【エムズシティ稲沢】PART4

99:匿名さん
検討委員会の議事録では
マンションは建設されないと断言されています。

100:さんヘ
クラウンドゴルフだけでなく、スポ-ツ少年団のサッカ-もできなくなります。
現在の多目的広場は全体で21,000㎡ですが、このうち１５，０００㎡を売却。
運動のできる広場は、２，０００㎡～２，５００㎡となります。
しかも、約２０m幅の細長い緑地帯となります。

総会で管理会社の委託費減額と聞きましたが、仕様変更では意味ないと思います。現行のフル仕様で請負金額だけ減額しないと、管理会社の利益は確保されますよ。管理会社がよく使う手です。来期の役員さんで相見積をとって、もっと安い管理会社に変更してほしいですね。エムズの友達より。

たくさんの人が広場で楽しそうに遊んでるのを見ていると幸せな気分になりました。その広場がなくなるのはなんだかさびしいですね。

多目的広場にドクターヘリ来ましたね。
こういう時に役に立った。

１月１１日、午前１０時半頃、陸田の工場で事故があり、
多目的広場にドクタ-ヘリが緊急着陸、人命救助作業が
行われました。

ところで、マンションの管理会社って変更になるのかなぁ。経費削減できればいいですね。

広場に建物が建つとなると工期はどれぐらいなのでしょうね？日中に一年以上毎日毎日工事の大きな音が鳴り響くかと思うと憂鬱です。できれば最小限の建物であってほしいです。

やっぱり広場は売るみたい。昨日の理事会で言っていたそうです。

理事会役員のお友達から、管理会社変更の議論をしていると聞きました。(M鉄さん→安い管理会社へ)
M鉄さんは中間マージンをたくさん取ってるのでは。
早く臨時総会を開催して、賛成か反対か採決すればいいのにね。

安い管理会社ってどこでしょうか？なんだか不安です。名鉄さんでいいですけどね。やたら管理会社変更を声高に言っている方がいますが、その安い管理会社と何か関係がある方なのでしょうか？癒着？ちょっとあやしい気がします。

癒着でも、今のサービスで安かったら問題ないと思います。経費の節約は必要では。
修繕積立金の値上げは家計に痛いです。
お金持ちの人はいいけれど、私たち庶民は大変です。

癒着はマズいでしょ。まわりまわって私たちの管理費が同じマンションのごく一部の方に支払われるんですよ。その上どこの管理会社かわからないような所に適当に管理されて安かろう悪かろうでも「安いから仕方ない」とか言われて紹介した方も後は知らぬ存ぜぬ……なんて事になったら悲劇です。
やたらごり押しして管理会社を変えようとする姿勢に恐怖を感じます。

ところで、名鉄さんからどこの管理会社に変わったのですか？友達の住んでいるマンションは、コミュニティワンと言う管理会社にお願いしたと言ってました。親切丁寧な管理会社みたいですよ。相談されたらいかがですかね。

多目的広場の売却先が想定通り豊田合成に決まりました。
提案書の提出企業は豊田合成1社のみで最低価格20億2,500万円で決まりました。
建物は2階建てのアリｰナで高さは22mとなっています。延べ床面積は7,000㎡で他に
商業施設レストランナなどと150台収容の駐車場が併設されます。
5月上旬に仮契約、6月の市議会で議決される予定です。
マンションのすぐ前は駐車場その南にアリｰナが建設されます。と
西側の通路と花壇などはそのまま残ります。
東側は約23m幅の細長い広場と南側に駐輪場が移設されます。
詳細は4/18付の稲沢市ホｰムペ-ジをご参照ください。

管理会社変更ですが、どの会社も契約1，2年目は安くなるように提案してきますよ。

友人のマンションでは、3年目の契約で突然の値上げ依頼があり、前よりもサービス・価格ともに悪化する結果となりました。200戸以上の大規模マンションは契約できる管理会社が限られるため、足元を見られたと言っていました。
前の管理会社に戻そうとしたそうですが、以前と同価格での契約は拒否されたそうです。

契約先の管理会社を十分に見極める必要があるので、慎重に進めた方がよいと思います。

>>115 入居済みさん
情報をありがとうございます。本当に建物が建つんですね。とても残念です。騒がしくなってしまいますね。
このマンションの価値もなくなりますねぇ。

>>118 マンション住民さん
何が建つかによるでしょう。
便利になればそれはそれでいいんじゃないですか。

レストランができるって書いてあったので楽しみです。リーフウォークより近くて便利になるかも。

>>119 住民板ユーザーさん1さん

>>119 住民板ユーザーさん1さん
もともとこんな稲沢で価値も低い所なのに贅沢にも駅前に広場がある、というのが唯一の誇れることだったのに。最寄り駅である稲沢駅は駅前なのにコンビニもないようなしょぼい駅なんですよ？
だから価値が下がるんですよ、わかりませんか？まったく迷惑な話です。

ところで、理事会さんは管理会社の相見積書を取得しているのかなぁ。サービスが同じであれば安いほうが良いと思います。
皆さん、名鉄さんって具体的にどんなサービスしているか知ってますか？

>>118 マンション住民さん
老害が無くなるので静かになるでしょ

ミニストップが突然なくなっていてビックリしました。次もコンビニがきてほしいです。でも何で突然なくなったんでしょうね？わりと流行っているようにも思えたのですが。

以前、マンション管理会社に努めてましたが、途中で管理委託手数料なんて値上げできませんよ。もし、そういう話しになったら再度入札すればいいのです。解約は、３ヶ月前に申し入れすれば問題無し。マンション管理適正化法に定まってますよ。

マンション管理会社ＯＢさん
知識と経験を活かし理事会に対し濃厚なご指導アドバイスをお願いします。

エムズは中型犬は飼っても良いのですか？誰か教えてください

30年後の修繕積立費、管理費、固定資産税、水道代、駐車料金を合わせて年額６５万。　
その時はほとんどの住民が８０代で年金生活。
年金毎月１２万で年間１４４万円。半分の住民が破綻する