フラット金利はどうなる？【23】

1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。


もう少し政府は考えて欲しいな。

1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ

２%半ばで借りていた４年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。２月実行の方々は、ほんとによかったですね。３月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。

最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。

借り換えは優遇受けられない訳だしね

>821

その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して２月に某銀行で借り換えました。

まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた２月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。

その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・

3月は1.4〜1.5の間でしょ。

３月の金利は３月１日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし

2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー

>>827
ソニーの金利からしてそれはない

>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ１%優遇を３年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時？ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな？と思えて来ました。

>>830
じゃあどのくらいなの？

自称金融アナリストが多いな（笑）
でもオ○ニストは本物しか居ない

＞828
スレタイ読めないアホ発見

>>832
1.6は確実

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80

>831

借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。

>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの？笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp

>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実

>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ

>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。

騰がるのも３ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。

来月1.60くらいでも歴代４位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。

只今0.434

20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・

止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。

優遇意味なくなったらマジやべー

上がるね0.454%　！！！

変動の俺

高みの見物

2月実行の俺

キター‼︎

３月実行の俺。高見の見物

来年４月実行の俺。まな板の鯉状態で見物

3月実行組ですが、フラットと変動どちらがいいか分からなくなってきました。

>>853
え、昨今の情勢見てもまだフラットがいいとかお考えなんですか？

いま変動に行く奴の気がしれない

同感です。いま、変動勧める人って何かのプロパガンダ？

なんかどんどんあがっていきますね…
3月実行なんで最悪ですわ。この調子だと1.8くらいになるんじゃないですかね

>>855-856
高値づかみするタイプ。
お金の話に向かない人。

>>858
いや、君が金利の基本をしらないだけ

変動はリスクこっち、固定はあっち。損得は35年後にしかわからない。少しでも支払利息を下げることがそんなに大事なのかね？リスクこっちだと考えるの面倒だし、手元資金も欲しいし、選択肢が色々あるのが固定かと。

>858

　いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。

政策金利が上がったら言ってくださいよ～

金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ

その時には、固定が相当上がってんじゃないの。

今なら、５年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。

今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる

底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい

長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない

過去、長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった


中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい

この2点をどう考えてるの？

結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収５００万円程度なら１０年はローン減税までは繰り上げ無しで、
１１年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石

繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成７年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実

同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。

フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。

不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。

小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ？
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25％とし提案し予算を決める。
６年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ

固定ならリスクがない！
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw

>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑

私も会社の補助がなければ短期固定だな。

とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。

35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。

>>873
自営ですか？
それとも個人信用情報が汚れているのですか？
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw

SBI、5年固定0.49が最強でしょう。

国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどｗ
逆に長期金利が２％に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。

>877

　だからさらに金利が上昇するんだろ。

＞874

>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。

　まさにその通りってことだね。

>>877
何が言いたいの？
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない（利確できる）
変動の不安を煽る
金消したことあるの？w

そろそろハイパー君の登場かな。

>>867がスルーされすぎてワロタｗ

どうしてお前らは長期金利が少し上がったくらいで変動が危ないと騒ぐんだか

>>882
簡単です
属性が低くて変動では借りられないからですw

会社から利子補給出るから、単純にフラットだと計算しやすいのよね。
変動で借りて必死に繰り上げ返済するより、目一杯借りて生命保険代わりだって人もいるだろうし。
考えない方がいいって余裕のある人もいるでしょうよ。

人の立場、考えもわからずに、しかもフラットを議題にしてるスレに乗り込んでわめいてる、自称不動産業さんはかなり優秀な営業マンみたいだね。
あんたが担当なら俺は買わないけど。

利子を補助してくれる会社なんて聞いたことないけど、
あるなら変動の方がいいじゃんw
元金が早く減るのは現状変動なんだから
団信は個人負担なんだろ？
言っていることがおかしいよw

不動産業さんみたいに求められていない答えを一生懸命得意げにまくしたてるやつってよくいるよ。
不適合な感じの人。

>867は前提として、固定に借り換える気なんてなくて、最後まで変動で今後１５年以内くらいで払いきれるのなら、有りだと思う。

今から35年変動で借りて、繰り上げ頑張っても30年位までにしか縮まないなら、キケンはあるわな。

＞長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった
つまり、変動が上がる段階で借り換えようと思うと、固定は3%, 4%にはなっているだろうから、借り換えなんて出来ないってこと。そして、変動が固定より上がることさえあった。

>>885
おたくの会社利子補給ないの？
補給あるなら、金利がそこそこあった方が身入りがいいんですけど。
現金は手元で運用するほうがよっぽどまし。
全てモノサシを自分にしない方がいいよ。

団信は生命保険代わりだって言ってんだけど、聞いてる？
同じ金額の生命保険はいったら保険料ハンパないよ？

ちと時空を超えて3月を覗いてきた

金利は1.46だったぞ。

政策金利が上がる頃では遅いんだよ
もしかしたら近々、政策金利が上がるかもって頃には固定は遥か上
そのときどうするの？
いつでもガッツリ繰り上げできるひとは変動でいいけどね

>>887
今までに変動が固定より上がったことなんてあった？

ひとつひとつ答える気はない
平成７年から変動より固定の総支払いが減った事がない
ネット掲示板だからって「無責任」に固定を勧めるなよ
固定は返済額が変わらないからリスクがない？
５年前にフラットで借りた人は
変動より現状返済額が多いし、残高も多い
現在時点でリスクがあるのはフラットなんだよw

>>890
政策金利が急に1%とか上がると思ってるの？
政策金利上昇が継続するようなら給料も普通上がってくから困らないよ。
これまでの固定との差額もあるし。

結局フラットは属性が低い奴に家を与える為の財団法人。
変動組の税金を属性の低い奴に補填してあげているんだから
感謝しろって事なんだよw

>>887
>>890
たとえ政策金利が上がったとしても、いきなり1％や2％上がるわけじゃないでしょ
過去の例で考えるとまず0.25％くらい

その後も立て続けに上がるとは考えられない
前にも書いたが中小企業が潰れまくるから

それに明日すぐ政策金利が上がると考えてる人はいないよね
3年か5年か10年かわからないけど、少なくとも元本は減ってるので0.25％位の上昇なら耐えられるでしょ

あと上がった時に繰上げ返済すれば、そんなに返済額は変わらないだろうし


変動の人は政策金利が上がったからって別に固定に切り替えなければいけないわけではないんだから
別に固定金利が上がってもたいして影響はないよ

今の変動で借りている人が1％超えるのは何年先になるかを考えれば、まだ変動が有利だと思うよ

>>893
政策金利の上昇と自分の会社の賃金の上昇が綺麗に連動する保証があるの？

>>895
フラットしか借りられない様な
属性が悪い奴があなたのレスを理解できるわけがないw
何度も言うがフラットは属性が低い自営や、
個人信用情報がいかれた奴が借りられる住宅ローン
固定金利が安定なんて後付けですw

>>897
888に対する返信は？

長期金利の上昇があまりに力強く安定感があるから変動が焦ってんの？

もう寝るわ
言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
属性が低い奴の君のために、
俺らの税金を使って家を建てさせる
ありがたく思え

＞897

　属性の高い人って、住宅ローンの６割以上もいるわけないだろ。
　ハードル低過ぎだよ。

>>900
出たアスペ

ここでは、普通に税金払えれば、属性が高いってことだろ。

完全にアスペだな（笑）

>>900
早く社会に慣れるといいな。頑張れ。

不動産業者さん、大変興味があるのですが
変動が有利なのは、あと何年くらいでしょうか？

>言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
>属性が低い奴の君のために、
>俺らの税金を使って家を建てさせる

え？あなたも別に借りれるよね？
君も低属性なんだね。まぁ知ってたよ。低属性って。書き込みが馬鹿っぽいもん。

>>906
寝ちゃったよ（笑）
明日の2限、必須があるから。

＞俺らの税金を使って家を建てさせる
＞ありがたく思え。

　その住宅・土地売買でおまんま喰っている不動産業者なのに
　あまりありがたく思ってないようだね。

今まで変動で借りているギリギリの人たちも多いので、
政策金利を上げて、
変動金利を上げたら、
返せなくなる借り手は多いと思う。
だから、銀行も一気に上げずらいという説明をするデベもある。
企業も同じですけど。

所得も上がっていればバブル期のような金利でも返せる可能性はあるけど、
今の日本でそんなに所得が上がるとも思えないので、
政策金利を上げる政策は結構難しいと思う。

ただ、来年度のＧＤＰ１．７予想は景気回復を感じさせる数字ですね。
利上げのタイミングは難しいだろうな・・。
やはりオリンピックが節目になるのか。。

>>908
不動産業者って、学生か‼︎納得‼︎

それにしても、不動産業者って奴は

何でフラットの掲示板に対して負け戦をしてくるだろう⁇

変動は属性が高いらしいから放っておいても大丈夫。
中小企業へのセーフティネットを充実させれば、政策金利も上げられるのでは。

消費増税批判をかわしたり、年金生活者対策に、金利アップも必要だから丁度いいかもね。

　２月実行の仲間たち　良かったね♪

　いろいろ　飛び交っているけど

　２月フラット実行に意見ないものね♪

　不動産屋さんとやら、俺らに何かある？

>>907
ここに現れる不動産業者さんは借りられませんよ。
散々自己紹介して低俗性であることを自慢しています。

＊＊＊の遠吠えです。

利息が増えれば、年金生活者も、孫や自分のためにお金を使うだろうし、
生活防衛一辺倒の貯蓄も変わるといいね。

不動産業者さんって人は、アホなんだな。
長期金利が下がる＝銀行が利ザヤで儲かる
これまで継続的に国債を売り買いしてた銀行は、これ常識なんだがな。
まあ長期金利がこれまでのペースで下がり続けられないなら、
この前提は崩れるんだが、マイナス金利に突入しても続けられるとは思えんが。

日銀は追加緩和しないでも景気は上向くと判断しているようなので、マイナス金利にはなりにくく、長期金利は上がるように思う。

実際に変動でぎりぎりまで借りてしまう人って多いのですか。
確かに営業は変動であり得ない額の借り入れを勧めてくるけど。

もっと早いよ

>>919
多いと思うよ。ギリギリで借りる方の選択肢は変動かフラット。でも、フラットの返済額が高いから、変動という人はいます。

＞919　
　普通の所得なら、そういうのって審査で落ちちゃう。
　通る人は属性が優れている。
　ただしローン返済のために、これからは節約生活。
　そして何かあれば即ローン破綻。
　気を付けよう優しい営業。
　あなたのために無茶なローン計算してるんじゃあないよ。
　

ギリギリ変動って、具体的にどうゆう感じのことでしょう？
1%でも金利上昇したらアウトとか、変動でさらにボーナス払いも含んでるとか？

今日、20年債の入札ですね
今、0.45
下手したら0.5超えていきます

ピンチはチャンス！

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPL4N0VR1H220150217
「今後は、日銀買い入れをこなしながら、市場参加者のリスク許容度が改善すれば、需給を背景にしたじり高相場に戻っていくのではないか。」

3月の金利決定の基準日までに早く戻して～～

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同５ｂｐ低い０．３９５％と３営業日ぶりに０．４％を割り込んだ

３月頼むで！！

今から下がれば3月も最低記録いけるかな？

0.424で終わりましたね。

3月は少し上がるのは仕方なさそうですが
1月並みでいければいいですね。

いや問題は明日から
前回も入札後にいったん安心感から下げたが、またすぐに上がった
上げトレンドは継続してると思うよ

その上げトレンドの原因は何？
円安？景気回復？国債のデフォルトリスク？日銀の信頼喪失？

もしかして単なるチャートの形だけで言ってる？

3月最低記録いきそうだね！

931じゃないけど、チャートをバカにするなかれ。
みんな、根拠が欲しくて、それをチャートに求めたりするものなので。日経は後から物語を作るのが得意、チャートは今後の予告を語るのが得意。

債券相場は、担保需要やキャリートレードもあるから、株式相場とメカニズムが違うのに、同じ土台で予想をするのはなんだかなぁ。

>>933
　
　なんで？　どうして？

　いってほしいの間違い？

どの情報を信じればいいのよ笑

据え置きか？これ？

日銀の追加緩和が期待できないうちは上昇トレンド継続ですよ

アゲぽよってこと？

長期金利が下がったんだけどさ、
長期金利が上がり、フラットの金利も上がると騒いでいた方、まぁ1名だけか（笑）
3月の金利は下がるか据え置きですか？

>>941
そんなこと誰にもわかんねーよ

＞941
下がるわけねぇだろ、ハゲ。

19日誰の会見あるの？？

ハゲの会見

ハゲランス？

ハゲゲ

押し目がある上げは本物の上げチャートですよ

しかし、たかだか少しの金利差でなんだかんだ言うねぇ。そんなに余裕ないなら家なんて買うなよ。上がったって、たいしたことないだろ。ちっちゃいね。

そうゆう人はここに来ないでくださいよ～

３月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか？

あさっての長期金利だよ。

>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力

まあ、とりあえず今日はえがった。

確かにおやすみ。

>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。

あれ？
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。

１月、２月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。

1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。

>>958
廃業しました(ToT)/~~~

>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。

どうなるかを語るスレだろハゲ。

3年前に2.18%（当初10年は-1.0%）でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。

銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。

そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか？

35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか？

よろしくお願いします。

>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど

＞963

そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か？

0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな

>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。

>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら？

長期金利0.415

どうなる3月‼︎

予想求む‼︎

フラットがいいと友人に勧められるのですが、金利が上がったとしても、1％台であれば、皆さん借りますか？2％越えたら変動の方が良いでしょうか。

1.4%〜1.53%の間

絶対にあり得ないと反論があるなら、
納得のいく理由を求める。

変動

荒らしくんは、はよされ。
うざいっての。消えて。
m(__)m

1.65と予想します

3月は1.5くらいじゃない？

1.5～1.6%くらいでは？

このままなら1.5かなー。希望的観測

ぱっと見最近数年間で最大に上がったのは1.4だから、恐らく上がったとしても1.5前半であるか。

７月実行の私はどうなるのー(。´Д⊂)

>>979
あんまり心配いらないかと。
調整局面で多少の反発はあるでしょうけど、基調は変わらんですよ。

3月の予想が当たった人は
不動産業者から○○○

明後日には大体わかるよ

不動産業者よ、
わしは2月、フラット35Sで20年
10年間は0.5%で借りたぞよ。
変動の優位性を説明してみい！!

2月に実行できたんですね！羨ましいです！自分は2月初旬に申し込んだんですが、未だに返事なしです(/ _ ; )
ちなみにいつ申し込んだんですか？

2月初旬じゃ‼︎
2月27実行じゃ‼︎

わしも2月実行、間に合わないって言われたから、非団信にした

2月が底値‼︎コツンと音がしたわい‼︎

アメリカの利上げがついに迫ってきたな‼︎

変動はこれまで何年同じであろうと、過去は関係ない‼︎

変動から固定に変えても、既に高くなりすぎているだろう‼︎

固定もそうだが変動もこれからどんどん上がるだろう‼︎

ましてや変動は何十年先を見越してもリスクしかない。

哀れな不動産業者よ。

>>987
私から見ればあなたのほうが十分哀れで痛いです…

>>987
日本語でお願いしますw

ここまで熱くなれるのが凄い！

3月は1.63と予想します

>>836さんの式を借りると
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf より
2015年02月：0.79+0.20+0.38=1.37

10年物国債利回りが0.42とすると3月は
2015年03月：0.79+0.42+0.38=1.59?

これでよい？
-----------------
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③

1.68かな

>>992
①は優遇決まったし、年度末だし、金融庁監査も入ったから跳ね上がるのではなかろうか？

2015年03月：0.85+0.42+0.38=1.65? と予想。

1.4っていうことにしといて

みんな久しぶり。
3月の金利を教えてやるよ。
1.56だ。あまり上がらず良かったな



貧乏人どもが。

>>996

　可哀想な人ですね。
　みんな、少ない資産のなかで
　夢を有意義につかむため、語り合って
　いるんです。
　僕は、ここの情報で　補正予算の事も
　予測出来たし
　２月が、良いのも予測出来た。
　２月２５日　実行です。
　出来れば、望むなら　２月実行に
　全員　間に合って欲しい。
　皆で、喜びたいです。

　あんた、本当は２月実行にしたんじゃないの？

　哀れ　哀れ

スケジュール的には間に合うけど、引渡しが3月だから・・

少ない資産？
だったら変動じゃないの？
あっ！そうか！組めないのか！ごめえ〜ん！

>>999
腹立つな～笑

>>996
どこでわかるんだ？？？

>>999

　僕は、仕事柄　大地主様とお付きあいが
　あるけど　本当の資産家は
　お前みたいなバカはいない。

　そして、お取り引きがある　不動産業者
　も　お前みたいなバカはいない。

　田舎者の不動産屋さん。　哀れ　哀れ

>>998
　
　３月　引っ越し代金上がるから
　２月実行。　３月引っ越しがいいんでは？

>>999
1番金ないし属性悪いのも偽不動産業者のお前だよw
変動も組めないし散々バカにしてるフラットすら断られる最悪なパターンだろ⁉︎w
ウケる〜www

結局チャート通りか。

いい感じっすね～～～
１．４いけるっすかね～～

下げトレンドに転換しそうだね。

ヲイヲイ、図星だからってそうムキになるなよ。
俺の人気に嫉妬してる人の気持ちも分からんでもないけどな！
銀行に融資断られる属性に加え、この短気さときたら（笑）
心にゆとりも持てないから、お金も貯まらないんだぞっ！
1004の書き方は底辺以外ないな。可哀想だわ。

20年債、会見が終わってち着いてきたね。1.4台たのむ

>>1008
悔しさが滲み出てるぜwww
泣いてんのか？w
男は泣くもんじゃないぞ‼︎w
ウケる〜w
あんた面白すぎるわぁwww
本当にローンも組めない奴だったとは…。
御愁傷様で御座います…。www

1010は楽しそうだな
脳内お花畑で実に楽しそうだ。

ところで金利の話をしようぜ！
漢字読めるか？
きんりのはなししませんか？

w←これ使って書き込んでいる方が馬鹿っぽく見える

どっちもどっち。

日経15年振り高値‼︎
米利上げ観測‼︎
20年東京オリンピック‼︎
長期金利も短期プライムレートもアゲアゲか⁈
少なくとも変動の過去の話なんざ
関係ないな。

>>1014
米は利上げ見送りじゃないの？

政策金利は当分上がらないと思います。物価目標の２年枠を止めて時間をかけて取り組む方針に変えましたし。追加緩和も次の増税後でしょうか。