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契約済みさん
[更新日時] 2024-02-11 13:54:33
グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ハロウィーンなど子供のいる家庭のみの
イベントなら、別にされても良いと思いますが
お菓子代を管理費から出るのはどうかと思います
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602
匿名
2日の総会に私は所用で行けないため、ぜひ出席される方は管理費の使いかた等についての確認をして頂きたいものです。
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603
匿名さん
>>599 マンション住民さん
地権者が多かった物件ですので、一部の利得権者の言いなりにならない様に総会でしっかりと監視、提言してください。お願いします。
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604
匿名さん
役員に地権者何人かいますしね
管理費の使い方一人一人がしっかりしましょう
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605
匿名さん
なんでもアンケートを紙で配布してほしいね
お金の掛かる郵送でなくポストに紙1枚の形でいいから
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606
マンション住民さん
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607
匿名さん
当然そうでしょう まぁこれは来年以降も使えるから・・
でも勝手に買うのはいけないと思います。
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608
マンション住民さん
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609
匿名さん
12/2総会で居住していない方へ配布物を郵送するため、管理費を上げることが決まるのですか?
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610
匿名さん
違うでしょ。それは居住してない人達だけが
年間にかかる郵送代を月割で400円払うことになったって
書いてあったと思うけど
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611
マンション検討中さん
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612
匿名
管理費の使いかたは細かいとかおおざっぱとか言う話ではないでしょ。民主的な納得できる決定が必要。
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613
匿名さん
ケチとか言う問題ではないと思います
全住民に関係ないお金の使い方は、
勝手に役員のみで決めていいものではないと言う事です
検討中なら住民ではないので、関係ないのでは?
それとも、あなたは勝手に管理費使いたい役員の人?
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614
マンション検討中さん
門松とかクリスマスツリーとか別に目くじらたてるようなものではないだろ。今や慣習行事。
そんなに細かいこと言ってたら小さな修繕の必要の有無についても全てお伺いがいるわ。
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615
匿名さん
このようにいろいろな意見があるから
民主主義は多数決戦と言う方法で決定します
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616
匿名さん
多数決戦ではなく多数決の打ち間違いです
すみません
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617
匿名さん
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618
匿名さん
シティのエスカレーター登ったとこに、また肉屋が出来るみたい…何故に魚屋が皆無なんだろ…
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619
匿名さん
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620
匿名
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621
匿名さん
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622
匿名さん
グラン1階横の駐車場の奥に
なんかお店できてますね?
イタリアンっぽい名前です、イタリアンの店なら嬉しい
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623
匿名
三井のリパークの辺りですか?私もイタリアンなら嬉しいです。あと果物屋さんのビルも思ったより綺麗で何か飲食店が入るイメージですね。もともと宏和グループのビルみたいだから間違いないかと…色々な店舗が増えて本当に楽しいです。
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624
匿名さん
わかりました、グラン横駐車場奥の店
カスコロッソ、イタリアンパブだそうです。1月8日オープン
カープ中継もみれるみたい、楽しみです。
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625
匿名さん
-
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626
匿名さん
踏切からズムスタの方に行った一本目を焼肉ふるさとの方に行くと入口があります
こちらからはグラン1階の入口すぐ横の黄色いビルの
隣に駐車場があります。
その駐車場の奥に大きなガラス窓が見え、CASCO×ROSSO
と壁に白色で書いてあります。
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627
匿名さん
イタリアン場所わかりました。ご教示いただきありがとうございました。ファミリー向けではない感じですがなかなかお洒落な店舗ですね。来年早速行ってみます。
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628
匿名
そういえば1階の自動ドアって鍵かざしてないのに開くことありません?かざそうと鍵を取り出す時に開いた、とかが何度かあったんですが・・・
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629
匿名さん
あります
3階から入る人がいるからかな?勘違い?って
ってもやもやしてたんですが
やっぱりありますよね
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630
住民板ユーザーさん1
バイク駐輪場の抽選外れた方美奈さんどこかりてますか?
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631
住民板ユーザーさん1
冬になると入り口が寒いですね。
外とあんまり変わらない。
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632
住民板ユーザーさん1
ここのマンションって鍵とか無くしたらどうなるんですか??
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633
匿名さん
お向かいの市営がいいと思うが、年度途中からじゃ無理かな。
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634
匿名さん
実際に無くしてみれば?私なら家族に開けてもらって鍵屋に合鍵を依頼しますけど…
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635
匿名さん
分厚いマニュアルの中に記載なかったですか?大概の事はマニュアルとNIPPOさんに確認すれば解決します。
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636
匿名さん
いろんな係を募集しているので申し込んでみたが、排除されるかどうか楽しみだ。
どれだけ管理会社の思い通りになっているのかがわかる。
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637
匿名さん
いろんな委員再募集だけど、
いったい何人必要なんだろうか?
募集人数、普通書いてあるよね?
自分達の同じ考えの人を集めるために書いてないのか・・
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638
マンション住民さん
駐車場、3番が入れやすいし近いから便利なのはわかるけど、
そのために3番が空くまで駐車場待機場所から動かない車が時々いる。
(多分毎回 同じ人)
1番2番が空いていても駐車場の待機場所でハザードだして止まっている。
お陰でこちらは右にわざわざよけて車を入れなければならないことがある。
その車、見たら子供連れでも大荷物があるわけでもない。
普通に歩ける成人の方。
迷惑なんだけどなー。。。そりゃ、どこに入れようがその人の自由なんだけど。
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639
マンション住民さん
ベランダのガラス手摺りが汚い。
皆さんどうやって掃除してますか?
内側は拭けるが外側は難しいし、水かけると下から苦情がきそう。
上層だけど、雨って結構汚れてるんだな。
ちなみに、ガラス戸は水かけてガラス掃除機で掃除してる。
ガラス戸多過ぎでいやになったぞ。
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640
匿名さん
確かに。上手い掃除の方法が思い浮かばず放置プレーです。何か落としたら大事ですからね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
おばさん5~6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか?・・
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643
住民板ユーザーさん1
鍵をなくした場合みなさん鍵のシリンダーもかえますか?もしくは合鍵だけもらって生活しますか?
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644
匿名さん
広島駅のekieに瀬戸内イタリアンが3月にオープンするそう
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645
匿名さん
新幹線側の1階ですね?
3月29日に21店舗出店するそうです。
勝牛前のやきとりの鳥宮も、きれいになったフルーツの田丸の所のビルの2階に移転だそうです。
近くにいろいろ店が増えてうれしいです
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646
検討板ユーザーさん
鍵に住所と部屋番号書いてるならシリンダー交換、でなければ合鍵のみが普通
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647
匿名さん
>>642 匿名さん
実際どうなのかは知らないが対策を考えてみた
まずNIPPOに民泊関連の通報番号を発表してもらう
そして住人は旅行者らしき人達を見たらそこに連絡し、その人達が今1階から上に上がって行ったとか伝える
NIPPOの人は直ちに管理人に14階エレベーター前に待機して
一緒にエレベーターに乗り込み部屋番号を確認してくださいなりの指示をする
直に住人が管理人さんに連絡だと追跡方法とか勝手に決められないこともあるだろうし
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648
匿名さん
シティにも民泊の中国人が多数押し寄せてるみたいです。法律違反してるんだからNIPPOさんには部屋を特定しどんどん通報してもらいたい。改めて次回の会議の議題に上げるべきかもしれませんね。
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649
noge
中国人も賃貸とかで住んでるし、法人で所有しておりそこの関係者が中国人のいるみたいです。民泊可能性があれば、管理組合に相談した方がいいと思います
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650
匿名さん
皆様ありがとうございます
とりあえず管理人の方には報告してあります
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651
匿名さん
何でもかんでも紙にして配ろうとするから、手間がかかる。
ここに住んでいない人には郵送料とか云々。
HPに上げるとか、メールで送付するとかすれば、郵送料もかからず、
封入の手間もかからない。
一度登録すれば、一斉配信も可能。
少なくとも、管理費の引落通知、こんなもの不要だと思う。
三井、三菱、住友、野村で、郵送されているところ聞いたことがない。
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652
匿名さん
管理費の引き落としの郵便での通貨は必要かどうかのアンケートとってたし
なくなるといいですね。
毎月全く同じ金額なわけだし無駄だよね。
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653
住民板ユーザーさん1
賃貸なので賛同いただけないかもしれませんが、この寒い冬にもかかわらずエレベーターホールにまったく暖房が入ってません。
ちゃんと毎月管理費納めてるのに!
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654
匿名さん
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655
匿名さん
分譲の14階のエントランスから上は、廊下までしっかりあったかいが
どこのマンションでも1階の開閉するドア付近は寒いだろうな
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656
匿名さん
管理費の通知葉書は来ると捨てるのもなんだしつい保存してしまうからかさばる
無くなってくれたら助かる
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657
匿名さん
1Fと3F寒すぎると思います。管理会社は何も思わないんですかね?
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658
匿名さん
1階から3階って吹き抜けだからよけい寒く感じるかもしれないけど私はあまり気にならない。鳥よし、カンバンできましたね。前の店舗は狭かったから今度はゆったりできそう。
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659
匿名さん
-
660
匿名さん
徒歩1分の「焼き肉のふるさと」ってタッチパネルで注文なんだね
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661
匿名さん
ドア開ける度に寒風が入る1,3階を更に暖めても無駄になるような
特に3階なんて人がほとんどいないしな
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662
匿名さん
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663
匿名さん
鳥みや 前の店舗は狭かったから予約してないと入れなかった
今度は広そうだから期待
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664
住民板ユーザーさん1
>>657 匿名さん さん
住んでる階にもエアコンあるけどついてるの見たことないですよ
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665
マンション住民さん
>641さん
そうでしたか。何も知らずお恥ずかしい。
今後はイライラしなくてすみそうです。
教えて頂いて有難うございました。
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666
匿名さん
廊下は毎日ドア開けるとしっかり暖かいけど。
14階から上に上がるエレベーターホールも昨日はむっとするほど暖かかった
賃貸の階は行ったことないから知らないけど
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667
匿名さん
住んでる階、夏はしっかりクーラーが効いてたし冬も早くから暖房入ってます
そもそも空調って本体は見えない場所にあるんじゃ?
でも体感で廊下の空調を感じるから入ってるってわかる
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668
匿名
たまにしか来ないから意識してなかったが
廊下は絨毯だけのホテルのような感じでエアコンは見たことないなあ。
廊下もエントランスもちゃんと暖かいが
天井かどっかに空調穴があって流れて来てるだろう
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669
匿名さん
うちの階も廊下しっかり温度管理されてますよ
14階も気持ちよいです。
エアコンはどこにあるかわからないです。
ゴミ置き場ですら寒さ、熱さ感じないです。
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670
匿名さん
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671
匿名
今見返して思ったんだけど途中から分譲と賃貸しの話が混ざって返信を勘違いしてるかも
分譲は部屋は15階からで3階は蔦屋家電に行く直通通路しかないし
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672
住民板ユーザーさん3
賃貸は天井にエアコンがありますが、年明け以降一回もついてないですね。
本当に寒い
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673
匿名さん
寒がりな方々が多いですね(笑)私は外から入ったら十分温かさを感じるし、エレベーター待ってる時間も大したことないから気になりません。それより気になるのは牛カツ屋さんの前の空地。鳥みやが入ってたビルも取り壊すのかな?一体何が建つんでしょう?
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674
住民板ユーザーさん2
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675
匿名さん
3月オープンのエキエとは別で西蟹屋?だったかにもイタリアンが
さらに出来たみいだね
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676
匿名さん
とりみやビル跡またコーワグループの駐車場ではないですか?
近辺新しい駐車場になったのが多いです。
お店だと嬉しいけど・・
西蟹屋のイタリアン、どの辺ですか?楽しみです。
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677
匿名さん
住所はいまいち覚えてなくてすみません。
西蟹屋も違ってるかもですがチラシの地図を見たら近くでした。
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678
住民板ユーザーさん7
マンションの前のお弁当屋さんが閉店するみたいで残念です、後継者募集中ですって。
今朝アイコートの友人宅にお邪魔しましたけど、こっちと違って確かに寒いですね。
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679
匿名さん
677さん
チラシって入ってたカスコロッソのですか?
あそこは夜のお酒専門らしいから
子供と一緒は厳しいです。昼もやっていればいいのに
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680
匿名さん
早朝、ロシア語っぽい言葉で話す金髪の女性を数人連れて、14階とか鍵の開け方などを片言の英語で説明している外国人っぽい男性をみた。どの階かまではわからなかったが、新たな民泊かもね。
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681
匿名さん
鳥みやのビルの辺りもだし、道路の向こうも古い建物を取り壊して何か作る予定なんだろうね。それまでのつなぎの駐車場でしょう。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>680 匿名さん
それが本当なら今いるわけでロシア系金髪の女性とすれ違った人は
部屋番号は無理でも何階かを突き止められれば
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684
匿名さん
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685
匿名さん
家族で住んでらっしゃる外人さんがいますよ。たまにエレベーターで一緒になります。
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686
匿名さん
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687
住民板ユーザーさん4
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688
匿名さん
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689
住民板ユーザーさん4
>>687 住民板ユーザーさん4さん
自分も賃貸ですが、夏も冷房入ったのを見たことありません。
ここはそういう物件ですよ
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690
匿名さん
まあ賃貸の方はしょうがないでしょ。分譲区域と同等のサービスを期待しても難しいところはあると思います。1階、3階はともかく、他のフロアの空調も私は問題なく感じてます。
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691
住民板ユーザーさん4
>>689 住民板ユーザーさん4さん
賃貸でも管理費払ってるのにコスト削減がヒドいです。
だから空室埋まらないのでは
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692
匿名さん
最近はどこでも温度最小限ではないですか?
1階、3階に冷暖房使うなんてもったいないです
賃貸だって管理費払ってるって
分譲より安いんではないですか?
分譲だってガンガンに聞いていませんよ
よっぽど寒がりなんですね
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693
匿名さん
分譲の方はすごく暖かいから賃貸しの方もなんとかなるといいなとは思うな
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694
住民板ユーザーさん4
>>693 匿名さん
ご賛同ありがとうございます。
内廊下はもともとエアコンが設置されてないので我慢するにせよ、設置されてるエアコンが稼働してないのは管理者のケチケチ作戦としか思えません。
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695
匿名さん
分譲賃貸し関係なく全体が快適になり人が集まるようにするのは大事なことだ
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696
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容および画像の投稿のため、削除しました。管理担当]
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697
住民板ユーザーさん4
>>695 匿名さん
一年たっても賃貸が埋まらないのは管理体制に問題ありですね
あのみっともない募集中の幟をなんとかしてほしいですね
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698
匿名さん
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699
匿名さん
適正なコスト意識は必要。分譲では、管理会社ニッポの緩さ加減が問題。管理費の引落通知、早く止めて欲しい。
そのうえで、郵送料云々と言うのであれば、判るが…。
所詮他人のカネを使うのだから、大したことはないとタカをくくっているのだろう。
ネットを利用するなり、紙を減らし、無駄なコストを削減した上で、必要というのであれば、賛同できるが…。
引き落とさせて「いただきます」というのではれば、引落は「させない」、というのが支払う側の立場
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700
匿名さん
>>699 匿名さん さん
引落通知は確かに無駄ですね。
毎月同じ金額なんですから
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701
住民板ユーザーさん1
入口に漢字で分譲とか賃貸とか書いてあるけど、これが格好悪いと思います
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702
匿名さん
東側は大きく空地になって来てますけど何が出来るのかな?
ふるさとは出来たばかりなので立ち退かないだろうし…南東の駐車場も結構な広さです。個人的には源蔵が無くなるのは嫌なのですが…
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703
匿名さん
全部コーワが買ってますよ
多分改めてビルは建てないと思うんですが?
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704
匿名さん
タマルフルーツが入ってる、とりみやが移転したビルもコーワビルみたいだけどテナント埋まってないからね。とりあえず駐車場にしといて様子見ではないかと予想してます。
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705
住民板ユーザーさん7
40階の部屋を中古で購入した者です。確定申告で、建物費用が必要なのですが、新築当時の分譲価格がわかるパンフレット等お持ちの方はおられませんか?知りたいのは土地と建物の費用割合なんです。とても困ってます。誰かいい知恵をお貸しください。
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706
匿名さん
売買価格のうち、消費税がかかっている部分が建物の価格なので、建物の価格は分かると思いますが。
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707
匿名さん
昔、中古でマンション買ったとき、確定申告に最初の分譲価格必要なかったと思ったけど?
買った値段のわかる売買契約書(中古の値段)
登記簿の写し、ローンの残高証明、住民票、納税証明ぐらいでよかったんだけど?
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708
匿名さん
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709
匿名さん
昔の価格なんて見ても今の割合なんて分からないんじゃ
仲介した不動産屋に聞いた方が正確だろう
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710
匿名さん
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711
匿名さん
久々にニックストックに行き、ニックビレッジを注文して驚いた
オープン時4980円が6980円に値上げしていた。
強気だなぁ
こんな値上げは困る
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712
匿名さん
それでも売れるんだから仕方ない。
駐車場のままというのは採算性が無いので、たぶん何かしら建つのでしょう。…タワマンだったりしてな(笑)
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713
匿名さん
ウィークリーマンションや安めのホテルとかニーズがありそうな気がするが…
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714
匿名さん
コーワが駅周辺の土地を結構買っていますが、駅西にしろ、踏切渡った方にしろ、
ほとんどの場所の上物を壊し駐車場にしてますよ。
タマルフルーツのビルをを綺麗にしたのと、踏切の所のローソンを立てた事、
源蔵の隣の下に飲み屋がたくさん入ってるビルを残しているぐらいですよ
魅力的なテナントがあるビルを建ててくれるとうれしいんですが
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715
匿名さん
牛カツ屋さんの前はあっという間の駐車場でしたね(笑)
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716
匿名さん
ようよう、管理組合の議事録がウエブで見れるようになるらしいが‥。いつから閲覧可能かが、不明。
HPで、情報交換できるようなものすれば、良いと思うが。
なんじゃかんじゃと、いちゃもんつける人が、おるんかのう。
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717
匿名さん
ヘイヨーブラザー♪管理組合の沸き立つseoul
ネットの世界は夢見がちなday dream
Carpの応援溢れるparking、俺のハートはvery excitement
Yo yo yo yo 716さん♪
ようようなんて使うと変な人と一緒にされますよ♪
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718
匿名
705さん
価格表を持ってますが、土地と建物の値段は書いていません。
売り出し価格が知りたいですか。
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719
住民板ユーザーさん1
タマルのビルに汁無し担々麺のくにまつが出来ましたね。
夜は居酒屋で営業するみたいです。
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720
匿名さん
今更当時の売り出し価格とか他の部屋の住人にも迷惑だし
どっちみち割合もわからないんだから必要ないよ
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721
匿名さん
タマルのビルにそんなの入ったんだ。
汁無し担々麺て他の県ではあまり無いものだってことを最近テレビで知った。
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722
匿名さん
だいたい売り出し値段必要ないと思うし
自分の部屋の価格を他人に、知られたくないですねぇ
こちらは
自分が当時検討した部屋の価格さえ覚えてないのに
あなたの部屋の価格だけでなく
もしかして自分の部屋の価格も書いてあるのではと
考えただけでもぞっとします
なにを今さらです
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723
住民板ユーザーさん1
>>719 住民板ユーザーさん1さん
夜は丸亀名物骨付き鶏のお店みたいですね。
3/7オープンと書いてました。
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724
匿名さん
飲食店もいいが買って持って帰れる弁当とかお寿司のお店が欲しいな
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725
住民板ユーザーさん8
理事会の議事録が二ヶ月分同時に配られたね
その都度、きちんとしてほしい
引落通知は律儀に送ってくるのに
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726
匿名さん
-
727
匿名さん
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728
匿名さん
エレベーターのキズは結構目立ちますね。キズをつけた本人が名乗り出る可能性は低いと思われますのでキチンと防犯カメラを解析し、その結果、対処方法等明らかにしてもらいたい。
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729
匿名さん
自転車をもって上がるとありましたが、バイクと違って駐輪場空いているのではないですか?
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730
匿名さん
管理費の通知はいらないけど議事録は用紙で欲しい派
ネットだと過去の内容をさっとめくって探せない
ここは町内会費も自動徴収なのはいいね
一戸建ての頃は3年に一度班長が回ってきて会費を集めないといけなかった
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731
住民板ユーザーさん1
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732
匿名さん
エレベーターに傷つけたチャリ犯は、地下から1階に持ち上がっているらしい。
あのスロープがたいぎいからいい手を考えたと思っているかもしれんが、傷つけたのは弁償してもらわんと。
早くエレベーター全機に養生シートを貼って欲しい。
台車やベビーカー、ペットカーを乗せてる人が多いのだから。
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733
匿名さん
議事録は発言を全部記載するのが最近の常識だが。
管理会社のいいなりとかグルになっているのではないかとか監視せんと。
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734
匿名さん
町内会は小学生の子どもでもいないと入ってもアウェイですね。
以前住んでたところでは強制的に200円/月も取られるは、祭りだから縄はれとか、町内清掃に出ろとかろくな事はなかった。それで町内会費の会計報告は一切無し。
役員の飲食とか温泉旅行とかに使われたりしてるんだから。
入会した人は会計報告くらい受けた方がいいと思うよ。監査もお仲間だし。
管理組合の全体集会のとき、近くに町内会関係の人がいたが、とてもとても嬉しそうにしていた。
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735
匿名さん
732さん
そうだったんですね、ありがとうございます。勘違いしてました。
共有部分のどこであれ、傷つけたものは弁償しないと駄目でしょう。
養生シート早くほしいですね、共働きなのでまとめ買いをしています。
ここはマンション入口(地下も)から自宅入口まで遠いし、我が家でも小さな台車使ってます。
気を付けてはいますが、全機にシート張っていただいたら安心です。
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736
匿名さん
私はここの町内会入るのやめました。
前に住んでいたところはいなかだし、古くからの付き合いで顔見知りも多く
また、今もそちらに家があるのでそのままぬけられずにいます
店のある場所の町内会も何もしないと約束で入らされてます。
ここは、掃除は周りを清掃会社の方がされているのだし、
祭りは出るわけではないし、祭りの縄は管理会社の方がすればいいんでは?
子供のいる方は、子供会だけで十分だと
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737
匿名さん
ニッポーやる気まるでなし、
見積依頼を管理組合で議決しないと、見積しないとは???
理解不能。
しかも、管理組合では、見積を出すことに賛成反対が同数とは?
ニッポに見積りを出さない理由っていうのが、信頼関係があるから、とか。
ということは、管理会社見直しをしないということ、それは議事録には明示せず。
サービス内容と、それに対する対価で決めるのは、極めて常識的なものだと思う。
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738
匿名さん
とりあえず管理会社のプレゼンをどこかのスケジュールで聞く予定です。
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739
匿名さん
売り主がNIPPOと書いてある
関連会社ではないか?
住民にも関係者多いんでないかと思う
管理組合にも関係者多いのでは?
だから反対が多いのでは?
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740
匿名さん
馬鹿高い管理費が安くなるなら変更でいいな
火災保険も安いとこに変更出来たんでしょ
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741
住民板ユーザーさん7
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742
住民板ユーザーさん6
ニッポーが信頼関係があるとして、その信頼関係が将来住人にどうタメになるのか、それを納得させてほしい。将来必要なら現状でもいいと思う。
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743
匿名さん
何にでも見積もりを出すことを請求することはできるし、
それに対して断るのは何か含みがあるとしか思えない
含みがないのなら堂々とだせるし、あくまで見積もりなんだから安くなっても高くなっても、
その理由を後から出せばいいだけのこと。拒否するとかえって勘ぐってしまう。
見積出すことを反対する人も、何か恩恵を受けているのか?
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744
匿名さん
確認するためにも説明会には出席したほうが良さそうですね。
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745
匿名さん
管理会社各社の見積り説明会が何回かあって
最初は18日っていうのは読んだ気がするけど
説明会の場所はどこなんだろう
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746
匿名さん
議事録、読み手である住人に分かるように記述して欲しい。
形式的に作成してます、ということになっていないだろうか?
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747
匿名さん
ところで、
最初の管理組合員、まったく話なく最初から決まっていたが、いったい誰が決めたんだろう?
ニッポーが都合の良い関係者に頼んだんだろうか?
だから信頼と言う言葉で反対するんだろう。
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748
匿名さん
何社かの管理会社の説明会
18日に14階のフロアであるんですね
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749
住民板ユーザーさん1
貼ってありました
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750
住民板ユーザーさん1
18日と21日にありますね
-
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751
匿名さん
残念ながら所用があり説明会聞きに行けません。
皆さんしっかり聞いて来て下さい。
出来れば、他の2社も見積もり出さないのかも(普通ありえないですが)
そしてどこが良かったか教えてください
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752
匿名さん
こういう情報こそ、HPの情報開示にふさわしいと思う。
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753
住人
かなり前からメールルームの掲示板に貼ってあるしポスティングもありました。住人なら普通に知ってる情報でしよ。
外部の人には関係ない問題だから、ネットに流すのはどうかと思う
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754
匿名さん
HPって、マンションのHPのことでは?
HPの有効活用のアイデアだと思いますが。
外部の人って、住人以外は外部なんですかね?
所有者で、住んでいない人は外部?
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755
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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756
匿名さん
すみません
755は差額の部分で間違ってました。
削除依頼します。
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757
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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758
匿名さん
近鉄住宅管理は傘の「雨滴とり器」なるものを設置するのと
構造設備が適合してたらクリーニング取次業務があってYシャツ120円スラックス400円etsでやるそう
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759
匿名さん
今回見積りをとることになったきっかけは、
現状が依頼したことの回答が遅かったり
名簿リストが間違ったとこに送られたりの個人情報の管理の仕方とかでだそうだ。
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760
匿名さん
近鉄の雨滴とり器は傘をビニール袋に入れるやつじゃなくて
毛布みたいなのの間に傘を通して水滴を吸いとるやつだった
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761
匿名さん
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762
匿名さん
10月頃やってた新聞配達してもいいかとうかのアンケート結果の紙もらいました
希望するが51で、希望しないが64
未回答が253
結局どうなるんだろう
投資物件で未回答の人は新聞配達有りにしといた方が売りやすいとは思う
朝のエレベーターも人が減るしね
あとコンシェルジュの時間を延長して欲しいかのアンケート結果は
希望するが8で、希望しないが99で、未回答が261で圧倒的に延長希望しないが多かった
だけどNIPPOから管理人とコンシェルジュが常に二人いるように
時間をもっと増やさせて欲しいって見積りが出されてました
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763
匿名さん
コンシェルジュさんの時給が2200円でもっと低額にならないか等の話も出てましたが
NIPPOさん側は1200円のコンシェルジュもあるけど質を考えてそこにしてるんだそうです
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764
匿名さん
コンシェルジュさん使ったことない。
修繕費と違って毎月消えていく管理費が
あのシティータワーより高いのは贅沢なのかなあ。
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765
匿名さん
日本ハウジングも近鉄住宅管理もトイレがつまつまったり換気扇の音異常とか
鍵が開かないとかのトラブルに修理費はいるけど出張費は0円でスタッフが来てくれるシステムになってるって
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766
住民板ユーザーさん1
今のコンシェルジュのアルバイト代は1000円ないと思います。コンシェルジュ会社は人件費と経費と利益乗せて2000円以下で請求してるが、ニッポーが更に利益を乗せるから2200円以上の見積になってるみたいな説明でした。
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767
匿名さん
管理費が他なら年で千万、30年で3億の違いは大きい
>>762この新聞配達のアンケートも5ヶ月も前の話だから自分が知らないだけで
とっくにアンケートの結果発表してどっちかに決まったんだと思ってた
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768
匿名さん
私も同じです
私はコンシェルジェの時間もずらしてほしいとしましたが、
他の方の多数決で今のままかと思ってました。
管理組合中の住民もニッポーの関係者がいたとおもいますが、
見積もり出さない、高い、仕事遅い、
1部の人間しか必要のないイベントを管理費から勝手に出す(私はしてもいいとは思いますが)
これはもう他の管理会社に変えるしかないですねぇ、差額は修繕積立金にでも
ただ心配なのは無回答の方が多いので、その無回答を管理組合の関係者の意見にされたら困ります。
無回答意見は回答意見のうち、多数意見で考えてもらいたい。
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769
住人
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770
匿名さん
人件費も含めてニッポー高すぎる。それにいいかげん
だからこそ、安くするために他の会社に乗り換えないといけないと思う
管理会社の選択で3社なので割れて結局ニッポーとかが怖いな
自分は一番安い近鉄でいいとおもうが・・
不都合あればまたほかの会社に変えればいいだけだし?
どっちがおすすめ?
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771
匿名さん
マンション管理のことなんて詳しくないから実際はどうか知らないけど
生活に役立つものが増えそうで近鉄は良さげだったよ
費用がかかる大規模修繕もあるし贅沢に管理費使いまくるんじゃなく堅実がいいな
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772
匿名
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773
匿名さん
貴重な情報は有難い。
各社のマンション管理の実績はどうなんですかね?
あと、シティタワーの管理と比べて、高いのか、安いのか?
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774
匿名さん
どこの会社にしても良いところもあれば悪いとこもあると思う
とりあえずどこかに変えてみたらいいんじゃないかな
価格がかなり違うのは確かだし
ダメならまた変えればいいことだって話だった
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775
匿名さん
近鉄は痒いとこに手が届く印象があった。ハウジングは可もなく不可もなく。NIPPOは開発から携わってるから安心感はあるが、それに胡座をかいて少し企業努力を怠って値段もぼってるイメージ。何にしろ管理会社変更を検討する必要性はあると感じた。
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776
住民板ユーザーさん1
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777
匿名さん
何の不便もないのはどこも同じだと思いますよ。
返って良くなるかもしれませんよ。
ニッポーは不便はないけど、仕事遅い、個人情報間違える、管理料高い。
どこも変わりがないなら
ハウジングで月50万、近鉄で100万近く安くなるるなら
他に変える方がいいと思いますが、30年で3億ですよ。
その3億を修繕積立した方が有意義だと思います。
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778
住民板ユーザーさん1
>30年で3億ですよ。
それは数字遊び。3000年で300億と変わりません。
得てして、安いものには、安いなりの結果しか待ってませんよ。
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779
匿名さん
そうですね、たしかに安いものが良いとは限らないし、
3億も数字あそびだと思います。
しかしだからと言って高いからニッポーが良いものだとは思えませんが
10月に実施されたアンケートがいまだに結果が報告されておらず、
個人情報の取違いが今回の会社を変えようとの事になったということですし、
人件費にかんしてもまだ今以上に増やしたいとのことですし
多数決により皆さんの意見には従いますが
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780
匿名さん
管理会社を変更するリスクがどのくらいあるか検討つかないが、これも実際変えてみない事にはわからんからね。NIPPOは何となく安心感はあるが、生活面のフォロー等決してNIPPO自体が優秀とは感じてはいない。修繕計画やトータル的な事を加味しながら今後も検討が必要と感じる。
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781
匿名さん
30年3億が言葉の遊びですか?
月50万、100万は、大きな額です。
貴重な資金は、有効に活用するのが良いと思います。
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782
匿名さん
けちと倹約は違います
シティより高い管理費で、お金があるからと無駄使いされたら、
将来大金の徴収が来ますよ。(知り合いのマンションですが全戸一括50万徴収来たそうです)
必要なものなら仕方がないですが、NIPPOは無駄使いにしか見えません。
そもそも見積もり出さないってありえません。アンケート全戸回答でないにしろ反映されてますか?
人件費まだ必要ですか? 何のためのアンケート? いつのアンケート?
今度の管理会社はどこにしてもきちんとした見積もりを出し、しっかりした使い方をお願いしたい。
出来ればNIPPO以外で(万が一NIPPOだとしても)
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783
住民板ユーザーさん3
「参考になる」の数が多数決とみんなの気持ちなんでしょうね
これで現状維持はないかな
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784
匿名さん
いつ変更のアンケートくるんだろうか?
2日ほどポスト見てないからもう来てるのか?
怖いのは関心がなく無回答が管理組合のNIPPOの関係者により
NIPPOの票になることだな
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785
住民板ユーザーさん1
プレゼンに出席した人のアンケートだと思うよ、でも管理室でアンケートはもらえるんじゃないかな、出来たら各社のプレゼン資料も見れるといいな
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786
匿名さん
ありがとうございます、どうしても行けなかったから
さっそく聞いてみます
だけど本当は各社の資料とアンケート用紙
行けなかった人にもくばったてするものではないかなぁ?
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787
匿名さん
NIPPOは仕事があまりに遅すぎる。
新聞配達やコンシェルジュのアンケートだって半年放置してたけど1週間もあれば集計出来るのでは。
投票者が少なすぎるのや、票が拮抗してるのは再投票なりしてどっちかにせめて100票が集まったら決定とかにするとかさ。
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788
匿名さん
シティって住友のタワーだしメチャクチャ高いはずなのに
それよりも高いグランの管理費って
プレゼン会社が安いというより今が高すぎるだけなんじゃ
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789
匿名さん
こんなに仕事遅くて今回の結果いつ出るのか?
なあなあにしてずるずるとニッポーが続く?
それは困る
だいたい、最初の管理組合員だれが決めたんだ
関係者がいるみたいだがちゃんとした結果が出るのか?
アンケートの締め切り何時だろう?
誰が集計するのか?
切られそうな会社がして、正しい結果出るのか?
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790
匿名さん
プレゼン参加者だけのアンケートだと2回分合わせても40人いるかいないか
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791
匿名さん
新聞配達は無料で全社の新聞を身元保証した代表一人が配ってくれるようだから
セキュリティ面も安全だと思うし
他のタワーマンションは新聞配達してるよ
今は取ってなくても学校に入った子供や次の入居者は配達がいるかもしれない
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792
匿名さん
とりあえず、今は新聞は置いといて
今は管理会社の話だと、新聞は次がどこかでまたしたらよいと思う
しかし40かそこらで決めるのもらんぼうですね?
プレゼン行かなくても(行けなくても)
今の管理会社に思うところのある人はいると思う。
おそらく組合員多いと思うし、これはこのままだとNIPPOのままかな?
NIPOOの作為を感じる。
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793
匿名さん
管理費の引落ではなく、このアンケートこそ、郵送して欲しい。
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794
匿名さん
今度出来る広大跡地のタワーが三井不動産管理で
管理費が㎡あたり218円 修繕積立金が㎡あたり100円だそう。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
グランクロス、シティタワーは、いくらなんでしょうか?
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798
匿名さん
マンション専用ページのマンションライブラリー>各種議事録
表示だけで、いつアップされるかを含めて不明。
NIPPOのやるきのなさか?
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799
匿名さん
何日か前、785さんの回答のすぐあと、管理室でアンケート聞きましたがありませんでした。
アンケート関係は何も聞いてない、欲しければ要望書を出せと言うことで出しました。
届いたらポストに入れておいて下さいとしましたが、いまだに(今日現在)入っていません。
アンケート用紙はコピーで十分だし何日もかかると思えない
管理会社を変えるプレゼンはポーズだけなのか?
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800
匿名さん
要望書とは…。
そんなに大層なものなんですかね?
マンション管理を改善することに消極的であることが明確。
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