シティホーム豊平レジデンスについて

いつも総会はどれくらいの世帯の方が参加していますか？

118さん120さん136さん
雨漏りの事
知り合いの建設会社さん情報です。
ここの低層棟と高層棟は一体構造で建てられておりません。構造体を分割した建物。
低層棟・高層棟では揺れ方が全く異なる為ぶつからないように隙間を開けております。
免振上から大変重要な工法。

エキスパンションジョイントで検索して下さい。
目視出来る所は一階で国道側からきたえーる側へ抜ける廊下の正面玄関側がジョイント部分
になります。アルミ材で接合してますから直ぐ見分けられます。
大きな地震時になると接合材は落ちるように施工されている模様です。

雨漏りはこの接合部からとの見解。
コーキング破断時、ここから雨漏れが発生。天井を伝ってトランクルームにも雨漏れ。
維持管理点検の上、雨漏りを防止する事が必要になります。

>>138さん
上の方もおっしゃってますが、機械式駐車スペースにほぼ毎日止まっていますよ。

夜の時間帯に結構大きな音でドンっ！て聞こえるのですが、皆さん聞こえますか？
高層棟の方にいますが上の方から聞こえます
物を落としただけでは考えられないような大きなです
そのあと連続で叩くような音も聞こえます

>>144
全く同じ音聞こえています。
我が家は中層階です。

そば打ちをしているのでは？？

127.129.131.132さん
相談の結果
公益法人　北海道マンション管理組合連合会　北5条西6丁目1-1　北海道通信ビル三階
電話　232-2381　相談員・マンション管理士　福田様　木・金曜日担当

業界環境　●管理会社の営業担当者は一名で最低12棟、二名で20棟前後を担当しています
　　　　　 から業務繁忙が常態化。
　　　　　●管理人の求人難で管理人のいないマンションが多くなる見込み。
　　　　　●昨年の震災教訓　鍵の保管管理は理事長と管理会社の双方で管理する。
　　　　　　　　　　　　　 緊急時に管理会社の鍵が間に合わない。
　　　　　　　　　　　　　 玄関・機械室・ELV室・屋上等の共用部分

相談事項　 来客駐車場　　　二時間くらいの制限が適切。近隣有料駐車場の案内。
　　　　　　　　　　　　　 現場への掲示板設置
　　　　　　　　　　　　　 訪問先カード　　ダッシュボード用
　　　　　　　　　　　　　 時間制限カード　ワイパー用
　　　　　　　　　　　　　 居住者・訪問者に対する啓発と告知継続。続ける事が大切。
　　　　　 ベランダ喫煙　　新築販売時から制限している事例あり。
　　　　　　　　　　　　　 屋外喫煙所の設置。近頃は敷地内全部が喫煙禁止事例。
　　　　　 騒音・ゴミ　　 無関心派が過半数と思いなさい。
　　　　　 前項すべて継続した啓発活動・告知継続が必要です。
　　　　　 途中で止めると直ぐ元に戻ります。

進め方　　一　〇〇組合便り・〇〇マンション便りで啓発・告知継続。現状を書けばいい。
　　　　　二　箇条書きで充分。
　　　　　三　〇〇便りは理事長名で二か月に一回が望ましい。
　　　　　四　理事会の来客用駐車場運用案を〇〇便りで告知。
　　　　　五　居住者へのアンケート配布と回収。
　　　　　六　〇〇便りでアンケート結果報告。
　　　　　七　総会決議
連合会は民間でありません。
ゆったり親切に教えてくれて勉強になりました。



　　　　　

9日(土)午後10時から12時前後まで二時間近く。
ドカンが続いてます。ドカン生活習慣病。

昨日は遅くの時間帯留守にしていたので聞こえませんでしたがたまに聞こえます。でもずっと連続してるのではなくて、ゴン！ガン！というような基礎に直接響くような大きい衝撃音が単発で何回かあるかんじです。何時間も連続はしてないです。ちなみにうちは高層階です。恐らくどこの世帯の方にも聞こえてると思います。

148さん149さん
10日午後11時　衝撃音でビックリ。

148.149.150さん
管理会社へ言っても何も出来ないでしょう。
アンケートでは騒音源は不明。
他マンションでもアンケートで騒音源が分かる事はない。と聞いてます。
私が騒音源です。と書く人は誰もいませんから。
三年も経ったら組合は何をしなければならないのかハッキリしてきました。

衝撃音　参りました。
11日　0時20分から1時00分の深夜40分間に三回のドーン。
こんな人はマンションに住んだら駄目でしょう。
生活異常習慣者です。

150さん 昨日もしましたね、ちょうど23時でした、寝付いてしまったのでそのあとはわかりませんがその後もあったんですね。あの音が人の出してる音なら一体なにをして出してるのか。物を落とすとか飛び跳ねる程度じゃあんな音にならないですよね。マンション内部から出てる可能性みたいなことアンケート後に言ってましたけどそうなら調べて欲しいしどんなマンション買わされたんだよって思います。

153さん
ハッキリした意思をもってやらないとドカーンという衝撃音は出ないと思います。
何世帯が騒音被害を受けているのか思考出来ない人。マンション生活に適さない人。
異常な生活習慣を自覚出来ない人。
犯人捜しをしても実効性はないでしょう。先のアンケート結果でも特定は出来ない。
組合の自主活動として自覚を促す手段・方法が有る筈です。

153さん
建物自体からの可能性があり建設会社に聞いてみる。でした。建物自体からなんて話
は聞いた事ありません。その後、何も回答はありませんよね。
建物内に飲食店があって深夜営業をしている訳でないのですし。

掲示情報からチﾖツト類推してみました。
階層区分　低層階　　　2～4階
　　　　　中層階　　　5～7階
　　　　　中高層階　　8～10階
　　　　　高層階　　　11階以上
発生層　　騒音影響範囲から中高層階での発生が考えられます。
家族構成　単身者　騒音発生行為を止める同居者がいないから。
職業　　　無職か自由業　深夜に及ぶ発生時間帯から。給与生活者でないでしょう。
性別　　　女性　同じ行為を数日間繰り返す。女性の方すいません。
　　　　　　　　行為そのものを楽しんでいる。それはないか。
情報収集　中高層階が中心。

どうでしょう。諸兄のご見解を。
犯人捜しみたいな事を考えてもなにもならないですね。

建設会社に聞こうが売主に聞こうが売ったもん勝ちでなにも進展なんてないですよね。でも思いましたが去年も、この寒い時期というか、夏とかには全く聞こえなかった気がするような？記憶が定かではないですが、、、うちは高層階ですがものすごい衝撃音が聞こえますし自分の部屋の真上の方と思ってましたがどの階の方にも大体聞こえてるとの事だったので、どこが騒音元なのか決めつけるのは良くないか、真上とも限らないか、、と思いました。うちが真上から聞こえてると思ってるのと同じで我が家の下の階の方もうちが騒音元と思っているかもしれません。あの爆音は本当に心臓に悪いですよね。わざとに人がやっているなら本当にやめてほしいです。

集合住宅において，いわゆる不思議音といわれる，音源や発生原因の特定が困難な音が生じることがある、原因は 躯体コンクリートの熱膨張収縮が衝撃音の発生に影響している。対策は屋上の逆梁に外断熱を行う等の対策がある。

衝撃音の件
やろうと思ってやらないと生じないドカン衝撃音です。
私のところは横でもなく下でもなく上から聞えます。終の棲家と思っていたのですけど
お金が出来たら転居したい。

建設会社・売主・管理会社どこに言っても無駄なのでしょう。つまるところ住民自身が
自衛するしかないのですね住民自身の問題として。

衝撃騒音の履歴公開　　月日、時間、回数等のメモを投函してもらう。
　　　　　　　　　　　週に一回程度このメモを貼り出し公開。
　　　　　　　　　　　異常生活習慣者へ自制を促す手段として有効。

　　　　　　　　　　　これをやって、心配な事。
　　　　　　　　　　　逆効果で反響が大きく、快感を覚えさらにエスカレート
　　　　　　　　　　　して衝撃音を続行する。
　　　　　　　　　　　寒いとか。熱いとか。天気がいいとか。雨で鬱陶しいとか。
　　　　　　　　　　　天候に左右されて異様行動を起こす人がいるようですし。

住民に求められている事は何なのか。
戸惑っています。

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　

ゴン！ガン！であれば、もしかして、夜間寝る前のトイレに行った後発生する、水圧による　ウォーターハンマー現象であれば、対策としては「水撃防止器」などの装置を取りつけると止まります。

157さん
貴重な技術ご見解ありがとうございます。
掲示情報で時間帯が深夜に集中している事が気になります。
如何なものでしょうか。