買い替えの場合、２度の引越しは必須？

これから売るなら、新居への入居時期に合わせて
引き渡し時期を設定した方がいいですよ。
そこを崩してもカバーできるほど高く買うという相手が
現れれば話は別ですが…。
おトク情報以前に、無駄な出費は避けるべきかと。
移転・賃借にかかる経費は、１回余計にカウントするだけで
他ではカバーできないくらい高額になりますから…。

２度引っ越しした人は私の周りにはいない。

２回引っ越しましたよ。但し、実家が近かったので
１ヶ月くらい居候しました。やっぱ実家は天国だなぁ〜。
引越し屋さんの料金は２回掛かりますが、２回とも
同じ所に頼んで、割引してもらいました。

いろいろご意見ありがとうございました。
査定をしてもらった不動産屋さんに、
「ちょうどいい時期にうまいこと売れることはめったにない。
一旦賃貸に入るつもりで。ほとんどの人がそう。」と言われたので、
そういうものかと思っていました。
周りの人たちに話をしても、「2度も引越しするの？？」とびっくりされたので、
一般的にはどうなんだろうと思っていました。
住所や電話番号が2回も変わり、会社や役所に届け出るのは面倒で、
できれば避けたいと思っていました。
でも、新しいマンションに入居前に売れてしまわないと、
2重ローンになるので、たぶんローン審査が降りないと思うので、不安になっています。

我が家の場合、H18.4引渡しという設定で、H17.7から売り出しました。
引渡しまでにかなり時間があったし、築25年という古さですので、
年明けまで残ることも覚悟していましたが、
駅徒歩2分ということもあってか、H17.10には買ってくださる方が決まりました。
先方も、入居は急がないとのことでしたので条件が合ったようです。
2度の引越しを避けるには、早めに売り出すのも手だと思います。

ただ、物件価格のほとんどが引渡し後に振込みになるので、
売れたお金を新築の自己資金に充てるには間に合いませんでしたが。

私は、3月新居引渡しの、前年10月に売却契約に到った際、売却契約の折衝で
「もし、引渡直後まで、売り物件の引渡し待ってくれるなら
　-　120万円（仮住まいの家賃相当（6ヶ月分））前後値引く
　-　もしくは、同額で6ヶ月賃貸させてくれ
と申し入れしましたが「買ったら早く住みたい」という思いや諸事情もある
らしく丁重に断られました。

売れる時に売った方が良いが結論ですよ。結局、洋服など季節外の物は
全てトランクルームに預けて、かなり狭いＵＲ物件を仮住まいとしました。
（確か、礼金がなかったから>>UR）

＞07さん
仮住まいは狭くても、礼金がないところがいいですね。
すぐに使う予定のない者は全てトランクルームに預けるのは正解ですね！
私も仮住まいをすることになったら、そうしようと思います。
ありがとうございました。

クリーニング代と称して1.5万円弱位で、ほぼ満額敷金返して貰えました。
（本来払わなくても良いと知った上で、5ヶ月という短期だったので気持ちよく払った）

ちゃんとしたトランクルームだと割といい値段しますよ。
我が家は引越屋の紹介で2万円/月位かかった（含む搬入・搬送費）

それと、仮住まい入居時の引越屋に「価格的にも、サービス的にも良かったら
新居入りの時もお宅に頼むから、今回も（仮住入居時）も、次回（新居時も）
安くやって」といったら、初回も良い作業員連れてきて、かなりサービスして
くれました。
2回とも梱包・荷解き付での引越だったのですが、
-仮住まいでは、1/3位は荷解きしなかった
-仮住まい中、荷物増やさなかった（初回と2回目と物量一緒）
-たまたま、依頼した引越会社が新居の引越幹事会社だった
-入居日決まってすぐ同じ営業に依頼した（入居3月末なのに12月中旬に依頼できた）
なんていくつかのラッキーもあり、仮住まい→新居の繁忙期(3月末の休日）の引越も
ヒマな11月とほぼ同額でできました。（2回とも合見積とりましたが、2回目は激安！）

ご参考まで

ご質問は住み替えするのに売り先行か、買い先行かですよね？
それとも2度の引越し代を安くするコツなのでしょうか？

私も２回引っ越しましたよ。実際に生活しているマンションを住みながら
売却するのが結構大変だったからです。

業者に売却を依頼してから、購入希望の見学者はかなり多かったのですが、
その見込み客の応対をするために週末ほとんど家を空けられませんでした。
しかも、いつも綺麗に整理整頓しておかなければいけなかったので、結構
精神的・肉体的に負担でした。

でも引っ越して空き家にしてからは、こちらの希望売却価格での買い手が
すぐに見つかりましたよ。やはり空き家の方が家が広く見えますし、また
即入居可だと買い手の都合に合わせられるからなんでしょうね。

私も仮住まいは礼金ゼロの新築物件でした。ネットで検索したら、UR物件
以外にも礼金ゼロ物件は意外に見つけられましたよ。そして、退去時には
ほとんど敷金は返って来ました。

>>10

買い替えの場合は、仮住まいするもの？
引っ越さないで入居までに売りきる良い方法ある？
仮住まいをうまく乗り切るコツなんかある？
　　　　　　　　　　　　と読みましたが...＞スレ主の主旨

我が家は、引越先のマンションの引渡しが10月末だったのですが、
売りに出していたマンションがタイミングよく買い手がつかず、
翌年の1月にやっと売れました。
買い手の希望に合わせて2週間ちょっとの間で引越作業をしなければならず、
結構大変でした。
引越は1度で済みましたが、いつ売れるのかと精神的に疲れました。

来年、また買い替えをしますが、現在のマンションを早めに売り出し、
買い手がつけば、2度の引越をしても良いかなと思います。

ローン残あって、買い替えもローンなら買い手がいるときに売るのが先決。
入金もしくは、少なくとも売買契約が成立していないと新居のローンも実行
できないと思う。

キャッシュで新居買える方なら、売り手側の条件にあう買い手が見つかる
までノンビリできるけどスレ主そういうわけでもなさそうだし...

こういうこともあるから永住予定でも「売りやすい立地（物件）」って
皆かんがえるのではないかなー

aaa

スレ主です。
12さん、まさにそのことが言いたかったのです！！
やっぱり２度の引越しは仕方がない感じですね。
まわりに全然いなかったので、
不動産屋さんの言うことがいまいち信じられなかったのですが。
出来るだけ便利のいいところで、
礼金の低い小さいところを、２度とも同じ引越しや屋さんで、
引っ越すことにします。
荷物はトランクルームに預けて。
みなさん、ありがとうございました！！

私は２度の引越パワーがないので、Ｗローンで引越後に不動産に渡そうと思っています。
即入居可＋間取りが広く感じる点で、価格交渉で有利です。
ただし早く売れないとＷなのでしんどいですが、引き渡し時期を限定すると足元見
られる可能性大で値切られそう。
Ｗで枠組めれば良いのではないのでしょうか？

>17
私はとてもじゃないですけど、Ｗローンは限度額オーバーで無理でした。
一応、前のマンションでの残債は結局なかったんですけどね。

私は、現在戸建（残債有り）ですが、来春新築マンション購入予定です。
２度引越しは小さい子どももいて大変なので、Ｗローン作戦計画中です。
当初マンションの提携銀行（Ａ銀行）の審査で「Ｗローン」を認めてくれず、いま
残債のある銀行（Ｂ銀行）で審査依頼中です。
Ａ銀行は「Ｗローンなし（現住居売却条件付）」で内定が出ているので、
その状況もＢ銀行への交渉に活きてます。
もし現在残債があるなら、そちらで審査してもらってはいかがでしょうか。
長年の返済実績がものをいうかもしれません。
もちろん、現住居がすぐに売れるか不安がありますが、この点は他の方も
ご指摘のように、不動産業者と相談して早めに売却の活動に動くつもりです。