フラット金利はどうなる？【23】

>319
大丈夫。11月頃はさらに下がって1％切ってるさ。

そして今年の2月3月で借り換えたやつらがあんたみたいに、
「どうしよう俺去年の2月に借り換えちゃったよ。まさかこんなに下がるとは・・・」と
いってるのが目に見える。

上がる上がると言われ続けてはや数年。一向に上がらない。

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　その前に、調整入るのでは？

　

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　その前に、調整入るのでは？

　１%きるわけないよ。

　１０年国債　マイナスになる前

　って事は、いつやるの？
　

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10年国債はマイナス金利までいくかも知れないけど、現時点で0.2ぐらいだから、フラット金利の下げ幅はたかが知れてるよね。

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＞１%きるわけないよ。
はいはい。

長期金利も0.5％をきるわけないとほざいてのは誰かな？

今じゃ0.1％台になることもあるのにね～。

金利も1.7より下がることはあり得ないといってたのに現実は1.3％♪

さっさと謝罪すれば～？ｗ

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いつも予想を外してばかりいる方が何故か偉そうなのが金利動向のスレの特徴
それに影響されてしまうと高い金利で固定してしまって、借り換えのストレスに苛まれることに

昔は変動だと金利を常に見てなきゃいけないから体壊すとか固定が言ってたのにね

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申し込み時1.66が来月実行で結構下がったのでラッキーでした。
申し込み時の金利でよかったと思います。
だから今申し込んで今の金利で〜と思ってる人も実行の時は良かった〜ってなると思いますよ。中々上がる要素がないみたいなのでこのまま下がり
続けて1%切ったら最高ですね。

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↑
申し込み時の金利じゃなくてよかったの間違え…。
申し訳…。

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　基準日　越えたら　上がり始めたね
　本当に下がるの？

　こわくて　待てないよね。
　１、３で充分

　欲張ると良いことない感じが…。

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そもそも今の長期金利乱高下状態でフラットを選ぶことは本末転倒な気がする
安定を選びたいからフラットを選んでいる人が多いはずなのに
たった1日で金利が0.1%ぐらいはすぐ動く現状はリスクが高すぎる
下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も

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　僕も　そう思う。

　２月は、多分大丈夫だけど

　３月　４月は基準日あたりで　いい数字
　来るとは、限らないよね

　おー怖い

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＞下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も
それはいつ借りても同じこと。

乱高下といってるけどちょっとスパンを広げれば間違いなく下降傾向だろ。
上昇傾向にあるときに借りる方がリスク大だから
下がり気味の今借りるのは得策なのは間違いない。

しかも仮に1％切るようなことがあっても来月予測の1.33(？)と比べても
もはや誤差レベル。

今が底(借り時)なのは誰が何と言おうと覆らない事実。

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今が底で無かったとしても、Max35年1.3パーセント固定と言うのは歴史に残る位の金利ですよ。
2,3年前まで2パーセントを割ったら物凄い超低金利だと驚いてましたからね。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150127-00000092-mai-pol&pos=3

来週には決まりそうですね。
予想より少し早まりそうな気がする…。

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来週火曜に通過して週末迄には発表がありそう！

月末までに始まってくれよっ。

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今日聴いた話では、何もなければ１６日から金利優遇始まるらしいです。

銀行には、すでに話がいってるみたいですよ。

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この金利から更に優遇するんですか？ローン減税も合わせるとゼロ金利、うまく行けばマイナス金利になりません？

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しますよ。

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年内実行予定ですが、反動で跳ね上がった金利を想像すると怖くて…この先まさか二％なんてないだろうか
変度金利にしておこうかと思ってしまいます。２月実行の方うらやましいです！
フラットは建物自体＋適合証明にも費用がかさみますし、フラットの適合建物にせず、変度金利にしておけば初期費用トータル費用も下がって余裕のない我が家には合っているのかななんて
変度金利の今後の多少の金利上昇を踏まえても、フラットの方がトータル割高になるのは理解できています。
あー期待より不安をぼやいてしまいすみません

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>>338
優遇は5年か10年で団信もないからね。

変動とかに比べるとまだ結構差があるかな。

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>>340
適合証明なんて五万ぐらいでやってくれないの？
フラットs仕様ぐらいの家は建てた方がイイよ。
耐震3を取得したら地震保険だって半額になるし
適合証明代なんてすぐペイ出来るよ。
最近は耐震3なんて標準の所多いし。
だから適合証明だけは上げてて金利をみて乗り換えてもイイと思いますよ。
上手く交渉したら安く済むかもしれませんし
変動のリスクよりマシだと思います。
頑張ってください。

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>>338
おっしゃる通り。
金持ちは皆怒ってる。海外に逃げてるよ。
全く意味のない税金の使い方です。
需要に全く影響を与えない単なる所得移転です。

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海外に逃げた金持ちの所得移転

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高額所得者なら、新しく家を買ってローン組むんじゃあないの？
今の自宅は貸すなり、売るなりして。
なんたって、国が無利息で数千万融資してくれるんだよ。
手持ち資金をうまく運用できれば、丸儲けじゃあないか。

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あれ？2月の金利ってまだ出てない？

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>>342
親切なアドバイス有難うございます！
お願いする工務店では耐震3ではなく省エネ？断熱材で申請するといっていました。その場合、火災保険は半額までにはならないのでしょうか？

フラット申請費用そんなものなんですか！？
申請費用に30万ぐらいかかるような言い方でした←まだ見積りでてませんが

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>>345
その原資はもともと皆の税金だよ。
じわじわ上げられてるじゃん。
何もしてくれなくて結構だから、所得税下げてって言いたい！まあ、何の影響力もないが。

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>>347
３０万なんてぼったくりですよ。
5万で出来ましたよ。
省エネは役にたたないので耐震3の方が良いと思いますが
耐震3が標準じゃない場合は適合証明で30万取る会社でしたら凄くぼったくられるかもしれませんね。
省エネもフラットAプランかしっかり確認してください。
耐震3はAプランでいけますし火災保険は半額になりませんが地震保険が半額になります。
地震保険の証明書も適合証明で行けるようになりましたので耐震3の方が個人的にはオススメです。
その前に適合証明30万なんてふざけた事言わさないように
しっかり交渉してください。
最近では小さい会社でも耐震3相当は標準化されてますので
そこ迄コストがかからないと思いますよ。
頑張ってください。

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>>349
フラット申請費用が30万だから諸費用のことだろ。
そんくらい汲みとってやれや。ったく。

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>>349 350
お2人有難うございます！
私の文字うち間違えです。適合証明費用が30万ぐらいと言われたので、やはり高すぎる？きちんと確認してみます！

あとエコポイントの申請にも適合証明のようなものがいるのですか？工務店は断熱材で申請するなら、フラットとエコポイントの申請がひとつで済むと言っていました。
工務店は耐震3に近い仕様が標準らしいです。

スレ違いかもしれませんが、無知なものでアドバイス頂けるとありがたいです。

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>>351
30万は追加の断熱材込みの値段なんですかね？
その変もしっかり聞いた方がイイですね。
エコポイントの証明書もハウスメーカーが作りますので費用はかかりますが3から4万ぐらいだと思います。
省エネでAプランは結構費用がかかりやすいので標準の省エネ(断熱等)仕様でエコポイントを貰える仕様であれば耐震3でフラットs取得プラスエコポイントにかかる費用を聞いてみてください。
希望の間取りで耐震3が取れない等もありますので間取りが決まっていたら少し厳しいかもしれませんが。
申請費用だけで30万は異常だと思いますよ。
エコポイントと適合証明で9から10万ぐらいで
交渉してみたらどうですか？
担当者に安く済むように上手く交渉してください。
言い値は勿体ないので。

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フラットs省エネで適合証明を上げていればエコポイントの申請費用はかからないと思います。
耐震3で適合証明取得の場合は地震保険、地震家財保険の
値引きの証明になります。

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来月の金利っていつでる？

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明日か明後日

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http://synvision.org/２０１５年２月のフラット３５の金利動向・推移/

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>>352
なるほど！わかりやすく説明して頂けとても助かりました！確認＆交渉してみます！

エコポイント取得にあたり断熱材等で建物費用が30万以上かかるようであれば、メリットはないですか？火災保険の割引率など…その保険会社によるのでしょうか。オール電化の予定です

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>>353
フラットの適合証明が＝エコポイントや地震保険の証明に使えるということなんですね！

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>>357
標準の断熱性能に満足していて30万かけるのであれば
勿体無い気がしますが…。
自分の建てる家の性能などはしっかり理解して建てた方がイイと思います。
オール電化も火災保険の割引きがある会社もありますのでいいと思いますよ。
セコム保険なんかは安くて人気がありすね。

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>>359
正直、断熱の良さもよくわかりません（笑）せっかくなのでローコストでも受けられる恩恵は受けたいという願いです。仕様など理解するの難しそうです。
セコム保険人気なんですね！金融機関の提携会社にした方がいいのかと思っていました。若干の割引もありますし

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家がローコストというのが微妙ですが、省令準耐火構造にしたら火災保険が約半分ぐらいになりますよ
私は、家の保険料が２８００万にしたので、省令準耐火構造の費用ＵＰを考えても十分安くなりました。
セコムの保険にしたら、省令準耐火構造の費用ＵＰがあっても少しトータルで安くなりました。
耐震構造３でも省令準耐火構造と非省令準耐火構造では、省令準耐火構造の方が
地震保険も安くなります。
セコムの保険は確かに安いですが、保険料金の払い込みが遅いのと
オプションの特約とかは、ほとんどないです。
保障を幅広くとかの場合は、セコムは不向きですね
あと免責も結構高かったような？

フラット３５Ｓだけど、優良住宅ローン？だと事務手数料とか安いです。
適合証明があるとさらに事務手数料が安くなります。
一番、初期費用がかからないような気がします。

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>>361
12月に売買契約をして現在、適合証明書の発行待ちの者です。建売を買いました。

優良住宅ローン、気になりましたが、情報が少なくSBIモーゲージにお願いする予定です。


現在、引越し業者と火災保険で悩んでます。

火災保険、セコム、富士、朝日が別スレであがるようですが、皆様はどちらになさいました？？
水災は追加しようと思います。

別スレの方がいいのかな？？

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２月の金利予想より高いですね、、、
掲示板の情報はガセだってことが良く分かりました。

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どのくらい？

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>>363
情報源をおしえてもらえないでしょうか？

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つられるなよ、まだ出てないよ

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>>363
予想、予測をガセいうな

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1.37か〜。
まぁいいや。
思ったより下がらなかったね。
先月も同じ事言ってたな。
来月も下がるとイイですね！

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予想の1.33よりは高いですが、十分低金利ですね。
2月27日実行なので、後は0.6%優遇が間に合ってくれれば言うことないです。

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あとは3日の成立後どうなるかですね。

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　すいません。質問します。

　フラットのjモゲージ　事前審査　承認で、
　本審査　通らない場合を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

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いやーすごい低金利！
優遇も入れれば0.77ですか！
2月実行者は完全な勝ち組ですねー！

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優遇は多分3月からになるよ

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20年の方の金利はいくつでしょうか。

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20年は1.1ですね。

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そうなのww

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1.37のソースはどこから？
足利銀行はまだみたいですけど・・・。

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優遇は2月で大丈夫でしょ。特に20日以降なら。

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足利銀行ですよ。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

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>>377
足利に載ってるよ
よく見てごらん
2月以降の金利はこちらって書いてるから

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2.16
金正日の誕生日だから始まるよ優遇が。

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ここの皆様はエコポイントにはあまり興味を持ってないんでしょうか？？
12月27日以降に売買契約をした、新築の未完成物件（建売りってのは対象外になってしまうんですかね？？
概要だけ見るとダメっぽい感じしますが…

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借り換え保留。3月まで待つかな。さらに下がらないかな。とりあえず審査だけ申込みしておくか…。

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１月、２月と見てるのですが、フラットの基準日は長期金利を意図的に上げてる気がしますねー。

３月も下がるのでしょうかね。うーん、一度針が逆に振れると割と大きく動きそうだし、２月あたりが底になるのでは？
そろそろ株価が上がってきそうだし

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銀行との兼ね合いもあるから仕方ないでしょ。
10年固定も0.1しか下げてないし。
少し長期金利上がってるけど2月が低すぎたね。
日本の国債人気あるから上がっても少しぐらいでしょ。

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まぁ、貯蓄してないなら、
早めに実行返済開始したゃった方がいい場合もあるわな…

団信の費用見直しがいつ発動するかもわからんし

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ボラティリティが上がると、そろそろ底かな、とは思いますが･･･。

上がる上がる詐欺になりそうなので、やめておきますね。

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変動が次々とフラットへの借り換えをしているという情報をつかみました。
仕方ないですね。

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どなたか過去の補正予算成立日と優遇開始日を教えてもらえないでしょうか。

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>>390
>>101

はい。

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>>387
団信途中で上がったりするんですか？三大疾病付けるのはもったいないのか

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>>361
省令準耐構造ですね！火災地震保険も大きな額なのでおさえたいところです！

優良住宅ローン手数料安いですね。しかし評判はどうなのでしょう？ほかのスレにはあまりいいように書いてませんでしたが…

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>>392
値上げした実績はありますね。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2938.html

さらに高齢化が進むと…さらに値上げ？

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日経によると、補正予算は
２月３日に成立見込みのようです。

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あれのせいで成立多分遅れるよ

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優遇幅0.6は確定事項なの？
金利動向を鑑みて、下方修正されたりしないの？

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ないない。
1.47で決定した事、たかが0.1%下がっただけ。

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今日衆院通過しなかったら2月はないだろうね

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>>392
1000万あたり8000円ぐらいの値上げが2008年にありました。

低金利時代の金利に入れ込むと
0.1％ぐらいあがる感じですね…

なので団信入らず生保を厚くしました。
（仮住まいなしで住み替えのため、フラットしか選択肢もなかったし、借り換えるほど金利も高くないので。）

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>>400
高い上に値上げの可能性なんて！

収入保障保険を考えていますが
ローン毎月７万返済なら多くみて10万、もっとかける方がいいですか？受け取りはら雑所得になり税金がかかるんですよね

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>>401
所得になりますが、相続の総額次第ですね。
ローンも相続して返済してしまえば問題ない

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銀行が、優遇については2月末なら大丈夫じゃね？って言ってた

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とりあえず、衆議院通過しましたね！
参議院は問題ないと思うので、3日成立ほぼ決まりですね。

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そういや昔このスレにいた、12月実行だからその後は金利上がれ！他の奴が不幸になればいい！ってほざいてた奴は見てるかな？(笑)

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>>405
見てるよ。覚えてくれてありがとう。

今年になって金利が下がってるのでハラワタ煮えくりかえってるよ。

正直、不幸だよ。

でも405もそんな俺を喜んでない？人の不幸を笑って楽しい？(笑)
人の不幸は蜜の味ってかｗ

てめえも同類じゃんｗクズｗ


てか、3月以降爆上げ希望！！
405もどうせ今年の末実行とかだから焦ってんだろ？？
爆死しろやｗｗｗ

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>>406
ぷーw
おじさんかっこ悪いーw
絵に描いたような人間のクズだな。
生まれ変わって低金利で借りれるといいですね（笑）

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>>406
自分もキミのことは気になってたよ。
405は別に、人の不幸を喜んでるわけじゃないよね。
人並外れて性格悪い奴のことが忘れられないだけだよね。

ていうか、『しあわせはいつもじぶんのこころがきめる』って知ってる？便所にでも貼っておくといいよ。
人と比べてばかりで幸せになれない性質なんだろうなぁと思うと、気の毒でさえあるよ。

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>>408
チ、チキショォーッッッ

グ、グハァァァァアッ

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まぁ金利のコンマ幾つの違いよりも、物件価格の高騰そのものでチャラパー以上を背負わなきゃいけないんだけどね。

勝ち負けは自分の給料がちゃんと上がってくれるがどうか。
資産と借金持つとハイパーインフレ来て欲しい願望が芽生えるよ（笑）

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1.37か。
思ったより下がらなかったな

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４０６は相変わらずだな(笑)酷すぎる(笑)

でも、本当に過去にいた本人？なんか雰囲気違う気が‥まぁどうでもいいが

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＞＞411
1.37でも0.6%優遇が正式に決まって当初0.77。
すげーな。

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１６日から優遇スタートすればうれしいのですが、２３日スタートですかね！？

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16日からの可能性も十分あるんじゃない？
3日か4日には発表あると思いますよっ。

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3月からの可能性も大だからあまり期待しないほうがいいと思うよ

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FOMCの利上げ観測も先送り見込みが強くなって来たから、もうちょっと待つかな。
ギリシャもわからんし、どの国の国債に信用があるか海外投資家の動きを見たい気もしてきた。

もしかして世界恐慌が来てる？

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手遅れになるかもよ、難しいですよね。

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世界恐慌が来たら、変動固定ともみなお手上げでしょうか。

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そんなこと考えてたら何もできません。今は優遇がいつからかの方が大切です。

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