ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>4401 瀬底２Bed３泊オーナーさん

ご指摘の通り、買い替えなのでワイキキアン1BRとかではなく、今売り出している物件で考えなければならないことを失念していました。

これは例えばですが、リセールで比較的安価のペントハウス物件を購入し、それを全オーナーの購入額と同じ位の価格のカ・ハクの物件にアップグレードすると、差額はほぼ無いに等しいのではと考えてしまいます。
仮に、仮説の通りだったとした場合、リセールで購入してすぐに説明会に参加して交渉しても問題ないのでしょうか？
説明会でセールスにこの物件は今年リセールで購入したばかりでは？と指摘されてしまいそうで怖いです。どれくらい保有すべきとかあるのでしょうか？

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>>4402 匿名さん

アップグレードは、現在売出中の「カ・ハク」や「京都」だけでなく、ヒルトンに在庫があれば対象となります
が不確実ですので、実質は「カ・ハク」か「京都」かを選択になろうかと思います

アップグレードの差額問題、買い手の立場からすれば差額が少ない方がありがたいですよね
ただ直販オーナーでも、アップグレードには最低でも１万ドル必要と言われています
リセールからだと３－５万ドルは見ておく必要があるでしょう
併せて、ヒルトン側に利がある場合にのみリセールのアップグレードが許可される、ということも忘れてはいけません
(物件の売れ行きが悪い。などです)

よって、高額物件をリセールで購入すると、差額が足らずアップグレード可能な物件が無いというリスクもあります
何といっても「リセールはアップグレード出来ない」が原理原則ですので、アップグレード目的でのリセール物件購入はお薦め出来ません

なお、アップグレードする際に、最低保有期間というのは設けられてはいない筈です

ということで、マックス会員を目指されたいということであれば、お持ちのワイキキアンからアップグレードが可能か、ヒルトン側にご相談されるのがよろしいかと思います

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>>4402 匿名さん

横から失礼。
差額なしのアップグレードはできないと思う。
アップグレードには一定金額の追金(自分のときは直販ハワイ物件から瀬底のアップグレードに最低150万だった)が必要。
それと、アップグレード目的でペントハウスのリセール購入なんて絶対考えてはダメ。
アップグレードの目論見が外れたなんてことになったらリスクが大きすぎる。

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すでにMAX会員がリセールの権利を追加して口座を統合した場合、リセールで追加したポイントを使ってクラブ予約しても手数料無料になるので便利。
日本物件は2泊からクラブ予約OKなので、京都ができたときに2泊刻みで予約するのに使えそう。

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当方ワイキキアンからカハク１BDにUPグレードしました
カハクの今後のUPグレードはかなり値段がすごいですね。今後はアップグレード出来なさそうです。。。ただMAX会員になれたのはメリットを感じますね
カハク買った方おられますか？

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん

3-5万ドルを見ておくとなると、ハードルがあがりますね。
最低保有期間がないということであれば、現在保有しているもので、まずは相談してみるのがリスクもなく、良さそうですね。
色々ありがとうございます。

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
差額なしのアップグレードは流石に無理だと理解しています。ペント購入は確かにリスクが大きすぎますよね！
直販で150万ですとワイキキアン&瀬底オーナーさんの言われるように、3-5万ドルくらいは必要なのかもしれません。そこまでしてMAXになるべきかどうか。悩みどころです。

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>>4406 アップグレード経験者さん
リセールのワイキキアンからカハク1BDへのアップグレードされたんですね。
具体的に教えていただければ助かります。でも今後は高くなるって、部屋在庫が少なくなると高くなってしまうのでしょうか？

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>>4408 匿名さん

クラブ予約手数料が不要であることがMAXの最大メリットだと思うので、ハワイにいったら1週間は確実に滞在するようなホーム予約で利用する分にはMAXは不要かと思う。

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>>4410 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
普通に考えたらそうなんですけども、複数口持っていて親族や友人達から毎年のハワイの宿泊先を取ってあげているので、クラブ予約手数料とゲスト登録料が不要になるのは、20～30年使い倒すつもりの私からするととても魅力的なんですよ。

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>>4411 匿名さん

年２００～３００ドルの予約手数料を不要にする為、アップグレードに20,000ドル。
１００年かかりませんか？元取るまで。

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>>4411 匿名さん

どうしてもMAX欲しいなら、京都の販売説明会に出て、まずは管理費の安い権利の見積りをもらって、その後に今持っている権利を全部セールスに伝えて、差額の負担が一番少なくてすむ権利を下取りに出すのはどうかな。
MAXになることだけを目的にするのなら、京都の方がいい。カハクは将来の管理費負担がきっと重荷になる。

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>>4412 匿名さん
試しに計算しようと思いまして、MAX会員はゲスト登録も無料なのか調べてみたところ、くじら倶楽部さんのHPにはゲスト登録が無料なのはステータスによって回数に制限があるとの記載が。
この辺をクリアにしていかなければ、本当に元を取るまで数十年かかってしまうかもしれません・・・。

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>>4413 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
おっしゃる通り、保有物件を全部出してみての差額を提示してもらう方法が一番ですね。タイミング見て京都の販売説明会に行きたいと思います。
それにしても、やはり国内の方が将来の管理費の不安が少ないのですね。

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>>4396 匿名さん

HGV瀬底ですが、ダイヤモンドでアップグレードありましたよ。同じ間取りなのでフロアが上がっただけですけど笑

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>>4415 匿名さん

お一人で考えていてもモヤモヤは解消されないと思いますので、是非説明会に参加されることをお勧めします

その販売説明会ですが、価格について補足させていただきます
通常の分譲マンションのように、何回かに分けて販売されます
ここで注意しなければいけないのは、販売期を追うごとに価格が上がっていくことです
値増し率は一概には言えませんが、実績からすると3%程度ずつ上がっていく感じです
よって、販売開始時が一番安い為、購入するなら出来るだけ早い行動がベターということになります

一方の管理費ですが、やはりハワイの上昇率は日本人からすれば尋常ではないですね
お持ちのワイキキアンの２LDK、2021年は$1916.54-、2025年は$2,433.65-と、4年で3割近いです、実感されていると思いますが。。。
為替も、2021年は110円/$位でしたので円安考慮すれば、7割位になりますでしょうか
2024年は＄2,284.5-でしたので、この1年でも6.5%位ですね
瀬底の2LDK3泊は、2024年\183,329－、2025年\185,781-で、1.3％位です

維持費に関しては、日本物件の方が「ポイントあたり管理費」も「上昇率」もハワイ物件と比べて低く、為替の影響も受けないので有利な状況ですね

あとは説明会で買換費用をご確認いただき、毎年の必要ポイント、管理費許容額、あと何年ご利用されるのかといった要素でトータルコストを試算いただき、決断されるという形で如何でしょう？
結果として現状維持という結論も当然アリだと思います
説明会参加されれば、プレゼントもいただけますし。。。

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん
販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
管理費の高騰から手放す方が多いので、リセールでうまく入れ替えて高ポイント物件を保持していますが、すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります。

本日早速説明会の電話をしてみましたが、リセール購入の方のアップグレードはできません。と言われてしまい、説明会への参加はできませんでした。
ちょうど来月ハワイに行くので、現地で誘われての説明会に参加してアップグレードについて聞いてこようと思います。

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>>4418 匿名さん

コメントありがとうございます

>販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
　そうですよね
　それなのに物件を売り切ってしまうヒルトンの販売力たるや、恐ろしいです

>すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります
　直販・リセール問わず、毎年の管理費上昇や出口戦略(手放し方)は、悩ましい問題ですね

>説明会への参加はできませんでした。
　国内での説明会、参加叶わず残念でした
　来月のハワイ、是非楽しんでいらしてください

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん

素晴らしい営業トークありがとうございます。
マニュアル通りですね。

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>>4419 瀬底２Bed３泊オーナーさん
いろいろとアドバイスありがとうございます。
しばらくアップグレードに関して情報いただくのに掲示板を独占してしまいましたので、ハワイでの説明会が終わるまでおとなしくしてようと思います。
話を聞けたら報告しますね！

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