ちょっと待った！　オール電化マンション（改）

ふう。今日も帰りが遅くなってしまった。疲れましたよ、ホントに。

＞住民からの声は、確かに施設全体の効率を考慮した意見ではなかったかも知れないが、
＞区分所有者として直接的に管理していかなければならない範囲（つまり専有区画内）に
＞貯湯タンクというものが含まれていない事を純粋にプラス評価する声だった筈だよ。
以前に>>614でも書いた通り、専有区画内に何も無い事をプラス評価する声に関しては
＞使っていて住んでいる人が幸せならそれはそれでいいんじゃない。
と思うよ。
その上で、「その裏側には素人が知らないネガが潜んでいる」ということを伝えたんだよ。

＞まず、最初に「効率」の話を持ち出したのは君の方。
そうそう。その通り。
どうやら私がはじめに
＞その設備スペースは全戸分グランドレベル付近に土地を使ってでかでかと取られていることに
＞気がついていないだけ。
と言ったことが、なぜか貴方の中では
＞それはつまり当然、「面積としても同等」という意味での発言だろ？
まで発展してしまった（私に言わせれば妄想）ようだね。しかも「貯湯タンクの容量において」という制約まで付いて。
・・・拡大解釈しすぎだよ。

＞一方で俺は、そんな巨大な貯湯タンクがホントに設けられているのかよ？と問うている。
＞反論があるならさっさと実態を確認して事実として示してくれれば良いだけの話。そしたら俺も黙るよ。
私はこのマンションのコージェネ室の面積なんて当然知らない。
ただ、貯湯タンクに関しては私も知りたかったので、以前書いたように先週の段階で既にデベさんに問い
合わせている。
その問い合わせの中で説明してくれた女性はコージェネ室をボイラー室と呼んでいて、「ボイラー室で作った
お湯を貯めて各住戸に送り出しています」と言っていた。この事から私は個別給湯設備とは比べ物にならないほど
大きくまとまった（でかでかとした）設備室と貯湯タンクがあると言っていたのだよ。

ちょっと調べたら大阪ガスの資料にこんなのもあった。参考迄に。
http://www.osakagas.co.jp/rd/sheet/208p01.pdf
＊巨大な共用部の貯湯タンク等を小型化させて設備コストを減らすため（こうやって新システムを開発する程
　問題になるのか？）、各戸に貯湯タンクを分散させて蓄熱しようとしているが、そのぶん各戸にエコキュート
　並みのタンクが。。。個人的にはここまで複雑なシステムにしなくても、と思う。エコジョーズでいいのでは。


＞「バルコニー設置ならば制約はゼロに等しい」なんて、住宅のプロなら普通は言わない。
＞屋外機器を設置する事を前提とするならばそれ自体が設計上のシバリのひとつになる。
いや、前述したような設備室を抱える必要性を思えば、あなたが言うシバリを含めても建築的な
制約はゼロに等しいよ。（勿論これは私の感覚だけど、それほど大きな差があるということだよ）

＞でも、君は君で戸別設置の方が絶対有利だと言わんばかり。建築屋には珍しい認識だと思うね。
＞「共同化によるメリット」は一切有り得ないんかい？
マンションは所有形態が特殊なことをふまえ、共用化のメリットを認めたうえで、そのデメリットを
挙げたつもりだったんだけどな。
個別設置が絶対有利とは勿論思わないが、その上でマンションでのエネルギー給湯設備の
共用化はネガが多いと思っているよ。理由は前レスに記述の通り。

＞住戸区画は常に構造スパン通りに配置できる訳ではないし、一方では鉛直方向の相互配置を
＞意識しなければならないという制約もある。
・・・だから？？？
＞それって、俺はマンション本来の成立性には逆行する発想だと思うけどね。
いや、必ずしも逆行してはいないよ。
共用化にはデメリットがあるから、共用化する施設は選択すべきだと言っているんだよ。

＞エネルギーを融通し合って棟内全体の消費量を節約しようというアイデアを
＞否定する理屈としては有り得ないでしょ。
わからない人だなあ。そういったアイディアは否定していないと何度も言ってるのに。。。

＞そして何度も訊いてる様に、君が言う「コージェネ採用でなければもっと有利な平面構成」ってのは
＞実際のところどのくらいのボリュームの話なのよ？説明を求めてるのはそこなんだよ。
そんなこと前から聞いてたっけ？？？
ところで有利な平面構成のボリュームって、なんのこと？

＞住民が減れば区分所有者も減るという訳でもなし、資産維持はコージェネ採用の有無とは関係なく
＞区分所有者は当然に求められる事なんだから。
それは全くもって違うでしょ。
大規模なコージェネ（セントラル）を少人数で維持する負担と、我が家の給湯器の維持さえすれば
良い負担とでは雲泥の差があるよ。わかってるよね。

＞それを言ったら君、技術屋さんとして仕事はできないよ（笑）
＞マンションとは「共用部分」ありきの集合住宅。
共用化する必要性が高くないものを共用化するデメリットは理解してもらえたようだけど、
私が言ったのはその部分のことだよ。
何もマンションという住戸の部分共有化のシステムを否定したわけじゃない。
それはあなたの勘違い・・・というか、これ、殆ど言いがかりだよね。

最後に、今度から「噛み付く」ときは、対象を選んでから噛み付いた方が良いと思うよ。
私自身も、そうしてるから。