物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市平田町67番1他(地番) |
交通 |
阪神本線 「芦屋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド芦屋平田町
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82
山手新築戸建在住
私このエリアめちゃくちゃ詳しいです
ここはマンションとしては超が付くほど高級です
しかしです
正直一億以上出すなら
山手に戸建を検討してください
所詮マンションは区分所有です
マンションは間取りも平凡で、年と共に資産価値が落ちます
音の問題、匂いの問題、隣人の問題等発生します
山手庭付き新築戸建!!!
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83
匿名さん [ 50代]
狭い部屋をオーダーメイドしてもしれてますよー。
せめて、150平米ぐらいないと、これは!っていうお部屋になりません。
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84
匿名さん
>>82
あなたのいう山手戸建ってまさか土砂災害警戒区域じゃないですよね?新築で1億の予算では•••
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85
山手新築戸建在住
マンションのオーダーは簡易的な選択施工であって
一からのものではないんですよ
スーツに例えればオーダー、イージーオーダー、レディメイドに似てます
オーダー・・・戸建注文住宅
イージーオーダー・・・マンションのオーダー
レディメイド・・・一般的なマンション となります
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86
匿名さん
山手で一億じゃいまひとつの戸建しか買えないのでは?
高級感を出せる戸建なら二億くらい出せないと無理かな、ここのマンションと同じくらいのグレードにしたければもっとかかるでしょう。
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87
匿名さん
スゴいですね。
土地の所有分、エレベーター負担、伴う税負担まで考えたら毎月の費用はいくらになるのでしょうね。
ちなみに芦屋市の50%は賃貸、五千万以上の物件で市外からの購入者は5%、1億以上は1%と記事をみた事があります。
山手の坂上の数億物件ってどの様な方が買われるのでしょうか。
マンションか一戸建てかは管理の有無、セキュリティなどが関わってくるのでしょうね。
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88
匿名さん
東京はいざ知らず
関西ではこの物件はマンションとしてはトップクラスでしょう
戸建との比較はまた別と思います
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89
匿名さん
そうそう、関西ではトップクラスですよ。
知り合いの南麻布のマンションが、坪600万円っていってましたから、かなりですよ。お城のようでしたから。オーダーすると、下手すりゃそれぐらいになるとおもいますよ。地価が全然違うのにね…
ちなみに、あちらでは一戸建ては10億って言ってました。
それでも山手の豪邸には、はるに及ばない規模らしいですけど…
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90
匿名さん
このマンションの平均は坪300万程度、土地負担分が容積率から見てかなり多く、建築および付帯設備費用はデラックス仕様程度と思いますけど。
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91
山手新築戸建在住
一番高い部屋は18800万円で40坪
坪単価470万円。
マンションにここまで出すか。
山手でも敷地80坪、建物60坪、ガレージ3台の一応豪邸が可能でしょう。
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92
匿名さん
パークハウス芦屋の一番高い部屋は坪単価550万で150m2 、2億5000万円 でしたが成約してますよ。
芦屋で高級を謳ったマンションなら過去みてもここくらいの坪単価は普通の値付けでしょう。
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93
匿名さん
最低価格8800万30坪強
坪単価293万
坂の上が好きな人は山手へ。
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94
匿名さん
東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ 近畿圏人気No.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、芦屋市の物件が1 位 平均価格2億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち6物件を占める
■ 近畿圏(2 府 4 県)の分譲マンション高額ランキング (2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース)
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価(万円)、平均専有面積(㎡)、分譲戸数分譲年
1 レ・グランディア芦屋東山 芦屋市 20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ 岡本 神戸市東灘区 14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西 京都市上京区 12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町 芦屋市 11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本 神戸市東灘区 10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所 東京都市上京区 10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町 芦屋市 9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目 神戸市東灘区 9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台 大阪市中央区 9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手 神戸市東灘区 8493万円 273 102.84 38 2007
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95
販売関係者さん
芦屋でのマンション販売はドル箱です。
いい例がジオ芦屋グランデです。
3月末入居予定ですが、あと1邸を残して販売済み。
一軒のお屋敷が16部屋のマンションになったものです。
いくらでもボレます。高めに値付けするのがコツ。
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96
物件比較中さん
ここいいと思いますよ。
山手じゃないのが逆にいい、芦屋川沿いの松並木がいいです。
ちなみに、東京在住事情によりUターン検討中の者です。
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97
匿名さん
この辺りは海抜1~2メートルです。
津波心配だな・・・
やっぱ 山手にしよ
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98
ご近所さん
この辺りは海抜5メートル。
適当な投稿は止めてね。
山手の人は上品に、最近下品な人が多いけど。
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100
物件比較中さん
96です。
山と海の微妙な関係があったんですね。
何の悪気もなく山より海と言っただけでして、すみません。
でも、ここ欲しいです。
値段はともかく、すばらしいマンションになるでしょうね。
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101
ご近所さん
西側のお屋敷をセキスイがマンションにして格が落ちました。
これも時代の流れでしょうか
40坪、18、800万円
狭い、高い
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102
ご近所の奥さま
ここは町名はすごくいい
でも、マンションは番地の後に〇〇〇号室が最後に来るので・・・
やっぱり戸建がいい
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103
購入検討中さん
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104
匿名さん
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105
匿名さん
かってはローンを組まない人には売ってくれない物件もあったのに(現金のみの購入お断り)。
子育てローン世代には打出辺りのスタンダードレベル物件が合ってるのでしょうね。
この地区も公立中学校は打出の精道中でしたね。きっと公立はウンヌンとおっしゃるでしょうけど。
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106
匿名さん
105さんに質問です。ローンを組まないと売ってもらえないとは、何故でしょうか?
教えてください。
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107
匿名さん
ローンの件は私もそんな話は聞いた事がなく興味がありますが、
私なりに考えて思った事はそれは893の購入を阻止する為でしょうか?
まあその気になれば色々と手段は無くもないですが面倒くさいし、
組み難いそのような人の方がより危険度も高いと思いますので、
住民を選択する手段としては有効ですね。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
グランドメゾン芦屋平田町よりこちらのほうが高級ですか?
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110
匿名さん
ぬえづか橋西詰の洋館跡地。
芦屋川散策の人々、松浜公園そして川沿いを走るバスからの眼差し。
決しておごらず謙虚に暮らす、そういう立地です。
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111
匿名さん
バス道路は芦屋川左岸を走り、ぬえづかばし東のバス停から阪急JR共本数も多く便利です。
ここはコテコテの外観ゴージャスな灯りより、シックな外観、洋風な薄明かり そして調度品に凝る このスタンスが合っています。
一度この場所芦屋川左岸からのグーグルストリートビューを見てください。表道路と裏通りの違いが解ると思います。
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112
匿名さん
107さん有難うございます。なるほどですね。
110、111さんに賛成です。まったくもってそんな感じです。
自分の主観で選びたいですし、ローンも自由だ~
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113
匿名さん
どなたか東山町のモデルルームへ行かれた方
いらっしゃればご報告ください
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114
周辺住民さん
今日の新聞折り込みを見ると雰囲気の良い建物ですね、同じ間取りでも随分価格差が有りますね(12000~18000)。景観のよい部屋はやはり高いのでしょうか、素晴らしいですものね。
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115
匿名さん [女性 50代]
今日の新聞のチラシをみると、
全部東向きじゃん!
あと、現地の場所がチラシに載ってないね。
自信ない立地なんですかね?
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116
周辺住民さん
東向重視。
写真(部屋からの羨望)から場所の特定。
理由が解らない人はまず購入されません。
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117
匿名さん
現地は公式サイトの方には載っていますけどね。
簡略化された地図で周辺の状況はよく解りませんが、
モデルルームがある場所とは駅を挟んで反対側に
建てられる予定なんですね。
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118
匿名さん
>>109
グランドメゾン芦屋平田町も豪華は豪華ですが、
かなり以前になりますから、古さは出ますよ。
豪華といっても、上品でどちらかというとあっさりとした豪華さだった気がします。
(積水風とでもいうのでしょうか)
高級インテリアにも確実に「流行」というものがあるってことでしょう。
あとあちらは規模が小さすぎて、マンションではなく、豪邸?って勘違いするひともいるみたいです。
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119
匿名さん
オール東向き、これは素晴らしいですね。
ただ、西側のCG画像を見ると、まさかの外階段?
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120
匿名さん
戸数分の平面駐車場があるんはいいが地下にはできなかった?駐車場アプローチが狭すぎて転回できなからって端にターンテーブルで方向転換て高級マンションぽくないって思いました。みなさん気にならない?
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121
匿名さん
>>120
奥2台大きめの車はターンテーブルが必要でしょうね。
車が必要と言う地域でもないし空きが出るかもしれません。
ちなみに自転車置場、バイク置場など微笑ましいと思いませんか、お金持ちだけでなく普通の人も住めるようなマンションになると良いですね。
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122
匿名
この手のマンションはお金持ちだけが住めるっていうのが
付加価値になるわけだから、お金持ちでなくても住めるってことにしたら、
全然売れなくなると思う。
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123
匿名さん
金持ち専用のマンションに自転車置き場作るなんて、
このマンションのコンセプトが理解出来ないので買うのはやめます。
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124
匿名
>123
自転車置場がどういった用途であれば金持ち専用と判断できるんですか?
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125
周辺住民さん
お金持ち:豪邸、高級外車、ブランド品
このイメージが先行してるんでしょうね。
タクシー、バスで市内全域へ。平坦地で自転車が便利、子供も自転車が使える。
教養のある人が長年の蓄え&買い替えで買う、そのパターンも有りでは。
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126
購入検討中さん [男性 70代]
20~30万円くらいの自転車を予約してタクシーで取りに来るお客もいるそうです。
家族で楽しむ層もかなりいるでしょうから、おばちゃんチャリだけのイメージではついていけませんよ。
シンプルライフの時代ですから、金持ちはむしろ目立たずに生きてますよ。
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127
匿名さん
>>122
お金持ちだけが住む付加価値?そんなことは無いと思う。
お金持ちの9割は高級住宅地に住んでいない と言う話もある。
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128
匿名さん
普通に考えてこのマンションは高収入の人が買うマンションだ
金持ちも自転車は乗るし、金持ちでも車はプリウスでいいという人はいる
一方資産家は戸建を選ぶのが一般的で、マンションは対象外だ
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129
匿名さん
2号線リンリンの向かい側に、リンリンのハイグレードスポチャリ専門店ありますよね。リンリンアネックス。
あんなお店の自転車が並ぶのかしら。
プジョーチャリとか。
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130
匿名さん
ってか自転車置き場の設置は
金持ち貧乏関係なく
条例での義務じゃないの?
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131
匿名さん
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ご近所マンション