ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2294 口コミ知りたいさん

>>2292 口コミ知りたいさん

管理費滞納の場合、延滞料を加算した管理費の請求が先ず、HGVCから行われ、
督促を受けても支払わない場合、取り立て専門の第三者が、督促を代行、
それでも支払いが無い場合、権利の没収となるようです。
米国居住者の場合は、クレジットスコア(金融機関向けの個人信用情報)に
影響があるようです。
日本居住者で、今後米国でローンを組む予定等が無ければ、大きな問題にはならないようですが、
飽くまで、払うべきものを支払わず、権利を失ったという信用情報が残ることになるようです。

タイムシェア購入は、管理費の支払い義務についても合意することが
前提となり、未払いは、他のオーナーへの負担増に繋がることを考えると、
本当に最後の手段で、社会通念上、未払いによる権利放棄は、問題ありそうですね。

タイムシェア 無償譲渡でググってみると、複数社が代行しているようですので、
売却が難しい場合は、無償譲渡を検討するべきかと思います。

また、ハードシップと呼ばれる、タイムシェアを利用出来ない正当な理由があれば、
HGVCが、返却に応じるケースもあるようですので、根気よくHGVCに口頭、
書面で、要請することも有効です。最初の回答は、ノーというのが一般的で、
根気のいる交渉のようです。

正当な理由とは、
失業、減給、退職等で、支払えない状況となった。
意思に反して、相続されてしまう、しまった場合。
健康上の理由で、タイムシェアの利用が物理的に困難。等々です。

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>>2292 口コミ知りたいさん

ラグーンのOFなら、喜んで相続されたいです。 笑
実際、$25,000以上で、HGVCが第１買取権を行使した事例を聞いていますので、
価格さえ適正であれば、売却に時間はかからないのではと思われます。
適正価格は、その時の市場次第でなんとも言えないのが、辛いところですが。
タイムシェアハワイに申し込めば、最初に売却時の適正売り出し価格、
ヒルトンが買取中であれば、しばらくして、ヒルトンへ返却の場合の手取り額の
連絡があると思います。

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将来名義人の全てが亡くなった場合、子供も相続しないときは、どうなるのですか？

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>>2300 口コミ知りたいさん

相続の放棄は、その他の遺産全てを放棄する場合のみ可能と思います。
タイムシェアの権利のみの放棄は困難と思いますので、
法定相続人へ相続されることになると思います。
借金だけを相続したく無いとの理由で、預金は相続、
借金は相続拒否が出来ないのと同様です。

全ての遺産相続を放棄した場合には、
タイムシェアは 最終的に競売にかけられるのではと思いますが、
定かでは ありません。

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先日初めて説明会に参加し、以来こちらで勉強をさせていただいております。
我が家はハワイにこだわる事はないので、ブルーバード ゴールドを当初検討しておりました。が、色々調べて行くうちにフロリダ プラチナ$4500 7000pを発見し、本土の物件なので、どっこいどっこいなのはありますが、どちらを買うか悩んでいます。
どうかご指南お願いいたします。

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>>2302 今月から初心者さん
　
　日本語対応のリセール業者でフロリダの物件を取り扱っているのは、私の知る限りではタイムシェアハワイのみですが、サクサク売れている感じもなく、新規売り出しの受付は休止中です。
　アメリカの業者と直接やりとりできる英語力があればいいのでしょうが、そうでなければ手放す時に苦労されると思います。
　現在、HGVCが返却を受付けていますが、対象になっている、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドか、日本語対応のリセール業者で新規売り出しを受け付けているラスベガスが無難でしょう。
　HGVCの返却の対象にはなっていませんが、ホクラニはかなり安いです。

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>2302さん
　$4500の7000pはもしかして隔年ではないですか？
今年から小田原、2021年から沖縄にHGVCのタイムシェアができる事を考えると、
7000ポイントを購入する考えは良い考えと思いますが、リセール物件さんが
おっしゃっている様に手放す際の難しい点と、毎年発生するクラブ費等の問題もあります。
　またラスベガスの物件と比較すると若干ですが管理費が高い様な気がします。

　あと、購入するならゴールド期間よりもプラチナ期間を購入する事をお勧めします。
購入費用はゴールドの方が安いですが、管理費は同額でポイント数が少なくなるので、
不要になった際に難しいと思います。　リセールの売買状況はプラチナとゴールドで
10:1の割合で開きがあったと、以前アメリカのTUGというタイムシェアのユーザーの
情報交換サイトで見た覚えがあります。

　僕は、アメリカのリセール業者と直接やり取りして、ラスベガスのパラダイスを
2BR 7000pで所有していますが、購入する分にはそれ程難しい手間は掛かりませんよ。
　書類にサインして、頭金をカードで払って、残額を海外送金して１ヶ月ほどで終わりました。

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>>2303 リセール物件さん
2304 ヒルトンのタイムシェアさん

アドバイスありがとうござます。
英語力はさっぱりで、フロリダはおっしゃる通り売却する時が一番不安材料となっています。
他は我が家にはぴったりでして。
そう、これは隔年の物件です。
隔年で探しています。

ホクラニは確かにお手頃ですね。見てきました。しかし、ハワイなので管理費の上昇が恐怖です。それでも本土より、ホクラニの方が手放しやすくおススメですか？

ゴールドには手を出差ない方がいいんですね。アメリカの掲示板までチェックされてるとは脱帽です。

気長にブルーバードのプラチナ隔年 2BRを待つか、ホクラニのプラチナ隔年が我が家には良さそう、という事になりますかね？


余談ですが、沖縄できるのかぁ、いいなぁ。でもそれは中国人向けの商品かな、中国人沖縄大好きだよなぁ。。と過ぎりました。

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2305:今月から初心者さん

フロリダの管理費は調べられましたか？
ヒルトンのタイムシェアさんがおっしゃるように、ラスベガスほど安くなかったように思います。

アカマイタイムシェアで、ホクラニ１ベッド偶数年プラチナ6200ポイントが2500で売られていますが、これなんかどうでしょうか。
現在はHGVCの返却対象にはなっていませんが、今後対象になる可能性はあるので、手放すことを考えるとハワイの物件がいいのではないでしょうか。

管理費の上昇の件ですが、手元にラグーンタワーのグランドオープニング価格表がありますが、年会費込みの年間管理費は１ベッド557ドル、２ベッド766です。
２０１８年の年会費込みの年間管理費は１ベッド1494ドル、２ベッド1981ドルなので、年６％程度値上がりした計算になります。
ここ数年は値上がり率もゆるやかになってきてはいますが、それにしても高くなりましたね。

あまり上げすぎると、未収金が増えてタイムシェアの維持ができなくなるため、そこは考えてくれるはずと淡い期待を持っていますが・・・

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補足です。
ラグーンのグランドオープニング価格表は2001年６月現在のものなので、１７年前のものになります。

昨年８月末にラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年を9500ドルで契約しましたが、１月末にHGVCの名義変更が終了し、ポイントが使えるようになりました。

今回は売り主の書類送付が遅れたために、約５ヶ月かかりました。

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こんにちは。HGVC1年目です。
管理費や予約手数料などの支払いをクレジットカード以外で決済している方がいらしたら教えてほしいです。
隔年所有なので毎年ではありませんが、20万くらいかかると思うと為替レートを気にせず米ドル決済できれば気が楽かなぁと思いまして質問させて頂きました。
素人ですみませんが、よろしくお願いします。

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>>2305 今月から初心者さん

本土物件にチャレンジするのは、良いと思いますが、
その場合、販売価格÷ポイントももちろん重要ですが、
管理費÷ポイントをより重視すべきと思います。

管理費/ポイント効率が良ければ、将来の売却も比較的 楽になると思います。
ベガス以外は、米国のエージェントとのやりとりの覚悟が必要ですが。

ベガスは、管理費効率が良い為、他の本土物件に比べ、常に需要あるところが、魅力です。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-4...

この物件が、$4500ぐらいで購入できれば、お得ですね。

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>>2305 今月から初心者さん

これらの物件は、売却に苦労すると思います。

https://www.ebay.com/itm/4800-HGVC-POINTS-TUSCANY-VILLAGE-PLATINUM-FRE...

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-TUSCANY-7-000-PLAT...

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>>2305 今月から初心者さん

ホクラニもポイント効率の悪さが、値崩れの原因かと思います。

https://www.ebay.com/itm/HOKULANI-WAIKIKI-by-HILTON-GRAND-VACATION-CLU...

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>>2308 1年目さん

管理費の請求書に小切手を返送する封筒が同封されているので、アメリカの銀行口座を持っていれば、小切手で支払えますよ。
口座振込ができるかどうかはわかりませんので、オーナーサービスに電話すれば教えてくれると思います。

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> 2305さん

　アメリカのサイトを見てるのは、僕はディズニーのアウラニとフロリダ、ヒルトンをラスベガスを持っているたためです。
英語力はGoogle翻訳でまかないます。　その辺は向こうも一緒で、ディズニーのリセールを購入した際には、3.11の直後で
「意味のわからない日本語で大丈夫か？」とメールがあって感動したのですが、お互いGoogle翻訳を利用していることが
わかり、返ってスムーズに話が進みました。

　ブルーバードに限定されている様ですが、ラスベガスには３つの物件があることはご承知ですか？　ハワイと比較するなら
あまり管理費は変わらないとおもいます。　僕が購入したところを久しぶりにみたらParadiseの2BR 7000pの毎年が$9,500で
隔年が$7,000でした。　購入するにあたり、名義変更手数料等の諸経費は同じなので、管理費をどう捉えるかが問題になりますね。
　実は、僕...まだヒルトンのタイムシェア使ったことないのです....前述の通りメインがディズニー(DVC)で1BRを固定週で契約してます。
DVCはポイント制で、時期と部屋の構成で必要なポイントが変わってくるので2BRにすると宿泊期間が短くなると思い、それを捕捉する
ためにヒルトンを購入しました。

　購入当時は結構な円高(DVC購入時 ¥83/$ HGVC ¥95/$)だったので、HGVCは日本でホテルに使っても良いやと思い購入しました。
HGVCの購入後、HHonorsをミューチュアルファンドアカウントに変更し、クレジットカードを作って、ゴールド会員になりました（笑）
　今、HHONORSのポイント見たら....600,000ポイント近くありました..一般的にはアホですが...7,000p*25倍=175,000pですので、
友人のいる、名古屋とかで年間３泊し、結構アップグレードされることがあるので、管理費は無駄になっていないかと思っています。
　また、昨今ではお台場を始めヒルトンブランドのホテルも多くなり、持ってて損はないかと思いますし、ヒルトンプレミアムクラブに
無料で入れるので、時々ヒルトンにランチを食べに行って10%割引を受けてます。

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>>2313 ヒルトンのタイムシェアさん

皆さま、たくさんのアドバイスを本当にありがとうござます。

ブルーバードはラスベガスの中で管理費が1番低いので負担にならないが理由です。
フロリダはパークソレイユ 管理費$1200とどこかの掲示板にありました。

しかしながら、皆さんのご意見を受け止めてフロリダは無しかな、と思っています。

やっぱりおススメはラスベガスなんだな、と改まってきました。

正直なところ、我が家は一般家庭で子どもも3人。故にお得に購入したい気持ちが強いです。ハワイの物件は手放しやすさは魅力ですが、管理費は本当に恐怖でして。

個人的な事を長々と失礼しました。
また、先程タイムシェアハワイさんで見つけました。恐怖のラグーンタワーです。今までの物件では、皆さま的にはまずまずでしょうか？

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2314: 今月から初心者さん

ラグーン２ベッドの最安値ですね。
悪くはないと思いますが、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが7000ドルです。
価格は2200ドル高いですが管理費が476ドル安いので、10年後にはトータルコストが逆転します。

今後何年持ち続けるのかにもよりますが、購入される際はトータルコストでの比較も必要でしょう。

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>>2314 今月から初心者さん

ホノルルの2BRプラチナでは、最安ですので、ホームウィーク予約確保の為には悪く無いと思います。
また、HGVCの返却受付があれば、購入価格以上で、将来 売却も可能かも知れません。

もし、ポイント狙いで、ホームウィークにこだわら無い場合は、管理費(メンバー費含む)÷ポイント効率が、
$1981÷7000= $0.283となってしまうので、むしろ管理費の安い1BR のポイント高めの物件の方が良いかも知れません。

一方で、ホクラニは 初期費用も安く、管理費効率も
$1486÷6200= $0.240となり、$2500だったらこちらの方が、上記よりは、お買い得感がありますね。
ホクラニは、HGVCが、第1買取権を行使していない為、異常に市場価格が下落していますが、
将来は、もう少し適正価格まで戻るかも知れませんよね。

もしポイント狙いで 探しているのであれば、やはり、
管理費÷ポイントが、0.20を超えない物件の方がいいような気がします。

タイムシェア レンタルでは、ラグーン2BR が、管理費並みの2000ドル〜2500くらいで貸し出されていることもあり、
2BRの管理費を払うのであれば、もう少しポイントが欲しいところです。

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>>2314 今月から初心者さん

いずれにしろ、管理費ポイント効率が良ければ、初期購入費用も
高くなる傾向にあるので、難しいですね。

初期費用を抑えたい場合は、購入はせずに、
レンタルを上手く活用していくのも、一考かも知れません。

ベガス、ブルバード 2BR プラチナ 7000 は、管理費+年会費 ÷ ポイント= $0.15 くらいで、
初期費用もそれほど高く無いことが、ポイント派に人気の理由だと思います。

自分も最初は、管理費を抑えたくて、隔年物件を購入したのですが、
購入後、ポイント不足を感じ、結局買い増してしまいました。

購入時の諸々の手数料も 手間も2倍となってしまい、非常に効率が悪いので、
今にして思えば、取り敢えず隔年と考えず、本当に自分に必要なポイント数を検討した上で、
後悔の無い、物件選びをしておくべきだったと思います。

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