- 掲示板
初めて分譲マンションを契約したのでお尋ねします。
竣工予定の日から引渡しまで一ヶ月未満〜二ヶ月と
物件によって幅があるのですが、これはどうしてでしょうか。
[スレ作成日時]2006-06-22 00:24:00
竣工予定と引渡し予定
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2 匿名さん
「内覧会と手直し」の為の期間です。
-
4 匿名
ということは、「内覧会と手直し」にたっぷりと
日数をかけるデベもいればかけないデベもいる、
ということですね？ -
5 匿名さん
竣工予定日が年末年始辺りに設定されている場合は、固定資産税の額が変わります。
年内に竣工 → 「建物」の固定資産税が発生
新年に竣工 → 「建物」の固定資産税は翌年から
これは「引渡し日」とは関係ありませんので念の為・・・ -
6 匿名さん
「竣工日」と言っても捉え方は色々だからな…。
建築主への引渡日をもって「竣工引渡日」と呼ぶ事は多いし
基準法の完了検査を申請する時には、検査を受けられる状態になる
実質的な工事完了日を指して言う事もある。
工事請負契約の期間満了日をもって呼ぶケースも多いな。
あくまで「予定」なら単純に余裕をみてアナウンスしているだけかもしれない。
気になるならその都度売主にきいてみるんだね。
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1
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7 匿名さん
>>04
そういうことになりますね。
年度末の引渡しなら、必然的にその期間は短くなる傾向があります。
デベとしては、１日でも早く引き渡したいので。
ただ、最近は金利が上昇傾向にあるので、
契約者としても早めの引渡しの方がメリットが多いかもしれません。 -
8 匿名さん
>05
どちらが得なのでしょうか？
05さんの内容では、固定資産税のがかからない新年の方がお得なのですか？
12月31日竣工の物件ですが、なぜ12月31日にしたんでしょう？
1月1日にすれば固定資産税やすくなるということですかね？
-
9 匿名さん
竣工予定日・・・建物が出来上がる日
引渡し日・・・購入者に鍵が渡される日
と私は思っています。
2さんも書いているように、竣工してから内覧会や手直しをして
引渡しになるので、1〜2ヶ月かかるのだと思います。 -
10 匿名さん
固定資産税は1月1日現在に不動産を持っている人に掛かります
登記が年内だと翌年からすぐにかかりますし
登記が1月2日以降だとその翌年からかかります。
家を売った場合も、1月2日に売ったとしても、
1月1日にその不動産を持っていた人が1年分の固定資産税を払うことになります
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