね。
ネガキャン多いほうがいいじゃん。
買って後悔したくない人にとっても絶対買いたい人にとっても

駅前開発だけあり投稿数が毎日多いですね～。それだけ注目されてるってことですね。ネガティブキャンペーン、ご苦労様です！

ネガキャン吹き荒れても間違いなく売れていくよ。こんないい条件そろう新築マンションはそうそう出ないしな。みんなわかってるよ。

事実とネガキャンを履き違えてないかな？

今のタイミングでネガキャンしてる人は、本気で買おうと思ってる人だよ。
少しでも抽選倍率下げたいからね。

ネックは渋滞と6階以下の玄関側の部屋の日当たりなんだけど、みんなそこは妥協してるの？

>>674
渋滞？
目の前の道路は朝から晩まで渋滞なんかしないぞ？
国体道路→けやき通りから護国神社を抜けて城南線にぶつかる迄の区間は西鉄バスのせいで夕方～夜は混む事が多いけど、マンション前の区域は常に渋滞なんかしない。

玄関側の日当たり？
東西南北全て十分な道端があるし、この程度で不安になるような無知な人は中央区なんて住めないよ。
田舎に帰りなさい

どうせ価格の安い6階以下を狙いたい人なんだから察してあげて下さい。
現実的には安い低層階の方が賃貸に出す輩には投資効率が良いから大人気なので無駄な工作としか言いようが無いです。

本人だけ必死で嘲笑されてるとは気付かないんでしょう

駐車場からの出口は裁判所前のロータリーになっている道路1ヶ所だけですよね？
そこから202号線に出るのに天神・博多駅方向の右折待ち信号で渋滞ができると思います。

都合が悪いことにちょうど右折したところが城南線との分岐になるので、
朝は城南線に行く車が渋滞して右折車線がかなりの列を作っていますよ。

ネガキャンされて困るのは営業マンだけじゃないですか？
上で言われてるように本当に買いたい人は競争率下がるし、検討している人は事実が分かっていいと思います。

匿名をいいことに人を小馬鹿にするような書き込みをされておられる品性のない方々とは一緒に住みたくないものですね

>>678
えっ裁判所って20階建て？
もらった資料にそんな事書いてあったっけ？
そんな進撃の巨人に出てくる壁みたいな高層建築物があったら南側の景観全滅じゃん。
最上階ですら裁判所から丸見えとか

>>682
モデルルームで模型みてないの？
ほんとに購入検討中なの？

>>683
隣の科学館にスーパー入るのしか頭になかった。
後オプションの事で頭が一杯で模型なんか見てない。

677さんの言っていることは事実ですね。
よくよくプランをみるとその辺りは渋滞が厳しそう。
こんど営業に聞いてみます。

>>685
あと商業施設から出る車もロータリーをぐるっ回ってしか202に出られませんので時間帯によってはマンションから出る時点で大渋滞ってことにもなりそうです。

近くに実家があるから今も昔も良く知ってるけど、渋滞してるとかデマ話をしてる人間は同一人物でしょ。。。
薬院のボンラパス
桜坂のマミーズプレミアム
薬院大通りのバリュー
別府のサニー
直ぐ近くのエルロク
スーパーで
大渋滞？はぁ？
自演下げ工作必死ですね。

間に公園があるので、採光が妨げられるのはないのでは？
ガーデンコート側で80平米超えで5000万以下で買えるタイプありますか？　事前説明会行けませんでした。

>>688
3LDKならありますよ

>>688
3LDKならありますよ

687
うちも近くですが、今でも朝と夕方は渋滞してると思います。まあ、10分くらいしたら抜けられますが。

今でも結構朝晩渋滞してるのに、更に数十台の車が
毎朝毎晩出入りするようになるんだから、
えらいことになると予想するのが普通の
昔ながらの福岡市民の感覚。

>>687
朝7:30くらいから202渋滞してる。

西鉄バスで
六本松→城南線経由→博多まで
朝8時前後六本松発で30～35分くらい
昼間の空いてる時で20～25分くらい
六本松→けやき通り→国体通り→天神(警固神社付近)で
朝8時前後六本松発で25～30分くらい
昼間の空いてる時で20分くらい

こんな感覚が地元民の感覚だけど、信号待ちの車列見たら渋滞とか言い出しちゃう田舎の人なのか？
あるいは西鉄バスよりトロい運転の人なのか？

そもそも車なんかで通勤する様な人間がわざわざ駅前マンション買う前提がおかしい事にもきづかないのか？

県外とか郊外に住んでる人って天神周辺は渋滞が～って良く言うけど、交通量が多いだけなんだよね。

>>695
地元民だけど渋滞してると感じるよ。
田舎云々は関係なくて、性格でどう感じるかってとこでしょ。

駅前マンションを車通勤者が検討するのを否定してるけど、的外れ。
子供やパートナーが公共交通機関を使う人なんかは、普通に検討するよ。

前にも書かれていましたが、渋滞の主な原因は西鉄バスです。六本松交差点の手前のバス停にバスが連なり、実質一車線になります。おまけに、歩道は天神方面に向かう自転車が多いので、城南線に左折する車がなかなか抜けられません。
交差点やバス停を改善しないと、数年後には渋滞が酷くなるのは間違いないと思います。

雨の日の朝とか特に酷い

駐車場の出入り口が1つしかないし、駐車場から部屋まで遠いかな？中央区の高級マンションではなくて新しい街つくりが目的ならばもう少し安くても良かったと思います。

浴室は1418サイズがベストなですよね。
1620だと大きすぎて掃除が大変です。
ちなみに、浴槽のサイズはどちらも同じ。

渋滞とか言ってる様な人が中央区に住もうとするのが間違い。大人しく郊外に戸建てでも建てればいいのに。

利便性でMJR六本松にするか
閑静な環境でネクサス大濠にするか
悩みましたが本日説明会に行って南側裁判所が予想以上に高く今見えてる山の斜面も見えなくなると聞き、購入は辞めてネクサス大濠に絞る事にしました。
こちらの掲示板も参考にお世話になりました。

>>700
今1620ですが、仰る通りで浴槽が同じなら1418でもいいかも。
ただ、冬特段寒いわけでもなく、洗い場もそんなに汚れないので、狭い方が良いってこともないと思います。

ただ、どのマンションも広い間取りの部屋は1620なので、広い間取りを選ぶと自然と1620に。

701
渋滞が嫌だと中央区に住んだらいけないのでしょうか？

>>704
どっかの国の人間みたいに嫌で文句言うなら住むなって事でしょ。
赤坂、薬院、浄水、桜坂、六本松の何処に住もうが
渡辺通り、昭和通り、城南線
上記3線に出る主要道路は車列ができて当たり前。

そもそも雨が降ろうが朝だろうが博多までバスで30分も掛からない程度の混み具合を渋滞だと騒いでみたり、周辺マンションでどこも駐車場からでる車の渋滞なんか発生してない。
自演エセ地元民エセ購入検討の荒らしさん

>>696
車通勤とか、、工場かなんかで働いてるんです？
それともサービス業とか？

あっネットの中では社長とか役員ですもんねw

渋滞が嫌だからこそ、駅近に住むんだけどね。
毎日ココを通勤しているので言わして貰うと、ここで渋滞が無いって言ってる方が、オカシイと思う。営業が渋滞が無いと言ってるとしか思えない。しかも駐車場の出口が少ないのは、この戸数では、マズイのでは？

>>706
論破されちゃって、必死ですね。

697 まったくその通り。城南区の南部が実家で、観光道路か樋井川沿いから
右折してこのこのMJR予定地前を抜けるというのが昔のバスでの天神への行き方です。
天神40分、博多駅55分くらいかかった記憶がある。

だから自家用車では、草香江、大濠方面から黒門へ抜けるもんね。

今の家は空港線沿線南側だけど、天神、博多駅方面へのアプローチは、
意外と明治通り、昭和通が最短です。
最悪なのが城南線経由。

まあ、車持たないで済む人なら関係ないけどね。

確かに、渋滞なんかも懸念材料ではあるんだけどさ、一番の問題は好戦的な人や傲慢な人が検討者にいるということかな。ホントに営業なら別にいいけど、ご近所さんになるとすると面倒だよね。抽選でうまいこと外れてくれないかな。
おっと、嫌味な書き込みで競争相手を減らそうと必死になってる可哀想な人だったか。ごめんｗ

>>708
本当に顔真っ赤にしちゃってね、、
城南区から55分とか空港線沿線からわざわざ城南線経由で博多に抜けるのが最悪とか、良くわからんこじつけ言われてもねぇ。
感覚的にとか視覚的に渋滞でも何でも良いけど
朝にバスで
六本松→博多が30分
六本松→桜坂が5分
六本松→赤坂が10分
残念ながらこれが「現実」なのだよ。

ポジティブ要素
駅前
スーパーetcが近い
緑地公園が多い

ネガティブ要素
三方を高層マンションに囲まれ、景観が絶望的
プライバシーの問題
裁判所周辺でのデモやマスコミ活動
城南線の交通騒音

ちょっとネガティブ要素強すぎて悩む。
特に高層マンションの癖に景観が絶望的なのが一番ネック
南側はリビングから裁判所
東側はリビングから老人ホームや法学校

本当に駅前以外の利点が見つからない

なんで必死に擁護してるのかわからない。今でさえ渋滞はあるのに、マンションが出来て、施設が出来て交通量が増えるのに、渋滞はありませんなんて言えないよ。本気で検討するなら、その辺のマイナスポイントも洗い出した方が良いと思います。

>>703
スペースが十分にある戸建てなら良いんですが、仮に100㎡超えといってもマンションの場合は
少しの無駄も惜しい所なので、無駄に浴室にスペースを取るよりかは洗面室の収納スペースなどの
割り振った方が生活はし易いと思います。

自分も1418、1620の双方の浴室の経験がありますが、1418で必要十分というのが個人的な感想です。

>>713
擁護はデベ関係者かと。
検討も何もしてない自分としては、
どうでもいいけど、
渋滞がないなんて、滑稽です。

擁護というか、渋滞なし君の一人相撲なんじゃないでしょうか。
ことこのマンションの車両導線に関してはロータリーの出口がボトルネックになるのは予想できる。特に休日はお出かけする住人に加えて、あまり商業施設がなかった反動で周辺からの出入りもあるでしょうし。

ただでさえ家を買うときは嬉しくて前のめりになりがち。むしろ検討板なので、ネガ要素を出し合ってしっかり把握する方が意味があると思いますけどね。俺様の言うことは正しい系の横柄な書き込みより、クレクレ君の方がまだスレッドの趣旨にあってると思います。

個人的にはパーティールームやキッズルームの方が心配。きちんと管理しないと特定の住民に占有されたり、騒音や共用施設の汚損が発生したりと厄介ですよ。特に俺様系の住民がいる場合は要注意。月単位や年単位での利用回数制限や、使用前後に管理人立会いで汚損がないか確認するなど、管理規約がどうなるかも結構大事ですよね。結局は修繕積立金にかかってきますから。

>>716　確かに東の方の某地区っぽい雰囲気になってきましたね。
キッズルームなんて、数年で使わなくなるんで、負の遺産にしか
ならないだろうというのが個人的意見。どうなんでしょうね。

車関連でいえば駐車場。
区画選択は購入価格が高い人優先
駐車台数に比してエレベーターが1基
車寄なし
週末や連休のお買い物やお出かけ帰りの時間帯を想像すると。。。

この建設予定地の直ぐ近い草香江に住んでますが、渋滞と呼ぶほどのものではないかと思います。
感じかたは人それぞれだから判りませんが、渋滞否定派の方の言い分は事実ですね。
私は毎朝草香江側から城南線経由で薬院に抜けますが、薬院大通り～渡辺通りが一番混むので憂鬱ですね。
六本松交差点は信号一回で普通に通り抜けます。
寧ろ本当に渋滞するのは夜ですね。
城南線から六本松交差点に出るまでと、けやき通りから六本松交差点にでる迄が西鉄バスの影響で非常に混みます。
このマンションの前が混んでるのは見たことが無いですね。

そんな事よりこのマンションは道路騒音酷いと思いますよ。
城南線沿いのマンション住民は皆さんそう言います。

油山観光道路との交差点にコインパーキングがありますが、夜中に警察が点数稼ぎにパトカーでこの交差点で頻繁に取り締まりをやってます。
サイレンが五月蝿いから他所でやるように何度も苦情いれてますが8年ぐらい無視されてます。

連投ですが、
五月蝿いのはバイクや高級スポーツカーも多いですね。
天神で目立ちたい改造車や輸入車は大体ここを通過していきますので排気音が凄いです。
たまに暴走族と勘違いする人もいますが、暴走族ではなく一般的な改造車や改造バイクです。

基本的に年寄りが多い町で近所のエルロクと言うスーパーも年齢層が高めです。

因みに九大跡地の前は陸軍墓地でしたから、今でも陸軍墓地の石碑が建ってますね。
城南線沿いの道路のシニアマンションが建つ辺りを探せば直ぐ見つかります。

つまり陸軍墓地跡地の上に住むわけですから、九大があった際に学生の噂になったアレも再出没するのか報告を楽しみにしています。

>>720
こんなこと書いても、抽選会の競争率は下がらないよ（笑）

学生時代、六本松は大した噂はなかったですね。むしろ箱崎本学の方がありましたよ。
購入検討中さんなのに報告が楽しみなんて随分悪趣味だこと（笑）　どうぞご心配なく。

説明会行って来ました。
大規模マンションの割に管理費が高いと思いました。

>>723
コンシュルジュ付きなんだから当たり前でしょ。
大規模は掃除も大変なんだし。
修繕積み立て金もどこのマンションでも20年後には2万は見ないと無理よ。

コンセルジュとかパーティルームとかキッズルームとかそんなに需要あると思わないんですがみなさんはどうですか？

725
そうです、不要です。ジリジリと負担感が増してきますよ。
MJRなんだから、割りきった仕様にすりゃよかったのに、
場所がいいから欲張ったのか、中途半端なことになってますな

パーティムールなんか普通の家庭なら自宅でしますし、お金持ちなら外のレストランでやりますよね。結局使うのはみんなで騒ぐのが好きな特定の層でキッズムールも同じ保育園幼稚園のママ友たちに占領されて、多くの住民は使わずにその人たちのために管理費を払いつづけることになりそう。
このマンション、検討すればするほどネガティブ要素が多すぎます。

↑誤パーティムール正パーティルーム
失礼しました。

キッズルーム→外の公園や少年科学館に連れていくわ。

パーティールーム→仲良し同士の集会場的役目くらい？

利便性良すぎるが故に不要ですなあ

買えもしない連中が一人前に批評してるのは滑稽。

嫌なら買わなきゃいいでしょ
強制連行されたと騒いでる国の人なの？

>>730　確かに今は買えない。億超えの借金あるし。

けど買えたら”賃貸に出すために”何戸でも買いたいなあ。
すぐに入居してくれるだろうし。
自分では決して住まないけど。
そんなマンションです。
投資としてすごくいいところと踏んでます。

だからネガも含めてこのスレの人気があるんでしょ？
東区のあそこもそう。

どこかの掲示板のノリで品のない書き込みしてる人とは一緒に住みたくないものですね。
本性が垣間見えます。

>>727
どちらも有料ですから、管理費をただ払いするわけではないですよ。
もっとも不要の施設と思いますけど。

ここがMJRでなければ…。と、思っている人は多いだろうなぁ。

>>ここがMJRでなければ…。と、思っている人は多いだろうなぁ。

グランドメゾンなら浄水と同じレベルで蒸発でしたね

>>735
たらればの話は生産性がないのでやめましょう
どうしてもGMがいい人はよそのスレで

>>737
管理費や修繕積立金などのランニングコストは2万〜3万程度なので、格段にやすいと思いました。

パーティルームは外側に入口があってマンション住人以外も使用できるそうです。マンション住人のための施設ではありません。

>>737
ここって、2～3万の管理費・修繕費が格段に安いと思える程の高級物件ですか？
都内の西麻布の最高級の物件の麻布霞町パークマンションですら100平米で5万程度ですよ。

タワマンなら話が違いますが、この物件のような大衆ファミリーマンションで2～3万はありえないでしょうね。
123㎡の部屋でも3万円以下でしょうね。

キッズルームがらみで懸念されるのは、メインエントランスから各戸へ至る導線上にあることです。子供は元気ですから、こういう部屋に集まるとかなりウルサイです（これは仕方ない）。ただ日々の暮らしもさることながら、ゲストを招いたり、疲れていたりすると、結構気になると思います。

通常、こういう施設は共用施設区域にまとめられ、住居区域との導線は隔離されているものです。本物件ではパーティールーム区画辺りか、せいぜい西側駐輪場辺りですかね。しかし、本物件はAA1からPまでの東～南の一部を除けば、メインエントランスから自室までに、子供が跳ね回っているキッズルームや、汗をたっぷりかいたオジサマ（失礼）が出入りするフィットネスルームの前を必ず通ることになります。
都内含め色んなマンション見てますが、EVの少なさや共用トイレの場所などを含めて、やや設計がこなれていない感はあります。

団地マンションと割り切れば良いと思いますが、コンシェやガーデンラウンジを備えた、ちょっとこじゃれた暮らしをイメージするのは間違いかもしれません。

でも売れるんだよね～
立地良いからね～
アンチが住み着くのはむしろいい物件しかないからね。

麻布霞町パークマンションのランニングコストが挙がったので、比較例としてもう一つ。

現在メインで住んでいる都内財閥系フラッグシップブランド物件の管理費＋修繕積立金（初期）を調べました。
超都心ではないものの分譲価格2～3億円、約130平米の部屋で計約3万7500円でした。
ここは無駄な共用施設を省いているので、ランクの割には随分安い方です。

修繕積立金なんか経年加算で5年毎に倍増していくものですけど、この物件はどうなってるんでしょうか。
ちょっと管理会社や出入り予定業者に貢ぎ過ぎのような気もしますね。

739さん情報にも驚きました。近隣との公民館的利用等の契約なんでしょうか？
そうでなければ、当然利用料収入が修繕積立金に組み込まれていると思われます。
稼働率が下がれば、将来の各戸負担が増えると思うのですが、どうなっているんでしょうね。
一部収益事業であれば課税対象にもなるかも知れません。

都内マンションでは駐車場稼働率の低さがよく問題になっています。
福岡はクルマはほぼ必須ですから駐車場リスクの心配はないと考えていましたが、思わぬ落とし穴かも。

初期資料しか持っておらず、説明会未参加なので、もしかすると的外れなのかもしれません。
その際は読み捨ててくださいね。

GM物件は見た目は良いんだけど、間取りが悪いんだよね。
6畳以下の部屋なんて物置にしかならないのに90平米クラスでも平気で5畳の部屋がある。
MJRの間取りもビミョーだけどさ。

>>743
君さ、知ったかぶりしてるけど全然解ってないよ。
販売時価格が億ションで
130平米で修繕＋管理費で37000円なんて激安じゃん。
そもそも中央区の築20年前後のマンションですら
90平米でも3万前後が相場なんだから。

六本松付近は駐車場は有り余ってるから500円打ち止めのコインパーキングも沢山ある。
周囲のマンションも駐車場稼働率は悪いから住人外への募集も掛けてる。

販売時の修繕費なんて10年毎のコーキングとか水槽掃除だいとかしか長期修繕計画に入ってないのはどこも同じ。

福岡は車必須と言う輩多いけど、若い世代は殆ど乗ってないよ？
郊外のヤンキーとかじゃないし、今時車で旅行なんて行かないしね。

>>740
君の価値観が相場とかけ離れすぎてるね。

①ありもしない渋滞を捏造
②陸軍墓地からオカルトを捏造
③高級感が足りないと言う癖に値段が高いと難癖をつける
④相場も理解せずに管理費や修繕費に難癖をつける

馬鹿丸出しのレスつけて必死にアンチ活動しても安くもならなけりゃ、倍率に大した影響も出ないよ。
買いたくなけりゃ買わなくて良いんじゃないの？
そもそもこの立地と価格を見て高いとか言ってるレベルでお金なさそうだけどさ。

都心の駅前マンションは資産価値が高い。ぐだぐだ言ってもいいものいい。管理費だの共用施設など関係ないだろうね。じゃあサンメゾンやネクサスやウエリスなどの近隣物件とどうかという点では、圧倒的にMJRでしょう。隣近所に聞いてみなよ。

７４５～７４８まで同一人物かね？
いつもの傲慢噛みつき虫だろ、偉そうに。
他の人の指摘の方がよほどマトモだわ。